Популярные поселки

Загородная недвижимость Подмосковья. Таунхаусы – что нового?

Загородная недвижимость Подмосковья. Таунхаусы – что нового? 

Таунхаусы – популярная недвижимость на загородном рынке. Но в 2013-м и начале 2014 года эксперты зафиксировали спад интереса покупателей к данному формату. Меньше проектов вывели на рынок в прошлом году и застройщики. В мультиформатных проектах таунхаусы по спросу уступили квартирам в малоэтажных домах. А активные продажи таунхаусов зафиксированы только в поселках с явными преимуществами.

Таунхаусы относительно давно заявили о себе, как об удобном формате для загородного проживания. Как сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», на текущий момент доля таунхаусов составляет около 10-12% от общего объема предложения загородного рынка Подмосковья. Причем значительная их часть сосредоточена в мультиформатных поселках. При этом Алексей Трещев, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, считает, что тенденция по росту коттеджных поселков мультиформата будет одним из наиболее очевидных трендов в этом году. На данный момент доля таунхаусов в девелоперских мультипроектах составляет от 10 до 15%. «Прежде всего, это связано с желанием застройщиков диверсифицировать проекты и охватить максимальную часть потенциальных покупателей», - объясняет эксперт.

По данным Дениса Бобкова, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», в 2013 году появилось 17 проектов с таунхаусами, что вдвое меньше показателей 2012 года, в течение которого вышло 35 новых объектов. «Это говорит о том, что интерес покупателей сейчас в большей степени распределяется между участками без подряда и малоэтажным многоквартирным жильем», - объясняет эксперт.

Всего же, как подсчитал Алексей Трещев (Knight Frank), за два последних года на рынок вышло более 50 проектов, включающих застройку таунхаусами.

Приоритетные направления
География строительства таунхаусов в Подмосковье охватывает практически все направления. По данным Ильи Менжунова («Метриум Групп»), наибольшая часть строящихся блокированных домов расположена на Новорижском шоссе. Плюсы этого направления отмечает Алексей Трещев (Knight Frank): реконструкция трассы, новые развязки и возможность по Звенигородскому шоссе доехать практически до центра Москвы. Также высокая концентрация предложений таунхаусов сейчас наблюдается на Калужском, Киевском, Ленинградском, Пятницком, Волоколамском, Дмитровском шоссе.

«Мы отмечаем и повышение интереса к Дмитровскому шоссе, которое долгое время было недооценено, в силу его загруженности, - рассказывает Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье». - Но в этом году завершается его реконструкция. После реконструкции Дмитровское шоссе станет бессветофорным, а за счет построенных эстакад до границы с областью фактически шестиполосным».

Меньше всего таунхаусов предлагается на южных, восточных и юго-восточных направлениях (Варшавское, Ярославское, Симферопольское, Новорязанское шоссе). Такое распределение объема предложения характерно не только для таунхаусов, но и для всего рынка загородной недвижимости в целом. Эксперты связывают это прежде всего с транспортной загруженностью магистралей, экологической ситуацией, развитостью инфраструктуры, престижностью направлений.

Ориентир на готовое и новое
Современные покупатели уважают уже готовые проекты. В готовых проектах ниже риски, но цены выше. Хотя, как показывает практика, многие покупатели готовы заплатить больше, чтобы как можно скорее поселиться в новом доме. Пример такого проекта - клубный комплекс«Фирсановка Лайф». Он расположен в 14 км от Москвы по Ленинградскому шоссе и состоит из 124 таунхаусов бизнес-класса. Трехуровневые дома площадью от 211 до 264 кв. м построены из керамического кирпича и имеют свободную планировку. Возле каждого таунхауса предусмотрены два машино-места. На территории комплекса есть детские площадки с игровыми комплексами, обустроены спортивные площадки. Цена за готовый объект – от 8,5 млн руб.

Еще один комплекс с готовыми домами - «Покровский» - находится на Новорижском шоссе в 23 км от МКАД. Таунхаусы в «Покровском» имеют максимальную площадь остекления, во всех сблокированных квартирах предусмотрены гараж, лоджия и балкон, котельное оборудование входит в стоимость. Площадь квартир-секций - от 193 до 254 кв. м, участки от 2 до 7 соток. Цена предложения от 15 до 21,14 млн руб.

Как сообщила Ольга Кисарина («Экодолье»), в марте 2014 года компания открыла продажи в жилом комплексе «Экодолье Шолохово» - это первый проект ГК «Экодолье» в Московском регионе. Он расположен в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на границе с Лобней. По территории будущего жилого комплекса протекают две реки, на берегах которых будут организованы прогулочные зоны для жителей поселка. Общая площадь застройки составляет 101 га, на которых планируется построить 1 603 единицы жилья (143 468 кв. м). Жилой комплекс рассчитан на проживание порядка 4000 человек. В поселке будут все центральные коммуникации, школа и детский сад.

«Экодолье Шолохово» - мультиформатный поселок, наряду с индивидуальными жилыми домами предлагаются таунхаусы трех видов с площадью одной секции 88,09 кв. м, 130,67 кв. м и 169 кв. м и земельными участками от 1 сотки. В частности, таунхаус «Талица», на который эксперт советует обратить внимание, - трехуровневый, с полноценным мансардным этажом, который можно использовать по собственному усмотрению. Стоимость таунхауса с площадью секции 88,09 кв. м на март 2014-го составляет от 3 435 500 руб.

Cтупени востребованности
По данным ОАО «ОПИН», в конце прошлого года на сделки с таунхаусами приходилось около 14% от всех сделок на загородном рынке. В целом же Илья Менжунов («Метриум Групп») отмечает, что в данный конкретный период времени на рынке загородной недвижимости наблюдается снижение спроса, обусловленное нестабильной экономической ситуацией. В том числе это касается и сегмента таунхаусов. «Покупка коттеджа или секции в блокированном доме не является предметом первой необходимости, - полагает эксперт. - Поэтому вполне логично, что некоторые потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию».

«В результате валютных колебаний зафиксирован рост спроса, но в основном на квартиры эконом и комфорткласса. Сегмент «таунов» не относится к высоколиквидному способу инвестирования, в силу инертности и ограниченности спроса на данный вид жилья, - говоритОльга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». - Правда, в  последнее время стали появляться виды «таунов» с вполне рентабельной площадью и земельным участком: от 100 кв. м + 2,5 сотки. Данный формат приемлем и по цене, и является альтернативой квартире в рамках бюджета. Это некий реверанс в сторону экономкласса. Например, ЖК «Белый город» от «Сабидом» на Пятницком шоссе, ЖК «Город набережных» на Ленинградском шоссе».

Но все же эксперты отмечают интерес покупателей к своим проектам. Клиентов привлекают экономичные предложения, которые всегда пользуются спросом, даже в кризис. Как вспоминает Ольга Кисарина (УК «Экодолье»), впервые проект таунхауса площадью 88 кв. м вышел в «Экодолье Белкино» (87 км по Киевскому шоссе) в мае 2012 года. На тот момент «это было уникальное предложение, которое просто взорвало рынок». И с течением времени спрос на этот формат только растет. Начало продаж в ЖК «Экодолье Шолохово» также показало повышенный интерес к этому продукту.

Как отметил Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», на востребованность проекта влияет наличие масштабной инфраструктуры высокого уровня, которая далеко не всегда и не везде может быть доступна даже жителям столицы. В частности, эксперт напомнил, что в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск», где предусмотрены уникальные спортивные объекты, покупателям предлагаются таунхаусы последней, третьей, очереди строительства, которые расположены рядом с гольф-полем и лесным массивом. Дома традиционно выполнены из высококачественных материалов, отвечающих всем требованиям экологической безопасности, в отделке фасадов используются натуральный камень, дерево. Стоимость лота в третьей очереди начинается с 33 млн рублей, минимальная площадь домов – 200 кв. м.

По данным IntermarkSavills, секции в таунхаусах предлагаются в четырех поселках премиум-класса. Бюджеты покупок начинаются от $950 тыс. за таунхаус площадью 270 кв. м с небольшим участком в 2 сотки. Наиболее дорогие - таунхаусы площадью более 700 кв. м с придомовым участком в 12 соток. Бюджет такой покупки достигает $4 млн. Лидером по продаже таунхаусов в высоком ценовом сегменте по итогам 2013 года стал коттеджный поселок на Минском шоссе «Довиль». Наибольшее число сделок пришлось на таунхаусы стоимостью от $1 млн до $4,2 млн, средней площадью в 330 кв. м. Основной пик продаж таунхаусов пришелся на осень – практически каждая вторая сделка (45% спроса).

Поднимать цены не будут, но и занижать - тоже
Продажи и цены на рынке загородной недвижимости в начале 2014 года многие эксперты рассматривают сквозь призму снижения курса рубля по отношению к доллару и евро. «Многие девелоперы, которые раньше формировали цену своих объектов в долларах США, - говорит Денис Бобков (ОАО «ОПИН»), - сейчас фиксируют курс, чтобы сохранить привлекательность цен для покупателей». Илья Менжунов («Метриум Групп») добавил, что сейчас многие компании номинируют стоимость таунхаусов в условных единицах. Причем одни в дальнейшем корректируют курс в зависимости от ситуации на валютном рынке, а другие – фиксируют его, используя данный инструмент в маркетинговых целях. «Тем не менее, - сделал вывод эксперт, - в перспективе застройщики вряд ли рискнут поднимать стоимость таунхаусов, но и занижать не согласятся, поэтому ждать обвала цен – бессмысленно».

Источник: http://www.metrinfo.ru

02.04.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код