Популярные поселки

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Сайт http://www.p-vechera.ru/ мне понравился. Не могу сказать, что уж какой-то навороченный, но информацией он наполнен. А ведь потенциальному покупателю важны не примочки на сайте, а то, что можно узнать о поселке.
 
КП «Подмосковные Вечера» находится на юго-западе Москвы в 22 км по Киевскому или Калужскому шоссе по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Рогозинино, административный округ Троицкий. Площадь поселка 48 га и застраивается он в три очереди. Категория: земли поселений (земли населенных пунктов), для малоэтажной застройки. Кстати, это ограничение создает трудности при получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом.
 
ИЖС (индивидуальные жилые дома) предназначены для проживания отдельной семьи. Это отдельное строение с собственным земельным участком. План дома и участка не зависят от соседнего домовладения. Собственник такого дома может его реконструировать, достраивать, снести, в конце концов.
 
Малоэтажные жилые дома предназначены для проживания двух и более семей (многоквартирные) и никакой реконструкции или перестройки от собственника не предполагают.
 
Земельные участки предлагаются без обязательного подряда, но запланировано строительство нескольких таунхаусов. На генплане эти участки обозначены как проданные, но на самом деле, они свободны и пока стоят так сказать «под паром». В планах таунхаусы на 8 семей площадью 98,78 кв.м.; таунхаусы на 6 семей площадью 132,79 кв. м.; квадрохаусы на 4 семьи площадью 160,8 кв. м.; дуплексы на 2 семьи площадью 180 кв.м. Но это пока планы и когда они реализуются, и в каком виде, менеджер затруднился ответить.
 
Кроме самостоятельной застройки, покупателям предлагают строительство коттеджа из газосиликатных блоков площадью от 137 кв. м. (цена в комплектации от 4 млн. р.) до 230 кв. м. стоимостью от 5,5 млн. р. Названия проектов наводят на мысль о классическом литературном образовании архитектора: «Державин», «Крылов». «Карамзин» и пр. Кроме того НЛК Домостроение http://www.nlkd.ru/ и компания «APS» http://www.aps-dsk.ru/ – партнеры КП «Подмосковные Вечера», – предлагают дома из клееного бруса.
 
Буквально на днях в третьей очереди появилась полоска новых участков, в которых пока не проведено даже межевания, поэтому эти участки продаются по предварительному договору купли-продажи. Все остальные – сразу по основному. Владелец и застройщик поселка ООО «АЯКС» и зарегистрировано оно в г. Новосибирске, д. 20, офис 506. Никаких отзывов об этом ООО я не нашла.
 
ООО «АЯКС» готово оказать содействие в получении разрешения на строительство дома.
 
По договору с ООО «АЯКС» реализует КП «Подмосковные Вечера» девелоперская компания «Особое мнение» созданная в 2006 году http://www.osoboe.ru/poselki.html  Непонятно почему, но она не обозначена на сайте КП «Подмосковные Вечера» – играйте, покупатели, в шпионов! Офис компании 121352, Россия, Москва, ул. Давыдковская, д. 3, жилой комплекс «Эдельвейс», 2 блок, 2 подъезд, 3 этаж, офис 16. Туда и нужно предоставить пакет документов для получения разрешения на строительство дома. Там же заключаются и договора купли-продажи. Кроме «Подмосковных Вечеров», компания «Особое мнение»  реализует коттеджные поселки «Малиновка-Парк», «Новолуговая.Таунхаусы», «Яхромские дачи», «Сальвадор», «Соколово».
 
Стоимость коммуникаций – электричество, канализация, газ и водоснабжение – включена в стоимость участков (заведение в дом оплачивается отдельно). На территории поселка запущена базовая станция WiFi для доступа в сеть Интернет. Количество точек доступа  3. Название сети iFlat_3ochered. Все точки доступа подключены к оптическому кабелю, подведенному к поселку. До 2015 года доступ осуществляется бесплатно. Слаботочная сеть, оператор «Вымпелком».

Есть собственная служба эксплуатации. Некоммерческое партнерство содействия развитию инфраструктуры КП «Подмосковные Вечера» имеет свидетельство и постановке на учет в налоговом органе в марте 2014 года.
 
Новое НП конфликтует с образованным ранее ДНП «Подмосковные Вечера» созданным в 2012 году собственниками участков и независимым от АЯКСа управлением. Покупателям третьей очереди в договоре прописано (цитата):
 
2.4. обязательства покупателя:
2.4.1. в течение 30 (тридцати) календарных дней после получения извещения от продавца, направленного по электронной почте, указанной в реквизитах договора, но не ранее заключения основного договора вступить в некоммерческое партнерство «подмосковные вечера» в порядке, предусмотренном уставом некоммерческого партнерства, и произвести необходимые платежи.

Думаю, что все-таки НП созданное АЯКСом останется единственной управляющей компанией.
 
КП «Подмосковные Вечера» граничит на севере с СНТ «Красная Звезда», на востоке с землями ООО «Земля-Инвест», на западе с СНТ «Луч». Через дорогу – Русская теннисная академия и деревня Рогозинино. То есть здесь явно не планируется строительство масштабной стройки типа завода, логистического центра или многоэтажных жилых домов. Но на гектарах ООО «Земля-Инвест» вполне вероятно, будут возводить коттеджный поселок.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Всего наделов 317, в продаже осталось 43 участка, но есть участки и во вторичной продаже.
 
Участок № 10 площадью 8,66 соток во вторичной продаже (вместе с домом) за 7 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Ипотеку на приобретение участков под залог приобретаемого участка в КП «Подмосковные Вечера» предоставляет Сбербанк – первый взнос от 15%, процентная ставка 11,5 годовых сроком до 30 лет. Ипотечный кредит также предоставляют Международный Коммерческий Банк, РосЕвроБанк, Промсвязьбанк, ЮниКредитБанк.
 
Кроме того существует скидка 5% при единовременной оплате участка. Например, стоимость участка (включая коммуникации) № 300, площадью 11,46 соток  (3-я очередь, угловой, у дороги) в рассрочку стоит 3 628 400 руб. При полной оплате его можно приобрести за 3 447 000 руб. Стоимость сотки в данном случае 301 000 руб.
 
Участок 287/1 площадью 9,29 сотки (третья очередь, ближе к лесу) стоит 4 021 000 руб. (433 000 р. за сотку). При стопроцентной оплате его стоимость понижается до 3 820 000 руб., (411 000 руб. за сотку).
 
Есть беспроцентная рассрочка оплаты: первый взнос – 10%, на срок до конца 2014 года.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Поедем, посмотрим.
 
По Киевскому шоссе 22 км до развязки и поворачиваете направо по указателю «Первомайское». Через примерно полтора километра – налево по указателю «Троицк» и еще около трех километров. Слева появятся СНТ «Луч», а справа белые ангары теннисных кортов.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Следом за «Лучом» – коричневый забор. Вы на месте!
 
Охраняет поселок ЧОП «Славен».
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Вполне можно добраться и городским транспортов от станции метро «Юго-Западная» (выходите из первого вагона и направо) на автобусе № 304 до остановки «Рогозинино». Время в дороге около 50 минут.
 
Можно доехать на автомобиле и по Калужскому шоссе до г. Троицка, проезжаете сквозь него и, примерно через 8 километров – КП «Подмосковные Вечера».
 
Ходит автобус № 522 от станции метро «Теплый Стан». Примерно через час вы доедете до остановки «Рогозинино».
 
Это противопожарный въезд на первой очереди поселка и скоро он будет закрыт для въезда и выезда. Все движение будет осуществляться через главный КПП по Лесной улице.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

 

Водозаборный узел на 400 куб. м./сутки. Две артезианские скважины глубиной до 90 метров – основная и резервная.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

 

Очистные сооружения коттеджного поселка рассчитаны на глубокую биологическую очистку стоков.

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

 

Поселок освещен.  На участок положено 10 кВт, тип разводки: по воздуху. Технические условия получены.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Газ магистральный. Технические условия получены в июле 2014 года на 323 жилых строения, с общим расходом газа 2121 куб.м/час. Срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения два года. ООО «АЯКС» обещает, что в начале 2015 года будут уже произведены пробные пуски газа. Примерная стоимость завода газа в дом 300 000 р.
 
Есть пустующие участки, но очень много застроенных.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Дома разные, на любой кошелек владельца. На фото видено, как выглядит наружное ограждение для всех участков. Думаю, что на этом единый архитектурный стиль и закончится.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

У домовладельцев возникает проблема при получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом, так как Росреестр ссылается на несоответствие – разрешенный вид земельного пользования в КП «Подмосковные Вечера» малоэтажное жилищное строительство, а не индивидуальное жилищное строительство.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Заметно, что поселок живой, потому что жить в малозаселенном поселке, среди заросших сорняками участков, мало кому понравится.
 
Опять же в активном поселке владельцев много и они вносят эксплуатационные платежи, и управляющей компании есть на что вывозить мусор и заниматься благоустройством. Ежемесячная стоимость обслуживания 400 руь. с сотки. То есть за участок 10 соток владелец платит 4 000 руб. в месяц.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Кстати, над поселком пролетают самолеты, глиссада проходит менее чем в одном километре от поселка.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Внутренняя инфраструктура:
Продавец обещает, что в 2015 году приступят к возведению большого административного здания, в котором будут магазин, аптека, еще что-то…
 
Также запланированы спортивная и детские площадки, гостевая парковка и детский сад на 50 мест.
 
Пока в наличии только ограждение всего поселка и круглосуточная охрана.
 
Внешняя инфраструктура:
Буквально через дорогу от КП «Подмосковные Вечера» располагается Русская теннисная академия, открытая в январе 2014 года. В апреле 2014 ее посетил мэр города Москвы Сергей Собянин. Это первый объект уже возводимого комплекса Vnukovo Tennis Village.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

К 2016 году там будет построено 8 крытых и 10 открытых кортов, универсальная площадка для занятий разными видами спорта, залы для фитнеса, оздоровительный комплекс и кафе. Кроме этого, в плане – 27 малоэтажных жилых домов, банно-ресторанный комплекс, торговый центр, аптека, химчистка и гостиницы.
 

Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги (с)

Видите на схеме длинное белое здание? Это Русская теннисная академия, а напротив нее, через дорогу, и располагается КП «Подмосковные Вечера».
 
Кроме того, в десяти минутах пешком находится пятизвездочная гостиница "Империал Парк Отель & SPA”. Там вам организуют и рыбалку, и катание на квадроциклах и велосипедах, есть тир, можно поиграть в пейнтбол, бильярд. Можно поплавать в бассейне, позаниматься в тренажерном зале, и арендовать конференц-зал для совещаний. Мамочки могу оставить своих деток в игровой комнате, а сами со спокойной душой отправиться на spa-процедуры.
 
Сравнительная таблица №1 - стоимости участков без подряда по Киевскому и Калужскому шоссе

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

Подмосковные Вечера

22

8-22

301-433

Капитолий 

22

6-25

400-550

Зимний Сад

20

16-17

от 750

Лесное Озеро

25

12-25

от 600









И сравнительная таблица №2 - участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

Надовражино, Волоколамское ш.

25

9-25

210-435

Петровский Парк 1, Новорижское ш.

29

10-14

360-420

Папушево, Рублево-Успенское ш.

24

13-100

670-800


Достоинства:
  1. Близко к МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность, как на личном транспорте, так и на общественном;
  3. Хорошая экология, близость реки Десны;
  4. Наличие инженерных коммуникаций (газ в ближайшей перспективе);
  5. Довольно демократичные цены за сотку;
  6. Отельный комплекс «Империал Парк Отель & SPA» находится в пешей доступности;
  7. Через дорогу находится комплекс Vnukovo Tennis Village;
  8. Много участков продано и много застроено.                                                                                                           
Недостатки:
  1. Отсутствие сведений об ООО «АЯКС»;
  2. Проблема в получении свидетельства о государственной регистрации права на построенный дом;
  3. Близость аэропортов Внуково и Остафьево;
  4. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Магазин, аптека, спортивная и детские площадки, гостевая парковка и детский сад пока только обещаны;
  5. Ландшафтный дизайн отсутствует. 
Мне поселок понравился. Много застроенных участков, хорошая внешняя инфраструктура, удобный подъезд. Нет проблем добраться на автобусе, он, кстати, ходит по расписанию, остановка рядом.

Рекомендую для круглогодичного проживания.

Форум http://forum.p-vechera.com/forum.php 
Форум http://p-vechera.com/ 
Небольшая видеозарисовка от 2 октября 2014 года http://www.youtube.com/watch?v=e9wC0sblY4I#t=16

Лисицына Марина, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


14.10.2014
Юлия 26. июня. 2015 09:41       Цитировать
дравствуйте.Живу в поселке с декабря 2013г.На статью наткнулась только сейчас. Могу рассказать новости изнутри.Постоянно проживающих на территории поселка-около десяти домовладений, остальные строители.Газа нет, газовых сетей тоже.Более того, в индивидуальном порядке обращалась в Мособлгаз, выдали ТУ(они всем обратившимся выдают,могут и Вам выдать,этот документ означает лишь то, что они получили Ваш запрос и теоретически могут провести Вам газ, а вот практически!!!Оказалось, что ближайшая к нашему поселку точка подключения в 10 км и проход по частным территориям, это ооочень дорого!В Облгазе назвали примерную цифру-100млн руб.Они даже отказали нам в письменном виде в выдаче и расчете проекта.Назвали еще один вариант-реконструкция ГРП "Зорька".Вот когда найдут инвесторов для реконструкции, начнется разработка проекта, потом только реконструкция, и только потом подключение новых потребителей.Представляете сколько это в годах?Пока пришлось закапывать газгольдер, потому что выделенных 10 кВт электричества на одно домовладение на отопление даже маленького дома в 100 кв.м.не хватит, потому что одновременно с котлом требуется и освещение и бытовые приборы.Детской площадки как не было, так и нет, а за забор к соседям ребенка отпускать-как-то тоже невесело.Тротуаров нет, дочь на велике между камазами выруливает-беда.Мест общего пользования вообще никаких нет.Дороги принадлежат АЯКСу(посмотрите публичную кадастровую карту).Водозаборный узел, сети водоснабжения и канализации-тоже.

Продолжение.
Если Вы почитаете договор на доступ к инфрастуктуре, который предлагается подписать и членам и нечленам НП "Подмосковные вечера"-вы никогда его не подпишите, потому что суть его в том, что Вы за свой счет будете оплачивать чистку и освещение дорог,содержание и ремонт сетей водоснабжения и канализации(принадлежащих АЯКСу), причем расходы тупо и нермированно будут раскидываться на всех собственников пропорционально площади участка.Т.е. если каждую ночь в поселке будут воровать 10 км электропровода, вы за свой счет будете каждый день его восстанавливать, и т.д. Тоже самое касается содержания и обустройства так называемых "объектов общего пользования", которых в принципе нет, это все собственность АЯКСа. Можно написать, что построил позолоченный фонтан и выставить счета домовладельцам.

Продолжение.
Но если Вы не подпишете такой договор, Вам начнут угрожать отключением от всего.А если подпишете.... Я не подписала.Мне вот прислали тут квитанцию за 5 мес.-38 926,45руб.Это 8000руб в мес.Я согласна, что поселок нужно чистить от снега и вывозить мусор.Не более того.И в деньгах это-не более 1000 рублей.Остальное должно быть по счетчику.Ребята просто обязаны укладываться в тарифы,поскольку тарифы уже содержат в себе все статьи затрат на содержание и подачу до моего прибора учета.

Оставшийся комментарий почему то не удается ввести, наверное и так уже много слов.Приезжайте в поселок еще раз.
Алексей 26. июня. 2015 23:29       Цитировать
Обещанного газа нет с 2013 года, как и газовых сетей внутри поселка. тротуаров нет, дороги настолько узкие что не разъехаться двум легковым, не говоря уже о развороте. Очень много обещано, очень мало выполнено.
Тарифы задраны до небес. Кабальный договор от местечковой управляющей компании.
Ника 11. октября. 2018 16:39       Цитировать
Купили участок 8 соток совсем недавно. Очень понравилось расположение поселка, его внешний вид и атмосфера :). Скоро начнем строиться. Хочется иметь загородное жилье!
Никита 14. ноября. 2018 13:07       Цитировать
Подмосковные вечера поселок, который подойдет для постоянного проживания, рядом торговый центр, где можно купить продукты, фитнес центр, в ТЦ есть кафе, рестораны, магазины подарков, одежды, даже цветы.
Полина 5. декабря. 2018 17:17       Цитировать
Съехали из спальной панельки в свой дом. Вот, счастливы – это не то слово. Сверху алкоголики снизу сумасшедшая пенсионерка с синдромом Плюшкина, размер квартиры – у нас сейчас комната и кухня такие. До Москвы едем столько же, как от квартиры до метро ехали. Соседей видим периодически, все спокойные, адекватные. Очень тихо в поселке. У нас за забором сразу лес, так летом слышно было, как птицы в лесу поют. По началу, конечно было непривычно, без вони, гари и воплей, но к хорошему быстро привыкаешь)) . Дом покупали под ключ. Не скажу, что боялись, что в итоге выйдет все плохо и т.д., но думалось всякое. Муж ездил в поселок, приходил к соседям, смотрел, как уже отстроенные дома стоят, те, которые еще строятся и те, где уже живут. Прямо вот глобальных катаклизмов нет ни у кого. Кирпич европейского качества, дома теплые, окна ставят сразу уже хорошие, кладут по госту, утепляют надежно. Мы были готовы к недоделкам , но их нет.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код