Популярные поселки

С прибавлением! Новые загородные поселки 2015

С прибавлением! Новые загородные поселки 2015

Кризис сильно ударил по строительному рынку. Тем не менее, девелоперы не отчаиваются и закладывают новые поселки – с учетом пожеланий трудящихся.
 
Исчезающий вид
Первыми удары рынка почувствовали индивидуальные коттеджи. Причин тому несколько. Во-первых, стоимость домов. Как ни выкручивайся, а все равно для покупателей отдельный дом – дорогое удовольствие. Особенно, если он построен из кирпича. Кроме того, поддерживать отдельный дом в нормальном состоянии трудно и дорого – то насос сгорит, то протечки начнутся. Заводить управляющего, который будет за всем этим следить не дешевле, а самому не справиться, многие домовладельцы работают и времени на бесконечный мини-ремонт просто нет. К индивидуальным домам прилагается территория от 6 соток, за которой тоже нужно следить. Словом, покупка и содержание коттеджа многим нынче не по карману, поэтому девелоперы сосредоточились на более удобном формате – таунхаусах. Последние дешевле. Так что нынче многие застройщики сосредоточились на мультиформате, когда в одном поселке появляются таунхаусы, малоэтажные квартирные дома, несколько коттеджей (а вдруг все же найдутся желающие?). В целом же, рынок редеет, девелоперы присматриваются к экономической ситуации и не спешат закладывать новое загородное жилье.
 
Новинки 2015 года
Кто же все-таки рискнул и затеял новое строительство? Вот примеры новых проектов. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева рассказала, что в 2015 году на рынок вышел только один мультиформатный проект – ЖК «Домодедово Таун» (17 км от МКАД по Каширской трассе). Сперва, на свет божий показались таунхаусы (начало 2015 года). Запланировано было и возведение нескольких коттеджей, но застройщик, проследив за рынком и поняв, что индивидуальные дома могут стать «чемоданом без ручки, решил вместо индивидуальных домов построит два малоэтажных дома (по 4 этажа плюс мансарда). Малоэтажные дома продаются быстрее.
 
На данный момент в реализации находится треть таунхаусов. Продажа квартир в малоэтажных домах, которые относятся к сегменту комфорт, началась в 2015 года. Покупателям предлагаются квартиры стоимостью от 2 до 5 млн. рублей, площадью 29- 67кв. м. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, предполагается панорамное остекление, что всегда интересно смотрится и придает дому особый шик.
 
Управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family Борис Цыркин сообщает о том, что в 2015 г. компания начала строить малоэтажный комплекс - KASKAD Park (в Подольском районе Подмосковья, в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). На площади в 31 га появятся таунхаусы двух типов и трехэтажные многоквартирные дома. Более 3 тыс. кв. м займет инфраструктура (магазины, поликлиника, детский сад, школа, банки). Проект будут реализовывать в две очереди. Сейчас на территории в 13,36 га ведется строительство первой очереди – это небольшие таунхаусы площадью от 65 до 177 кв. м. До кризиса застройщики предпочитали строить большие секции (400 кв. м), но теперь девелоперы поняли – такие домины уже не покупают и перешли на «малые формы». Компания-застройщик решила снизить метраж секций и взять качеством – дома возводят из  материалов одного из мировых лидеров – кирпич и черепица поставляет компания Wienerberger.
 
Еще об одной новинке рассказал Максим Морозов, управляющий партер "m9 development". Называется объект «Роща». Находится он на Новорижском шоссе, на 23-м км от МКАД. Покупателю предлагают 78 домов на лесных участках. Планируемая инфраструктура: детский садик, фитнес зал, мини-маркет, детские и спортивные площадки. Дома строятся из кирпича (тот редкий случай, когда застройщик держит марку и не отказывается от кирпича). Дома в лесу продаются по цене таунхаусов в поле. По мнению Максима Морозова, лучше купить отдельный дом на лесном участке, чем таунхаус в поле за те же деньги. Стоимость квадратного метра дома с учетом земли стоит 75000 руб./кв. м. До начала продаж уже были подведены газ, электричество, есть водопровод и канализация.
 
Недалеко от Москвы, всего в 25 километрах от МКАД, тандем HONKA и RDI начал строительство «Финского пригорода». Проект является частью «Природного парка "КАМЕНКА”», который имеет статус административного округа столицы. «Финский пригород» занимает 6,6 га и с двух сторон окружен лесом. Застройщик сделал удобную нарезку (от 14 соток) для 26 домов. У квартала «Финский пригород» будет собственный вход в природный парк, где организуют пешеходно-прогулочную зону. Водную систему парка представляют озеро Лебяжье и ручей Лесной. На территории коттеджного поселка строятся деревянные дома HONKA в современной архитектурной стилистике. Сроки реализации проекта – 2015-2017 годы. Отметим, что Хонка оказалась крепкой, надежной компанией, которой удалось пройти сквозь все кризисы. Ей можно доверять – решила строить, значит построит.
 
В начале марта 2015 г. появился новый клубный поселок Point Novogorsk – всего на 6 домовладений. Point Novogorsk расположен близко к Москве (7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе), территория его уже полностью благоустроена. Строительство домов и ландшафтные работы шли полным ходом в течение 2014 г. Стоимость готового дома площадью 200,0 – 250,0 кв. м на участках 8,9 – 10,7 соток составляет 43,0 – 49,0 млн. руб.
 
Поселок «Гавань» от компании GOOD WOOD Development находится в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, рядом с Истринским водохранилищем. У жителей будет свой собственный поселковый пляж. В данном поселке можно построить дом площадью 101,0 – 300,0 кв. м на участках 6,0 – 19,0 соток за 3,3 – 7,15 млн. руб. Окончание строительства планируется во II квартале 2018 г.
 
В декабре 2014 компания «Рускапиталинвест» вывела в свет третью очередь коттеджного поселка экономкласса «Иван Купала». Вы можете выбрать участок без подряда и строиться в собственном режиме. Если ваша финансовая ситуация не позволяет согласиться на подряд, можно вообще ничего не строить, а просто вложить деньги и подождать лучших для вас времен. Некоторые землевладельцы занимаются стройкой по 10 лет – когда им удобно. КП «Иван Купала» расположен в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе, на территории более 15 га. Весной 2015 г. в новой очереди стоимость строительства дома площадью 95,9 – 222,6 кв. м на участках 9,3 – 20,7 соток составляла 1,8 – 6,0 млн. руб. Завершить строительство третьей очереди поселка планируется летом 2016 г.
 
Портрет покупателя
Продавцы отметили, что подавляющее большинство покупателей таунхаусов и малоэтажных домов – это активные, работающие люди в возрасте от 30 до 45 лет. Именно они формируют максимальный спрос в сегментах эконом- и комфорт-класса. Для сегодняшнего клиента как никогда важно жить в организованном жилом комплексе, где инфраструктура продумана до мелочей, учтены потребности всех категорий жильцов.

Знак качества
Чтобы привлечь покупателей, которые не хотят или не могу платить много, застройщики вынуждены снижать цены. Как можно удешевить объект? Прежде всего засчет материалов. От кирпича многие отказались, потому что строить из него дорого, и на авансцену вышли другие технологии: пеноблоки, дерево российского происхождения и каркас, так популярный в Америке и Канаде.  Эти технологии имеют право на жизнь, но тогда очень важен контроль за строителями – дом получится теплым и надежным, если соблюдены все правила и нормы. Навещайте свою стройплощадку не реже одного раза в неделю.  Если вы выбрали участок с подрядом,  приезжать можно реже, потому что за процессом следит прораб продавца. Но в любом случае вам надо самому изучить особенности выбранного материала и проверять его качество.
 
Пеноблоки не должны лежать открытыми, древесина с потемнениями – бракованная, она уже заражена грибами.

В каркасных домах важна начинка сендвича. Каркас и пеноблоки под отделку легкие, они не требуют усиленного фундамента - это еще один пункт, на котором можно сэкономить.
 
Для кровли проекты-новинки используют в основном гибкую черепицу (легкий материал на основе битума), металлочерепицу (проследите, чтобы эта черепица была европейского происхождения), возвращаются давно забытые фальцевые кровли. Натуральная черепица – не только дорогой, но и тяжелый материал, он требует крепких стен и прочного фундамента, так что от такого дома лучше отказаться.

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru 

09.06.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код