Популярные поселки

Дары цивилизации: развитие инфраструктуры на Калужском шоссе

В рейтинге направлений Калужское всегда занимало третье место – после Рублевского и Новорижского шоссе. Но после того, как территория вошла в состав Новой Москвы темп «охорашивания» ускорился. Что делает эту трассу все более и более привлекательной для проживания?

 
Мне сбоку видно все
Даже если вы просто сели в машину и поехали по Калужскому шоссе, посмотрите по сторонам – изменения очень заметны. Раньше лесополоса вдоль трассы выглядела неопрятно: мусор на обочинах, множество засохших деревьев. За последние два года ситуация улучшилась. Работники регулярно пилят и вывозят мертвые деревья, косят траву. Можно даже увидеть разбитые клумбы с разноцветными однолетними растениями. Неприятное впечатления вызывают те отрезки шоссе, где еще сохранились старые домики. Эти покосившиеся «несчастья» были когда-то симпатичными, но, видимо, сейчас хозяева не могут поддерживать их приличный вид. Дома ветшают, заборы в стиле «я его слепила из того что было». Как московское правительство собирается привести эти отрезки пути в порядок, неизвестно – вряд ли собственники захотят расставаться со своей недвижимостью.
 
С ветерком
Транспортная ситуация волнует всех. Калужское шоссе не считалось сильно загруженным, но в последние годы нагрузка на него увеличилась – дома по этому направлению пользуются спросом, новые жильцы прибывают. К примеру, комплекс «Новые Ватутинки» рассчитан на очень большое количество людей. Пока что шоссе в 4 полосы выдерживает. Недалеко от МКАД правительство построило эстакаду, которая разгрузила продолжение трассы в городе. Надо сказать, что строили эту эстакаду не гастарбайтеры из Азии, которые, зачастую еще те профессионалы.
 
Марина Храмова, ведущий специалист отдела загородной недвижимости Contact Real Estate, отмечает, что проблем с инфраструктурными объектами на Калужском направлении не было никогда. Интерес девелоперов к направлению стал еще более очевиден после вхождения в состав Новой Москвы. Однако дорожная инфраструктура все-таки не успевает за коммерческой. Первые 10 км Калужки по большей части стоят, трафик здесь на три балла с минусом. Трасса достаточно узкая, отсюда – и скученный характер инфраструктуры.
 
Внутренняя политика
Когда покупатель ищет загородное жилье, его интересует инфраструктура, включенная в поселок – чтобы далеко не ходить. По словам Руслана Муратова, директора по маркетингу ГК «Партнер» сообщает, что многие  из уже построенных проектов отличаются высоким уровнем инфраструктурной начинки. К примеру, «Дубровка» (5 км от МКАД) обладает магазинами («Перекресток»), салоном красоты, фитнес-центром, кафе. Планируется открытие сельскохозяйственного рынка. Есть и магазин стройматериалов под открытым небом. Все это доступно не только жителям поселка, но и «туристам». Внутри построены три детских сада, работающих в форме семейного клуба «Дубровка». Группы в садике малочисленные – по 6-10 человек. Сейчас ведется строительство восьмиэтажного спортивно-оздоровительного комплекса с фитнес-центром и бассейном (срок сдачи IV кв. 2014 года).
 
В коттеджном поселке «Марсель» девелопер предусмотрел Театр-студию и место для проведения театральных фестивалей разного уровня.
 
Внешние данные
Что касается внешней инфраструктуры, сейчас на Калужском шоссе располагаются крупные торговые центры «Лотос-сити» с 1,5 млн. кв. м. и «Славянский мир» в 1 млн. кв. м. Руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимости» Андрей Муравьев отмечает, что до бетонки Калужское шоссе  довольно плотно застроено.  Владельцам загородной недвижимости доступна вся необходимая инфраструктура, при этом само направление можно назвать одним из наиболее развитых.  На Калужском шоссе, у МКАД, расположен ТРЦ «МЕГА Теплый Стан», где есть все для шоппинга  и развлечений, включая кинотеатр.  
 
По данным Александра Болотова, генерального директора «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», насыщенность новомосковских поселков (до бетонки) пока плоховата – как, впрочем, и во всем Подмосковье. Наиболее распространенными инфраструктурными объектами в поселках являются детские и спортивные площадки, а также обустроенные пешеходные зоны с фонарями и скамейками.
 
Полноценные же объекты, такие как торговый центр, школа, спортивный клуб встречаются не очень часто. Из примеров можно привести:
  • жилой комплекс «Остров Эрин», где строятся школа, детский сад и торговый комплекс
  • коттеджный поселок «Изумрудный», где есть торгово-бытовой комплекс и детский сад
  • поселок «Фестиваль» с детским садом, магазином, фитнес-залом
  • КП «Европейская долина», в котором расположены два магазина
Среди загородных поселков, где реализуются нестандартные объекты инфраструктуры, следует отметить жилой комплекс «Андерсен» (11 км от МКАД), в котором организована внутренняя парковая зона, на территории которой расположено здание летнего театра/кинотеатра. Здесь же планируется строительство гостиничного комплекса для людей, которые захотят приехать в гости или просто снять жилье в экологически чистом месте на берегу реки.
 
Большинство же проектов ориентируют жителей на развитую инфраструктуру города Троицка, где широко присутствуют как социально-бытовые, так и развлекательные объекты.
 
Также следует учесть, что Калужское и Киевское шоссе традиционно тяготели к поселкам бизнес-класса, а этот сегмент загородной недвижимости зачастую не отличается многообразием инфраструктуры. С началом же активного строительства проектов эконом-класса и развитием малоэтажной застройки девелоперам приходится брать на себя обязательства по строительству всего необходимого.
 
Первоначально застраиваются наиболее близкие к Москве территории. По мере их насыщения объектами, девелоперы двигаются далее.
 
Из давно функционирующих качественных торговых комплексов в районе Новой Москвы наиболее крупными являются «МЕГА Теплый Стан» и торговая галерея бизнес-парка «Румянцево». Из недавно открытых объектов: аутлет-центр Vnukovo Outlet Village, ТК «Лотос-Сити» в п. Мамыри, ТЦ «Акварель» в Щербинке и «Леруа Мерлен» в поселении Московский.
 
А дальше идут два мощных якоря – город Троицк с возрожденной советской инфраструктурой и поселок городского типа Ватутинки.
 
Анна Ибатуллина, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Ника Эстейт», обращает внимание на инфраструктуру наукограда Троицк, где построены школы, детские сады, лицей, гимназии, детская школа искусств им. Глинки – все это очень важно для семей с детьми. С получением статуса московского округа в городе развернулось большое строительство не только современных жилых объектов, но и инфраструктурных.
 
Мы считаем, говорит А. Ибатуллина, что Калужское направление очень перспективно для строительства загородной недвижимости класса бизнес+ – причем столичный статус таких объектов придаст им дополнительную привлекательность в глазах покупателей. Разумеется, здесь будет активно развиваться и малоэтажное строительство, и строительство многоквартирных проектов эконом-класса.
 
Для Шелестово и Фортопса на месте Быловского поля открылся спортивно-досуговый центр Пахра-Былово. А поселок парк «Красная Пахра», включающий в себя футбольное поле с искусственным покрытием, баскетбольную площадку, теннисный корт, площадку с тренажерами, роллердром, велодорожки (зимой трансформируются в лыжню), каток, шахматную площадку, уголок авиамоделирования, место для пикника, парковку, песочный пляж, экологическую тропу.
 
Еще несколько поселков радуют своих жильцов инфраструктурными удобствами:
 
1. КП Бельгийская деревня (Летово-Зименки) На территории только индивидуальные дома.
 
Поселок вошел в состав Новой Москвы.
 
Внутренняя инфраструктура: охрана, парковка, служба эксплуатации. На территории поселка разбит ландшафтный парк с мощеными аллеями, детским городком и спортивными сооружениями. Есть общественный центр, детский клуб, магазин. На берегу озера – пляж, лодочная станция, кафе.
 
2. КП ЛеВитан (Шаганино) На территории только индивидуальные дома.
 
Поселок вошел в состав Новой Москвы.
 
Внутренняя инфраструктура поселка обусловлена близостью к лесу и реке и включает в себя 400 метров обустроенной набережной, собственный причал, мостики, оборудованный пляж,площадки для барбекю. На всех общественных территориях есть ландшафтный дизайн.
 
Поселок расположен недалеко от поселка городского типа Щапово, где есть больницы, муниципальные школы, магазины, рынки.
 
3.КП Прамвиль (Пенино)
 
Из инфраструктурных объектов можно отметить административно-общественный комплекс, гостевую автостоянку, оборудованную детскую площадку.
 
Поселок расположен в центре территории Новой Москвы. Вокруг очень активно ведется застройка квартирными домами, соответственно, со временем будет создана вся необходимая городская социальная инфраструктура.
 
Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED, считает, что на Калужском шоссе как нигде много торговой инфраструктуры. Можно даже говорить о том, что до седьмого километра направление переполнено объектами ритейла. На МКАД расположены «Икея», «Мега», «Ашан» «Оби»… Ближе к МКАД, в районе поворота на Хованское кладбище, возводятся огромные павильоны под строительный рынок.
 
Не было бы счастья…
Владельцы коттеджей часто протестуют, узнав, что по соседству планируется «стройка века». Так жители поселка «Фоминское» в свое время устроили митинг протеста против строительства огромного комплекса «Новые Ватутинки». Митинг ни к чему не привел – строительство началось, причем довольно быстро. Но можно предположить, что в итоге протестующие найдут и положительное в этой истории – в «Новых Ватутинках» уже открыли детский сад. Первые этажи многоэтажных ватутинских домов будут отданы под инфраструктуру: аптеки, отделение банка, кафе, школы, и все это внесет в проживание большие удобства. Вместе с большими проектами приходят подсластителями.
 
В перспективе
Торговая галерея (супермаркет, бутики, фитнес-клуб, кафе и рестораны, объекты социально-бытовой инфраструктуры) площадью около 12 000 кв.м. будет организована в рамках проекта бизнес-парка ComCity на 2 км Киевского шоссе.
 
Ряд торговых объектов строится в рамках застройки жилых районов. Проекты ТЦ предусмотрены в новом микрорайоне Московского и в «Новых Ватутинках».
 
Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем"

Источник: dompodberem.ru

18.09.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код