Популярные поселки

Противоречивая вся: Дмитровка. Обзор коттеджных поселков удаленных от «большой воды»

Противоречивая вся: Дмитровка. Обзор коттеджных поселков удаленных  от «большой воды» 

Дмитровское направление условно разделено на две части: первая его часть расположена у «большой воды», вторая, соответственно, удалена от нее. Поэтому при анализе направления невозможно точно классифицировать трассу – надо всегда детализировать, о каком отрезке идет речь.
 
Вода, вода, кругом вода
Поселки, расположенные возле водохранилищ, вывели накануне кризиса Дмитровское шоссе в первую тройку лидеров. Это были дорогие территории, с очень хорошей инфраструктурой, ориентированной на летний активный отдых (обустроенные набережные, причалы). Стоимость домовладений в этом люксовом секторе равнялась на стоимость Новорижских и Рублевских поселений. Пока дорогие дома разлетались как горячие пирожки, девелоперам было выгодно инвестировать средства в строительство именно элитных поселков.
 
Зимние курорты
Еще одним ориентиром для строительства дорогих объектов стали зимние подмосковные курорты «Яхрома», «Сорочаны», «Волен», «Лисья нора». Поскольку в названных местах отдыха хорошая спортивная инфраструктура, застройщики освоили округу, и домовладения возле курортов стоят достаточно дорого. Девелоперы некоторых коттеджных поселений не задумываются над строительством инфраструктуры на территории, полагая, что близость к спортивно-развлекательным объектам решает эту проблему.
 
А дальше тишина
Хотя раньше аналитики ставили Дмитровское шоссе на 3-4 место по популярности, держалась эта престижность только на выше названных участках. Остальная же часть контрастировала – желающих на нее было не так много, поэтому мы можем обнаружить вдоль трассы множество поселков класса эконом и простых дачных поселений. Проблема Дмитровки – в направлении (север не так любим москвичами), в отсутствии хорошей инфраструктуры (такой, как, например, вдоль Калужского шоссе или вдоль Рублевки). Перспективы развития у шоссе средние. Оно не входит в Новую Москву, а это значит, что дополнительных  финансовых вливаний не предвидится. Эконом-класс, расположившийся на Дмитровке, прирастает за счет покупателей, чьи городские квартиры находятся на Севере Москвы (Отрадное, Алтуфьево, Бибирево и т.д.).
 
Ценовой диктат
Как ни странно, класс де-люкс после кризиса не рухнул, он держится. По словам специалистов, «хорошее всегда продается». И все же ценовая планка у покупателей опустилась. Никто больше не гонится за лишними квадратными метрами, все экономят на стройматериалах, думают об энергосбережении. Застройщик пытается предложить то, что вписывается в финансовые ожидания клиентов. Это значит, что они осваивают дальние земли. Пятнадцатикилометровая зона возле столицы застроена – свободной земли там мало, и она дорогая. Вот и приходится девелоперам уходить все дальше и дальше «в леса», где сотка дешевле. На строительстве тоже экономят. Конечно, деревянные дома от «Хонки» продаются в бизнес-классе и выше, потому что это дорогой привозной материал. Но бревно, брус можно купить и в России – из него часто и застраивают отдаленные поселки. Пеноблоки – еще один строительный материал нынешних лет – он дешев, удобен в работе и хорош по соотношению цены и качества.
 
Некоторые застройщики поселков предлагают покупателям ипотеку и рассрочку (скажем, на год). Если у вас нет полной суммы для оплаты дома или секции, поинтересуйтесь, с каким банком сотрудничает продавец, на каких условиях вам предлагается финансовая «уступка». Возможно, есть смысл взять дом поменьше и никому не быть должным.
 
Обзорная экскурсия
Иногда в позиционировании объекта случается путаница. К примеру, поселок «Пересветово»(55 км от МКАД) причислен застройщиком к классу бизнес. Но этот класс предполагает небольшую удаленность от Москвы, дом большой площади (от 400 до 1000 кв. метров), дорогое строительство (кирпич). На деле же дома в поселке бревенчатые, средней площади (к примеру – 126 кв. м, что соответствует классу эконом, если не ниже). Но оснащенность поселения на высоте: все коммуникации централизованные, а это очень важно. Некоторые участки с лесными деревьями. Стоимость небольшого дома (под отделку) с участком 24 сотки обойдется покупателю приблизительно в 7,5 млн. руб. Нынче на поселки такого формата есть спрос – многие дома в «Пересветово» раскуплены, так что в одиночестве вы не останетесь. Владение в поселке можно купить по ипотеке и в рассрочку.
 
Если вы ищите землю с подрядом или без подряда, обратите внимание на поселок «Новая дача» (40 км от МКАД). Нарезка отвечает новым реалиям и составляет от 8 до 15 соток. Количество участков (111 землевладений) говорит о том, что поселок будет оживленным. Цена участка зависит от его размеров и колеблется от 1350 тыс. руб. Неподалеку от «Новой дачи» расположен зимний курорт «Волен», где оборудованы горнолыжные трассы, стрелковый комплекс «Лисья нора», зимний курорт «Сорочаны».
 
В 52 км от МКАД строитсяпоселок «Домик в лесу», там продаются земли без подряда и уже готовые дома. Примечательна территория тем, что она не в жарком поле и не открыта всем ветрам – на участках растут могучие ели, лиственные деревья. Готовые дома строятся из дерева, площадь участков равна 10-48 соткам. Поселок небольшой – всего на 39 участков, а цена землевладений начинается от 2500 млн. руб.
 
Для любителей активного отдыха строится поселок «Спортвилль Дмитровка» (45 км от МКАД). Предполагается, что это будет большое поселение – площадь разбита на 272 участка по 6-15 соток. Есть участки с перепадом высот, что трудоемко, когда вы обустраиваете территорию. Однако, такой рельеф интересен при создании дизайнерского ландшафта. Пока 2 теннисных корта, баскетбольная и волейбольная площадки, горнолыжная трасса и трасса для тюбинга существуют только в проекте (на бумаге), но застройщик обещает, что все эти спортивные объекты будут построены. Иногда продавцы выполняют свои обещания, но если продажа участков идет плохо, об инфраструктуре забывают.
 
Поселок «Прибрежный»расположен далеко от Москвы – в 100 км. Но у него есть одно важное преимущество – он строится на берегу Волги. Когда «дитя мегаполиса» оказывается в таком месте, он чувствует себя абсолютно счастливым. Планируется построить 129 домовладений на участках от  7 до 34 соток. Цена участков начинается от 800 тыс. руб. В поселке есть охрана и пожарный пункт. Близость к реке подразумевает развитие «водной» инфраструктуры: яхт-клуба, лодочной станции, обустроенного пляжа. Что важно, есть медицинский пункт, магазин, кафе, детский сад. Проекты домов, из которых вы будете выбирать «свой», не блещут архитектурными изысками, но выглядят добротно. Среди них есть один с открытым балконом, под которым расположено жилое помещение. Как показывает практика, балконы в Подмосковье лучше закрывать, иначе протечки неизбежны. Лучше от такого проекта вовсе отказаться.

Поселок «Счастливая дача» находится в 45 км от МКАД. Он поделен всего на 20 участков, размер которых составляет 10-12 соток, а цена за землевладение начинается от 1700 тыс. руб. Продавец не навязывает покупателям подряд на строительство, поэтому вы вольны построить дом своей мечты. К границам участков подведен газ и электричество. Водоснабжение и канализация не предлагается – покупатели будут закапывать в землю собственные септики и бурить персональные скважины. Это неплохой вариант для дачников, для строительства скромного сезонного дома. Поселок «пришвартован» к знаменитым подмосковным спорт-курортам. Неподалеку от «Счастливой дачи» находятся «Волен», «Яхрома», «Клуб Леонида Тягачева», «Лисья нора», «Сорочаны», многочисленные яхт-клубы, поля для гольфистов. По всей видимости, застройщик делает ставку именно на близость к спортивно-развлекательным объектам.
 
«Я подумаю об этом завтра» (с) Скарлетт О’Хара
Предсказать, как именно будут развиваться события на загородном рынке, сейчас довольно сложно. С одной стороны, девелоперы ожидают сезонного всплеска активности со стороны покупателей. С другой – рынок реагирует на нестабильность рубля и нервничает. Покупатели придерживают деньги, боясь, что грядущие времена станут суровыми,  и это скажется на ликвидности их домов и скорости продаж. Эконом-класс шевелится активнее класса бизнес, и все же определенности нет. В какой валюте продавать, в какой покупать, стоит ли сейчас покупать дом в России или лучше вложить деньги в зарубежную недвижимость? Многие подумывают о приобретении земли в Крыму – там хороший климат, море, вкусные овощи и фрукты. Словом, пока загородный коттеджный рынок не кипит и не бурлит. Еще один минус Дмитровского шоссе – оно так и осталось Подмосковьем. Это снижает его привлекательность – Новая Москва кажется более интересной для вложения средств (после вхождения в столицу трассы начали «прихорашиваться» , так как власти следят за придорожной лесной полосой,  вычищая засохшие деревья, убирают мусор, возводят мосты, которые разгружают поток автомобилей, планируют дороги-дублеры). По этим показателям эконом-поселки Дмитровки проигрывают. Безусловно, направление будет развиваться, но не такими темпами, как его Новомосковские конкуренты.
 
Таблица 1. Обзор поселков на первичном и вторичном рынках
 
 Название поселка  Удаленность  от МКАД, км  Площадь дома, кв. м  Размер  уч-ка, сотки Цена, млн.руб. 
 Векшино  35  120-300  9-32  2,1-6,5 
 Мишкин лес  37  120-240  7-26  5,4-9,9 
 Альпийская долина  (построен)  41  260  16  12
 Новые горки (вторичка)  46  150-300  20-50  5-10
 Митькина слобода  59  148-238  10-14  2,5-9
 Починки (вторичка)  65  132-170  12  5-10

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем".

Источник: dompodberem.ru 


07.04.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код