Популярные поселки

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Красивый деловой сайт КП «Певчее» выдержан в том же стиле, что и буклет, рассказывает о поселке. Нет фотогалереи, зато можно сходить даже в несколько виртуальных туров. На них хорошо видно, что поселок практически пустой. И хорошо видны прекрасные хвойные и смешанные леса с трех сторон обнимающие КП «Певчее». Радует, что сайт не загроможден никакими финтифлюшками, ничего лишнего, все конкретно и четко. И при этом он выглядит нарядно и глазу приятно.
 
Одобряю.
 
Есть живой форум КП «Певчее» http://kupidom2.com/forumdisplay.php?f=585
 
Что предлагают покупателю?
 
На юго-западе Новой Москвы, в Наро-Фоминском районе, поселение Первомайское, вблизи деревни Клоково земельные участки без обязательного подряда на строительство, площадью от 10 до 19 соток с централизованными коммуникациями, которые входят в стоимость и подводятся к границам участка. 
 
Площадь всего поселка 96 га, количество участков более 600 (вместе со второй очередью). Вторая очередь пока не продается. Категория земель «земли населенных пунктов».
 
Начало строительства июнь 2011 год. Срок сдачи поселка октябрь 2016 год.
 
Коммуникации: электричество, центральная хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, центральный водопровод, магистральный газ.
 
Участок № 200 (восточная часть, крайний у леса) площадь 12,08 соток стоит 4 474 758 руб. (370 427 руб. за сотку).
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Очень красивое место, хотя сам участок вот с таким сооружение на углу. Я не знаю, что это.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Участок № 17 (восточная часть, вторая линия) площадью 10,67 сотки стоит 3 953 640 руб. (370 538 руб. за сотку).
 
Участок № 408 (западная часть, крайний слева у леса) площадью 14,47 соток стоит 6 817 873 руб. (471 173 руб. за сотку).
 
Сейчас проходит акция «Всего 20 участков по удивительной цене». К сожалению, на сайте не указаны, какие конкретно участки и по какой удивительной цене, хотя хороший генплан с указанием номеров участков и их стоимости есть.
 
Но, мне прислали свежий прайс на почту, и я им с вами поделюсь.
 
Вот этот участок №240 (у въезда, напротив нынешнего офиса продаж) площадью 11,98 соток стоит 3 664 905 руб. (305 919 руб. за сотку)
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

В акции участвуют участки под №№ 1, 240 – 242, 253 – 264. Всего 15, остальные пять, по всей видимости, проданы.  Все эти участки примерно одной площади и стоимости.
 
Взять ипотеку для покупки земли в КП «Певчее» можно в банках: «Сбербанк» (до 30 лет, ставка – 12,5% - 14,5%, первоначальный взнос — 15%), «Росбанк» (до 25 лет, ставка – 14,1% - 15,6%, первоначальный взнос – 30%), «Связьбанк» (до 30 лет, ставка – 11,3% – 12,8%, первоначальный взнос –20%),  «Банк Союз» (до 20 лет, ставка – 13,75-15,25%).

Девелопер «Абсолют Недвижимость» http://www.absrealty.ru/ располагается по адресу: Москва, Фрунзенская наб., д. 54.тел.: +7 (495) 745-55-33. Она входит в Инвестиционную Группу «Абсолют».

ИГ «Абсолют» по оценке Forbes Russian Revue и других независимых источников входит в десятку крупнейших землевладельцев Московской области.

Управляющая компания «ЭлитЭкспоСтрой».
 
ср2. 18.09.2014
Был вчера в офисе, озвучивали плату за обслуживание 5500 руб./участок. Детского сада и Школы не будет. Будет только детская площадка и Административное здание. Газ и асфальт в 2016 году.

По предварительно договору покупатель выплачивает гарантийную сумму, которую при заключении основного договора купли-продажи земельного участка (от 2014 года) продавец возвращает покупателю. Продавец – ООО «Земля-Регион» зарегистрированное в 2013 году по адресу: г. Красногорск, ул. Ленина, д. 62, директор Хорошинина Вера Ивановна. 
 
Продавец сам подает документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок. Покупатель оплачивает госпошлину.
 
Согласно договора оказания услуг за регистрацию права собственности на земельный участок покупатель обязан оплатить 20 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Общественным транспортом добраться непосредственно к КП «Певчее» невозможно. От метро «Юго-Западная» на автобусе или маршрутном такси № 304 примерно за час езды по Киевскому шоссе вы доедете до остановки «Верховье», а можно попросить водителя остановить у поворота на деревню Клоково, а далее – пешком, или на такси километра два с половиной.
 
От станции метро «Теплый Стан» на автобусе №526 (в сторону аэропорта Внуково) до остановки «Поповка». А потом пешком те же два с половиной километра.
 
На автомобиле все гораздо проще. От кольцевой дороги по Киевскому шоссе 22 км, далее на развязке вам нужно повернуть налево на Первомайское, проехать немного более 6 км и еще раз налево. Проезжайте деревню Хатминки и около деревни Клоково, по левую руку начинается ограждение КП «Певчее».
 
По Калужскому шоссе едете 17 км до г. Троицка, затем поворачиваете на улице Текстильщиков, потом на Большую Октябрьскую улицу, выезжаете из Троицка и, примерно через 7 км по правую руку – КП «Певчее».
 
«Поселок Певчее оправдывает название, когда оказываешься здесь, душа просто поет. Великолепный хвойный лес обеспечивает отличную экологию и чистейший воздух, уже жду, когда пойду туда за грибами и ягодами. Здесь я могу быть спокойным за свое жилье, безопасность обеспечивает пропускной пункт, идеальное место для жизни!»

Татьяна, 12.05.2014 г.
Главная новость поселка такова, что обещанного в 2013 году ГАЗА НЕ БУДЕТ!!!! Часть домов (МОЖЕТ БЫТЬ!!!) газифицируют в 2016 , а часть в 2019 !))) Удачных покупок и внимательного выбора всем!

Офис продаж в КП «Певчее», менеджер присутствует каждый день с 10 до 21 часа +7 (495) 745-55-33. Офис временный, скоро он переедет в другое здание к главному КПП.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Меня встречала очаровательная девушка Оксана. Вообще, хочу сказать о менеджерах компании «Абсолют Недвижимость» отдельно.  На мой взгляд, это лучшие менеджеры, что мне вообще встречались. Аккуратные, красивые, внимательные, знающие… Хотя кофе мне не предложили, но это мелочи. Ни один из них не отвлекается ни на звонки, ни на других посетителей. Все внимание обращено только вам, никогда не поторопят, даже если приехал еще кто-то.
 
Спасибо, красавицы, с вами очень приятно общаться!
 
Это будущий офис продаж.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

А это главный КПП.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Он находится на выезде из деревни Клоково.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Забавно выглядит, как разделяются будущий основной и первый КПП.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Это ограждение поселка до первого въезда. Обратите внимание на присутствие ливневой канализации.


Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

А это ограждение до основного КПП.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

У нынешнего офиса продаж есть очаровательная игровая площадка для малышей. Яркая и милая. Вообще внутренней инфраструктуры просто минимум – детские и спортивные площадки.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

На информационном табло вас попросят порекомендовать поселок друзьям и, в случае удачной сделки, вы получите вознаграждение – 5 %. Правда, непонятно от чего 5%. Надеюсь, что от суммы сделки. Есть телефон управляющего КП «Певчее» Макарова Виктора Владимировича: 8-903-716-91-64. Работает он со вторника по субботу с 9.30 до 18.00.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

В поселке к каждому участку подводятся все коммуникации. Электричеством от централизованной сети 8 КВт  на участок (с возможностью докупить мощности).  При отсутствии на сегодняшний день газа, это немного. Оплата потребленной электроэнергии будет производиться по тарифам МОЭСК.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Улицы освещены, все остальные сети проложены под землей (на фото дорога к основному КПП). Технические условия получены.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Временно электроснабжение осуществляется с помощью дизель-генераторов. Но их планирует вскоре убрать.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

АвкТатьяна. 26.08.2014
Электричество пока от генераторов. Подключение обошлось в несколько тысяч электрику. Естественно от ящика все за свой счет.
Вода -централизовано уже. Канализация в Птичное еще не выведена. Обещали выкачивать из наших отстойников пока не подключат и если что-то соберется.

В дальнейшем электроснабжение будет осуществляться с помощью трех блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП). Присоединение к электрической сети ОАО «МОЭСК».

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Есть свои внутрипоселковые канализационные сети.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Они ведут к поселковым очистным сооружениям для хозяйственно-бытовых стоков, объемом 350 м. куб/час и ливневых стоков, объемом 1400 м. куб/час.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Водоснабжение от 2-х собственных артезианских скважин и 2-х резервуаров запасов чистой воды объемом по 150 куб. м каждая. Запланирована поставка 1 куба воды в сутки на домовладение. Два противопожарных колодца.

Водопроводный колодец.

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)]

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Финишный слой внутрипоселковых дорог – асфальт. Сейчас – бетонные плиты, шириной 4 м. По проекту предусмотрена ширина и поперечный профиль улиц не менее 12 метров (проезжая часть + тротуары).
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Устройство сети дождевой канализации позволяет поверхностным водам концентрироваться в лотках на проезжей части и стечь в дождеприемные колодцы. Технические условия на водоснабжение и канализирование получены.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Газоснабжение – 6 м. куб/час на домовладение. Газопровод высокого давления. Технические условия получены от Мособлгаза в 2014 году на 390 жилых строений ДНП «Певчее». Оплата за пользование газом – по тарифам Мособлгаза.

По договорам купли-продажи заключенным еще в 2012 году в первом квартале 2013 года, цитата:

«планируется выполнить следующие работы:.... 1.3.3 завершить работы по прокладке газопровода...»

Газа нет до сих пор и, вероятнее всего он будет в 2016 году.
 
Домов построено пока немного, на фотографиях – просто даль светлая.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Но есть уже очень красивые готовые дома.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

И попроще.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

И еще строящиеся.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

«Конечно, цены за практически пустое место выглядят несколько завышенными, хотя 22 км от МКАДа и хорошая транспортная их вполне оправдывают. Настораживает другое: свобода архитектурного творчества на небольшом, в общем-то, участке. Есть ли гарантия, что взяв участок не с краю, через некоторое время не окажешься «посреди Манхэттена». То есть, допускает руководство поселка полную свободу действий или все-таки права соседей будут защищены?»

Так вот насчет «посреди Манхэттена». С удивлением обнаружила на территории поселка несколько построенных и строящихся таунхаусов и квадрохаусов.
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Интересно, кто же такое строит? Нашла! http://veda-stroy.ru/%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%8F/  В фотогалерее есть и этот таунхаус.
 
Вы не догадаетесь, но это компанию возглавляют вайшнавы, приверженцы ведической культуры, то есть кришнаиты.
 
Дорогие преданные, продаем таун-хаус за 7,2 млн. руб. (торг уместен) в коттеджном поселке "Певчее", который находиться в Новой Москве, 28 км по Киевскому шоссе! Соседи преданные. Московская прописка.
 
Участок в собственности, собственность оформлена в палате регистрации.
Продаем, т.к. доделываем второй дом в этом же поселке и собираемся переезжать в ноябре.
Радха Канта дас  (целиком здесь https://www.vioms.ru/mailings/4387 )

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Из рекламы:
 
Мы следуем древней ведической науке о строительстве домов – васту-шастре.
Это гарантирует комфортное проживание в вашем доме всю последующую жизнь.
Возможно также индивидуальное планирование дома с участием астролога.

Строительство ведется по древней ведической архитектурной системе Васту-шастры. Васту-шастра — одно из названий древней науки Васту. Шастра переводится с санскрита как «наука», а также «трактат». Васту является частью Ведического знания, пришедшего к нам из глубины веков.

Квадрохаус
 

Коттеджный поселок «Певчее»: эта песня простая, чтобы каждый растаял (с)

Дорогие преданные, предлагаем Вашему вниманию Квадрохаус в коттеджном поселке "Певчее"! В этом поселке уже построен первый вайшнавский Таунхаус. 
 
К строительству первого квадрохауса приступили 1 сентября 2013 года, на очереди строительство нескольких квадрохаусов.
По всем вопросам обращаться к Тимуру Казатову (целиком здесь https://www.vioms.ru/mailings/4393 )

Елена. 27.10.2013 (домовладелец)
Посмотрела в интернете про данную общину и поняла, это точно не происки конкурентов, снижающие продажи в Певчем. Они реально предлагают к продаже таунхаусы в Певчем и уже выложили фото первого таунхауса в контакте, с указанием, что построен он в Певчем. Рекламируется это так

 "Специальное предложение для вайшнавов!

Предлагаем вам перспективное место, где в скором времени разовьётся вайшнавская община. Чистый воздух и экология поселка Певчее способствуют развитию здоровой вайшнавской семьи, а социальные льготы и столичная инфраструктура гарантируют вам и вашим близким комфортное существование. Благоприятные возможности обещают постройку ведического храма в недалеком будущем".

Так что и храм видимо, планируется там же строить. Вот и обещанный Абсолютом коттеджный поселок, не коттеджи, а таунхаусы, да еще и для конкретной общины. Обещая нам при продаже земли соседей с коттеджами, фактически Абсолют вводил нас в заблуждение, раз дает свое согласие, уже получается не единожды, на строительство совсем не коттеджей, а таунхаусов. Думаю, это уж точно не добавит продаж, только если для сторонников общины.

Собственники участков в «Певчем» возмущены незаконной постройкой. По непроверенным данным вайшнаиты уже приобрели 23 участка в «Певчем». Но статус земель не позволяет здесь строить многоквартирные дома! Руководство «Абсолюта» отвечает, что первый таунхаус пришлось признать по факту застройки, а на все остальное разрешения не было. На форуме КП «Певчее» разгорается скандал http://kupidom2.com/showthread.php?t=1419  Собственники других участков подали заявление в прокуратуру по факту незаконной застройки многоквартирными домами, но, тем не менее, строительство продолжается.
 
Внешняя инфраструктура
КП «Певчее»  находится недалеко от поселка Птичное и города Троицка. То есть детский сад, школа, магазины, больницы и аптеки, рестораны – за всем нужно ехать. Но из плюсов хочу отметить введенный в эксплуатацию Парк Отель Империал на реке Десне – бассейн, каток, рыбалка, пейнтбол, боулинг  http://www.imperialhotel.ru/ Он находится в паре километров от КП «Птичное». В деревне Клоково есть старинная церковь Воскресения Словущего.
 
Сравнительная таблица (1) по стоимости участков без подряда по Киевскому и Калужскому шоссе

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Певчее

25

   10 - 19

306 - 500

Капитолий 

22

6 – 25

400 - 550

Романтика

27

6 - 60

350 - 725

ВИПушки

25

   25 – 65

375 - 540


Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Учинский Градъ, Ярославское ш.

25

7 – 29

150 – 350

АдмиралЪ, Дмитровское ш.

25

   14 – 20

345 - 384

Пушкинский Лес, Ярославское ш.

28

13 – 25

 322 - 455


Достоинства:
  1. Спокойное высокое место, хорошая экология;
  2. Наличие центральных коммуникаций;
  3. Все центральные коммуникации включены в стоимость;
  4. Хорошая транспортная доступность по Киевскому и Калужскому шоссе на автомобиле;
  5. Возможна беспроцентная рассрочка до 1 года;
  6. Ипотека нескольких банков;
  7. Поселок имеет категорию земель под индивидуальное жилищное строительство, что делает возможным постоянную регистрацию (московскую). Хотя название ДНП «Певчее» – дачное некоммерческое партнерство – меня смутило. Но во всех договорах разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство»;
  8. КПП с круглосуточной охраной. 
Недостатки:
  1. Недостаток внутренней и внешней инфраструктуры;
  2. Невыполнение в срок компанией-застройщиком обязательств по газификации;
  3. Очень большое количество участков;
  4. Незаконное строительство многоквартирных домов;
  5. Появление в перспективе религиозной общины;
  6. Плохая доступность общественным транспортом;
  7. Пролетающие самолеты.
Итог:хороший поселок со всеми коммуникациями в красивом месте. Не хватает внутренней инфраструктуры, но город Троицк в семи километрах делает ее не такой уж и нужной. Тем более что всю внутреннюю инфраструктуру оплачивают жители поселка.
 
НО!
 
Из-за неразберихи со строительством многоквартирных домов, советую подождать с приобретением участка в КП «Певчее». Если бы не вся эта кутерьма, то рекомендовала бы КП «Певчее» для круглогодичного проживания покупателям, не зависящим от общественного транспорта.
 
Фомина Наталья, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


08.10.2014
HowardAvoip 26. сентября. 2020 23:35       Цитировать
- - . , -.
: https://t.me/seo_promo, - .
Lewisvet 30. сентября. 2020 20:09       Цитировать
!
:

11,99%
: https://bit.ly/32MeHhT
:

- , .
https://bit.ly/32MeHhT
JamesEmpaf 10. октября. 2020 02:18       Цитировать
https://t.me/XrumerSeo -
https://t.me/XrumerSeo - Interpult studio
Georgexvq 14. октября. 2020 21:13       Цитировать
?
Хотите добывать криптовалют
091;, но не знаете, с чего начать? Попробуйте CryptoTab — первый в мире браузер со встроенной функцией майнинга. Он быстрый и простой в использован
080;и — а еще он сделает веб-серфинг выгодным! https://cryptotabbrowser.com/5703690


https://cryptotabbrowser.com/landing/36/5703690

https://clck.ru/QB248

=Crypto=
wallyRok 17. ноября. 2020 10:59       Цитировать
i am so satisfacted. greetings wally
wallyRok 19. ноября. 2020 23:17       Цитировать
i am so satisfacted. greetings wally
wallyRok 20. ноября. 2020 21:25       Цитировать
i am so satisfacted. greetings wally
wallyRok 21. ноября. 2020 14:17       Цитировать
i am so satisfacted.my english is poor, sorry :). thx for approving my user greetings wally
woocoura 25. ноября. 2020 07:50       Цитировать
hi, i am woo from Sweden and i want to explain any thing about "pandemic". Please ask me :)
wallyRok 25. ноября. 2020 19:22       Цитировать
i am so satisfacted.my english is poor, sorry :). thx for approving my user greetings wally

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код