Согласно данным компании JLL, объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале текущего года сократился в сравнении с аналогичным периодом 2020 года и составил 613 млн долларов США.
Как отмечают в компании JLL, с начала текущего года на рынке недвижимости России провели инвестиционные сделки на сумму 613 млн долларов.
Для сравнения, в аналогичном периоде годом ранее этот показатель оценивали в 835 млн долларов. За год объем инвестиций сократился на 27%. Вместе с тем JLL не меняет прогнозное значение на 2021 год. Так, ожидаемый объем инвестиционных сделок составляет 4,5-5 млрд долларов.
Такой прогноз аналитики делают, исходя из текущей ситуации. Заемные средства, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ РФ, все еще остаются доступными.
Вместе с тем регулятор своими действиями задал вектор работы на сдерживание инфляции, что играет в пользу инвестиций.
Уровень доходности недвижимости (прежде всего премиальной) практически не изменился. Ставка капитализации в столице варьируется в диапазоне от 10 до 11,5% для складских помещений; 8,5 до 10% для офисных и 9,25 до 10,5% для ТЦ.
По прогнозам аналитиков, к концу года этот показатель снизится для складов, сохранит стабильность в офисном секторе и пойдет вверх в сегменте торговой недвижимости.