Популярные поселки

История о ландшафтах

История о ландшафтах

Подмосковный рынок загородной недвижимости зарождался в 1990-х годах на территориях разваленных санаториев, детских лагерей, которые строились в советские времена. В те годы закрылось большое количество рекреационных объектов, потому что не было возможности их финансировать. Впоследствии многие территории превратились в коттеджные поселки. Этому легко найти объяснение, потому что на местах бывших баз отдыха хорошие природные характеристики, а это одно из важных условий. Но есть еще один значительный плюс – это наличие инженерных коммуникаций, дорог, что позволяет сэкономить при строительстве.

Несмотря на большое количество поселков, возведенных на местах рекреационных объектов, трудно оценить, сколько девелопер затрачивает на приобретение территорий бывших санаториев и лагерей.

В 2000-е годы отмечался активный рост строительства инфраструктурных объектов, когда были затронуты наиболее престижные санатории. В советские годы там отдыхала элита и правительство. Такими санаториями являются «Десна», «Ватутинки», «Барвиха». Хотя коттеджи в этих районах давно построены, предложения об их продаже можно без труда найти на рынке недвижимости.

Рекреационных объектов сегодня также более чем достаточно. Так, в Солнечногорском районе выставлена на продажу спортивная база, расположенная на берегу Истринского водохранилища. Площадь участка составляет 1,5 гектаров. Еще одно актуальное предложение – санаторий в Дмитровском районе, который находится возле Икшинского водохранилища. Стоимость таких объектов ниже рыночной, но девелоперы неохотно приобретают их, потому что находят массу недостатков. Например, инженерные коммуникации хоть и присутствуют, но они уже износились, высокая плотность деревьев, снос ветхих зданий. Часто такой объект оказывается нерентабельным, потому что демонтаж и вывоз мусора может стоить не один десяток миллионов рублей.

Учитывая все эти факторы и ограничения, девелоперы отдают предпочтение участкам в открытом поле. По их словам, реконцепция может обойтись в разы дороже, нежели строительство «с чистого листа».

03.11.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код