Популярные поселки

Дом с аппетитом. Содержание загородного домовладения

Дом с аппетитом. Содержание загородного домовладения

«Поздравляю! – сказала знакомая человеку, который только что закончил строительство собственного коттеджа. – Теперь ты всю жизнь будешь на него работать». Сколько стоит содержание дома?

 
А у нас в коттедже газ. А у вас?
Каждый домовладелец раз в месяц оплачивает газ (если поселок газифицирован), потребленную электроэнергию и общепоселковые взносы. Газ нынче стоит 4,36 за 1 м3?. Если вы не хотите ездить в райгаз, который находится далеко, организация может сама прийти к вам. Обходительные работники газового треста звонят должникам и сообщают, что в определенное время им нужно явиться в правление поселка – там и расплатитесь.
 
В строящихся поселках газ часто проводят вдоль улицы, и собственникам остается только завести трубу на участок к котельной. Это стоит денег, платить за подключение тоже придется, но это разовая акция, дальше платить придется только за потребленное топливо.
 
Лампочка, зажгись!
Чтобы заплатить за электричество, тоже надо идти в правление, поскольку именно правление заключает договор с поставщиком электричества, и все отношения с энергетиками вы имеете через эту структуру. Подключаясь к электричеству, вы можете выбрать двухтарифную систему оплаты, которая вводится повсеместно. Только надо заранее просчитать, выгодна ли вам такая система. При двухтарифной схеме ночное потребление дешевле дневного. Однако если вы не собираетесь стирать и гладить по ночам, двойной тариф никакой выгоды не несет. Обычно ночью горят только энергосберегающие лампы в фонарях на заборе, подсвечивается дом и участок. Многие даже при наличии всяких затейливых подсветок отключают их, потому что на самом деле ночные лампы особо не нужны если поселок охраняется. Обычно звездный час иллюминации приходится только на новогодние праздники. В остальное время поселок живет тихо. Если на улицах установлены фонари-мачты, плата за их работу войдет в общепоселковый взнос.
 
Грязное дело
Вывоз мусора также входит в общепоселковые взносы, которые платит каждый домовладелец. Правление договаривается с соответствующей компанией, и по этому договору в поселок приезжает мусоровоз. В некоторых поселениях мусорные баки стоят на выезде с территории, другие поселки (побогаче) просят домовладельцев поставить бак рядом с участком. Далее мусоровоз объезжает улицы и забирает пакеты из мусорных баков. Это удобно, но есть и минус – отходы любят грызуны, и лучше держать мусор подальше от дома и участка. Не стоит хранить поблизости то, что понравится мышам и крысам.
 
Потому что без воды

В современных поселках ставят одну на всех водонапорную башню и делают свой водопровод. Естественно его нужно поддерживать в хорошем состоянии, поэтому часть поселковых взносов идет на него. Ремонт водопровода также ложится на плечи всех домовладельцев, но не отдельной суммой – это тоже входит в общие взносы. Некоторых хозяева домов даже при наличии общего водопровода делают собственные скважины. За них естественно отвечает только владелец.
 
Ох, рано встает охрана
Если в дачных поселениях нанимают сторожа с парой больших собак, то в поселках для круглогодичного проживания требуется более серьезная охрана. Правление подписывает договор с ЧОПом. Что входит в пакет услуг, которые предоставляют чоповцы? Прежде всего, это контроль у въезда в поселок. Система обычно пропускная – вам выдается карточка, по которой можно въехать на территорию. Помимо пропускных функций ЧОП занимается поддержанием порядка на общественной территории – улицах, площадках. Но у них нет права заходить к кому-либо на участок. Оплата услуг входит в поселковые взносы, а вот охраной дома и участка зависит только от вас. Проще всего заключить договор с тем же ЧОП, что охраняет сам поселок – в среднем цена за услугу составляет 3000 руб. Правда, частная охрана все равно не имеет право входить в дом, но они обходят коттедж по периметру, проверяют целостность окон и дверей, ждут хозяев, чтобы вместе с ними попасть в помещения. Как только на пульт поступил тревожный сигнал, они связываются с хозяевами и выезжают на объект. Вы можете заказать и тревожную кнопку – четырехугольный «кулон» на цепочке. Если вам кажется, что в дом проникли воры, нажмите на тревожную кнопку, и охранники ЧОПа немедленно выедут к вам. Зайти в дом они опять же не смогут (по инструкции не положено), но сам факт их приезда обратит агрессора в бегство.
 
Канализация

Если в поселке предусмотренная единая канализация,  ее обслуживанием занимаются службы правления. Плата за нее тоже включена в поселковые взносы. Если же вы устанавливаете септик, то это уже ваша собственность и ухаживать за ней надо самостоятельно.
 
Цены
По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрея Муравьева, внутрипоселковые расходы сильно варьируются в зависимости от качества и количества предоставляемых услуг, уровня самого проекта и количества домовладений. Чем больше жильцов, тем меньше нагрузка на каждого обитателя. В сегменте эконом ежемесячные платежи составляют приблизительно 3000-5000 руб. Сюда входят вывоз мусора, очистка улиц от снега, охрана поселка. В дорогих сегментах сумма доходит до 100-150 тыс. руб. Та же охрана осуществляется на более высоком уровне. Есть и дополнительные расходы, когда, к примеру, жильцы закрытого поселка хотят построить пирс.
 
Для дома площадью 300-350 кв. м, пригодного для постоянного проживания, ежемесячные взносы составляют в среднем, 6-8 тыс. рублей.

Размер эксплуатационных платежей определяет управляющая компания, работающая в поселке. Обычно УК взимают с жителей плату за уборку и благоустройство общественной территории, охрану, вывоз мусора, эксплуатацию инженерных систем, поддержание дорог в надлежащем состоянии и т.д. Расценки на услуги управляющей компании прописаны в прайс-листе. Обычно они фиксируются на год, а по истечении этого срока могут пересматриваться. Стоимость ежемесячных эксплуатационных платежей в поселках эконом-класса, в среднем, составляет 3-7 тыс. рублей, бизнес-класса – 7-15 тыс. рублей, элит-класса – 15-25 тыс. рублей. Конечно, в проектах высокого ценового сегмента она может быть и выше.
 
Помимо очевидной связи между классом проекта и уровнем эксплуатационных платежей, их размер также сильно зависит от объема инфраструктуры. Она может быть открытой (для всех желающих) и закрытой (для жителей поселка). Если инфраструктура рассчитана только на собственников коттеджей, то она может в полной мере не окупаться за счет оказываемых услуг. В этом случае управляющая компания включит в эксплуатационные платежи расходы на ее содержание. В принципе, застройщики сейчас чаще всего все-таки делают инфраструктуру доступной для всех желающих. Но на загородном рынке есть примеры элитных объектов, где из-за обширной, но закрытой инфраструктуры эксплуатационные платежи доходили до $1,5 тыс. в месяц. Хотя покупатели коттеджей в этих поселках морально готовы выплачивать такие суммы.
 
На доске позора
Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» рассказывает, что практически в каждом коттеджном поселке случаются конфликты между жителями и сотрудниками УК. При этом претензии есть как с той, так и с другой стороны. Все-таки многие жители не удовлетворены размерами эксплуатационных платежей. Но и сами управляющие компании довольно часто страдают от злостных неплательщиков.    
 
Конечно, УК разрабатывают различные уставы и положения, в которых прописываются штрафные санкции для тех собственников коттеджей, которые перестают оплачивать эксплуатационные платежи. Со злостными неплательщиками сотрудники УК сначала попытаются провести мирные переговоры. Но если случай запущенный, то управляющие компании могут использовать другие методы. Самый распространенный из них – перекрытие подъездных путей к дому. Сотрудники УК просто вырывают яму на дороге, которой собственник пользуется постоянно, объясняя это необходимостью заменить трубы, расположенные под землей. Кроме того, они могут отключить дом от инженерных коммуникаций, перестать вывозить мусор с участка и даже не пускать собственника на территорию КП. Законных оснований для этого у них нет, но подобные примеры на рынке есть.
 
Конкретные примеры
Уровень цен на коммунальные платежи напрямую зависит от уровня поселка, а также от набора услуг, предоставляемых управляющей компанией. По словам Владимира Яхонтова, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», уровень цен на коммунальные платежи напрямую зависит от уровня поселка, а также от набора услуг, предоставляемых управляющей компанией. Базовые услуги должны быть в обязательном порядке. В этот перечень входит охрана, уборка территорий, вывоз мусора. За такой набор домовладелец в поселке эконом-класса платит около 5-6 тысяч рублей в месяц. В качестве примера можно привести КП «Жуковка» на Ярославском шоссе, а также «Былово», «Европейская Долина-2» и «Рависсант-5» на 24-м км, 30-м и 31-м км МКАД по Калужскому шоссе.
 
В поселках комфорт-класса стоимость коммунальных платежей будет несколько выше – 6-12 тысяч рублей. В качестве примера коттеджного поселка, где стоимость обслуживания находится в пределах указанного диапазона можно привести поселок комфорт-класса «Остров Эрин». К аналогичному классу относятся КП «Маленькая Шотландия», расположенная в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе, и «Борисовка-2» на Симферопольском шоссе, где коммунальные платежи составляют порядка 8 тысяч рублей в месяц.
 
Если речь идет о поселке бизнес-класса, то пакет коммунальных услуг будет шире и обойдется приблизительно в 12-19 тысяч рублей. Помимо основных опций, сюда включены услуги электрика, сантехника и других технических специалистов. Приблизительно столько платят жители «Витязя» на 15-м км от МКАД по Калужскому шоссе.
 
Цены в классе бизнес-плюс несколько выше и составят примерно 20-22 тысячи рублей в месяц. К этому сегменту относятся «Чистые пруды» на Ярославском шоссе в 3,25 км от МКАД и «Марсель» в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. А поселок «Светлогорье» на Новой Риге отличается на фоне остальных представителей класса неожиданно низкой ценой – всего 5-6 тысяч рублей в месяц. Дело в том, что в этом поселке работает собственная управляющая компания от застройщика.
 
В классе премиум/элит созданы все условия для того, чтобы обеспечить жителям комфортное проживание. В элитных поселках можно договориться о выполнении персоналом любых хозяйственных работ. Сегмент представлен на рынке такими поселками, как КП «Променад» на 12-м км Киевского шоссе (25 тысяч рублей в месяц) и «Шелестово» на 24-м км Калужского шоссе. Стоимость обслуживания в поселках самого высокого класса может превышать и 30 тысяч рублей.
 
Чтобы представить, каковы поселковые взносы на самом деле, обратимся к трем дорогим поселкам.
 
Millennium Park (дома премиум-класса,  порядка 35 га рекреаций и прогулочных маршрутов) - после сдачи поселка, для домов на участках от 20 до 30 соток поселковые взносы составляют от 20,4 до 27 тыс. руб. в месяц).
 
Monteville и Madison Park (элитные поселки, дома) - после сдачи поселка за участки площадью 20-30 соток управляющая компания взимает от 19 до 20,4 тыс. руб. в месяц.
 
Park Avenue (премиум-поселок, таунхаусы) - после ввода инженерных коммуникаций домовладелец платит 15 тыс. руб. в месяц.

В поселке бизнесс-класса «Американ Дрим», расположенном на севере Подмосковья, ежемесячная сумма за содержание дома складывается из следующих частей: поселковые взносы в управляющую компанию, которые составляют 4500 рублей (сюда входит уборка общественных и прилегающих к домовладениям территорий, регулярный вывоз мусора) и обслуживание всех общественных коммуникаций, а именно - водопровод, канализация, электрические сети, а также магистральный газопровод.
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

15.07.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код