Популярные поселки

Каширка – эконом-королева. Каширское шоссе. Краткий обзор

Каширка – эконом-королева. Каширское шоссе. Краткий обзор 

Каширская трасса долго ждала своего часа, копила силы и, наконец, выстрелила. Когда кризис 2008 года  ударил по премиум- и бизнес-сегменту, девелоперы с надеждой посмотрели на Каширку и вывели ее в свет.  

С особенностями
Традиционно южное направление не было престижным. Все дело в розе ветров – в Москве преобладает западный, юго-западный, северо-западный ветер. Именно поэтому в свое время все вредные и не очень производства размещали на востоке, юго-востоке, юге столицы – ветер должен был выносить дым, пары и прочие гадости за город. Именно поэтому восточный и южный район не считались престижным. А раз район не престижный, значит и пригород по этим дорогам не блещет. Так уж сложилось исторически и экономически – Каширка может блистать в сегменте эконом, но не больше (о единичных поселках мы не говорим).
 
До кризиса девелоперы почти всем составом игнорировали «южанку», потому что дорогие дома по престижным направлениям разлетались как горячие пирожки. Но кризис грянул, рынок встал и призадумался. Потом выяснилось, что покупатели не хотят вкладывать деньги в роскошь и излишества. Игроки рынка тут же перестроились и сделали ставку на эконом-направление.
 
Преимущества направления
Южное расположение понижает акции Каширки, но в качестве комфортного жилья ей почти нет равных.
 
Во-первых, скоростная трасса «Дон» удобна. Да, по ней идут груженые фуры (в отличие от рафинированной Рублевки), но дорога хорошая, а это большой плюс.
 
Во-вторых, направление живописно – когда едешь на дачу, видишь красивые лиственные леса, поля.
 
В-третьих, однородность поселков не может не радовать покупателя. Он оказывается равным среди равных, а это психологически комфортно.
 
Наконец, в-четвертых, часть юга вошла в Новую Москву. Значит, речь идет о будущем улучшении инфраструктуры и общем развитии района.
 
Поселки
Коттеджный поселок «Олимп» в этом году получил премию как «лучший поселок бизнес-класса». Казалось бы, многие специалисты говорят о том, что бизнес-класса на первичном рынке больше нет – почему же по не самой дорогой трассе проект оказался в бизнес-сегменте. Ответ прост – изменились требования к классу поселков. «Олимп» находится в 50 км от МКАД – уже не бизнес-расстояние. Кроме того, площадь домов (от 110 до 180 квадратных метров) до 2008 г. считалась Эконом Экономычем, бизнес-класс начинался от 300-500 кв. м. Но въездная группа красивая, архитектурная концепция едина, все коммуникации централизованные. Словом, мы видим некий микст.
 
В то же время поселок «АйЛэнд», где продаются участки без подряда, но предлагаются готовые проекты деревянных домов, расположен всего в 5 км от МКАД, но заявлен как эконом-класс. Это честно, хотя при желании можно было бы назвать его бизнес-классом, потому что неподалеку инфраструктура  города Видное, по МКАД можно быстро добраться до популярных магазинов «Ашан», «Оби», IKEA, «Мега», «Твой дом». Коммуникации в поселке центральные. Но продавцы не завышают класс своего объекта.
 
Впрочем, есть по старо-Каширскому шоссе и настоящий бизнес-класс – в докризисном понимании (сейчас его могут признать элитным). Это поселок «Горки» (10 км от МКАД). Тот, кто не боится призрака коммунизма (рядом находятся «Ленинские горки»), может там поселиться. Дома большие (до 500 кв. м.) оштукатуренные, выполнены в классическом стиле, но количество соток у некоторых коттеджей напоминает нам о кризисе – нарезка идет по 12 соток, хотя есть и по 22 сотки. До кризиса бизнес-класс начинался от 30 соток, после - территорию начали дробить на более маленькие (и менее дорогие) участки.
 
Приблизительно за 40-м км от МКАД начинаются садово-огороднические застройки – сезонные дома для летнего проживания. Люди покупают землю, строят скромный домик, а потом, со временем, стараются превратить его во всесезонное жилище – обзаводятся котлами, делают полы с подогревом, утепляют стены, роют колодцы и собственные скважины, зарывают в землю септики. Раньше дачи вообще не участвовали в гонке  под названием «угадай, к какому классу принадлежит твой дом», но теперь их пригласили в эконом-класс.
 
На 28 км от МКАД расположен изумительный поселок «Фламандия» с домами из кирпича и дерева в стиле фахверк, шале. Площадь домов оптимальна для семьи из 3-5 человек (184-318 кв. м.). Рядом расположена муниципальная, бесплатная школа, что очень важно, потому что во многих поселках люди не живут с сентябрь по июнь из-за того, что далеко возить детей в школу тяжело. Есть при «Фламандии» и детский сад.
 
Дачники
Вдоль Каширского шоссе много старых дач, которые ни в один сегмент не попадают, потому что это наше щитовое, покосившееся прошлое. Тем не менее, цивилизация приходит в район, и домики постепенно преображаются. Зачем покупать коттедж, если земля и какая-никакая постройка уже есть? Некоторые дачники объединяются и протягивают к своим поселкам газовую магистраль, а газ – верный проводник в класс имущих. Люди сносят старый штакетник и заменяют его забором из профнастила. Некоторые сносят ветхие лачуги и на их месте возводят пеноблочные дома или дома из бруса. Такие участки ценятся, ведь они уже с взрослыми лесными и плодовыми деревьями. Можно сказать, что старые дачи переживают второе рождение и избавляться от них за копейки не стоит – лучше подождать положительных перемен в инфраструктуре и газоснабжении.
 
К таким стародачным местам относится Барыбино, где есть целый конгломерат садовых товариществ и дач, выделенных в 50-е годы от разных организаций (министерства связи, газеты «Комсомольская правда», ВЦСПС и пр.). Жильцы провели газ (правда, не все пока еще к нему подключились), некоторые принарядили дома. Теперь некоторые живут там и зимой, благо инфраструктура населенного пункта очень хорошая.
 
Есть и новые дачные поселки. К примеру, «Малеевские просторы» (93 км от МКАД), где можно купить землю без подряда (20 тыс. руб. за 1 сотку) и построить, что душе угодно. Девелоперы такие поселения презрительно называют «шанхаями», но, если вдуматься, «шанхай» вносит в картинку за окном разнообразие. Обидно, конечно, если твой сосед оказался кумом Тыквой и соорудил домик из трех кирпичей, но сейчас редко кто «лепит из того, что было» – люди стараются возвести нечто радующее взгляд.
 
Будущее
Оно у южного направления безусловно есть. Юг только расправляет плечи. Выкупленной земли там много, и девелоперы активно выводят ее на рынок. Застройка идет быстрыми темпами. Если вы ищите недорогой дом эконом-класса или сезонную дачу, присмотритесь к этому направлению. Часть областного юга вошла в Новую Москву. Значит, будут школы, больницы, развлекательные комплексы. Что интересно, эконом-класс – единственный сегмент, который понемногу растет в цене. Так что для инвестиций это тоже удачное направление.
 
Если у вас есть старая дача, на которой вам не хочется появляться, подумайте о ликвидности. У вас уже есть актив, теперь надо обихаживать его. Следите за старыми деревьями (подпиливайте «опасные» сухие ветки, чтобы они не повредили крышу), подкрашивайте дом, чините протекающую крышу. Когда к поселку подведут газ, или вы сами установите твердотопливный котел, оборудовав для него топочную, обустроив дымоход, актив взлетит в цене. Относитесь к своей недвижимости бережно, потому что в нашей стране это одно из самых надежных вложений.  Даже если вы не живете в доме, его можно сдать. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», наибольшее предложение загородных домов в аренду в октябре 2013 года пришлось на Западное направление – 28,57%. Наименьшее предложение наблюдалось на Южном и Восточном направлениях – по 7,14%. Эти цифры говорят о том, что жители Каширки строят дома прежде всего для себя. И все же о жителям юга области стоит подумать от финансовой отдаче от своих сезонных домиках.
 
Таблица 1. Приблизительные цены на аренду коттеджей в зависимости от направления и удаленности от МКАД

 Направления (шоссе) Цена/месяц до 10 км 10-19 км 20-29 км 30-39 км от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)  min 15000 р. 35000 р. 60000 р. 50000 р. 80000 р.
 max $17000 400000 р. 300000 р. 130000 р.  н/д
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)  min 15000 р. 25000 р. 50000 р. 35000 р. 30000 р.
 max 240000 р. 290000 р. 80000 р. 140000 р. 45000 р.
Восток (Горьковское, Носовихинское)  min 30000 р.  18000 р. 65000 р.  10000 р.   н/д
 max 120000 р.  45000 р.   н/д 170000 р.   н/д
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление)  min 45000 р.  40000 р.  15000 р.  35000 р.  10000 р. 
 max 110000 р.  520000 р.  240000 р.  70000 р.  85000 р. 
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)   min 10000 р  30000 р.  70000 р.  40000 р.  20000 р. 
 max 230000 р.  250000 р.  160000 р.  100000 р.  70000 р. 
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)   min 35000 р.  15000 р.  60000 р.  23000 р.  40000 р. 
 max 600000 р.  450000 р.  370000 р.  200000 р.  90000 р. 
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)   min 15000 р.  25000 р.  45000 р.  50000 р.  40000 р. 
 max $25000  $30000  550000 р.  450000 р.  140000 р. 
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское)   min 28000 р.  50000 р.  50000 р.  50000 р.  45000 р. 
 max  н/д  н/д  н/д  н/д  н/д

По данным «МИЭЛЬ - Аренда»

Автор: Ольга Воронова

Источник: dompodberem.ru



10.01.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код