Популярные поселки

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Не секрет, что сегодняшний рынок загородной недвижимости перенасыщен, предложений очень много в любом ценовом сегменте и по любому направлению, а спрос падает.
 
Чем КП «Капитолий» лучше других подобных ему поселков? Есть ли у него какая-то особая фишка, способная привлечь покупателя и обратить внимание именно на КП «Капитолий»?

 
КП «Капитолий» на своем сайте позиционирует себя как поселок бизнес-класса.
 
Такой поселок подразумевает близость к Москве, хорошую транспортную доступность, хорошую внутреннюю и внешнюю инфраструктуры, все центральные коммуникации. В поселках бизнес-класса, могу быть и индивидуальные дома до 3-х этажей, виллы, дуплексы, таунхаусы и пр. Обязательно есть здание для управляющей поселком структуры. Должны быть хорошие внутрипоселковые дороги, уличное освещение, один, или несколько контрольно-пропускных пунктов, круглосуточная охрана и служба эксплуатации и контроля инженерных сетей. Единый архитектурный стиль, выраженный хотя бы в одинаковом ограждении участков.
 
Желательно, чтобы коттеджный поселок бизнес-класса был возведен на землях населенных пунктов. Его наносят на географическую карту и в нем можно без проблем получить постоянную прописку.
 
Давайте посмотрим, действительно ли КП «Капитолий» соответствует званию бизнес-класса?
 
Адрес: Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Бараново, ООО «Агро-Ресур», уч. № 5.

Территория 20 гектаров, количество участков под застройку – 185, размером от 5,6 до 20 соток. Можно приобрести участок без подряда и с подрядом. Также запланировано строительство 12 дуплексов.
 
На просторах интернета можно встретить и другие сайты КП «Капитолий», в частности, вот такой красивый http://www.cottage-kapitolij.ru/plan/ принадлежащий компании «ИНКОМ-Недвижимость», которая ранее продавала участки в поселке, но ныне произошел развод, и УК «Капитолий» от услуг ИНКОМа отказалась.
 
Но вернемся к родному сайту http://poselok-kapitoliy.ru/  
 
Оформление приятное, но шрифт виден плохо. Представлено довольно много документов. Приобретение участка происходит по договору купли-продажи, который можно скачать на сайте.  Увы, не указано, кто продавец и кто генеральный директор ООО.
 
В личной беседе удалось выяснить, что сейчас продавец называется ООО «Галактика». Что это за «Галактика»? В интернете ООО с таким названием – пруд-пруди.
 
Управляющая компания ранее называлась ООО «Зарница», но с недавнего времени ООО УК «Капитолий».  В интернете нашлась такая, к счастью, только одна. ООО УК «Капитолий» зарегистрирована в 2012 году в г. Москве. Основным видом ее деятельности является «Управление недвижимым имуществом» и расположена она по адресу:  111033, г. Москва, ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 10. Генеральный директор Савеличева Валерия Викторовна.
 
Сайта компании нет, отзывов нет.
 
Лицензия на пользование недрами выдана в 2012 году дачному некоммерческому товариществу «Зарница», председатель правления Алехан Владимир Николаевич.
 
На сайте выложено довольно много документов, но везде указана УК ООО «Зарница». То есть явно в данный момент происходит какая-то реорганизация и смена руководства поселка. Согласно кадастровому паспорту разрешенное пользование земель «для дачного строительства».
 
На сайте поселка последние новости от июля 2014 года. Есть фамилия коменданта и его номер телефона. Виденеев Сергей Анатольевич – он и водил меня по поселку.
 
Ежемесячный коммунальный платеж 3 тыс. руб. в месяц, но в будущем, как мне сказали, он возрастет до 5-6 тыс. руб.
 
Есть несколько форумов поселка, и они меня очень заинтересовали воплями возмущения некоторых владельцев. Но подробнее об этом расскажу ниже.
 
По новому прайсу, что мне прислал менеджер поселка Юрий, стоимость участков не стали привязывать к курсу доллара. Теперь она фиксирована и стала даже немного ниже, чем год назад. Например, прилесной участок № 65 площадью 15,32 соток сейчас стоит 7,66 млн. руб. (500 тыс. за сотку). Стоимость коммуникаций входит в стоимость участка. За исключением заведения газа. Год назад этот же участок «ИНКОМ-Недвижимость» предлагала немного дороже 7, 815 млн. руб.
 
Стоимость сотки участка под дуплекс 550 тыс. руб. Например, участок № 178 расположенный по границе, вдоль проезжей части, размером 6,22 сотки стоит 3, 421 млн. руб.
 
Дуплексы впервые появились в Англии в XIX веке. Дети не желали расставаться со своими родителями и, обзаведшись своей семьей, предпочитали не отселяться, а пристраивать к родному дому еще один. То есть дуплекс – это дом с двумя квартирами и выгоден для большой семьи, или для молодой пары и родителей.
 
КП «Капитолий» является аккредитованным клиентом Сбербанка. Это хороший знак – Сбербанк не дает ипотеку ненадежным компаниям. Покупатели могут теперь подать заявку на ипотеку не в отделении банка, а офисе поселка.
 
Доехать до поселка на автомобиле можно по Киевскому шоссе – 22 км от МКАД, затем поворачиваете на развязке направо и через 2 км попадаете на Рабочую улицу, менее одного километра прямо, затем налево по Центральной улице, выезжаете из поселка «Первомайское», мост через реку Десна и справа по ходу движения – КП «Капитолий».
 
Или по Калужскому шоссе через г. Троицк. От Троицка ехать примерно минут двадцать.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

До поселка вполне можно добраться и общественным транспортом – от метро «Юго-Западная» (выход из перового вагона, направо) автобусом № 304 (ходит по расписанию, 2 – 3 раза в час). Доедете минут за 40. Этим маршрутом можно будет добраться и еще быстрее, как только по Сокольнической линии достроят станции метро «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево». Станция «Саларьево» находится уже за МКАД.
 
Или от метро «Теплый Стан» маршрутным такси № 522 до остановки «Первомайское».  Дорога от метро занимает 1 час. Далее – вперед, по мосту перейдете реку Десну…
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

…и увидите вот такой забор. Путь недалек, всего метров 400, но идти придется вдоль шоссе, а пешеходной дорожки нет.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Главный вход и въезд находится значительно дальше, он сейчас закрыт, поэтому, как только попадется приоткрытая калитка, смело туда заходите.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Вас встретит дружелюбный охранник и пальцем покажет куда идти, в смысле, где находится офис продаж.
 
Справа от входа находится летающая тарелка, которая оказалась очистным сооружением.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

А теперь вспомним о форуме жителей КП «Капитолий».
 
Форум http://www.capitol-village.ru/index.php?sid=4dffed9930c789e0d11882be08d3f605

1000 000 рублей за что? Договор оказания услуг

Сергей Кочетков 13 фев 2014, 19:32
Здравствуйте! Сегодня получил странно письмо Договор оказания услуг, чувствую, дело закончится судом. Контакты Управляющая компания собственников не дает! Поэтому собирается инициативная группа. Пишите на этот емаил ваше имя и телефон для связи!

Re: 1000 000 рублей за что? Договор оказания услуг

tagas 03 мар 2014, 16:34
Добрый день! Договор оказания услуг на 1 000 000 рублей , обязательно нужно заключать? Кто знает ответ?

Re: 1000 000 рублей за что? Договор оказания услуг

Crimson 03 мар 2014, 17:43
Договор на 1млн, равно как и новый договор на обслуживание ни в коем случае не подписывать без адвоката!

Re: 1000 000 рублей за что? Договор оказания услуг

tagas 05 мар 2014, 12:39
Я и с адвокатом не хочу...

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Уважаемые собственники!
 
В связи с обнаружением на территории КП «Капитолий» незаконно оборудованных скважин и септиков сообщаем:

Между ООО «Зарница» и вами заключены Договора оказания услуг по управлению (далее – Договор).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Договор определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом КП «Капитолий».

Данным договором не предусмотрена возможность оборудования на принадлежащем вам земельном участке септиков и скважин с нарушением действующего законодательства в области водоохраны.

Напоминаем, что ст. 8.14 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение правил водопользования при заборе воды, без изъятия воды и при сбросе сточных вод в водные объекты.

Управляющая компания «Зарница»

Что за разборки? Расспросив нескольких владельцев участков, выяснила следующее. Продажи в поселке начались в 2012 году, когда эти земли входили еще в Троицкий административный округ, то есть в Московскую область. По договору купли-продажи, который покупатель заключал с «ИНКОМ-Недвижимостью» стоимость коммуникаций включена в стоимость участка. Но из этих коммуникаций было только электричество.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Жители устанавливали септики и сами заказывали бурение артезианских скважин. Водоносный слой здесь залегает на глубине от 30 до 100 метров и напор воды хороший.
 
К слову упомяну, что качество воды удовлетворительное, хотя в ней содержатся фтор и железо и сильно превышена степень жесткости. Необходима многоступенчатая очистка воды.
 
Но согласно проекту расширения Москвы с 1 июля 2012 года округ включен в состав города. И московские власти сказали: «Какие септики в Москве? Какие личные скважины? Да еще на берегу реки Десны в водоохраняемой зоне?» И пришлось прокладывать центральные инженерные сети, то бишь, водопровод и канализацию.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Вот за эти, так сказать, блага цивилизации «вне плана» руководство КП и стало спрашивать с собственников ранее приобретенных участков миллион рублей. Те, естественно, возмутились. Во-первых, в договорах не оговаривались дополнительно никакие доплаты. Во-вторых, многие уже потратили деньги и время на личные скважины и септики и им общепоселковые не нужны. У них свои есть, да еще и платить потом придется каждый месяц за эксплуатацию общепоселковых сетей. А некоторые, уже начавшие эти работы, так их и продолжают до сих пор, несмотря на грозные указания управляющей компании.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Сменилось руководство управляющей компании с ООО «Зарница» на ООО УК «Капитолий». Генеральным риэлтором «Капитолия» являлась компания «ИНКОМ-Недвижимость», с которой  управляющая компания ныне прекратила сотрудничество. Даже продажа участков была приостановлена до разработки новой ценовой политики.
 
Некоторые владельцы сейчас продают свои участки ниже стоимости, так как не хотят связываться и защищать свои септики и скважины. Другие упорствуют и отстаивают. Чем и когда, закончится это противостояние – неизвестно.
 
У нынешних покупателей есть даже выбор: либо купить участок во вторичной продаже дешево, но с головной болью, либо без нее, но дороже.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Тем не менее, поселок застраивается, не могу сказать, что активно. Кстати, над поселком пролетают самолеты. Я пыталась их сфотографировать, но кроме голубого неба, ничего в кадр не поймала.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Есть участки, просто заросшие бурьяном и требующие выравнивания.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Это участки вдоль реки. Стоимость участков вдоль реки 500 тыс. руб. за сотку. Например, участок №68 площадью 18,27 соток стоит 9,135 млн. руб. со всеми (кроме газа) коммуникациями.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Участок, так сказать, через дорогу №74 уже 550 тыс. руб. за сотку.
 
На каждый участок имеются кадастровые паспорта и свидетельства собственности.

Киосковая комплектная трансформаторная подстанция. Электричество трехфазное.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

На домовладение положено 10 кВт. Но я не увидела уличного освещения. Пока оно только обещано.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Получена лицензия на добычу воды. Водозаборных узлов в КП «Капитолий» два. Скважина артезианская.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Ливневая канализация.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Канализационные сети еще не подключены – невозможно создать минимальную нагрузку, слишком мало народу живёт.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

От Мособлгаза в марте 2014 года ООО УК «Капитолий» получены технические условия на газификацию и присоединение к газораспределительной сети 169 индивидуальных коттеджей и 12 таунхаусов/дуплексов с общим расходом 944 куб. м в час. Разрабатывается план прокладки труб внутри поселка. Так что поселок будет обязательно газифицирован.
 
Поселок компактный, планировка стандартная – главные улицы под прямым углом пересекаются с небольшими дорогами к участкам.
 
Прогулочная зона вдоль реки неблагоустроенна.
 
Сейчас происходит перепланировка въездной зоны и строительство здания управляющей компании.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Ныне офис продаж выглядит более, чем скромно.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Дороги в неплохом состоянии, проехать и пройти вполне можно.
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Участки, приобретенные в 2012 году уже застроены.

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

В поселке Первомайское есть очень красивая церковь Сошествия Святого Духа возведенная в 1709 году. На нее открывается замечательный вид из КП «Капитолий».
 

Коттеджный поселок «Капитолий»: Капитолийский холм на берегу русской реки Десны

Также в Первомайском есть магазины, школа, детские сады, спортивный клуб. Основные блага цивилизации – рестораны, больницы, поликлиники, кинотеатр, крупный торговый центр, фитнесс-центр, конноспортивный клуб и пр. –  в г. Троицке.
 
Достоинства:
  1. Средняя стоимость сотки для этого региона;
  2. Наличие центральных коммуникаций;
  3. Наличие реки Десны;
  4. Близко от МКАД;
  5. Удобное транспортное сообщение;
  6. Благоприятная экологическая обстановка, вблизи нет работающих фабрик и заводов;
  7. Поселок огражден кирпичным забором, круглосуточная охрана.
Недостатки:
  1. Нынешняя реорганизация КП «Капитолий» и какая-то общая неразбериха;
  2. Недалеко есть два аэропорта: «Внуково» и «Остафьево»;
  3. Поселок еще где-то в середине стройки. Почти половина участков еще не продана и все будет застраиваться еще очень долго;
  4. Нет уличного освещения;
  5. Нет приличного офиса продаж;
  6. Обещанные детская и спортивная площадки, существуют пока только на бумаге;
  7. Отсутствует внутренняя инфраструктура;
  8. Недостаточно развитая внешняя инфраструктура;
  9. КП «Капитолий» – дачное некоммерческое товарищество, то есть с пропиской могут возникнуть проблемы. Для многих это не имеет значения, но все-таки надо отметить, что это недостаток; 
  10. Многие участки необходимо выравнивать.
Итоги: 
КП «Капитолий» нельзя отнести к поселкам бизнес-класса, хотя многим требованиям к поселкам такого формата он отвечает – в частности близостью к МКАД, хорошей транспортной доступностью и наличием всех центральных коммуникаций. Закроем глаза на то, что пока не подведен газ, но он, когда-нибудь, будет.
 
Но!
 
Статус земель по кадастровому паспорту «для дачного строительства». Мешанина из построек индивидуальных, коттеджей по подряду, дуплексов и таунхаусов. Уж какой тут единый архитектурный стиль? Даже нет образца одинакового для всех ограждения. Нет никаких спортивных и детских площадок, никакие прогулочные зоны, зоны отдыха и пр. не благоустроены. Возможно, все будет потом. А возможно, и нет.
 
Неразбериха с владельцами участков, на которых уже есть септики и скважины. И таких очень много!
 
Я бы рекомендовала этот поселок для постоянного проживания, но… лучше немного подождать, пока все не устаканиться и не придет в норму. Мне бы не хотелось на общем собрании выслушивать претензии собственников к управляющей компании (и наоборот), или жалобы соседа по участку.

Сравнительная таблица (1) стоимости участков без подряда по Киевскому и Калужскому шоссе

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

 Капитолий 

 22

 6-25

 400-550

 Крекшино

 21

 13-45

 600-900

 Апрелевка Парк

 27

 7-27

 350-450

 Подмосковные Вечера

 20

 8-22

 340-410


Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

 Бакеево

 Пятницкое, 20

 7-21

 270-320

 Русская Деревня

 Новорижское, 22

 13-25

 470-1120

 Остров Эрин

 Калужское, 26

 8-14

 380


Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


30.09.2014
Жители КП Капитолий 4. февраля. 2015 01:19       Цитировать
Спасибо за оценку! Живем без света, воды, канализации, а уж сказки про газ- это только детям рассказывайте. Регулярно не пропускают грузовые машины, ввозим дрова на и уголь на легковых автомобилях, даже скорую умудрились не пустить. Если бы могли предположить- то никогда бы здесь не купили землю, а уж тем более не построились. КП Капитолий - резервация для крепких духом. А смена руководства обусловлена нашими заявлениями в прокуратуру
крепкий 26. мая. 2015 02:06       Цитировать
При продаже участков, покупателей вводят в заблуждение. Вранье во всем. УК не справляется со своими обязаннастями. Регулярные кражи, совершаемые сотрудниками УК и других организаций, работающих в поселке. Сотрудников оставляют без зп, а те в свою очередь не брезгают прихватить что-нибудь у собственников домов, которые к аферным делам УК иК не имеют отношения . Вообщем полная дикость во всем. Назвать поселок бизнес классом язык не поварачивается.
ЖИТЕЛЬ 30. августа. 2015 00:49       Цитировать
Стопроцентная ложь в предыдущих комментариях.я проживаю здесь и вижу,что это пишут люди которые не хотят платить не за коммуналку,не за эксплуатацию
еще один житель 6. октября. 2015 12:57       Цитировать
Поддерживаю последний комментарий, а все предыдущие - лжецы! Коммуникации в поселке есть, работающие. Сама статья уже старая, с тех пор много времени прошло и в поселке немало работ сделано. Если хотите получить правдивую информацию - приезжайте, поговорите с продавцами, а затем и с адекватными жителями (можем встретиться, все рассказать)
житель кп Капитолий 20. ноября. 2015 01:32       Цитировать
Цена за 1 сотку от 500000 за сотку, что выше средней по району, коммуникации не входят в эту цену, принадлежат УК Капитолий включая электросети. УК Кпитолий подключает к коммуникациям за 600000 рублей, при этом коммуникации по- прежнему остаются в собственности УК Капитолий с вытекающими последствиями. Плата за подключение-это плата за красивые глаза, и, заплатив круглую сумму, вы ничего не обретаете и остаетесь в полной зависимости от УК Капитолий . Дороги тоже являются собственностью УК, то есть при межевании были нарушены правила межевания и земельный закон. Законы вообще здесь не в почете, элементарные конституционные права жителей приходится отстаивать в суде и прокуратуре. Охранная служба охраняет УК от жителей, создает препятствия к проезду личных машин и грузового транспорта и взымает плату за проезд грузового транспорта. Ежемесячные платежи взымаются за отсутствующие услуги. Дороги подметаются 2 раза в год. бетонное покрытие занесено глиной, после дождя на такой дороге ноги расползаются в стороны, обувь вся в глине, В сухую погоду после каждой машины столб пыли. Электричество-генераторы при наличии сетей и мощностей. ПЛАТИТЬ ЗА КРАСИВЫЕ ГЛАЗА 300000 РУБЛЕЙ желающих мало. Нет никакой гарантии от отключения электроснабжения по капризу УК Капитолий. Вместо обслуживания и создания комфортных условий проживания УК максимально осложняет жизнь жителей поселка, требуя за это плату. Если Вы боец с неограниченным терпением и кошельком- милости просим в наш поселок!
житель 28. ноября. 2015 19:10       Цитировать
к предыдущему комментарию!!!очень много лжи-во-первых охрана никакую плату не берет.плата за въезд грузового транспорта есть в услугах УК и плату берет кассир,с заключением договора с собственником и выдачей чека!!Охрана следит за контрольно-пропускным режимом,чтобы на территории не было посторонних,тем самым оберегая ваш покой!!во-вторых Вы пишете про неограниченный кошелек,так вот при использовании Вами генератора Вы тратите 300000-350000 в год,за два года Вы потратите 700000,так не проще ли не вставать в позу а подключить электричество?!а так как Вы не платите ни копейки,то каких Вы хотите услуг?спросите у жителей что подключили коммуникации-хуже им стало или нет?я считаю что нет:)
Житель 30. ноября. 2015 01:30       Цитировать
Ответ явно не жителя , а УК. Даже наши убытки посчитали, браво! Спасибо, мы выставим вам счет в суде, только это не все наши расходы! Оплата услуг производится после оказания этих самых услуг. Предоплату за коммуникации мы сделали еще в 2012 году, ждем уже более 3 лет эти услуги. Мало того вы предлагаете нам еще раз их же оплатить! Сами не устали обманывать? Кстати в 2013 году мы честно платили за несуществовавшие услуги- вам понравилось, эту порочную практику вы продолжили. Лимит доверия к вам исчерпан, извините, авансов больше не будет.
Разумный 30. ноября. 2015 17:13       Цитировать
Действительно, при покупке, всем было сказано, что участки со всеми коммуникациями (кроме газа) и доплат не каких не будет, отсюда и стоимость выше чем аналогичные. И я думаю, что если бы не возник 1000000, а потом 600000, то все прекрасно платили за услуги УК, а теперь обе стороны пошли на принцип. А в УК, может и люди не плохие совсем, но извините управлять не каждому дано.И если УК к лету ситуацию не разрулит и не прислушается к мнению других, то будут суды, суды,суды... А всего лишь надо немного приложить силы и найти приемлемый всем компромисс, да чем-то может и пожертвовать, но всегда нужно смотреть на перспективу, а не пользоваться сию минутной выгодой.
Жадные 1. декабря. 2015 19:10       Цитировать
С жуликами один раз заключили договор-больше не будем. Жадные тратят по 30000 за бензин ежемесячно и еще расходы на адвокатов, экспертизы. Только-бы отвязаться от этих многочисленных УК и не подписывать кабальный договор на ком. обслуживание, который нельзя разорвать, тарифы устаналивает УК как хочет и т.п. Суды идут-пока ничего не проиграли. Процесс длительный, т.к. Троицкий район спорит с Красногорским по уровню коррумпированности. Довольны только "приближенные", которым разрешили "какать" в канализационные трубы-очистных нет. Что будет весной-страшно думать.
Жители КП Капитолий 13. января. 2016 13:46       Цитировать
Будьте бдительны! Наши жулики создали ТСН Капитолий. Еще одно юридическое лицо на бедном поле. Пытаются создать альтернативу ТСЖ Прибрежное, в котором все реальные жители с целью обмана вновь купивших землю. Лучше бы тратили свою энергию для решения хоть каких-нибудь хозяйственных проблем, а не для создания крепостного права в отдельно взятом районе
еще житель 25. января. 2016 17:04       Цитировать
Если бы были гарантии в услугах УК ,то можно было бы оплатить затребываемую сумму денег , но УК себя показала в полной красе . И договор который она предложила кабальный . А общего септика нет . И это видно . Есть только отстойник . И конечно это не поселок бизнес класса. Он даже на снт не тянет.

Когда же власти начнут решать проблемы с УК В ЖКХ????
Ярослав 26. января. 2016 15:47       Цитировать
Цитата: Житель
Оплата услуг производится после оказания этих самых услуг

Вот интересно, сейчас, когда в январе уже дважды работала коммунальная техника (трактор) для уборки дорог от снега, а также ежедневно вручную очищается въезд и главные проезды, Вы оплатите услугу после ее оказания?
Не думаю. Вы воспользуетесь комфортным проездом под присмотром охраны и напишите очередной комментарий в сети.
Если это не так - заходите, поговорим.
Разумный 27. января. 2016 13:45       Цитировать
Если это не так - заходите, поговорим.
Ярослав, о чем? О договоре с ТСН, где одни обязанности и "О" прав, о сумме ежемесячных взносов (которые как будто к курсу доллара привязаны) и т.д.? И зачем прикрываться трактором и расчисткой снега, ведь дело совсем не в этом. А если люди объединяются сами, значит нужно задуматься что не так и исправлять, пусть и не Ваши,но ошибки.
Ярослав 27. января. 2016 16:19       Цитировать
Цитата: Разумный
Если это не так - заходите, поговорим.
Ярослав, о чем?


Вы уходите от поставленного вопроса. Оказываются услуги. Вы за них не платите (если я правильно понимаю авторство, Вы не подписываетесь именем). Начать разговор можно было бы именно с этого. Но Вам удобнее не платить.
Говорить можно еще много о чем. О смете, обосновывающей указанные суммы расходов. Вы ведь не предложили какую-то другую смету или подрядчиков для осуществления работ. Вы интересовались стоимостью обслуживания в других поселках? Я регулярно интересуюсь, и они на том же уровне или выше, чем в нашем поселке.
Начать нужно с малого, а Вы ждете, что Вам сделают поселок-конфетку бизнес класса (как пишет еще один автор выше), не заплатив за два года ни рубля. Все средства вливает застройщик.
Про объединения - каков результат самостоятельного объединения? не вижу смысла. Вы дороги не чистите, мусор не вывозите, не охраняете.
Разумный 28. января. 2016 11:32       Цитировать
Лично Ваших заслуг, Ярослав, ни кто и не принижает. Как раз Вы по моему единственный, кто пытается что-то сделать.И очень жаль, что люди, который формируют политику, так до сих пор ни чего и не поняли. А ведь началось все с 1 мл. за подключение коммуникаций, при реальной стоимости в 3 раза меньше. И не кто не спросил, может у кого есть подрядчики подешевле (как вы говорите), плати и все. Надо просто всегда помнить, что прежде чем что-то получить, надо сначала что-то дать, и дать так, чтобы захотелось взять...
житель 28. января. 2016 23:57       Цитировать
Оказанная услуга- регулярно убираемые и всегда чистые дороги, во время и как положено вывезенный мусор, корректное отношение со стороны УК, взаимовыгодный договор и исполнение ранее заключенных договоров За бизнес- класс мы заплатили в 2012 году 11,5 долларов за сотку! Только до сих пор ничего подобного не получили. Слышим только требования заплатить еще и еще. требуя незаконно еще много, вы не получаете ничего! Прекратите считать нас инфантильными и не пытайтесь нас обмануть
Ярослав 30. января. 2016 16:59       Цитировать
Сегодня зафиксировали незаконный слив, очевидно, бытовых сточных вод одного из домовладений в люк ливневой канализации..имеется фото. Получается, с одной стороны, некоторые критикуют администрацию поселка, с другой, некоторые лица не прочь пользоваться имеющимися удобствами. Вы уж будьте тогда последовательны и тверды в своей позиции...

Сегодня же, кстати, снова поселок чистила техника.
Не хочу больше говорить о других темах - в них мы не найдем понимания, но тема эксплуатационных услуг на данный момент абсолютно прозрачна. Охрана, вывоз мусора и чистка дорог осуществляются в полном объеме. Не пора ли, господа, это признать?
житель 1. февраля. 2016 16:16       Цитировать
А эти удобства вы для кого строили и на чьи деньги? Ливневкой тоже лично будете пользоваться? Дороги построили так, что каждый участок превращается в болото после каждого дождя! Перекрыли все естественные ландшафтные стоки, горе- строители! Это намереннюый вред земле и жителям или безграмотность?
жительница 16. февраля. 2016 22:59       Цитировать
Ярослав! Вы взрослый человек и прекрасно понимаете, что охрана на участке охраняет частную собственность ООО УК Капитолий и его хозяйку г. Савеличеву. Жителям только проблемы с не допуском до участков. Вывозом мусора жители не пользуются- у них есть другой вариант, а об оплате чистки дорог можно было-бы и поговорить - 3 раза чистили за зиму, а с нас хотите более 6000 с участка ежемесячно. У вас все в порядке с головой??? Вас волнует несанкционированный слив в ливневую канализацию (а ее по документам нет), а нас волнует санкционированный ООО УК Капитолий слив нечистот в неработающую канализацию. Вот это вопрос- куда??? В речку или в трубу??? Что будет весной- боимся думать. В септик у офиса дерьмо точно не доберется- высоко. Кстати установленный септик у офиса рассчитан на 5 человек.
Ярослав 17. февраля. 2016 13:10       Цитировать
Цитата: жительница
охрана на участке охраняет частную собственность ООО УК Капитолий и его хозяйку

Глубокое заблуждение (или намеренное введение в заблуждение других). Охрана осуществляет контрольно-пропускной режим. Это означает, что фиксируются все въезды и выезды транспорта, под видео наблюдением, а также проход лиц (пешком). Посторонний транспорт (о котором не заявляли собственники) не допускается. Это уже безопасность Вас и Ваших детей (Вы опять не подписываетесь, я не знаю с кем говорю - с жителем или собственником голого участка?). Не будет этой охраны - и на территорию будут попадать торгаши, сборщики металлолома, бродяги и неизвестно еще какие лица, которые будут стучаться к вам в дома со своими предложениями.

Цитата: жительница
3 раза чистили за зиму, а с нас хотите более 6000 с участка

Займемся арифметикой. одна смена коммунальной техники - 12.000 рублей. Раз Вы фиксируете 3 раза - это 36 тысяч. Каким образом Вы единолично или объединившись с соседом можете почистить дороги дешевле? У меня с головой все в порядке - почему Вы переходите на личности?
Цитата: жительница
(а ее по документам нет)

По каким документам? У Вас есть доступ к документам? Не морочьте голову людям, которые впервые прочитают эту страницу.
Цитата: жительница
а нас волнует санкционированный ООО УК Капитолий слив нечистот в неработающую канализацию

Какой слив ООО УК Капитолий? У Вас есть подтверждение? У меня есть фото - слива сточных вод из дома в ливневку, а также просто на соседний (принадлежащий юр.лицу) участок - на почву, рядом с застроенным участком собственника, которому я при случае это фото продемонстрирую.
Цитата: жительница
Кстати установленный септик у офиса рассчитан на 5 человек.
Весьма ценное наблюдение.

И начните, наконец, подписываться именами хотя бы, можно даже без привязки к участкам.
житель 18. февраля. 2016 02:56       Цитировать
А еще продемонстрируй как талые дождевые потоки с 2х соседних участков текут в мой подвал и размывают мой фундамент, а я завожу генератор и выкачиваю это море воды из подвала после каждого дождя!!! Радуйтесь супер мыслители и горе- строители! Куда дождевая вода должна стекать с участков и дорог? У нас каждый владелец участка должен ливневку строить для своего участка, или этот вопрос должен был решать главный инженер проэкта?! Вы и здесь нам нагадили! Живем и радуемся, у нас же ливневка есть и дорога, с которой сток идет тоже на мой участок, по-этому и тонем после каждого дождя. а вы бегаете с фотоаппаратом, снимаете документальное подтверждение собственной безответственности перед нами, снимите еще обледеневшие дороги, на которых даже на шипованной резине машину несет! Выйдете за ворота и посмотрите как выглядят чистые дороги! Вновь задаю вопрос на чьи деньги были построены эти блага цивилизации и для кого?!

А что Вам не нравится? Это нормальная схема работы ливневой канализации в поселке БИЗНЕС класса, утонул-твои проблемы-откачивай как хочешь. Кого это волнует? Главное-заплатить не забудь!
Разумный 18. февраля. 2016 09:58       Цитировать
Ярослав, совершенно с Вами согласен, на личности переходить нельзя, ведь это прежде всего не уважение к самому себе. А то, что люди называют здесь себя как хотят, это их право и не имеет значение, застроенный участок или нет. Может быть кто-то покупал участок с целью инвестировать или просто перепродать в дальнейшем, но для многих принятие решения о строительстве, осложняется действиями (без действиями) УК. Думаю Вам понятно чего хотят жители (собственники) от УК: 1. Бесплатное подключение к коммуникациям, естественно с актированием и приемкой инженера УК (силы и средства выбирает собственник);2.Прямой договор с Мосгазом и Мосэнергосбытом (С соответствующими тарифами);3. Согласованные с жителями тарифы на воду и канализацию (принимая во внимание себестоимость подачи (стока) и обслуживания);4. Принятие тарифов УК только общим собранием 2/3 голосов + контроль УК общим собранием. В этом случае и житель будут довольны и УК без хлеба с маслом не останется.
Ярослав 18. февраля. 2016 13:13       Цитировать
Цитата: житель
А еще продемонстрируй как талые дождевые потоки с 2х соседних участков текут в мой подвал и размывают мой фундамент, а я завожу генератор и выкачиваю это море воды из подвала после каждого дождя... У нас каждый владелец участка должен ливневку строить для своего участка, или этот вопрос должен был решать главный инженер проэкта?!

На мой взгляд устройство собственного подвала (его гидроизоляция), в целом дома (лучше дополнительно поднимать грунт) - вопрос собственника участка. Странно, что при строительстве Вы не учитывали эти вопросы.
Цитата: житель
а вы бегаете с фотоаппаратом, снимаете документальное подтверждение собственной безответственности перед нами

Ну лично я никакой ответственности перед Вами не несу. Я фиксирую нарушения по факту. Как бы ни был построен поселок, Вы воду со своего участка не можете сливать на чужой участок, и тем более бытовые воды - в люк ливневки. Тут уж Вы портите жизнь окружающим соседям - вонью, которая от этого происходит.
Цитата: житель
Вновь задаю вопрос на чьи деньги были построены эти блага цивилизации и для кого?!

Мнение отдела продаж мы уже много раз озвучивали: в Ваших договорах купли-продажи нет ни слова о коммуникациях. Почему Вы на них рассчитывали, я не знаю.

Цитата: Разумный
Думаю Вам понятно чего хотят жители (собственники) от УК

Мне понятно, чего хотите Вы.
Но Вы не представляете всех жителей. Немалая часть уже заключила договора на присоединение к коммуникациям и оплатила необходимые суммы, пользуется электричеством и водой, а это подтверждает, что бесплатными они быть не могли/не должны.
При этом электричество - по прямым договорам с МЭС, по газу будет та же ситуация, если его проведению никто не будет мешать. За водоснабжение не взимается никакого тарифа - обслуживание ВЗУ осуществляется силами застройщика.
Цитата: Разумный
А то, что люди называют здесь себя как хотят, это их право и не имеет значение, застроенный участок или нет.
Ну чтож, пусть будет так.
Разумный 18. февраля. 2016 13:53       Цитировать
Ярослав, то, что кто-то заплатил за присоединение, это его личное дело. Если собственник не может организовать подключение самостоятельно, пожалуйста он может нанять и УК, для реализации этих действий. Подрядчик может быть любой. А если кто-то это делает сам, то с Вашей стороны только контроль на соответствие техническим требованиям, которые вы и должны предоставить. Теперь следующее, по поводу договора, коммуникации там прописаны быть и не могли, поскольку на момент заключения договора купли продажи, они просто отсутствовали и соответственно не могли быть упомянутыми. А вот в предварительном договоре в п.п.2.3, указано: Продавец (ДНТ "Зарница) обязуется без дополнительной оплаты со стороны покупателя подвести до границы Земельного участка...газ, электричество, вода, канализация. Точка подключения к вышеуказанным инж. комм. будут расположены не далее 30 метров от границ ЗУ. Срок окончания строительства инж. сетей 01.08.2013. И ни где нет и слова о том, что за присоединение надо что-то платить, то есть в этом и суть. А вот за обслуживания, после ввода в строй это да.
Ярослав 18. февраля. 2016 15:24       Цитировать
Цитата: Разумный

1. При подписании основного договора, предварительный договор теряет силу. То что все подписали основные договора (без упоминания подключений) и купили участки подтверждает понимание вышеуказанной характеристики предварительного договора и подтверждает понимание платности коммуникаций.
2. Сети в итоге проложены, вдоль границ участков. Если в договоре нет и слова о том, что за присоединение надо что-то платить, это не значит что ничего платить не надо!
Я в свое практике не встречал ни одного поселка, где бы присоединение к сетям было бесплатным.
То есть в предварительном договоре Вам объяснялось, что застройщик за свои средства выполнит коммуникации, покупателям не нужно на первоначальном этапе финансировать эти работы. А вот по факту их готовности - вам предлагается оплатить присоединение.
3. Кроме прочего, в тех копиях документов, что мне показывали некоторые жители, не было информации о прокладке застройщиком газа.

Вышеуказанные выводы я делаю на основании той информации, которую смог получить от различных лиц и по немногочисленным копиям документов. Надеюсь, Вы понимаете, что к процессам 2-3 годичной давности я не имею отношения, т.к. работаю без малого год.
Разумный 18. февраля. 2016 16:42       Цитировать
Повторюсь еще раз, на момент покупки коммуникаций не было и соответственно прописать в договоре это было не возможно (как можно купить товар, которого нет). А вот на счет потери силы предварительного договора, как показывает судебная практика - это не так. Суд может это рассматривать по разному, но однозначно в пользу покупателей (даже на основе закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса). Вы совершенно правы, что отсутствие описания присоединения коммуникаций, не означает, что это не требует (или требует) оплаты, так вот на этом этапе и надо было договариваться и прописывать правила, а не объявлять сначала одну сумму, потом другую. И потом стоимость подключения ни кто так и не сказал, а только стоимость всего комплекса, который собственники могут выполнить и самостоятельно. К п.3, газ был. И последнее, если вы говорите, что договор с МЭС есть, видимо он сделан целиком на весь поселок, но ведь если до конца быть честными, надо разграничить мощьность на каждый участок, чтобы собственники платили по своим счетчикам, по соответствующим тарифам МЭС в г. Москве. А обще поселковые нужды нужды в УК.
Ярослав 18. февраля. 2016 17:26       Цитировать
Цитата: Разумный
что договор с МЭС есть, видимо он сделан целиком на весь поселок, но ведь если до конца быть честными, надо разграничить мощьность на каждый участок, чтобы собственники платили по своим счетчикам, по соответствующим тарифам МЭС в г. Москве


Так ведь так и есть! Конечные потребители в построенных домах платят напрямую в МЭС. у них с ними прямые договоры. Тариф, вроде, такой же как и для всего остального поселка в целом - 3.26 руб.

Давайте пока паузу возьмем в дискуссии, надо и другими делами заняться)
житель 18. февраля. 2016 23:41       Цитировать
В предварительном договоре четко указано: что основной договор заключается на условиях предварительного договора, предварительный договор является неотъемлемой частью основного договора. Не мудрствуйте лукаво. Куда прикажете сливать дождевую воду конкретно? Почему нет кюветов, отводящих воду с дороги и участков в ливневую канализацию?
Разумный 19. февраля. 2016 09:15       Цитировать
Ярослав, согласен, это наверное действительно не самое лучшее место для дискуссии. Тем более есть прекрасный сайт и не менее прекрасный форум (который уже 2-а месяца спит). Публикуйте документы, фотографии, новости (только не про открытие метро) это и для собственников будет полезно и для потенциальных покупателей. А так как форум закрытий и там присутствуют только настоящие собственники, то честная и открытая информация и диалог, будут способствовать налаживанию отношений и развитию поселка.
не ярослав 26. февраля. 2016 22:09       Цитировать
На поле нет Ярославов. Это псевдоним? Жаль потенциальных покупателей, которые будут вас слушать

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код
Назад 1 2 Вперед