Популярные поселки

ВСЕ В ПОРЯДКЕ

ВСЕ В ПОРЯДКЕ

Все поселки, даже старые дачные, для спокойствия отдыхающих создают свод правил – как себя вести, чтобы все жильцы чувствовали себя комфортно. На дачах и в садовых товариществах правила проще, а в поселках классом выше политес строже. На примере нескольких объектов посмотрим, как жить по правилам.
 
Люди – существа стайные и хотят жить в окружении себе подобных. Быть вместе выгодно: легче протянуть газ, сделать коммуникации централизованными и т.д. Самый дешевый вариант загородного жилья – старые дачи и садовые товарищества. Правление там лояльно к своим жителям. Хочешь слушать «Шансон» до полуночи, наплевав на соседей? Пожалуйста, слушай и плюй – до тех пор, пока соседи не поднимут бунт сами. Товарищество предлагает жильцам электричество, охрану (сторожа с рогаткой и добрым псом), летний водопровод. Годовые выплаты за сезонный домик составляет около 5 тыс. руб. Отдельно оплачивается электричество. Ну а соседи улаживают проблемы с помощью переговоров. Иногда скандалят, потому что ни на кого «нет управы».
 
Классовые признаки
Если поселок возводит профессиональный застройщик, он непременно нагрузит правление и жильцов сводом правил – это одно из отличий организованных современных поселений от дач. Михаил Михайлов, генеральный директор Вотчина Country Club, рассказывает, что в «Вотчине» все правила можно разбить на четыре большие группы, которые основываются на СНиП и другие общепринятые нормативы (шуметь после 22.00 и до 07.00 запрещено). Без разрешения администрации подключаться к коммуникациям. Если вы пойдете наперекор этому правилу, вас отключат от «кислорода» без всяких предупреждений. В поселке запрещается употреблять алкоголь и расхаживать по нетрезвой синусоиде. Выпил? Иди домой. Нельзя расклеивать объявления на столбах, мусорить на общественной территории, мыть машины за пределами своего участка, устраивать у себя в доме или на участке коммерческие предприятия.
 
Бывают и экзотические требования. Например, запрет на животных, которые сильно шумят. Сейчас стало модно делать огороды и маленькие «скотные дворы». Видимо, речь идет о брехливых собаках и петухах. Мы думаем, что петухи только рано утром кукарекают.  На самом деле, они голосят целый день. В одном поселке петух переговаривался с жившим на соседней улице терьером. Один гавкал, другой в ответ кукарекал.
 
Некоторые требования рождаются самой жизнью. С дергающимся глазом дама сообщила на собрании жильцов, что она больше не состоянии терпеть молодежь, которая катается по улицам на автокарах. Общим решением автокары запретили.
 
В «Вотчине» жильцам запрещается выводить собак на улицу – друзья человека «гадят» на внешние холеные мини-газоны. Более либеральная администрация в коттеджном поселке Фоминском разрешают прогулки с четвероногими, но требуют, чтобы хозяева сами за ними убирали.
 
Не вести агитационную деятельность – такое предписание тоже встречается, хотя трудно представить, чтобы домовладельцы маршировали по улицам с лозунгами и жгли покрышки у дверей правления.
 
Газонокосилки – «фавориты» летнего негатива. То сосед справа начнет косить, то сосед слева. Постоянно живущие за городом привыкли и не воспринимают это жужжание. А вот сезонные дачники негодуют. Они приезжают на выходные и вынуждены страдать от всеобщей борьбы за идеальный английский газон. В стародачных местах этот вопрос не регламентируется. А в поселках класса комфорт-эконом и выше правила есть. В «Фоминском» принято, что в выходные дни газонокосилки должны молчать.

Еще один серьезный раздражитель за городом – костры. Именно поэтому в уставах «приличных» поселков написано, что сжигание мусора на участке запрещено. В результате домовладельцы вынуждены думать, куда девать скошенную траву, срезанные ветви деревьев. Одни отправляют это в компостную яму, другие нанимают гастарбайтеров, которые грузят мешки в тележки и везут их в общепоселковый мусорный контейнер. В некоторых поселках бизнес- и премиум-классе у жильцов за забором стоят персональные мусорные баки. Их опустошают нанятые спецмашины.
 
Администраторы, бывает, с пониманием относятся к жильцам – пусть жгут свой мусор, но расположение кострищ или иных огнеопасных объектов должно находиться в 8 м от забора и в 12 м от границы с лесом, если таковая имеется.
 
Есть отдельные правила и для въезда на территорию «Газелей» и большегрузной техники. В «Фоминском» за въезд грузовиков нужно заплатить 100 руб., за «Газель» 50 руб. В выходные дни большегруз вообще не пускают на территорию.
 
Единая концепция
Девелоперы всегда гордятся тем, что у их поселка единая архитектурная концепция. Может, кому-то и нравится единообразие, но прежде чем покупать дом «как у всех», поинтересуйтесь, какие предусмотрены заборы. Архитекторы любят мини-заборы, иногда растительные ограждения. Если у вас большая собака, вряд ли вас устроит штакетник или сварной забор высотой по колено. Сейчас продавцы более сговорчивые и готовы к некоторым «вольностям» хозяев, но возвести трехметровый забор они вряд ли позволят, а в итоге ваш пушистый добряк зенненхунд или кусачий бультерьер обязаны будут находиться дома, иначе не ровен час перепрыгнут ограждение и уйдут в загул.
 
Полоса отчуждения
Помимо прописанных административными правилами существуют правила негласные. В поселках эконом-комфорт- , бизнес- и премиум-класса домовладелец должен облагородить не только свой участок, но и полосу между своим забором и дорогой. К примеру, в КП «Согласие» ширина такой полосы составляет 4 м. Эта территория вам не принадлежит, она считается общественной. Тем не менее, именно хозяева домов должны за ней следить. В некотором смысле полоса является вашей визитной карточкой. Оформляют ее по-разному, на свой вкус. Одни сажают ели, другие ограничиваются одним газоном, третьи выращивают розы. В поселках с единой архитектурной концепцией застройщик обычно ограничивается газоном. В свободных поселениях, именуемых «шанхаями», можно дать волю своей фантазии. Следить за «полосой отчуждения» нужно еще по одной причине. Невоспитанные люди и гастарбайтеры выкидывают мусор (пивные банки, пакеты с мусором, пустые пачки сигарет) туда, где изначально неряшливо. Высокая трава, сорняки – все это свидетельствует о вашем пренебрежительном отношении, а раз вам наплевать, то другие будут безобразничать без угрызений совести.
 
Еще одно негласное правило в поселках – улыбаться и здороваться даже с теми, кого вы не знаете.
 
«Суровость российских законов…
… компенсируется их неисполнением». Поговорка актуальна и сегодня. Если СНиП способен охладить домовладельческие «хочу», то правила, созданные правлением, часто не выполняются.  Народ сжигает сухую траву в металлических бочках, причем некоторые это делают поздно вечером, когда «не видно». Трава в бочке дымится, соседи закрывают окна. За собаками не убирают, поэтому домовладельцы придумывают густые зеленые ограды, сажают елки, втыкают в газон таблички с просьбой не пускать на эту приусадебную территорию собак.
 
Преступление и наказание
Создав устав, администрация должна наказывать тех, кто его нарушает. Происходит ли это на самом деле и каковы средства воздействия на нерадивых жильцов? В реальности вы можете рассчитывать на полицию. Если соседи изводят вас громкой музыкой, администрация может высказать им свое возмущение, но оно наверняка не принесет пользы. Полиция приедет и будет звонить нарушителям в дом. Но им могут не открыть. Вламываться на частную территорию и в дом полицейские не станут.
 
Жалобы на то, что соседи установили на участке газгольдер, не спросив вашего согласия (а собирать подписи соседей домовладелец обязан) вынудят администрацию вмешаться и написать жалобу в соответствующие организацию, Но и в этом вопросе успех не гарантирован, потому что некоторые специалисты говорят, что получать разрешение на газгольдер нужно, другие утверждают, что не нужно. Активнее реагируют службы, отвечающие за соблюдение СНиП -  хозяйственные постройки, размещенные слишком близко к забору, надо убирать. Суд может приказать нарушителям снести незаконные постройки, но исполнение вердикта будет длительным.
 
Алсу Хамидуллина, руководитель загородного департамента Contact Real Estate, рассказала, что в поселке «НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА» для автомобилей ограничена скорость движения и за нарушение данного правила предусмотрен штраф. В «Согласии» поступили проще – на въезде поставили знак «Осторожно, наши дети» и сделали перед перекрестками лежачих полицейских. Запрещены строительные и шумные отделочные работы в вечернее время по будням и в выходные дни. Как правило, строители шумят, потому как не знают или не хотят знать правила. Владелец участка обязан предупредить строителей о недопустимости ночных работ, в противном случае соседи могут вызвать полицию, которая погрузит в свою машину всех гастарбайтеров и отвезет их в отделение на проверку документов. Забирать нарушителей вы будете сами.
 
В одном поселке возле правления установлена доска объявлений – там вывешивают списки неплательщиков (речь идет о задолженности по общепоселковым взносам). Одни должники плюют на эту доску позора, другие переживают и изыскивают средства на погашение долга.
 
Максим Морозов, управляющий партнер «M9 development», рассказал, что в поселке «Радость» штрафы накладывает соответствующий компетентный государственный орган (Роспотребнадзор, АТИ, полиция и прочее), имеющий административные функции. При нарушении установленных норм в соответствующий орган обращается представитель управляющей компании.
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

05.08.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код