Большинство из нас хотело бы купить или построить загородный дом, потому что жизнь на природе лечит стрессы лучше любого доктора или лекарства. Но как быть тем, у кого нет большой суммы на строительство? На чем можно сэкономить, а на чем – категорически нельзя?
Качество участка
Нежелательно экономить на качестве земли. Вам будет удобнее жить за городом и добираться до Москвы, если участок расположен неподалеку от столицы. В 15-километровой зоне свободных мест почти нет – все уже застроено, — поэтому лучше смириться с тем, что в «первый круг» вы не попали. И все же ищите поселок, расположенный поближе. Это скажется не только на удобстве, но и на ликвидности будущего дома.
Перед просмотром выясните, какие коммуникации уже подведены. Покупать землю в «чистом поле» опасно – вы можете оказаться на территории, которую не газифицируют (несмотря на обещания), в которой будет слабая энергомощность. Водопровод должен быть зимним, автономным для поселка, централизованной должна быть и канализация, чтобы самому не возиться с септиком. Все эти сети должны быть подведены к границе участка.
Безусловно, отсутствие газа, централизованного водоснабжения и канализации сказывается на цене земли. Но это также скажется и на ваших нервах. Вы все равно потратите деньги на удобства, но при этом еще побегаете по инстанциям, потратите деньги на скважину, септик, дрова или пеллеты (вряд ли вам захочется отапливать помещение электрическим котлом – это стоит колоссальных денег). Зато можно сэкономить на количестве соток.
Сейчас продавцы-застройщики делают мелкую нарезку, поэтому вы можете не замахиваться на огромный кусок земли (тоже дополнительные расходы на облагораживание территории), а купить поменьше – удовольствия столько же, забот меньше, ликвидность высокая.
Выгодно покупать землю в Новой Москве, потому что городские власти будут вливать деньги в обустройство инфраструктуры: появятся дороги-дублеры, новые станции метро, поселки с многоэтажными квартирными домами, в которых расположатся отделения банков, магазины разных форматов, поликлиники, аптеки и пр. Словом, сэкономив на сотках, сосредоточьтесь на правильном выборе поселка: его расположении и коммуникациях.
Теремок – он ни низок, ни высок
Подумайте, сколько квадратных метров вам нужно для полного счастья. Вырвавшись из городской квартиры, вам сперва захочется сделать дом побольше: с подвалом, мансардой.
Когда же вы все это получите, возникнет другой вопрос: как отопить пустые, никому не нужные комнаты. Размер дома – распространенная ошибка. Кто-то обустраивает комнаты своим взрослым детям, а дети жить с родителями не хотят и наведываются в лучшем случае на выходные. В результате комнаты простаивают, а ведь их нужно отапливать.
Кто-то строит бассейны, в которых потом не плавает, а только мучается из-за того, что за водным хозяйством нужно все время ухаживать. Подумайте, сколько на самом деле вам нужно, чтобы потом не платить за оформление и обогрев полупустого «дворца».
Бюджетная архитектура
Если вы хотите сэкономить на отоплении, заранее выбирайте проект, который не выхолаживает дом. Квадратный простой коттедж идеален для тех, кто заботится об энергосбережении. Дома буквой «П», эркеры «съедают» тепло, и дом медленно прогревается, хуже держит тепло.
Балконы тоже неэкономичны. Особенно открытые. Строители не рекомендуют делать открытые выступы. Вы сперва заплатите за их строительство, потом за гидроизоляцию, а в итоге у вас со временем все равно появятся протечки, потому что стяжки зимой лопаются, изоляция нарушается — вы получаете мокрую и испорченную стену в помещении этажом ниже. На практике многие домовладельцы остекляют балконы, потому что устают бороться с «фонтанами».
Площадь остекления (окна, двери со стеклянными вставками) также влияет на сохранение в доме тепла. Не зря на Руси окошки в теремах делали небольшими – так наши предки боролись с проникновением в хоромы лютого мороза. Большие окна смотрятся красиво, но они стоят дороже и ухаживать за ними труднее (особенно, когда речь идет о втором свете).
На качестве окон экономить нельзя, а на размере можно (разумеется, «бойницы» никому не нужны, но стандартные размеры хорошо смотрятся на обычной даче). Установку окон, отливов и откосов лучше доверить производителю, потому что он будет отвечать за свою работу в течение 3 лет (уточните у своего поставщика, каков гарантийный период).
Не пренебрегайте и еще одним архитектурным наследием предков – сделайте в доме отапливаемый тамбур. Это будет буфер между улицей и домом. Тамбур, «запертый» с двух сторон дверями, не пустит мороз в жилые помещения.
Северные стены часто более холодные, нежели остальные. Чтобы не тратить лишние деньги на дополнительное утепление, расположите в холодной зоне хозяйственные помещения (кладовки, гардеробные, гостевой санузел).
Основа основ
На фундаменте экономить нелепо, потому что ненадежность основы может привести к очень плохим последствиям. Но и перестраховываться смысла нет – это пустое вложение денег.
Для начала сделайте геогидроисследование грунта (делать лучше весной, когда сойдет снег) и на основе полученных данных решайте, какой фундамент нужен именно вам. Пеноблочный домик легкий и не требует монолитной «подошвы». Дома на сильнопучинистом грунте могут весной «поплыть».
Если земля гуляет, а уровень грунтовых вод высок, можно выбрать свайноростверковый тип базы, но в этом случае вам придется отказаться от подвала.
С подвалами вообще дело обстоит неважно – по весне дома затапливает, поэтому лучше отказаться от самой идеи заглубляться в землю – тогда вам не придется сооружать вокруг дома дренажную систему, которая будет отводить воду от дома. Не придется отапливать лишний этаж. Оптимальный вариант для экономичного жилого дома в Подмосковье – ленточный фундамент и отсутствие подвала.
Как за каменной стеной
Из чего лучше возводить стены? Практически все специалисты говорят, что для себя они бы строили из кирпича. Некоторые признают и дерево. Однако прочное дерево, которое дает маленькую усадку, — это достаточно дорогой клееный брус.
На рынке сейчас царят блоки из легкого бетона. Именно из них строят экономичные дома. Легкий бетон прост в работе, достаточно дешев. Но запас его прочности пока никто не определил, потому что использовать блоки в строительстве стали не так давно. Профессиональные строители говорят, что из них лучше возводить хозяйственные постройки: гаражи, котельные, беседки, маленькие дома для обслуживающего персонала.
Для себя лучше построить небольшой, но кирпичный дом. Во-первых, это проверенный временем материал (кирпичные дома служат по 150 лет и больше). Во-вторых, из него можно делать полукруглые эркеры (из дерева получаются только углы). В-третьих, вы можете уже на этапе строительства декорировать стены (рустами, красивыми рамами для оконных проемов).
Потом вы эти декоративные элементы только штукатурите и окрашиваете – не придется покупать и приклеивать лепнину, которая со временем может отвалиться и улететь к соседям. В одном из поселков домовладелец регулярно передает соседу отвалившиеся элементы лепнины, которые к нему прилетают.
После чего «потерпевший» уже не клеит их к стене, как положено по инструкции, а сажает свой декор на саморезы. Смотрится не очень привлекательно. Если внешние стены строители предпочитают делать из кирпича, внутренние перегородки можно доверить бетонным блокам.
Это существенная экономия (правда, несущие стены все равно надо делать кирпичные). Там, где вы собираетесь навешивать кухонные или другие тяжелые полки, пеноблоки надо усилить.
Крыша дома твоего
Выбор кровельных покрытий невелик. Лучшим вариантом считается медная крыша, которая служит очень долго. Но для экономичного дома это слишком дорого.
В большую сумму обойдется и натуральная черепица. Дешевле стоит металлочерепица и битумная мягкая кровля. Еще дешевле – фальцевая кровля. На последнюю обратите внимание. Если ее уложить по правилам, она обойдется недорого. Это проверенный веками способ покрытия. Особенно «фальц» подойдет тем, у кого дом в классическом стиле.
Можно выбрать более дешевый вид кровли, но покупать ее нужно у хорошего производителя. В Подмосковье можно увидеть дома с облупившейся металлочерепицей (красочный слой отслаивается от основы) – это произведения доморощенных халтурщиков.
Инженерные работы
Одна домовладелица решила украсить дом и участок подсветкой. Для этого были смонтированы светильники на террасе, обвешены гирляндами некоторые деревья, синим светом подсвечен мостик через пруд.
По участку были «разбросаны» высокие и низкие фонари с белым светом, фонтан украшала красная подсветка. Заплатила она за всю эту пеструю и разнокалиберную иллюминацию много, а пользовалась несколько раз за 5 лет. При строительстве дома мы хотим всего, что предлагают продавцы. Но потом понимаем, что легко могли бы без этого обойтись.
Можно отказаться от подсветки участка, если фонари прикреплены к дому. Чтобы подсветка забора работала только в темное время, поставьте датчик света – тогда симпатичные фонарики будут зажигаться сами, как только распознают сумерки, и гаснуть тоже самостоятельно – когда солнце взойдет.
Сэкономить можно на стабилизаторах, которые так любят покупать владельцы загородной недвижимости. Про скачки напряжения в Подмосковье все знают и пытаются с ними бороться с помощью этих стабилизаторов.
В итоге получается только хуже. Лучше купить один симметрирующий трансформатор (российского производства) – он выравнивает напряжение, не перегружая другие сети, и дает существенную экономию – вам не придется менять сгоревшую технику.
