Популярные поселки

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная. Доказательство тому – появление новых поселков.Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная. Доказательство тому – появление новых поселков.
 
Где искать?
Каждое направление развивается по-своему: где-то застройщики ориентируются на состоятельных покупателей, где-то на клиентов, которые экономят, третьи создают мультиформатные поселки, где на каждого купца найдется свой товар – коттедж, секция в таунхаусе или дуплексе, квартира в малоэтажном доме. Разумеется, концепция новых проектов учитывает новые веяния и стремится угодить клиенту. А клиент, по словам специалистов, голосует за проекты, стоимость которых не превышает 12 млн. руб. Иногда уже в процессе строительства формат поселка меняется.
 
«И в полночь эти денежки заройте в землю где?»
Пока страна жила на нефтяной игле, банки, компании, поставляющие углеводороды в Европу, частные инвесторы вкладывали деньги в строящийся поселок. Недвижимость «проглатывала» все «лишние» деньги и возвращала их сторицей. Теперь золотая пора прошла, нефтедолларов нет. Заместитель генерального директора VescoConsulting Татьяна Алексеева отмечает, что под инвестициями чаще всего подразумеваются краткосрочные (до 2 лет) вложения с целью преумножить капитал, а не сохранить. На старте продаж недвижимость стоит дешевле, чем на конечной стадии – вложив деньги в нулевой цикл (когда закладывается фундамент) инвестор получает прибыль, когда дом готов и потому стоит дороже. Это типичные спекулятивные инвестиции. При этом наилучший вариант для покупателя – мультиформатный проект, когда удается продать актив за счет рекламы всего поселка от самого застройщика, но не войти в конкуренцию по типу объекта (например, продавать квартиру, когда застройщик переключился на новую очередь и реализует таунхаусы). Выбирая проект, нужно учитывать некоторые риски: репутацию застройщика, разрешительную документацию, разнообразие продуктов (мультиформат).
 
Но более интересным с экономической точки зрения является еще и повышение готовности дома – так называемый, микродевелопмент. Самый дефицитный и перспективный сегмент на загородном рынке – современные готовые «под ключ» дома бизнес-класса (по Новорижскому, Киевскому,  Калужскому шоссе до 30 км от МКАД). Покупка коробки в хорошем месте – лучшая инвестиция для профессиональных частных инвесторов и небольших строительных компаний. Экономика проекта на 1-1,5 года такова: коробка 20 млн. руб. + отделка 10 млн. руб. = продажа за 37-40 млн. руб.
 
Новые проекты от Villagio Estate:
 
Futuro Park (продажи стартовали в конце сентября этого года)
Загородный комплекс, включающий таунхаусы и квартиры премиум-класса. Находится он на 23-м км Новорижского шоссе рядом с другими проектами компании.
 

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

В поселке будет построено 382 таунхауса свободной планировки площадью 168 кв. м и 238 кв. м, с участками от 2 до 4 соток. Сейчас минимальная стоимость объекта составляет 10,3 млн. руб., однако по мере готовности поселка цена будет расти.
 
Villagio Estate планирует сделать поселок Futuro Park мультиформатным: кроме таунхаусов, на территории появятся малоэтажные корпуса с квартирами. Общая площадь застройки превысит 17 га.

Архитектурная концепция Futuro Park сформировалась под влиянием лучших образцов русского авангарда и актуальных европейских тенденций при организации внутреннего пространства. Жилые помещения спланированы максимально эргономично, количество нефункциональных площадей сведено к минимуму. В отделке фасадов используются шпонированные панели и натуральный камень, панорамное остекление добавляет света и воздуха внутреннему пространству. Наличие эксплуатируемой кровли и просторной террасы позволяет получить дополнительные площади, которые легко превратить в уютные зоны отдыха.
 
Futuro Park имеет богатую внутреннюю инфраструктуру: на территории комплекса разместятся парковый ансамбль, детский сад и начальная школа, медицинский центр и спа-комплекс, крытый бассейн и теннисные корты, рестораны и магазин, а также многоуровневый паркинг и вертолетная площадка для служб МЧС.
 
«Ренессанс Парк» (продажи стартовали в конце мая)
Коттеджный поселок класса de luxe «Ренессанс Парк» расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе и включает 312 особняков. «Ренессанс Парк» может оказаться последним масштабным комплексом элитного коттеджного строительства в столичном регионе.
 
Поселок находится на опушке леса. Площади домовладений варьируются от 350 до 3000 кв. м, участки – от 20 соток до 3 гектаров. Специально для поселка разработаны новые коллекции особняков «Ампир» и «Деко». Традиционные для Villagio Estate мощеные бульвары с широкой проезжей частью спроектированы с учетом прогулочных троп и велодорожек. Парковое пространство плавно перетекает в сосновый бор, берущий свое начало от «Ренессанс Парка» и завершающийся в районе Николиной Горы. Ресторан, собственное озеро, детские и спортивные площадки внутри поселка будут дополнены окружающей инфраструктурой, объединенной в сеть Villagio Privilege Club. В радиусе десятиминутной доступности располагаются школы, детские сады, салоны красоты, магазины, спа- и фитнес-центры. Стоимость домовладений (особняк 400 кв. м на участке 20 соток) стартует с отметки 50 млн. руб.
 

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Рига-Рига, Новорижское шоссе, 25 км
Камерный семейный поселок таунхаусов, состоящий всего из 11 секций. Застройщиком является компания ООО «Диамандсервис-1», инвестор – девелоперская компания «Амтек-Инвест». Отличительной особенностью поселка является современная яркая архитектура – таунхаусы будут построены в едином западноевропейском стиле Фрэнка Ллойда Райта. На выбор покупателю предоставляется 2 варианта планировок – 125 и 164 кв.м. с участками до 2 соток.
 
Несмотря на небольшой размер комплекса, застройщик планирует открыть здесь детский сад и начальную школу. Стоимость за секцию составляет от 8,3 млн. руб.
 
Роща, Новорижское шоссе, 27 км
Поселок находится на территории березовой рощи. Всего будет построено 78 коттеджей размером 120-231 кв. м с небольшими придомовыми участками 4-12 соток. Все дома кирпичные, обеспеченные центральными коммуникациями. Цена за дом начинается от 9,5 млн. руб. К услугам жильцов химчистка, магазин, детский сад, медпункт, пекарня, детские и спортивные площадки.
 
Изумрудная аллея, Калужское шоссе, 24 км (Троицкий АО)
Новый поселок таунхаусов возводится всего в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе. В общей сложности на территории в 12,6 гектар будет построено 98 дуплексов по четырем проектам (125-135-158-145 кв. м). Секции возводятся из пеноблоков, сдаются без отделки. Стоимость таунхаусов начинается от 6 млн. руб. Строительство собственной внутренней инфраструктуры не планируется, так как застройщик делает ставку на внешние досуговые объекты.
 
Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», отметила новые поселки:
 
ЖК «Экодолье Шолохово» (коттеджи, таунхаусы) – малоэтажный жилой комплекс в деревне Шолохово (15 км от Москвы по Дмитровскому шоссе). Жилой комплекс окружен лесными массивами, по территории поселка протекает речка Раздериха (проектом предусмотрено обустройство прогулочной зоны). Также в жилом комплексе запланировано строительство собственной школы и детского сада. Цена коттеджей составляет от 8 млн. рублей (площадь 110 кв. м), секции в таунхаусах стоят от 3,9 млн. руб. (88 площадь кв. м).
 

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Константин Филиппишин, генеральный директор Группы компаний Экодолье, добавляет, что добраться до жилого комплекса можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте - на маршрутных такси или автобусах от станции метро «Алтуфьево» до остановки«Шолохово» и электричкой с Савеловского вокзала. Станция «Луговая» расположена в 10 минутах от жилого комплекса, а остановка общественного транспорта расположена непосредственно напротив жилого комплекса «Экодолье Шолохово». В дальнейшем по мере заселения поселка жителями будет организовано движение маршрутного такси от застройщика и по территории самого жилого комплекса.
 
«Немецкая деревня» — Пятницкое ш. 12 км. Инфраструктура «Немецкой деревни»: два собственных детских сада с языковым и творческим уклоном, школа, несколько торговых центров, магазины, банки, фитнеc-клубы и бьюти-центры, центры развлечений и досуга Стоимость таунхауса колеблется от 3 800 000 руб. (площадь от 76 кв. м).

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Коттеджный поселок «Каширские Озера»– 93 км от МКАД по Каширскому шоссе. Поселок расположен в Каширском районе рядом с сельским поселением Колтовское, между водоемом Завальский ручей и рекой Мутенкой. Поселок выполнен в стиле «русская современная деревня», где сочетаются дома-теремки из оцилиндрованного бревна и бруса с домами-шале из комбинированных материалов. Стоимость сотки - от 20 тысяч руб. до 70 тысяч руб. Стоимость строительства дома - от 2 миллионов рублей за дом из оцилиндрованного бревна площадью 105 кв. м.
 
Известная компания «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» рекомендует присмотреться к поселку «Андерсен». Там уже стартовали продажи новой очереди таунхаусов с эксплуатируемой кровлей и квартирами у реки.

Последние новости «с полей». Новинки на рынке загородной недвижимости

Купить или не купить?
По мнению специалистов, сейчас более выгодно приобретать секции в  таунхаусах. Данная покупка более рациональна, как для собственного проживания (ниже цена предложения и эксплуатационные расходы), так и для инвестиций (ликвидные предложения по тем же причинам). В любом случае таунхаус более экономичный вариант, нежели целый дом, а это важно во время экономического спада. Кроме того, практически все таунхаусы реализуются на рынке по так называемому договору 214 ФЗ, который защищает права покупателей. Таунхаусы проще сдать в аренду даже во время кризиса, так как арендные ставки ниже, чем в коттеджах.

После повышения налогов на недвижимость и на земельные участки, рост тарифов ЖКХ, домостроения большой площади будут обходиться собственникам в довольно внушительную сумму, так что большая площадь дома не очень выгодна.
 
Среди индивидуальных домов бОльшим спросом пользуется скромный эконом-с площадями около 100-120 кв. м в районах с хорошей транспортной доступностью и экологией.

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

16.12.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код