Популярные поселки

ЗЕМЛЯ В ПРОДАЖЕ

ЗЕМЛЯ В ПРОДАЖЕ

Из-за кризиса не всякий может позволить себе покупку готового коттеджа. Многие предпочитают приобрести землю и строить дом самостоятельно или не строить его вовсе – подождать с возведением дачи до лучших времен. Что происходит на земельном рынке сегодня?
 
Здесь и сейчас

По сравнению с весной 2016 г, рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», число сделок в этом году увеличилось на 25%. Так, мартовские показатели увеличились на 40% (по сравнению с мартом 2016), апрельские – на 12%, а майские – на 22%. Поскольку рынок разворачивается лицом к покупателю, приобретать землю стали и пенсионеры. Весной в поселке «Остров Эрин» (Новая Москва) прошло несколько сделок с «возрастным» покупателем по схеме трейд-ин: пенсионеры продали свою городскую квартиру и купили дом за городом, сохранив при этом все московские льготы и преимущества. К такой схеме прибегают и представители «свободных профессий»: их покупки, как правило, проходят в бюджете до 12 млн руб.
 
Количество инвестиционных сделок по сравнению с 2010-2013 сократилось с 25% до 5-10%. Хотя по-прежнему покупка земли является отличным инструментом для вложения средств.

Среди обеспеченных покупателей спрос на земельные участки ограничен. Таки клиенты предпочитают приобретать максимально готовое жилье, т.е. не просто землю, но и построенный дом. Кроме того, из-за кризиса покупатели опасаются, что девелопер не выполнит свои обязательства и, к примеру, не проведет обещанные коммуникации. Или же вовсе не построит дом, когда речь идет об участке с подрядом. Поэтому если клиенты и приобретают землю, то, во-первых, она должна быть без подряда, а во-вторых, иметь подключенные коммуникации.

Направления


Лидерами спроса традиционно являются западное и юго-западное направление Подмосковья: Новорижское, Минское, Калужское и Киевское шоссе. Совокупно на эти трассы приходится 45% от общего числа покупок. Спросом также пользуется юг области: Симферопольское, Каширское шоссе, которые пока не исчерпали потенциал скоростных направлений. На элитном рынке самые востребованные направления Рублевка и Минское шоссе – на них приходится около 60% всех клиентских запросов.

Цены

В целом сложившуюся ценовую ситуацию на земельном рынке Подмосковья можно описать так: самые дорогие направления – Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига, Минское, Калужское, Киевское и Волоколамское шоссе; наиболее экономичные по цене – Носовихинское и Егорьевское шоссе после 40 километра, Горьковское шоссе после 30 километра, Ленинградское шоссе после Солнечногорска и Щелковское шоссе после 25 километра. Это отражает и рейтинг востребованности направлений.
 
Частные инвесторы, которые в золотые времена охотно скупали и земли, и дома (на начальной стадии строительства), с рынка уходят. Оставшиеся предпочитают купить землю, построить на ней дом и продать уже готовое домовладение.

Лидером по стоимости земельных участков традиционно является Рублево-Успенское шоссе, где средняя цена за сотку равна 750-770 тыс. руб. В ближнем радиусе (до 20 км от МКАД) этот показатель составляет 1,7-3,2 млн руб. за сотку. В тройку лидеров по стоимости земли также входят Новая Рига и Минское шоссе, где цена за сотку варьируется в пределах 250-700 тыс. руб. К «демократичному» сегменту элитных направлений относятся Калужское, Киевское и Волоколамское шоссе. Самая дорогая из этих трасс Калужская, где средняя цена сотки равна 300-400 тыс. руб. Земля вдоль Киевского шоссе стоит 250-350 тыс. руб./сотка. На Волоколамке можно приобрести участок в среднем за 200-250 тыс. руб.
 
Самая недорогая сотка представлена на Егорьевском шоссе – там средняя стоимость ее не превышает 14 тыс. руб. Затем следует Щелковское шоссе, где цена сотки составляет 18-20 тыс. руб. К недорогим направлениям относятся также и Новорязанское, Каширское шоссе – в среднем 35-45 тыс. руб. за сотку. Стоимость участков на Горьковском и Носовихинском шоссе в ближнем радиусе (до 25 км) не самая низкая – около 80-100 тыс. руб. за сотку, но за Малым Бетонным кольцом цена земли снижается, и участок можно приобрести за 8-10 тыс. руб./сотка.

На протяжении нескольких последних лет стабильно востребовано дальнее Подмосковье. Средняя стоимость сотки здесь варьируется от 15 до 35-40 тыс. руб. Привлекательный ценник отмечается в новых проектах. Если говорить об участках без подряда в ближайшем поясе (до 30 км от МКАД), то там продаются уже остатки, а новые проекты единичны. Примечательно, что разница в цене между новыми проектами на схожей удаленности по разным направлениям минимальна. Так, в феврале на рынок вышел проект бизнес-класса «Акиньшино» (18 км Киевского шоссе), где предлагаются земельные участки по цене от 250 тыс. руб. за сотку. Еще один проект с участками – КП Tishkovo Club – был выведен на Ярославском шоссе в 22 км от МКАД. Стоимость участков там начинается от 220 тыс. руб. за сотку.
 
Если говорить об элитном секторе, то по словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», самый доступный элитный участок находится в коттеджном поселке «Ромашково» (Минское шоссе) – стоимость 20 соток там равна 10 млн руб. А самый дорогой, площадью 3,6 га, продается на территории, когда-то принадлежащей санаторию «Барвиха». Его стоимость составляет около 2,6 млрд руб.

Спрос

Что же ищут будущие землевладельцы, где они хотят поселиться, какой им нужен участок? Конечно, покупатели в первую очередь обращают внимание на удаленность поселка – так было всегда. Особенность кризисного времени – пониженный аппетит на сотки. Аудитория помолодела, рассказывает Евгений Клец, начальник управления продаж проекта «Истринская долина», а молодые дачники не очень хотят выращивать картошку, поэтому и покупать лишние сотки им ни к чему. Популярным остается формат 6-8 соток. И набирает популярность проект «2х2», предполагающий, что владелец четырех соток сможет пользоваться еще десятью-двадцатью сотками вместе с ближайшими соседями. Это интересное нововведение, потому что тренд загорода не картошка, а куры-утки. Птичьи дворы нынче очень популярны.
 
Кто имеет хорошие доходы, ищет участки крупнее – 20-25 соток. Это явно меньше, чем в докризисные времена, когда «приличный» надел начинался от 30 соток.
 
Требования к коммуникациям тоже претерпели изменения. Отсутствие подведенных коммуникаций на элитном рынке загородных поселков означает низкую ликвидность объекта, отмечает Илья Менжунов – 70% клиентов готовы рассматривать предложение только если поселок полностью подключен к инженерии, а именно – водоснабжению, канализации, газоснабжению и электричеству. Но если покупатель ограничен в деньгах, он готов идти на компромисс, выбирая, например, поселение не с центральным водоснабжением, а со скважинами. Готовы люди и к установке септиков, если нет централизованной канализации.
 
Любопытен факт, что при необходимости подведения каких-либо коммуникаций, народ выбирает поселки с формой правления в виде садоводческих некоммерческих товариществ. Считается, что в отличие от поселений с управляющей компанией, в первом случае проще получить все разрешения на подключение инженерии.
 
Где искать?

Из интересных новых проектов с земельными участками, построенных в последние годы в Подмосковье и Новой Москве, можно выделить КП «Сосновый бор» (эконом-класс) – он расположен на Новорязанском шоссе. И «Остров Эрин» (комфорт-класс) на территории Новой Москвы. Оба проекта находятся на берегу рек. В поселке «Сосновый бор», расположенном в 15 км от МКАД на берегу Москвы-реки, представлены участки и флэтхаусы (дома на две семьи). Стоимость участков без подряда здесь составит от 3 до 9 млн рублей, размер участков от 6 до 40 соток.
 
По подсчетам компании «Метриум Групп», количество элитных участков равно 400 единицам. В основном речь идет о традиционных престижных направлениях – Новой Риге, Рублево-Успенском, Минском, Дмитровском шоссе.

Лакомые куски

Есть любители дальних дач, но в основном люди хотят купить землю поближе к городу, чтобы построить настоящий коттедж для круглогодичного проживания. Ближняя дача дает возможность ездить каждый день на работу или возить в школу ребенка. Для таких покупателей 2 новости – плохая и совсем плохая. Во-первых, ближняя земля давно раскуплена под коттеджные поселки, дома там построены. Единственный шанс обзавестись пустым участком поближе к Москве – прошерстить старые поселки. Когда-то люди охотно инвестировали деньги в землю – на одном участке строили дом для себя, а другие консервировали. Некоторые из таких «консервов» сейчас продают. Новость похуже – столица огромной медленной волной накатывает на Подмосковье, и некоторые СНТ оказываются в окружении многоэтажек. А что такое многоэтажные ЖК? Это множество машин. Правда, оптимист найдет и огромный плюс от такого соседства – развитая инфраструктура. Но многоэтажные дома, конечно, портят пейзаж. Поселки с землей без подряда в 15-километровой зоне есть, но их единицы. К примеру, сейчас на рынок выходит поселок, расположенный в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе на Москва-реке – здесь делают инфраструктуру, соответствующую бизнес-классу, а стоимость участков составляет от 3 до 9 млн рублей. В 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе находится КП «Марусин луг», появившийся на рынке в 2010-2011гг. Стоимость сотки там составляла и составляет около 320 тыс. рублей. В Истринской долине, комментирует Евгений Клец, есть 22 поселка на любой кошелек, и везде продается земля.

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем" 

Источник: http://dompodberem.ru  

16.06.2017
Вероника 18. июля. 2017 19:56       Цитировать
Поселок «Остров» нам как-то сразу приглянулся, посоветовали друзья, рядом очень живописная местность, до МКАД всего 5 км, да и сами участки обеспечены всеми коммуникациями необходимыми для проживания!

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код