Популярные поселки

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

ДВОРЯНСТВО – привилегированное сословие. Объединяло земельную аристократию и основную массу средних и мелких землевладельцев. (с) (А. Акифьева).

Мерзлая поступь октября по ночам, сменяется сиянием золота и огнем желто-красной россыпи шушукающей листвы днем.  Еще нет дождей, не жарко, воздух прозрачен, свежесть бодрит, а разум, напитавшись летним солнцем и витаминами, спокоен и рассудителен. 

Самое время подыскивать загородный участок. 

КП «Дворянское Озеро» находится на северо-востоке Московской области. Адрес: Московская область, Щелковский район, на землях СПК "Агрофирма Жегалово". Всего участков 253, из них продано 145. Без подряда на строительство. Категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Принадлежит КП «Дворянское Озеро» компании  ООО «Красивая Земля». Продажа напрямую от собственника, оформление всех документов входит в стоимость участка. Отдел продаж находится в г. Москве, недалеко от станции метро «Коломенская», на проспекте Андропова, дом 22, этаж 16. Тел.: 495 969-29-29; 494 725-26-03.

Компания «Красивая Земля» очень известна, создана в 2002 году и является одним из лидеров на рынке земельной недвижимости. Реализует участки по всему Подмосковью и в Калужской области. Отзывы о компании в большинстве своем хорошие. В портфеле компании сейчас тридцать коттеджных поселков. Имеет свой обучающий центр –  «Земельную Академию», где готовит земельных экспертов.

Гость 20.06.2014 09:57
очень долгое время выбирала, где купить участок земельный. остановилась всё же на красивой земле. выбор поселков очень большой, сразу понравился один из них. Приехали, посмотрели. Подписали договор. Свидетельство получили через 3 месяца. 
 
Гость 25.03.2014 11:12
Отличная компания. Купили участок в Сосновом Бору, всё уже работает и мы строим там дом. Всем советую. 
Конкретно отзывов по КП «Дворянское Озеро» не нашла. Форум есть, но он «мертвый» http://poselkitam.ru/dhroslavskoe-shosse/320-dvoryanskoe-ozero.html  Сайта нет. На сайте «Красивой Земли» нет никаких правоустанавливающих документов на КП «Дворянское Озеро».

На автомобиле добираться всего 16 км по Ярославскому шоссе. От МКАД по Ярославскому шоссе через 7 км на развязке – резкий поворот направо и ехать в обратную сторону до поворота на Болшевское шоссе. Проехать город Юбилейный и по правую руку – КП «Дворянское Озеро».

Можно на автомобиле доехать и по Щелковскому шоссе, в общей сложности 23 км. С Щелковского шоссе поворачивайте на город Щелково, двигайтесь вдоль железной дороги и поворачивайте направо на Васильевское. Далее – село Образцово и за ней КП «Дворянское Озеро».
 
На электричке от станции «Лосиноостровская» нужно доехать до станции «Соколовская», после чего до поселка пройти пешком приблизительно 2 км или проехать 3 остановки на автобусе № 2 до Образцово.
 
Общественным транспортом от метро «Щелковская» автобусами №№ 335, 485, 361, 361т, 361э, 349 или соответствующими маршрутными такси до «Пролетарского проспекта» (г. Щелково) ехать минут 35, стоимость проезда 70 руб. На «черных» номерах бесплатный проезд для пенсионеров. Переходите проспект на другую сторону и  пересаживайтесь на автобус № 2 (ходит по расписанию, одна – два раза в час!) и через 15 - 20 минут выходите на конечной остановке «село Образцово». 
 
Село Образцово – старинное, первое упоминание о нем датируется 15 веком. Это родина  Героя Советского Союза, космонавта Александра Павловича Александрова.
 
Очень заметный ориентир – вот эта чудесная церковь Рождества Пресвятой Богородицы. 
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Под сводами этого храма звучал голос тенора Ивана Козловского. Большой колокол храму подарен легендарным вратарем-хоккеистом Владиславом Третьяком и для многих спортсменов стало уже традицией приезжать именно сюда помолиться перед иконой Животворящего Креста Господня.
 
От конечной остановки автобуса поворачивайте направо и пешком идти примерно один километр до КПП.

Так как офиса продаж в поселке нет, то меня встретил на автобусной остановке менеджер Алексей Юрьевич. Он не поленился и специально приехал показать мне поселок. 
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Дорога просто чудесная, тихая, красивая. Село Образцово как бы обнимает коттеджный поселок.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Ограждение КП «Дворянское Озеро». Все только строится.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

КПП пока выглядит так. Вместо шлагбаума – веревочка. Охрану осуществляет ЧОП «Оберег».

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Кстати, никакого озера под названием Дворянское в окрестностях нет. Есть пруд Рыбхоз. Сейчас вода в нем спущена, пруд собираются почистить, так что фотографировать там было нечего, кроме грязи. 

 
Большой и очень мелкий пруд, где расположено рыбоводное хозяйство. Иногда, когда пруд зарастает, проводится парикмахерская операция - по пруду плавает ржавая баржа с движком от трактора и огромными "ножницами" и стрижёт траву.


В пруду разводят карпа. Ловить нельзя - заберут менты. Купаться тоже нельзя, но купаются. Вода воняет тиной. Озеро мелкое, на дне неприятная слизь.
Давайте, прежде чем переступать через веревочку, посмотрим на план КП «Дворянское Озеро». 
 
 
Для комфортного и приятного проживания профессионалы ландшафтного дизайна компании ProCan (Канада) спроектировали развитую и современную инфраструктуру. Продумана каждая деталь нового поселка. Планировка включает в себя большую общественную зону, площадки для отдыха и множество прогулочных дорожек. Огороженная и охраняемая территория поселка сделает проживание в нем комфортным в любое время года.

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Серым цветом выделено то, что уже продано, или… Видите большую серую полосу справа от главного въезда? Три гектара выкуплены каким-то фермером и там пасутся овцы! Правда они за высоким забором и я их не видела. Но запах чувствовала. 
 
А слева небольшая, уголочком, зеленая зона? Там предполагается по просьбам многих владельцев соорудить площадку для дрессировки собак. Это хорошее дело, я считаю. Тем более что, выйдя за КПП, буквально через шестьсот метров можно выпустить своего питомца поноситься в экологически чистом смешанном лесу.
 
Лиловым цветом выделены самые дорогие участки. Они окружают развлекательный центр поселка и их дороговизна, на мой взгляд, совершенно неоправданна. Мало того, что все эти участки имеют странную форму, так и по месторасположению понятно, что здесь самое шумное место – спортсмены будут играть в мяч, дети визжать на горке, компании жарить шашлыки и распевать веселые песни. Стоимость сотки здесь 337 тыс. руб. при 100 % оплате и 353,5 тыс. руб. при 50 % оплате и рассрочке на год. Но еще есть 30 тыс. руб. доплаты к каждой сотке на строительство и благоустройство. Плюс еще 550 тыс. руб. за подведение электричества и газа к границам участка. Давайте посчитаем, во сколько же нам обойдется здесь участок при самом худшем раскладе (50 % оплате). Возьмем, к примеру, участок № 163 (восток, справа от дороги) площадью 10,11 соток.  Стоимость земли 3 573 885 руб. + 550 000 руб. коммуникации + 303 300 руб. доплата. Итого:  4 427 185 руб.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Самые дешевые участки выделены желтым цветом. Их всего четыре. Стоимость сотки при 100% оплате 232 тыс. руб., а при 50 % – 243 500 руб. В лучшем случае (при 100 % оплате) участок № 193 площадью в 10,46 соток обойдется:  2 426 720 + 550 000 + 313 800. Итого:  3 290 520 руб.

Разница, при примерно одинаковой площади, более миллиона рублей.

Этот участок во вторичной продаже. Владелец соорудил опалубку для заливки бетона и пропал в даль светлую, ничего не заплатив. Новому владельцу придется все это сносить. 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Отзывчивый, словоохотливый представитель поселка, несмотря на то, что было холодно и моросил дождик, отважно бродил в зарослях бурьяна, чтобы с помощью какой-то хитрой программы на своем планшетнике, показать мне границы участка, потому что ограничивающие колышки заросли так, что их было не найти… Или они сами уже проросли молодыми тополями. 
 
Ипотеку на приобретение участка в КП «Дворянское Озеро» предоставляет РоссельхозБанк на срок до 60 месяцев, ставка по кредиту 12,9 %, выплаты осуществляются аннуитетными платежами.
 
Но Алексей Юрьевич клятвенно пообещал, что при стопроцентной оплате при покупке участка, сделает все, чтобы получить для меня максимальную скидку. Спасибо!
 
А теперь пойдем смотреть.
 
Большой зеленый кружок в центре – это развлекательная общественная зона.
 
Многофункциональная спортивная и детская площадки.

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Оборудована зона для барбекю.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Еще идут какие-то работы по благоустройству.
 
Второй зеленый кружок слева – это фишка коттеджных поселков компании «Красивая Земля» – самолет!
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

У входа в КПП вот такой рекламный щит. Менеджер пообещал, что если покупатель воспользуется услугами этой организации, то будет скидка на все работы. 
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Разглядывать территорию поселка ничего особенно не мешает. Строений мало, домики за ограждением – это село Образцово. Пейзаж преимущественно такой. 
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

 

В поселке установлены киосковые трансформаторные подстанции, всего их четыре. Электричество подключено буквально в октябре месяце. Этим и объясняется низкая строительная активность владельцев участков. Думаю, что в следующем году все пойдет значительно веселее. Да и прокладка газовых труб прибавит активности и задора. Магистральный газ среднего давления по границе участков. Технические условия получены.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Электричество трехфазное, на участок приходится 7 кВт. Счетчики трехтарифные. Установлены опоры линий электропередач. Поселок освещен.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коммуникации в стоимость участка не входят. За газ (до участка) – 275 тыс. руб. За электричество (до участка) – 275 тыс. руб. Итого за подведение до границ участка газа и электричества 550 тыс. руб. Да приплюсуйте еще по 30 тыс. руб. с сотки затраты на строительство и благоустройство.
 
Дороги в будущем обещают заасфальтировать, пока они отсыпные асфальтовой крошкой.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Индивидуальны септики, индивидуальные скважины на участок. Артезианскую скважину придется бурить на глубину 35 – 80 метров. Напор воды интенсивный.

Индивидуальный септик.

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Ливневая канализация присутствует. 
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Ограждение участков по фасаду должно быть единым, с прозрачностью 20% и высотой 230 см. Эскиза, к сожалению, я не нашла.
 
Ограждение этого коттеджа принято по факту, так как владельцы построились самыми первыми, когда проекта единого забора еще не было. Здесь люди живут круглогодично.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Еще одна «старая» постройка, любовно названная менеджером «тургеневским домиком».
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Это не пожарный выезд. Это дома одного владельца.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Но в большинстве своем строятся пока мало, сказывается совсем недавнее подключение электричества.
 

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

И кто во что горазд.

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

Управляющая компания поселком – Некоммерческое объединение «Простор». 
 
ЗАО «Простор» создано в 2011 году. Оно обслуживает инженерные системы, выполняет ремонт и модернизацию оборудования и занимается технической эксплуатацией недвижимости, осуществляет благоустройство территории и ее уборку, устраняет аварии и поломки электрических сетей, обслуживает владельцев по вопросам заключения договора на пользование имуществом и подключения электроэнергии.

Стоимость обслуживания в месяц в КП «Дворянское Озеро» 2400 руб. Согласно договору она может быть увеличена не более чем на 10 % в год.

Внешняя инфраструктура находится в городах Королев, Щелково и Мытищи. Торговые центры, банки, школы и детские сады, больницы и прочие блага цивилизации – все там. В селе Образцово можно купить только продукты.

Смотреть в поселке было больше нечего и Алексей Юрьевич,  к моей большой радости, отвез меня на своем автомобиле на остановку автобуса № 2.

Достоинства:
  1. Близко к МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Возможно оформление покупки в рассрочку, возможность получить кредит или ипотеку; 
  4. Оформление документов в собственность бесплатно;
  5. Ежемесячный платеж невысокий;
  6. Поселок огражден и охраняется;
  7. Близость великолепного храма;
  8. Хорошая детская и спортивная площадки;
  9. Близость реки Клязьма, хороший смешанный лес;
  10. Внимательный, активный менеджер Алексей Юрьевич;
  11. Тихое, красивое место.
Недостатки:
  1. Целевое назначение земли – под дачное строительство;
  2. Поселок практически не застроен, еще много участков в продаже;
  3. Коммуникации – электричество; газ будет только в 2015 году;
  4. Довольно дорогая стоимость сотки при таком скудном наборе коммуникаций;
  5. Отсутствие офиса продаж;
  6. Нет сайта поселка;
  7. На сайте «Красивой Земли» нет никаких правоустанавливающих документов.
Сравнительная таблица (1) стоимости участков без подряда по Ярославскому и Щелковскому шоссе (электричество + газ)

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Дворянское озеро  16  10-20  232-353 тыс.
 Левково  25  6-15  300-330 тыс.
 Медвежий угол  30  10-30  150-300 тыс.
 Медвежий угол 2  29  10-24  180-350 тыс.

Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда по другим направлениям (электричество + газ)

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Лигачево  Ленинградское ш., 20  8-13  330 тыс.
 Крюковские леса  Можайское ш., 15  10-21  320 тыс.
 Березовый мостик  Горьковское ш., 30  10-17  120-200 тыс.

Немного смешно и непонятно, зачем пруд Рыбхоз выдавать за Дворянское озеро. Показалось неэстетичным название?
 
В целом мне поселок понравился. Он не очень большой, место тихое, транспортная доступность хорошая. Думаю, что он вполне подойдет жителям близлежащих районов и для временного проживания (как летняя дача) и для постоянного места жительства.
 
Было бы совсем хорошо, будь стоимость сотки подешевле.

Лисицына Марина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

21.10.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код