Популярные поселки

Ежемесячные платежи за коттедж

Ежемесячные платежи за коттедж

За жизнь на свежем воздухе надо платить. Сколько? Это зависит от поселка, метража дома, количества людей в нем проживающих.. Думать о том, потянете ли вы такую сумму, надо заранее – на стадии проектирования, покупки или в начале строительства.
 
Общепоселковые платежи
Они зависят от качества жизни. Если в поселке все коммуникации централизованные, значит каждый домовладелец должен отдать в общую казну деньги на их содержание. Бывает, что где-то повредилась труба водопровода – средства на ее ремонт выделяет правление. Проблемы с электричеством местного значения? Деньги опять же выделяются из общей «копилки». В каждом приличном поселке есть свой электрик, сантехник – они получают зарплату. Труд председателя правления, который постоянно имеет дело с разными службами (компанией, которая вывозит мусор, с РАО ЕС, охранным предприятием) и следит за порядком, тоже нуждается в вознаграждении. Игорь Чунаев, директор департамента управления проектами семейства компаний KASKAD Family, подтверждает – жители загородного поселка находятся на так называемом самообеспечении, они полностью оплачивают все расходы, связанные с существованием оного. В затратную часть входит оплата охраны, эксплуатационной инженерной службы, зарплаты председателю, бухгалтеру, садовнику и другому персоналу, уборка территории, вывоз мусора, налог на землю и имущество общего пользования, оплата в ремонтный фонд дорог и другого имущества общего пользования, вплоть до компенсации потерь мощности на внутрипоселковых линиях.
 
Сегодня, рассказывает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании Газпромбанк-Инвест, на рынке загородной недвижимости существует две формы правления – управляющая компания и ТСЖ. В первом случае собственники выбирают и нанимают управляющую компанию (либо она изначально делегируется застройщиком поселка). Во втором случае владельцы коттеджей собственными силами создают «правящую» команду, которая рассчитывает расходы каждого жителя.
 
Правление может взимать с жильцов плату за проезд большегрузного транспорта и «Газелей». Скажем, грузовики пускают на территорию за 100 руб., а «Газели»  за 50 руб. Законно ли это – вопрос спорный. Одни эксперты утверждают, что нет такого правила, другие говорят, что правление вправе взимать подобные сборы, так как техника портит дороги.

Для обслуживания поселков высокого сегмента правление содержит дежурный штат ремонтных бригад, инженеров, электриков, сантехников, садовников, озеленителей. В эксплуатационные работы поселков элитного и бизнес-классов как правило входят: уборка территорий, вывоз мусора, санитарное содержание территории, техническое содержание и уборка дорог, а также мест общего пользования, уход за зелеными насаждениями, техническое обслуживание, плановый и аварийный ремонт общепоселковых инженерных сетей, снятие показаний со счетчиков за потребленные собственниками энергоресурсы, обеспечение безопасности и охраны поселка, ведение бухгалтерского учета поселка, создание и уход за детскими площадками и т.д. Чем обширнее территория и внутренняя инфраструктура, тем более широкий список услуг будет включен в сервисное обслуживание.
 
После того, как земля или дом куплен, собственник заключает договор с правлением и получает книжку. С этого момента владелец книжки должен платить – независимо от того, живет он в доме или нет, построен ли дом или находится в стадии строительства.

Есть примеры, когда собственники обязывали жителей платить за обширную инфраструктуру, включающую не только стандартные объекты, но и содержание, к примеру, теннисного корта (хотя они ни разу не использовали его для игр), часовни на территории поселка, смотрителя мини-зоопарка и т.д.
 
Размеры платежей
У каждого правления есть свои нюансы в расчете «дани». К примеру нарезка в поселке – 15 соток. Но если кто-то решил купить 2 участка, то платить он будет двойную сумму, исходя из количества соток. В других поселках, комментирует Антон Минеджян, руководитель проектов RADOSTЬ и Роща компании M9 development, оплата взимается исходя из метража дома – 35 руб. за 1 квадратный метр. В элитных поселках сумма составляет от 18 тыс. руб. в месяц с дома, в поселках бизнес-класса — от 10 000 тыс. руб. В коттеджном поселке «ЛИОН» на Рублево-Успенском шоссе стоимость услуг управляющей компании оценивается приблизительно в 17 000 рублей. А в элитном строящемся коттеджном поселке «Покровское-Рубцово» на Новорижском шоссе платежи составят от 25 000 руб. В поселке Эсквайр Парк  (45 км от МКАД по Новой Риге) – от 8 700 тыс. руб.
 
Обычно при стандартном наборе услуг, оплачиваемая сумма распределяется следующим образом:
 
30% - уборка территории и вывоз мусора,
30% - озеленение и содержание зеленых зон, а также обеспечение уличного освещения,
20% - организация и содержание охраны, поддержка безопасности поселка,
10% - организация круглосуточной коммунальной смены,
10% - ремонт дорог и тротуаров.
 
Конечно, в зависимости от видов услуг эти соотношения меняются.
 
Да будет свет!
Коммунальные платежи домовладелец оплачивает отдельно. По словам Елены Макашевой, вице-президента ассоциации АКОН, чаще всего у собственников нет прямого договора на энергоснабжение, в то время как у правления есть. Кроме того, правление, которое по сути перевыставляет счета, является сбытовой компанией. И здесь возникает юридический казус – правление должно иметь лицензию, которой у него нет. Сейчас у собственников есть возможность заключить прямой договор, для  этого необходимо предоставить копию разрешения на мощность, по которому запитан поселок и, исходя из которого, выделяется определенное количество мощности на дом. Важный момент – под каждый дом в поселке должна быть зарезервирована мощность. Если вы заключили договор с правлением, то поселковый электрик регулярно снимает показания с вашего счетчика, по этим показателям вы и оплачиваете электричество – в здании правления.
 
Под газом
Голубое топливо тоже оплачивается отдельно, но не правлению, как в случае с электричеством, а службам Мособлгаза. К примеру в правление поселка «Фоминское» каждую субботу приезжает представитель местной газовой службы и ждет домовладельцев. Если же вы решили оплатить расходы в другое время – милости просим в Райгаз, там вас с удовольствием примут. Договор вы заключаете с Райгазом, они же выдают книжку. Надо сказать, что газовики – люди доброжелательные и с теми, кто задерживает платеж, общаются мирно, без угроз и расправ.
 
Деньги на ветер
Может ли правление принуждать жильцов к дополнительным платам? Например, в одном поселке собрались реконструировать газопровод, потому что труба не доходила до вновь прибывших.  Денег требовали много и брали их исходя из метража дома. Естественно, многим такая затея не понравилась, и они стали выяснять, действительно ли жильцы обязаны оплачивать данную инициативу. Выяснилось, что те самые «вновь прибывшие» по плану-карте не имеют отношения к поселку. Участникам фронды пригрозили тем, что их машины не будут пропускать на КП, но такое решение было противозаконным. В результате фрондеры победили – они не заплатили ни копейки. Послушные же проиграли, так как отдали деньги, хотя могли и не отдавать. Правление может поднять взносы – в связи с инфляцией или по каким-то другим причинам. Все это обсуждаемо – раз в год проводится собрание жильцов, где обсуждаются все поселковые вопросы. Есть смысл ходить на такие собрания, чтобы быть в курсе происходящего. Жильцы имеют право требовать отчетных документов, в том числе и финансовых, переизбирать членов правления. Иногда между домовладельцами и правлением вспыхивают настоящие войны, которые разрешаются в судебном порядке. Одна дама купила дом, но через полгода рядом с этим домом сделали «газовывод» - место, где труба выходит из-под земли наружу. Дама сочла, что соседство с пороховой бочкой влияет на ликвидность ее дома и потребовала перенести «этот ужас» в другое место. В суде она выиграла дело, однако правление не спешило что-то менять. Тогда дама вызвала бульдозер и тот начал ломать металлический решетчатый заборчик, которым труба была обнесена. Правление тут же пошло на попятную – отправила бульдозер обратно и перенесла сооружение подальше.
 
Доска позора
Казалось бы, дома покупают или строят небедные люди, однако как только речь заходит о ежемесячных платежах, большинство превращается в неимущих. Задержка в оплате поселковых взносов, электричества и газа – обычное дело. Проблемы неплатежей, сообщает Луиза Улановская, значительно чаще возникают в поселках эконом-класса. В поселках высокого сегмента процент людей, полностью отказывающихся оплачивать эксплуатационные платежи, невысок – 1-2%.
 
Встает вопрос – как приучить собственников к дисциплине? Отключить электричество? Теоретически, говорит Игорь Чунаев, если житель оплачивает все потребляемые коммуникации, но не осуществляет иных платежей, популярная в прошлом мера отключения жильца от электричества является абсолютно незаконной. По правилам, добавляет Елена Макашева, нельзя ограничить доступ к свету, воде и дороге. При этом важно отметить, что если договор с собственником не заключен, то с таким неплательщиком практически ничего нельзя сделать. Вообще же, меры воздействия регламентируются Уставом и законодательством РФ. Применяют и моральные способы воздействия – вывешивают фамилии неплательщиков на доске позора, которая находится возле КПП. На кого-то это действует, но на тех, кто игнорирует общественное мнение, и доска позора не указ.
 
Газовые службы терпеливы – они могут звонить и напоминать о задолженности месяцами. В принципе, если вы будете дважды в год платить за газ, санкций не будет.
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

30.09.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код