Популярные поселки

Покупка vs летняя аренда

Покупка vs летняя аренда

Большинство семейных пар мечтают о своем загородном доме, где они смогут отдохнуть от мегаполиса. Но часто получается так, что на природе живут только летом, а остальную часть года коттедж пустует. Может быть вся эта загородная жизнь не требует больших вложений и проще снять домик на лето?
 
Одна дама, имеющая дом за городом, как-то сказала: «После строительства дома ты будешь работать на него всю оставшуюся жизнь». Правда ли это? Увы, правда. Поддержание «организма», который живет своей собственной жизнью, требует затрат времени, нервов. Меж тем, многие в коттеджах живут не круглогодично. Вероятно, правы сторонники летней аренды. Они вывозят детей подышать воздухом на несколько месяцев, при этом не заботясь о перегоревших насосах, отвалившейся штукатурке и протекающей крыше.
 
Средний размер оплаты за «дачу на лето», рассказывает Максим Морозов управляющий партнер девелоперской компании М9 development, начинается от 20 тыс. рублей и заканчивается 30-ью тысячами рублей – среднестатистическая семья не обладает большими сбережениями или не готова тратить большие деньги на такой отдых. Сумма выше уже соответствует покупке простой путевки за рубеж. И тут начинается сравнение, что же лучше и интереснее?
 
Зарубежные поездки по степени интереса к ним, конечно, выигрывают. С другой стороны, не всякого ребенка повезешь в жаркую страну на море – некоторым показан климат средней полосы. Кроме того, некоторые родители не могут себе позволить уехать далеко от столицы – слишком много дел в городе, а отправлять за границу ребенка с няней страшно и накладно. Получается, летняя аренда востребована, и выгода для обеих сторон очевидна – родители могут работать, пока ребенок дышит чистым воздухом, а арендодатель получает деньги, на которые поддерживает свой дом, оплачивает взносы.
 
Аренда коттеджей на лето – особый сегмент рынка, он не подвержен серьезным колебаниям. Тем не менее, в кризис домовладельцы готовы покинуть на лето свой дом, чтобы за счет арендодателей оплатить налоги, мелкий ремонт, поддержать коттедж на плаву.
 
Типичный портрет летнего арендатора таков – семейная пара (муж, жена, дети). Взрослым не больше 50 лет. В комплект может входить бабушка, которая заменяет уехавших на работу родителей, няня. Иногда, если коттедж большой, семьи кооперируются и снимают его вскладчину – так и дешевле, и веселее.
 
Аренда коттеджей на лето – это узкий и довольно малодинамичный сегмент рынка недвижимости. Нельзя сказать, что в кризис количество запросов на аренду домиков увеличивается или уменьшается. Единственное, что происходит в ситуации экономической нестабильности – небольшая корректировка цен и рост предложения. Это связано с тем, что некоторые владельцы коттеджей принимают решение повременить с продажей недвижимости и выставляют объявление о краткосрочной или летней аренде. А еще в кризис домовладельцы готовы покинуть на лето свой дом, чтобы за счет арендодателей оплатить налоги, мелкий ремонт, поддержать коттедж на плаву.
 
Арендная суета
По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», первые звонки от арендодателей раздаются уже в феврале, но большая часть предложений  поступает весной – в апреле и мае. На апрель приходится и половина запросов от потенциальных арендаторов. Из этого следует, что с поисками дома надо поторопиться Как только стает снег, звоните в агентство  - в это время на рынке есть еще много хороших предложений по приемлемым ценам. В мае-июне подходящих вариантов уже мало, а цена на них высокая. Все приемлемое уже разобрали, и на рынке остались переоцененные или плохие дома. Ну а домовладельцам загодя надо готовиться к летнему сезону. Как только арендаторы съезжают, пора браться за грабли, секатор и прочий инвентарь – приводить в порядок участок еще осенью (стричь на зиму газон, обрезать ветки деревьев, вносить удобрения, собирать сухие листья, сжигать сорняки), потому что весной он должен предстать в приличном виде. Получить свою порцию воздуха можно зимой. Фитнес на чистом воздухе – еще одно благо для арендодателя. Осенью это уборка территории, зимой – чистка дорожек от снега.

По требованию

Что же волнует арендаторов при поиске летнего дома? Вот шкала требований, по которой потенциальный арендодатель может сориентироваться и правильно оценить свой дом:

  • расположение
  • удаленность от МКАД
  • транспортная доступность
  • инфраструктура
  • привлекательность дома
  • состояние участка
  • наличие поблизости водоема, леса и прочих радостей природы
Как видите, красоты лесов и полей оказались на последнем месте. Видимо потому, что главное для арендаторов качество жизни в самом доме. Без мелкой речушки они проживут, главное – воздух и комфортное проживание (возможность каждый день мыть ребенка, готовить в нормальных условиях, регулировать температуру в доме, если наступила жара). Роман Зеленский представляет похожую шкалу требований:

  • расстояние  от МКАД
  • площадь дома
  • отделка
  • наличие мебели и техники
  • возможность припарковаться
  • наличие бани и сауны
  • обустроенность придомового участка
Касаемо самого жилья, летние арендаторы предпочитают отдыхать в кирпичных или деревянных домах, где есть электричество, водопровод, отопление и газ. Меблировка не должна быть старой, хорошая техника приветствуется. Наиболее привлекательными считаются дома, расположенные в 10-19 км от МКАД. Совсем хорошо, если арендодатель в состоянии предложить взрослые радости – баню, сауну, площадку для барбекю.
Если ваш дом соответствует этим требованием, есть шанс поправить свое материальное положение. Не соответствует? Попробуйте сыграть на демпинге.
 
Почем кислород?
Чаще всего, говорит Евгения Владимирова, арендаторы ищут предложения до 50 тыс. руб. в месяц – этот ценовой сегмент наиболее популярен. При этом обязательным условием является наличие коммуникаций. Желательно также, чтобы поблизости были продуктовый магазин, аптека, остановки общественного транспорта. Что касается расстояния, наибольшим спросом пользуются домовладения, расположенные до 35 км от МКАД – около 65% клиентских запросов имеют именно такое требование.
 
По наблюдению риэлторов загородные арендодатели, как и городские, не всегда приветствуют домашних животных. Владельцы дач и коттеджей боятся, что животные в доме погрызут мебель, пометят углы, а на участке вытопчут клумбы и газон.

Дома без удобств можно отыскать от 12-15 тыс.руб. в месяц, однако даже такая низкая цена чаще всего не помогает собственникам найти клиентов. С детьми в «пещерных» условиях прожить трудно – когда-то бабушки готовили своим внукам еду на керосинке, но те времена давно прошли, и никто не хочет о них вспоминать.
 
Ежемесячная цена на лучшие дома доходит до 400 тыс. руб. Получается, что за три месяца аренды вы заплатите больше миллиона рублей.
 
Если говорить о направлениях, то средние арендные цены на конец 2015 г. распределяются таким образом:

  • Север – 158,2 тыс. руб. в месяц
  • Северо-восток – 76,9 тыс. руб.
  • Восток – 34,9 тыс. руб.
  • Юго-Восток – 87,7 тыс. руб.
  • Юг – 103,5 тыс. руб.
  • Юго-Запад – 98,9 тыс. руб.
  • Запад – 228,4 тыс. руб.
  • Северо-Запад – 78,9 тыс. руб.
Наиболее бюджетный вариант для летней аренды – это домик в дачном товариществе, подальше от МКАД, скорее всего, без проведенных коммуникаций, с биотуалетом и плитой на газовых баллонах. Впрочем многие дачники уже давно зарыли в землю септик, вырыли артезианскую скважину и установили пеллетный котел, но такие облагороженные варианты стоят чуть дороже. Самые дорогие предложения – это особняки со множеством комнат, бассейнами, саунами, игровыми комнатами, большой прилегающей охраняемой территорией.
 
Почему же люди, готовые выложить за летний дом большие деньги, не покупают свое загородное жилье? По разным причинам. Но основная заключается в том, что жить – одно, а ухаживать – совсем другое. При покупке дома надо выложить сразу большую сумму которой может не быть. Кроме того, у арендаторов всегда есть возможность маневрировать – в этом году больше денег, и они готовы потратить их на долгий подмосковный отдых. В следующем году денег мало – они едут на неделю в Болгарию (там детям тоже хорошо), в Крым. За собственным домом надо следить постоянно и не отходить от него далеко, вот почему при нестабильном доходе и меняющейся экономической ситуации покупка или строительство могут оказаться невыгодными. Известно, что сейчас коттеджи расходятся гораздо хуже, чем раньше, когда рубль был более-менее стабилен.
 
Еще один повод жить в чужом коттедже летом и не покупать свое загородное жилье – неразбериха с санкциями. Будут в продаже надежные немецкие котлы или останутся только отечественные? Будут в магазинах хорошие отделочные материалы, привезенные из европейских стран, или нет? Никто не может ответить точно, поэтому ввязываться в историю под названием «собственный дом» страшно.
 
Официально заявляю
Даже для летней, временной аренды нужно заключить грамотный договор. Помимо стандартных пунктов (стоимость, сроки, оплата коммунальных платежей) внесите пункт об использовании участка (кто ухаживает за газоном, как используются дополнительные строения, можно ли разбить огород и в чьи закрома уйдет урожай). Бывают жадные хозяева, которые в один прекрасный день приезжают с корзинками и собирают всю черную смородину, из которой вы собрались сварить ребенку морс.
 
Вопрос комиссии (если вы пользовались услугами риэлтора) после подбора дома открыт: возможны варианты оплаты как со стороны собственника, так и со стороны арендатора. Задаток, как и на рынке квартир, составляет стоимость оплаты аренды за месяц.
 
Прогнозы
По сравнению с 2014 г. весной 2015 г. наблюдалось общее оживление на рынке аренды коттеджей. Так в марте 2015 г. спрос на загородные дома превышал спрос марта 2014 года почти в 2 раза. При этом объем предложения коттеджей в аренду в марте 2015 года практически равнялся предложению в марте 2014 года.
 
В 2014 году предложение загородных домов в аренду превышало спрос (на 7,8% в марте 2014 г.). В 2015 году спрос превышал предложение (на 69% в марте 2015 г.). А по словам и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Романа Зеленского, сделок по покупке коттеджей стало меньше, однако спрос на аренду загородной недвижимости не увеличился. В прошедшем году спрос снизился на 11,1% в сегменте эконом, и на 13% - в сегментах  комфорт и бизнес. Перетекания клиентов с одного рынка в другой нет, так как зависимость между данными сегментами является косвенной, а не прямой.
 
Учитывая курс рубля, замечает и.о. коммерческого директора Группы Компаний «САПСАН» Мария Иванова, можно ожидать, что многие горожане откажутся от поездок за границу, сделав выбор в пользу подмосковного отдыха. При этом сезонная аренда не станет альтернативой покупке загородного дома. Это связано с тем, что у клиентов разные намерения и цели, отсюда – совершенно разный выбор. Люди, которые планируют  отдохнуть и просто приятно провести время,  выбирают  аренду. Те, кто хотят  больше времени проводить за чертой города, а также обустраивать свой земельный участок, выбирают покупку или строительство дома по своему проекту. Потребности совершенно разные, и с точки зрения летней аренды на первое место выходит отдых/отпуск.
 
Если вы планируете не просто жить за городом в теплые месяцы, а нацелены на создание сада, выращивание своих фруктов, ягод и овощей, дом нужно покупать или строить. Сейчас модно заводить мини-курятники, ставить ульи – люди стараются обеспечить себя экологически чистыми продуктами особенно, если в семье есть маленькие дети. Для того, чтобы заложить в ребенка сил, здоровья, лучше жить за городом круглый год. Однако такое возможно, если в поселке развита инфраструктура – поблизости находится школа, поликлиника, магазины. В этом случае покупка или самостоятельное строительство выгодны. При летней аренде вы можете договориться с хозяевами о создании небольшого огорода – это удобно для обеих сторон. Вы получите «настоящие» ягоды и овощи, а хозяева – культивированный клочок земли.
 
Еще один вариант удачного симбиоза – мини-гостиница. Летом вы принимаете постояльцев в большом доме, а сами остаетесь жить в маленьком домике, который предназначался для персонала (на персонал уже нет денег, а площадь пустует). Прописываете в договоре, какие у кого обязанности, делитесь урожаем. Тогда вам не придется продавать дом из-за невозможности его содержать, а летние арендаторы живут в нирване – они платят деньги, при этом ничего не делая на участке.
 
Получается, что вопрос покупать или арендовать, каждая семья решает сама – в зависимости от материального положения и целей. Летом от загородного дома получают максимальную отдачу, но готовы ли вы связать себя по рукам и ногам в другие месяцы?
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

25.01.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код