Популярные поселки

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Предпочтения покупателей изменились. Если раньше москвичи с удовольствием приобретали готовые коттеджи и таунхаусы, сейчас они ищут просто землю, на которой сами построят дом. Естественно, при поиске участка каждый старается найти сотки подешевле.
 
Ценный фактор
По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», основными факторами, влияющими на стоимость земельного участка в Подмосковье, являются:
  • категория земли 
  • ее назначение
  • удаленность от МКАД
Дополнительные факторы, влияющие на цену участка, – это окружение (наличие промышленных зон, заводов, свалок), близость магистрали, рельеф участка и растительность.
 
Если рассматривать предложения на вторичном загородном рынке, то цена земельных участков на указанных направлениях сравнима между собой и в первую очередь определяется удаленностью.
 
Алексеева Татьяна, заместитель генерального директора VescoConsulting, дополняет список Владимира Яхонтова. По ее мнению, на стоимость земли еще влияет: 
  • наличие коммуникаций (будут ли они подводиться застройщиком или собственники сами займутся этим вопросом)
  • стадия проекта, степень его готовности
  • наличие поблизости водоема;
  • наличие строений, подлежащих сносу (стоимость участка выше, если таких построек нет) 
  • наличие насаждений, которые необходимо вырубить (желательно, чтобы их количество было минимальным);
  • наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды). Земля без обременений стоит дороже.
  • права на участок (приоритет отдается оформленным правам собственности);
  • удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
  • права на участок (больше ценятся предложения, на которые уже оформлены право собственности).
Свои дополнения к списку есть и у Татьяны Алексеевой, заместителя генерального директора компании VescoConsulting:
  • транспортная доступность (проходимые трассы - Симферопольская, Новорижская, Калужская);
  • наличие поблизости ж/д станции;
  • невысокая стоимость до $5 тыс. за 1 сотку земли (без коммуникаций), общая цена контракта до 100 тыс.;
  • высокая стадия строительства - подведение коммуникаций (от 30%), прокладка дорог, ограждение территории, построенный офис продаж;
  • юридическая чистота сделок;
  • наличие рассрочки или ипотеки;
  • расположенный к клиенту отдел продаж и гибкая политика удовлетворения покупательских запросов (в частности возможность получить рассрочку на подведение коммуникаций).
  • перспективным направлением развития эконом-сегмента могут стать сетевые поселки, основным преимуществом которых является экономия на разработке и реализации проекта, общая инфраструктура (например, сети поселков «Истринская долина», «Берендеево царство»). 
  • обязательное наличие минимального набора объектов инфраструктуры - детские и спортивные площадки, магазин, аптека, гостевая парковка, служба быта.
Внутри поселка стоимость участков тоже варьируется – самый дорогой может стоить на 30% выше самого дешевого Эксперты департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что участки, расположенные возле въездной группы относительно дешевы, потому что их владельцев беспокоит шум машин, въезжающих и выезжающих с территории. К тому же у КПП могут стоять баки для сбора мусора. Вот почему продавцы на такие наделы часто предоставляют скидки 5–10%. Центральные участки могут стоить дешевле, потому что они со всех сторон зажаты чужими домовладениями. Зато укромные уголки, где минимум машин и живут 1-2 соседа, более привлекательны и, как следствие, дороже. Руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв добавляет, что участки возле водохранилищ – «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Эти покупатели готовы купить большой надел. Застройщики это учитывают и продают большие нарезки по 1,5–2 га земли.
 
У въезда в поселок девелоперы делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж здесь замедлятся. Иногда «куски» похуже застраивают и предлагают возведенные дома в аренду – получается отдельный городок в большом поселке,  часто со своей мини-инфраструктурой. Впрочем, такие решения встречаются редко из-за их слабой финансовой отдачи.
 
Если поселок стоит в чистом поле и рядом нет природных красот (речек и озер, соснового бора или дубравы) поблизости нет леса, водоема, разброс цен будет невелик. Бывает, что рельеф поселка сложный, тогда менее пригодные для строительства и жилья участки выставляются дешевле.
 
Положительный эффект
Спрос на участки зависит и от их месторасположения - он снизился в радиусе до 30 км от МКАД. Поскольку в этом поясе хорошо раскупаются таунхаусы и квартиры в малоэтажных корпусах, девелоперам выгоднее продавать домовладения, а не участки без подряда.
 
Если рассматривать весь первичный загородный рынок, то по состоянию на 2 квартал.2014г. в 47% поселков предлагаются только участки без подряда. Двадцать пять процентов составляют мультиформатные поселки, 23% поселков представлены в формате коттеджей и 5% - в формате таунхаусов. Доля мультиформатных поселков растет.

В структуре предложения по количеству объектов на первичном рынке организованных коттеджных поселков преобладают участки без подряда (70%). 20% рынка занимают коттеджи и 10% блокированные дома.

 

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

В структуре предложения участков без подряда 38% объектов предлагаются в диапазоне от 50 до 150 тыс. руб. / сотку, 32% участков находится в диапазоне от 150 до 300 тыс. руб. / сотку. На долю участков без подряда стоимостью менее 50 тыс. руб. / сотку приходится лишь 12% в общем объеме предложения.

Вы готовы?
Стоимость участков без подряда в зависимости от стадии готовности  отличается в разы. Так, средняя стоимость УБП в поселках, строительство которых только начато, составляет порядка 110 тыс. рублей за сотку. Приобрести же участок без подряда в готовом поселке обойдется уже в среднем в 305 тыс. рублей за сотку.
 

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Вам куда?
Если говорить о разбросе цен по направлениям, говорит Владимир Яхонтов, то разница в стоимости сотки составляет 6-8 раз. Наиболее дорогие участки традиционно на Рублевке – средняя стоимость сотки здесь равна 961 тыс. руб. В тройку лидеров по стоимости входят также Новорижское (390 тыс. руб./сотка) и Киевское/Калужское (270 тыс. руб./сотка) направления.  Далее следуют северные направления: Ленинградское, Дмитровское и Ярославское шоссе – стоимость сотки здесь составляет от 145 тыс. руб. до 240 тыс. руб. за сотку. Самые бюджетные участки предлагаются на восточных направлениях – «средняя температура по больнице» составляет 120-135 тыс. руб
 
Стоимость участков в зависимости от направления и удаленности от МКАД (2 квартал 2014 г.) и без учета поселков, расположенных на территориях Новой Москвы

Шоссе Удаленность, км УБП, рублей/сотка
Волоколамское До 15 Min 450 000
Max 880 000
Среднее 665 000
16-30 Min 208 000
Max 536 783 
Среднее 405 184
31-60 Min 105 000
Max 568 000
Среднее 312 565
От 61 и далее Min 45 000
Max 131 108
Среднее 75 704
Горьковское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 99 000
Max 135 616
Среднее 117 308
31-60 Min 60 000
Max 80 000
Среднее 70 000
От 61 и далее Min 59 102
Max 150 000
Среднее 96 676
Дмитровское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 140 000
Max 597 520
Среднее 382 218
31-60 Min 60 665
Max 263 613
Среднее 131 818
От 61 и далее Min 123 750
Max 451 230
Среднее 287 490
Егорьевское До 15 Min 298 000
Max 475 000
Среднее 318 618
16-30 Min 470 000
Max 500 000
Среднее 485 000
31-60 Min 21 650
Max 270 000
Среднее 110 565
От 61 и далее Min 24 000
Max 62 433
Среднее 38 676
Ильинское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 722 700
Max 1 485 000
Среднее 1 103 850
31-60  
От 61 и далее  
Каширское До 15 Min 231 612
Max 525 896
Среднее 415 975
16-30 Min 163 333
Max 597 346
Среднее 402 216
31-60 Min 134 444
Max 350 000
Среднее 207 563
От 61 и далее Min 41 000
Max 500 000
Среднее 140 372
Киевское До 15   
(Новая Москва)
16-30 (от 27 км) Min 391 583
Max 1 190 476
Среднее 633 574
31-60 Min 132 000
Max 825 000
Среднее 281 991
От 61 и далее Min 54 000
Max 211 905
Среднее 120 714
Ленинградское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 211 006
Max 757 143
Среднее 358 756
31-60 Min 80 000
Max 552 462
Среднее 233 097
От 61 и далее Min 22 000
Max 55 500
Среднее 36 277
Минское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min -
Max -
Среднее -
31-60 Min 70 000
Max 460 000
Среднее 297 500
От 61 и далее Min 7 800
Max 210 000
Среднее 43 985
Можайское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min -
Max -
Среднее -
31-60 Min -
Max -
Среднее -
От 61 и далее Min 67 900
Max 97 667
Среднее 82 787
Новорижское До 15 Min 561 242
Max 1 650 000
Среднее 849 990
16-30 Min 420 000
Max 1 200 000
Среднее 613 048
31-60 Min 90 000
Max 758 838
Среднее 275 213
От 61 и далее Min 14 000
Max 433 984
Среднее 147 491
Новорязанское До 15 Min 244 000
Max 500 000
Среднее 334 223
16-30 Min 110 000
Max 186 000
Среднее 121 607
31-60 Min 61 836
Max 464 000
Среднее 166 100
От 61 и далее Min 33 000
Max 133 000
Среднее 52 164
Носовихинское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 217 125
Max 262 779
Среднее 229 853
31-60 Min -
Max -
Среднее -
От 61 и далее Min -
Max -
Среднее -
Осташковское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 808 500
Max 1 072 500
Среднее 940 500
31-60 Min -
Max -
Среднее -
От 61 и далее Min -
Max -
Среднее -
Пятницкое До 15 Min 355 000
Max 1 188 000
Среднее 511 083
16-30 Min 198 000
Max 349 800
Среднее 276 352
31-60 Min 85 000
Max 581 996
Среднее 218 426
От 61 и далее Min 69 000
Max 255 000
Среднее 123 521
Рублево-Успенское До 15 Min 1 940 700
Max 2 670 283
Среднее 2 305 492
16-30 Min 587 400
Max 1 188 000
Среднее 887 700
31-60 Min 372 020
Max 473 480
Среднее 422 750
От 61 и далее Min -
Max -
Среднее -
Симферопольское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 316 667
Max 600 000
Среднее 458 334
31-60 Min 53 400
Max 320 000
Среднее 114 737
От 61 и далее Min 56 250
Max 424 500
Среднее 142 320
Щелковское До 15 Min -
Max -
Среднее -
16-30 Min 130 000
Max 693 000
Среднее 283 241
31-60 Min 88 333
Max 285 000
Среднее 185 931
От 61 и далее Min -
Max -
Среднее -
Ярославское До 15 Min 510 000
Max 600 000
Среднее 555 000
16-30 Min 115 000
Max 732 273
Среднее 269 776
31-60 Min 60 000
Max 250 000
Среднее 138 807
От 61 и далее Min 15 000
Max 150 000
Среднее 595 666

Где искать?
В таблице показано распределение предложения земельных участков без подряда: Преобладают наделы по Новорижской и Симферопольской трассам. Общий объем предложения УБП (участков без подряда) по этим двум направлениям составляет 35,8% рынка. А по данным экспертов компании VescoConsulting, максимальное число земельных участков к продаже отмечено в зоне 50-70 км от МКАД.

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Почем земля для народа? Где в Подмосковье можно купить землю подешевле

Доверяй, но проверяй!
Когда покупаешь землю, надо обратить внимание на некоторые пункты – чтобы не быть обманутым. Специалисты перечисляют «опасные повороты». Что нужно отследить перед решением о покупке?
  • проверить права продавца на землю. Нужно свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документа-основания для регистрации права (это может быть договор, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т. д.); кадастровый паспорт земельного участка
  • проверить статус земли (не везде можно строить дом)
  • участок должен быть размежеван с вынесенными границами
  • проверить документы на технические условия, выделены ли мощности, каков их объем, кто будет подводить коммуникации и в какие сроки
  • убедиться, что земля не имеет обременений.
Вы все проверили? Теперь настало время составить договор купли-продажи. Обратите внимание на все данные продавца и свои собственные, изучите пункты по обязательствам продавца и покупателя, а также срокам их выполнения. Посмотрите, указывается ли в документе полная сумма сделки и все реквизиты.

По данным специалистов из компании Villagio Estate, набор требований к участку во многом определяется назначением будущего дома: возводится он для постоянного проживания или сезонного. Перед покупкой следует посмотреть на расположение соседних участков, заранее уточнить уровень грунтовых вод. Стоит узнать информацию о работе управляющей компании: сколько денег придется отдавать ей ежемесячно, будет ли стоимость повышена в будущем и насколько хорошо сотрудники справляются со своими задачами.
 
Генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент») Эдуард Бобровский напоминает, что покупатель может самостоятельно проверить в Росреестре по кадастровому номеру, стоит ли данный участок на учете, как его разрешено использовать, когда он был переведен, кадастровую стоимость для расчета налогов. Выписка из ЕГРП позволяет понять правообладателя и документы на компанию.
 
Опытные риэлторы считают, что покупать участок в поселке, где только стартовали продажи,  чрезвычайно опасно. Лучше всего обратиться туда, где реализована часть объектов, а еще надежнее – уже построены какие-то дома. Причем выбирать участок проще рядом с уже строящимся соседом: тогда, возведя свой коттедж, собственник будет жить в готовом квартале, а не любоваться на стройку под окнами.

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

09.09.2014
Валерия 7. ноября. 2017 18:44       Цитировать
Цены очень меняются с каждым годом, я вот анализировала на авито как люди сдают и почем свои участки. Нет, бывает хорошее предложение стрельнет, а бывает вроде по цене все ок, а бац и нет документов. Сложный это выбор, но кто ищет, тот всегда найдет.
Валентин 16. ноября. 2017 18:31       Цитировать
Каждый раз меняются цены, появляются новые варианты, поэтому найти что-то свое и чтобы нравилось - это головная боль(
Но мы по совету знакомых остановились на кп "Остров" по каширскому шоссе - дороги ок, газифицированные участки и коммуникации есть, выбор участков пока есть, нам понравилось
Алена 29. декабря. 2017 17:54       Цитировать
Я искала себе в подмосковье, потому что в городе это нереально дорого. Искала через авито. С детства была мечта построить свой дом, первый шаг сделан) Всем удачи в поисках своего места под солнцем)
Ольга 22. марта. 2018 17:54       Цитировать
Когда город надоедает, хочется хотя бы на выходные выехать на природу, отдохнуть и расслабиться. У нас с мужем не всегда получается выбраться на природу. В большинстве случаев из-за погоды и долгих сборов. Недавно мы подумали, что хорошо было бы иметь такое место, за отдых в котором не нужно постоянно платить и которое не будет расположено в палатке. Началось все это издалека, но закончилось тем, что муж предложил купить участок земли и построить небольшой домик. Идея казалась шикарной, но такой недоступной, что я только многозначительно кивнула. Как все это спланировать, я даже не представляла и представлять не хотела. Но муж так загорелся идеей, что начал просматривать объявление о продаже земли. Начал звонить знакомым, расспрашивать, где лучше купить, на что обратить внимание и так далее. Потом в интернете чуть ли не все статьи перечитал. Я присоединилась, но чисто ради интереса. В общем, не знаю, как все это вышло без моего контроля, но муж нашел отличный вариант на авито и я даже не возразила! Через неделю начинаем стройку) Не могу поверить!
Вероника 30. апреля. 2018 13:37       Цитировать
Мы тоже с авито, но дешевый взять не получилось. Просто потому что москва. У нас дешевый значит далеко от центра, значит, какие-то косяки и неудобства. Вот и вопрос - оно вам надо такое? Считаю, если уже надумали покупать недвижимость, то деньги есть, и экономия тут плачевно оборачивается. Хотите дешево, купите землю и постройте дом из сруба.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код