Популярные поселки

Как ужиться с обслуживающим персоналом?

В домах для круглогодичного проживания зачастую обитают не только хозяева, но и обслуживающий персонал: няни, гувернантки, садовники, водители, управляющий. Как их разместить, чтобы не нарушить свой психологический комфорт?
 
Для самых маленьких
Хорошую няню найти сложно. Требования существуют не только с вашей стороны, но и со стороны соискательницы. Ей нужно обеспечить комфортные условия проживания (рядом с комнатой ребенка или в самой детской), а также возможность отдохнуть. В свои законные выходные няня может захотеть уехать к себе домой, в город. Если ваш коттедж расположен возле дороги, по которой ходит общественный транспорт, проблем нет, но если автобусов поблизости не наблюдается, то няню придется доставлять хотя бы до ближайшей станции метро. Возложите эту миссию на водителя, либо на себя, если водителя вы не держите.
 
Отдельно хочется сказать о контроле за тем, как в ваше отсутствие няня обращается с ребенком. Будет неплохо, если вы установите в доме видеокамеры. Но если денег на систему «умный дом» нет – не беда. Достаточно развесить муляжи камер и сообщить «заместительнице мамы», что в доме ведутся видеонаблюдение. Этот факт будет дисциплинировать не только саму няню, но и всех прочих работников.
 
Под крылом
Если дом плотно заселен обслуживающим персоналом и метраж позволяет, то лучше предоставить работникам целое крыло дома. Там должны быть хотя бы по минимуму обустроенные комнаты, оборудована собственная кухня, на которой по вечерам вам будут перемывать кости, и отдельный вход. Такое расселение избавит персонал и вас от постоянных столкновений и внезапно возникающих «пробок». Выполнив работу, сотрудник удалится на свою половину и не будет никого беспокоить.
 
Можно сделать и квартиру внутри дома – с комнатами, санузлом, кухней и отдельным, «черным» входом. Всё зависит от размеров и планировки коттеджа. Впрочем, если вы заранее знаете, какой штат будете набирать, то надо ставить архитектору соответствующую задачу: максимально удобно для вас и для будущего персонала спланировать здание.
 
На крыше
Очень популярный вариант расселения персонала – строительство второго этажа над гаражом. Естественно, речь идет о гараже как минимум на 2 машины, иначе жилье получится слишком маленьким. Среднестатистический дом для двух автомобилей имеет размеры 7х8 метров. Значит, квартиранты получат площадь равную 56 кв. м. Но нельзя забывать о скатах крыши, из-за которых площадь по полу может оказаться гораздо больше фактической. Чтобы избежать этого, есть смысл приподнять стены второго этажа.
 
При таком варианте на первом этаже гаража должна быть предусмотрена маленькая прихожая с лестницей, ведущей наверх, и отдельная дверь, выходящая в сад. Если за вашим домом и участком ухаживает семейная пара, это идеальное решение проблемы. Вы полностью автономны и редко пересекаетесь. Минусом отдельного проживания можно считать проблемы по подводу магистралей к гаражу. Помещение для машины обычно отапливается и освещается, но в нем нет канализации. Так что придется вести дополнительные трубы.
 
Для отдельно стоящего гаража вы подводите отопление, водопровод, канализацию и электрический кабель.
 
Собственный дом
При наличии средств можно построить отдельный домик для персонала. Это хорошее решение, если гараж не отдельно стоящий, а примыкает к дому, и над ним расположены хозяйские комнаты. Правда, отдельный домик придется регистрировать в БТИ как жилое помещение и платить соответствующие налоги. Предлагаем вам использовать дом в двух целях. В нем будут жить работники и одновременно где-нибудь на первом этаже в отдельном помещении с отдельным входом храниться инвентарь по уходу за территорией: газонокосилки, снегоуборочная техника, грабли и прочие мотыги. При большом желании такое строение можно оформить как хозяйственную постройку – таким образом, вы снизите налоги на жилье.
 
Но опять же придется тянуть к строению теплотрассу, водопровод, канализацию и электричество, поэтому лучше, если домик для прислуги будет располагаться поближе к вашему дому – чтобы теплотрасса и водопровод не были длинными. Но это исключительно вопрос экономии. При «поющих» финансах такой дом лучше расположить подальше, а оформление хозяйственной постройки позволит притереть его почти к самому забору – согласно СНиПу расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 5 м, а хозяйственное строение можно расположить всего в 1 м от ограждения.
 
По словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, при строительстве дома эконом-класса никто не планирует помещений для прислуги - таким образом, вопрос решается сам собой. Что касается домовладений бизнес-класса, стандартным решением является комната для прислуги на первом этаже: с кухней, санузлом и отдельным входом. В домах премиум-класса обслуживающий персонал и охрану чаще всего селят над гаражом, который строится отдельно. В проектах уровня "де-люкс" это отдельный "служебный" дом с выделенным въездом, где также предусмотрены складские и административно-хозяйственные помещения.
 
Обозначить условия
Амалия, директор кадрового агентства «Амалко», рассказывает, что когда представители обслуживающего персонала нанимаются на работу, они подписывают договор, в котором указаны условия дальнейшей работы. Устно оговариваются условия, в которых будет жить человек, если это работа с проживанием. Комната няни обычно расположена рядом с детской, но зачастую, если ребенок совсем маленький, то няня и спит в детской.
 
Управляющий, гувернантка, садовник нуждаются в собственном помещении. Где именно будут расположены их комнаты, зависит от числа нанятых людей и возможностей нанимателя. В иерархии обслуживающего персонала управляющий занимает верхнюю позицию. Он следит за всеми остальными работниками, поэтому ему нужно создать подобающие условия».
 
Людмила Якушина, глава агентства CENTURY 21 Elvert Collectoin, отмечает, что по «детскому вопросу» в разных семьях дело обстоит по-разному. Многое зависит от возраста ребенка. Если это грудной малыш, то няня должна находиться хотя бы в соседней с ним комнате. Рекомендуется также установить оборудование «электронная мама», которое позволит контролировать детскую на расстоянии (ребенок проснулся и заплакал – электронная мама оповестит).  Если ребенку уже 2-3 года, то допустимо, чтобы няня ночевала в отдельном доме.
 
Остальной персонал чаще всего размещается на втором этаже гаража, где спланированы 2-3 комнаты. В них живет, скажем, водитель (который часто совмещает функции и водителя, и охранника) и гувернантка. Распространенным явлением стал наем на работу семьи: украинцев либо молдаван, мужа и жены. Жена готовит, смотрит за детьми, а муж занимается хозяйством и садом. Такой вариант более выгоден как для работников, так и для хозяев. К сожалению хозяев пара рассчитывает на отпуск, в этот период она может уехать к себе на родину. Попытайтесь договориться с ними о том, что бы они присылали себе замену – хороших знакомых-соотечественников. Иногда вахту держат 2 супружеские пары, периодически сменяя друг друга. Это удобно.
 
У очень обеспеченных людей, конечно, требования к персоналу более высокие. В этом случае работники нанимаются через агентство, и в договоре обязательно прописывается, где будет жить прислуга: в отдельном домике или вместе с семьей.
 
В реальности специфика размещения обслуживающего персонала мало зависит от дохода и статуса нанимателей. Часто бывает так: трудоустраиваясь, работники смотрят на дом, обстановку в нем, делают выводы о благосостоянии хозяев и уже исходя из этого называют цену за свои услуги.
 
Персонал может жить как в общем доме, так и в отдельном домике, но это не зависит от "люксовости" домовладения. Обстановка подавляющего большинства помещений для персонала весьма и весьма скромная. Обычно это одна комната, в которой стоят две кровати или двуспальный диван (то есть спальных мест обязательно два), есть уборная и крохотная кухонька: две конфорки, мини-холодильник. В большинстве домовладений хозяйский дом и помещения прислуги резко различаются. У хозяев стиль и роскошь, а у обслуживающего персонала — простая мебель, минимум необходимого. Экономят на всем, вплоть до того, что работники сами покупают, скажем, телевизор или посуду. Но бывают и более щедрые работодатели – они оборудуют место для персонала скромно, но без скаредности.
 
В случае, когда наем осуществляется через агентство, все условия проживания работника обязательно указываются в договоре. Даже если вы занимаетесь поиском сотрудников сами, не через компанию, все равно обязательно составьте договор, в котором будут записаны условия, предоставляемые вами, а также ответственность работника, штрафы (если вы их предусматриваете).
 
Место для машины
Если вы хотите, чтобы работники сами ездили в магазин и покупали продукты себе и вам, задумайтесь о том, где парковать лишнюю машину. Об этом надо позаботиться на самом раннем этапе строительства, когда идет планировка участка. Если планируется гараж  на 2 машины (для хозяев), где-то неподалеку должна разместиться машина для домашнего персонала. Водителя разумнее нанимать без проживания – например, из тех жителей в ближайшем населенном пункте. После звонка водитель будет приезжать на своей машине. Если вам лично водитель не нужен, то нанимайте пару, в которой один человек имеет права. Купите ему простую машину для разъездов. Если нет желания тратиться на машину, ищите пару с автомобилем – скорее всего, это будут москвичи.
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем".

Источник: dompodberem.ru 


12.03.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код