Появление на коттеджном рынке Новой Риги – результат грандиозной и успешной PR-кампании. Только некоторые догадывались о существовании этой трассы, но в начале нулевых девелоперы начали активно ее застраивать и сразу сделали направление престижным.
История
Что покупатель может найти на этом шоссе в 30 километровой зоне? Новая Рига – выскочка, столичная штучка-придумка, которая выехала пожить за городом. Никто не думал об этой трассе, пока застройщики не начали ее «разрабатывать», то есть строить коттеджные поселки.
Постарались сотрудники рекламных и PR-отделов. Из ничего сделать конфету! Именно так была поставлена задача. И с ней справились – Новорижское шоссе оказалось востребованным, модным.
Туда ринулись даже владельцы роскошных домов на Рублевке – покупать второй коттедж на популярном, но не таком «заезженном» направлении. Залезать глубоко в Подмосковье новоселам не хотелось, потому что им нужна была связь с мегаполисом – возможность установить телефонную и интернет-связь, поставить телевизионные тарелки, при необходимости быстро доехать до Москвы.
В итоге поселки премиум-класса расположились преимущественно в 30-километровой зоне от МКАД. Для начала девелоперы скупили земли у работников бывших колхозов, которым эти куски достались по низким ценам. Потом сделали нужную нарезку и выставили на продажу земли с подрядом.
Так появились организованные поселения с единой архитектурной концепцией. К примеру, поселок «Парк Авеню», расположенный в 23 км от МКАД. «Парк Авеню» интересен широким диапазоном площади своих домов (50-365 кв.м). Зона до 30 км от МКАД считается дорогой (особенно до 15 км от МКАД), поэтому искать там дешевые поселки или земли бессмысленно. Трасса уже более-менее отстроена и насыщена.
Если у вас есть желание поселиться непременно на Новой Риге, да поблизости от города, смотрите вторичный рынок. Выбирать есть из чего.
К примеру, в «Миллениум Парк» (15 км от МКАД) продаются дома под отделку и участки без подряда. Поселок «Павлово» обзавелся своей замечательной инфраструктурой. Изумительное «Княжье озеро» (24 км от МКАД) с обихоженной общественной территорией и красивыми домами, построен компанией «Сапсан».
Роскошнейший поселок «Агаларов Эстейт» поражает огромным метражом домов (1000-2000 кв. м) и участками по 1-3 гектара. Если вы желаете попасть в один из этих чудесных поселков, придется ждать, пока кто-то из жильцов захочет продать свой дом – сделка будет оформляться как вторичная продажа.
В одном из поселков девелоперы пошли на некоторый риск, назвав свои дома-проекты именами известных русских художников. Так в поселке «Сокольники» появился дом «Левитан», «Серов», «Шишкин» (ну, как после этого не устроить на своем участке сосновый бор?), дуплекс «Петров-Водкин» (наверняка такой дом захотят купить мужчины).
Ход интересный, необычный и даже где-то патриотичный. Наверняка хозяевам дома «Левитан» захочется побольше узнать о жизни и творчестве нашего великого художника. Всего в 5 км от этого «художественного» поселка расположен Новоиерусалимский монастырь.
Есть в 30-километровой зоне и менее притязательные поселения, которые, тем не менее, организованы (например, у них есть общая охрана, но нет единой архитектурной направленности).
Удобные изменения
После кризиса, когда жизнь на рынке загородной недвижимостью затихла, появились новые тенденции. Продавцы учли снижение покупательской способности и сделали новую нарезку. Если раньше к участку до 15 соток девелоперы относились пренебрежительно, сейчас вполне реально купить участок размером 10 и даже 6 соток в приличном месте.
Строительство тоже пошло на удешевление. К сожалению, это коснулось и строительных материалов – выбираются подешевле, а значит, похуже качеством. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ. Загородная недвижимость», покупатели готовы заплатить за дом до 12 млн.руб.
Трудно удержать такую планку, если строить просторный кирпичный коттедж, в результате в ход пошли другие технологии. Еще один шаг навстречу покупателю – продажа участков без подряда.
Поблизости от МКАД таких предложений мало (все же это VIP-зона), но если отступить в область, то можно их найти. Девелоперы учли и растущую популярность таунхаусов.
Популярность их вызвана тем, что человек платит меньше, чем за индивидуальный коттедж, при этом он не остается один на «подводной лодке», ведь обслуживание собственного дома сравни плаванью на подводной лодке, где все зависит только от тебя. Конечно, в организованных поселках есть электрики, сантехники, но не всегда они обладают хорошей квалификацией.
Вот и приходится «собственникам-индивидуалистам» осваивать всякие строительные премудрости и с утра до ночи бдеть – не завыл ли котел, не потекла ли где-то вода из трубы? В поселках таунхаусах техническое обслуживание хорошо организовано, поэтому покупатель секции испытывает меньше страхов за свое жилище.
Часто таунхаусы включаются и в мульти форматную застройку, когда на «одном поле» вырастают малоэтажные многоквартирные дома, индивидуальные коттеджи и таунхаусы.
Инфраструктура
Изначально Новая Рига была «голой» — она не предоставляла своим жильцам никакой инфраструктуры, поэтому девелоперы в поселках создавали свою. Но время изменило ситуацию. Так, в «Павлово» (14 км от МКАД) появился торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», который создан для семейного отдыха.
Комплекс выдержан в классическом стиле, включает в себя магазины (к примеру, магазин органических продуктов), рестораны и кафе (в том числе сетевые), хлебопекарню, арт-галереи (интерьерный бутик, мастерская дизайна, студия интерьера), фитнес-клуб с хорошим бассейном и программой не только для взрослых, но и для детей.
В качестве развлечений предлагается гольф-клуб «Павлово», различные магазины для шопинга (есть даже зоомагазин для хвостатых счастливчиков, которые живут за городом и дышат свежим воздухом).
А появление в «Павловом Подворье» сетевой закусочной Мак Доналдс можно считать знаковым, ведь эта сеть обустраивает свои точки в популярных местах с высокой посещаемостью. Неподалеку от МКАД расположился Торговый центр «Юнимолл» (6 км от МКАД) с наземной парковкой на 378 машино-мест, гипермаркет «Глобус».
Чуть подальше, в поселке «Коровино» появился торговый центр с одноименным названием. На МКАД, поблизости от шоссе, возведен торгово-деловой центр «1 км».
Также на МКАД расположен торговый дом «Твой дом» — прекрасный магазин, в котором продается все для дома, а заодно и продукты по низким ценам. Кажется, это единственный супермаркет, который побрезговал продавать пакеты для покупок, что делает ему честь.
Для садоводов на 23 км шоссе, в дер. Захарово, создан хороший питомник растений Imperial Garden, в поселке «Княжье озеро» обустроен торговый центр «Княжий двор».
Не попала в Новую Москву
Если бы Новая Рига попала в Новую Москву, столица озаботилась бы ее развитием. Были бы выделены средства на реконструкцию дорог, магазины, аптеки.
Увы, трасса оказалась по-прежнему областной, поэтому осваивать ее будут не городские власти, а коммерческие структуры. Впрочем, некоторые граждане считают, что им не нужна Новая Москва, так как они хотят жить за городом, а не в мегаполисе.
Тем не менее, цены на ново московские квадратные метры окажутся дороже новорижских, и ликвидность направления несколько снизится по сравнению с тем же Калужским или Киевским шоссе.
Взгляд в будущее
Безусловно, направление по-прежнему останется популярным – слишком уж оно разрекламировано и слишком много хороших поселков построено.
Но застройщикам придется немного переориентироваться в сторону эконом-класса, иначе борьба за покупателя будет проиграна юго-западному направлению и трассе «Дон», где эконом-поселки строятся в большом количестве. Со временем престиж дальней Новой Риги может «просесть».
Правда, это не сильно коснется известных, добротных поселков с развитой инфраструктурой. Например, домовладельцы из «Княжьего озера» достаточно легко найдут своих покупателей, потому что «Княжье озеро» — бренд. То же «Павлово» благодаря торговому центру будет пользоваться успехом на вторичном рынке.
Тяжелее придется продать дома, загнанные в леса, вдаль от цивилизации. Спросом будут пользоваться поселки, расположенные в премиум-зоне – до 15-30 км от МКАД.
Обзор цены недвижимости поселков в 30-километровой зоне Новорижского шоссе
| Поселок | Стадия строительства | от МКАД, км | Дом, кв. м | Кол-во соток | Цена, млн. руб |
| Веледниково Делюкс | построен | 14 | 34 | 10-20 | |
| Гринфилд | построен | 23 | от 393 | 20-200 | от 47 |
| Ильинский квартал | построен | 8 | 206-300 | до 4 | 26-50 |
| Монтевиль | построен | 23 | от 385 | 20-100 | 20-50 |
| Павловы озера | построен | 14 | 193-352 | 6-25 | 10-20 |
| Балтия | построен | 19 | 250-500 | 20-50 | 20-50 |
| Архангельское | построен | 9 | 500-700 | 20-50 | от 50 |
| Алекс Парк | построен | 17 | 150-300 | до 20 | 5-15 |
| Петрово-Дальнее | построен | 15 | 150-300 | 8-17 | 28-55 |
| 7 Миля | построен | 12 | 162-700 | до 20 | 5-10 |
| Агаларов Эстейт | построен | 24 | 1000-2000 | 100-300 | от 63,5 |
| ФриДом | построен | 13 | 150-300 | 15-30 | от 7,5 |
| Аламея-Кантри | построен | 17 | 150-300 | до 20 | 20-50 |
