Последние тенденции элитного загородного рынка показывают, что покупка дорогих коттеджей на начальном этапе строительства уже не популярна, поэтому стоимость вторичного рынка сегодня практически равна стоимости в новостройках и составляет порядка 159 000 рублей за квадратный метр (при стоимости первичных коттеджей в 156 000 рублей).
А так как частные инвесторы для извлечения прибыли ищут максимальный лаг между первичным и вторичным рынком, то инвестиционная привлекательность Рублевских коттеджей сегодня практически нулевая.
Раньше покупатели приобретали элитные подмосковные дома на начальном цикле по довольно низкой стоимости, чтобы получить максимальную прибыль по завершении строительства, а теперь эта схема уже не работает. Поэтому рублевские дома покупаются не для вложения средств и извлечения прибыли, а исключительно для собственного проживания.
Ситуация на современном рынке элитной загородной недвижимости напоминает экспертам времена перед кризисом семилетней давности, когда инвестиционная активность тоже заметно стихла в преддверии неблагоприятных изменений.
Текущая ситуация объясняется не только потрясениями в глобальной экономике, но и общей политической нестабильностью в мире. Поэтому инвесторы сосредоточили свое внимание на земельных участках, а рублевские дома покупаются не для извлечения выгоды, а для сохранения накопленных средств. Наибольшей популярностью пользуются небольшие коттеджи (400-800 кв.м) по цене порядка полутора-двух миллионов долларов.
Портрет современного покупателя на первичном рынке элитной недвижимости выглядит так: люди 33-55 лет, занятые в бизнесе (60%) или в шоу-бизнесе (10%), а также служащие в государственных ведомствах (30%). Львиная доля покупателей коттеджей имеет семью (90%), остальные не обременены семейными узами.