Популярные поселки

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

КП «Лесной Пейзаж» – в октябре мир объят пламенем кленов, оттеняемый трепетом нежного золота белоствольных берез. Холодный ветер страстно шумит в кронах величавых сосен и капли дождя звучат как маленькие секунды уходящего лета. И сердце щемит от благоговейной и тихой красоты лесного пейзажа.

КП эконом-класса «Лесной пейзаж» находится на юго-западе Новой Москвы в Троицком АО, Краснопахорское поселение, вблизи деревни Шарапово и занимает общую площадь в 80 га. Площадь «Лесного Пейзажа» - 40 Га, строительство началось в марте 2013 года.  Площадь «Лесного Пейзажа 2» тоже 40 Га, строительство стартовало в 2014 году.

Так как это комплекс и есть «Лесной Пейзаж», «Лесной Пейзаж 2» и даже «Лесной Пейзаж VIP», то давайте условимся, что когда я рассказываю о чем-то общем для всех «пейзажей», то буду называть их просто Поселки – собственно именно так их и называют на сайте КП «Лесной Пейзаж» http://www.2220444.ru.
 
Обратите внимание, что название сайта повторяет контактный телефон офиса продаж в Москве на ул. Новый Арбат, 21, офис 621.
 
Единственный акционер и собственник ЗАО «РДГ Недвижимость» –  официальный партнер строительной компании «ГУД ВУД». Закрытое акционерное общество зарегистрировано в 2009 году.
 
Основной вид деятельности ЗАО «РГД Недвижимость» - подготовка к продаже, покупка и продажа объектов недвижимости. Помимо этого, компания ведёт строительство зданий и сооружений, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений.

ЗАО «РДГ Недвижимость» входит в состав Russian Development Group.

Russian Development Group http://rudgr.ru/  – профессиональная российская компания, специализирующаяся на оказании услуг в области девелопмента, инвестиционного консалтинга и управления капиталом.

Основными направлениями деятельности Компании являются инвестиции в строительство и весь спектр операций с жилой и коммерческой недвижимостью. Russian Development Group реализует все стадии жизненного цикла объекта недвижимости от формирования концепции до этапа коммерческой эксплуатации.

Сайт КП «Лесной Пейзаж» мне понравился. Информативный, подробный, красивый, с удобной навигацией. Есть схемы проезда, правоустанавливающие документы, план поселка, цены, рассказали там и о коммуникациях, инфраструктуре, графике строительства, опубликовали фотографии…
 
Поселки расположены в 25 км от МКАД между Калужским и Киевским шоссе. Подробная схема и описание проезда есть на сайте.
 
Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для дачного строительства, то есть не нужно получать разрешение на строительство жилого дома. Предлагаются участки, как с подрядом, так и без него – лесные, прилесные и без деревьев. Есть несколько готовых коттеджей.
 
Благодаря богатому лесному окружению и полному комплексу инфраструктуры коттеджный посёлок "Лесной пейзаж" признан специалистами как самый привлекательный в своём направлении и стал лауреатом премии DOMEXPO-2013 за уникальное месторасположение.

В «Лесном Пейзаже» всего 328 участков, в «Лесном Пейзаже – 2» – 322, в «Лесном Пейзаже VIP» – 28. С готовыми домами – 4. В продаже (во всех поселках) всего 156 участков.
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Я решила ехать от станции метро «Теплый Стан» на маршрутном такси «Лесной Пейзаж». Оно ходит до КП «Лесной Пейзаж» от метро (остановка рядом с остановкой автобуса № 512) в 8.00, 11.00 и 18.30 и обратно в Москву в 6.30, 9.30 и 17.15.
 
Не получилось… Ждала, ждала я одиннадцатичасовую маршрутку, но так и не дождалась. Пришлось добираться на обычном маршрутном такси № 512 за 70 руб. до поселка городского типа «Шишкин Лес». Дорога заняла минут 45. К слову, обратно я ехала на автобусе полтора часа. На остановке меня встретил менеджер Евгений и уже на его автомобиле, минут через 10, я и прибыла в «Лесной Пейзаж 2», где ныне находится офис продаж.
 
Осень, красиво, тихо. Проезжаем КП «Лужайкино».

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Хочу отдельно сказать об экологии всех Поселков. Нескончаемые потоки транспорта являются основным источником загрязненного и опасного воздуха. Но большой лесной массив (био-заказник «Малинки») и реки Пахра и Жилетовка ограждают Поселки от вредных выбросов. Ближайшая крупная транспортная магистраль – Московское малое кольцо, проходит в двух километрах от «Лесного Пейзажа» и в одном – от второго поселка. Кроме того, на территории КП «Лесной Пейзаж» есть небольшое красивое озеро, которое сейчас облагораживают и приводят в порядок.
 
Вокруг Поселков больше ничего строиться не будет, так как градостроительным планом они предполагаются последними на данной территории.
 
Въездная группа КП «Лесной Пейзаж».

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Въездная группа КП «Лесной Пейзаж 2».

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Круглосуточную охрану Поселков и видеонаблюдение осуществляет ООО ЧОП «Меч».

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

А на таких машинках менеджеры организовывают покатушки для клиентов по Поселкам.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Надо сказать, что деловая жизнь в офисе продаж активная. Кроме менеджера Евгения, который занимался мной, был еще менеджер, который рассказывал молодой семейной паре с ребенком об участках в КП «Лесной Пейзаж 2». Мне вручили фирменную папочку, красочный буклет, договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права ЗАО РДГ «Недвижимость» на собственность земельного участка от ноября 2012 года и планы обоих Поселков. Кофе пить не стали, да никто и не предлагал, и мы поехали смотреть.

Сама сделка происходит в офисе продаж в Москве на ул. Новый Арбат. Собственник оформление всех документов берет на себя.

Руслан, 9 марта 2014 г.
ничего положительного о данной компании сказать не могу, то, что предлагается до сделки и после совсем разные вещи.
Игорь, 9 марта 2014 г.
я с вами полностью согласен, в лесном пейзаже сроки сорвали.

Ипотеку на приобретение участка предоставляет Сбербанк – минимальный первоначальный взнос 15%, максимальный срок рассрочки 360 месяцев под 13,5% годовых. Дополнительный залог не требуется, залогом является сам приобретаемый участок.

Также есть ипотека от Связь-Банка. Ставка от 11% годовых сроком до 30 лет, минимальный взнос 20%. В качестве залога рассматривается приобретаемый участок.

При 100% оплате скидка на все участки 3%. Периодически проводятся акции. Например:  КП «Лесной пейзаж 2», участок № 275 (стандарт), площадью 7 соток за 2 311 323 руб. При полной оплате на него сейчас скидка 5% и его можно приобрести за 2 195 760 руб. (313 680 руб. за сотку). Еще заманчивее предложение участка № 274а (стандарт) площадью 9,14 соток. Старая цена 3 500 995 (383 041 руб. за сотку), но на него дают прекрасную скидку в 15%. И новая цена 2 975 847 руб. (325 585 руб. за сотку).

Можно приобрести участок в рассрочку на 12 месяцев, предоставляемую самим Застройщиком. Условие получения рассрочки – внесение 35% стоимости участка. Если в течение 6 месяцев покупатель вносит всю остальную сумму, то никаких процентов не начисляется. После шести месяцев рассрочки к платежам плюсуются 2 % на остаток.

Электричество – 10 кВт на участок. Технические условия получены. Тип разводки безопасный, под землей, столбы и провода вид не портят. Коммуникации входят в стоимость участка.
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

В Поселках есть эксплуатирующая организация, которая вывозит мусор, ремонтирует дороги и общие поселковые участки сетей, ограждение поселка, производит техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, занимается озеленением и собирает средства за коммунальные платежи с домовладельцев. В качестве дополнительных услуг предлагаются ремонт и обслуживание, уборка придомовой территории.

У Поселков собственный водозабор и станция очистки стоков. Расчетный объем канализационных стоков – 1 куб.м/сут. на дом. Но очистные сооружения пока не работают, их запуск запланирован на 2015 год.
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

По территории проведен газопровод среднего давления. Технические условия получены. Расценки по тарафам Мособлгаза.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Собственником Поселков обещаны также минимаркет, аптечный пункт, спортивные и детские площадки.
 
Сами поселки не граничат друг с другом, нужно ехать на машине минут пять от одного к другому.
 
Итак КП «Лесной Пейзаж».
 
Января 28, 2013
Здесь, действительно, очень красивая лесная местность. Но еще есть участки не в зоне леса. Это вариант для тех, кто не любит тень, а любит много солнца и света.  :D В этом регионе протекают несколько рек , так что для отдыха с детьми - это идеальный вариант.

Прилесной участок №  99 в «Лесном Пейзаже» площадью 12 соток стоит 5 300 004 руб. (441 667 руб. за сотку).
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Есть так называемый «Лесной Пейзаж VIP». Это камерный сектор самых дорогих участков премиум-уровня. Они все находятся либо в лесу, или около леса и имеют выход к комфортабельной зоне отдыха возле водоема. Собственно участки VIP располагаются на территории «Лесного Пейзажа», в его уголке, рядом с озером.
 
«Лесной Пейзаж  VIP» участок № 318, площадью 12,6 соток стоит почти 6 994 474 руб. (555 000 руб. за сотку).
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Это дорога к участкам VIP. Очень красиво. Мне эти участки понравились больше всего.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Участок VIP находится на небольшой возвышенности.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Дорога к озеру.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Справа киосковая трансформаторная подстанция.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Зона отдыха пока облагораживается. Евгений сказал, что озеро (оно же пожарный пруд), будет зарыблено и жители поселка смогут ловить рыбку. Никто не запрещает.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Детская площадка.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Очистные сооружения.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Дороги частично засыпаны асфальтовой крошкой. Ливневая канализация еще в работе.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Частично асфальтированы.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Здесь дренаж и смотровой колодец устанавливал сам домовладелец.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Я обратила внимание, что если участок граничит с лесом, то никто не запрещает построить уже за территорией самого участка, в лесу, беседку.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Много и активно строятся.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Вообще поселок производит впечатление солидное. По добротным домам видно, что, социальная и культурная среда высокая, жители – люди дольно обеспеченные, с хорошим имущественным цензом.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

В КП «Лесной Пейзаж» есть спортивная площадка и оборудуют теннисный корт.
 
«Лесной Пейзаж 2».

Гостевая парковка.
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Электрические столбы стоят только у въездной группы. В самом поселке все коммуникации под землей.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Участок в «Лесном Пейзаже 2» № 23, прилесной, площадью 12 соток, стоит 5 969 880 руб. (примерно 498 000 руб. за сотку)

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Рядом продается участок 12 соток с готовым домом площадью 170 кв. м из оцилиндрованного бревна сибирской лиственницы, под чистовую отделку и заведенными коммуникациями за 10 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Дороги кое-где асфальтированы, кое-где отсыпаны асфальтовой крошкой. Но обещают все потом заасфальтировать.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Здесь больше свободных, незастроенных участков. Объясняется это тем, что только в октябре 2014 года ОАО "Московская объединённая электросетевая компания" (МОЭСК) произвела включение напряжения в сети электроснабжения. В следующем году поселок начнет активно застраиваться.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Домики есть и такие.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

Поселок снабжается водой от двух автономных артезианских скважин глубиной до 80 м. Качество воды соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Есть незначительное превышение уровня содержания марганца, железа и водорода. Установлена система фильтрации и водоочистки.
Блок-контейнер для оборудования водозаборного узла.

Коттеджный поселок «Лесной пейзаж»: три в одном

В «Лесном Пейзаже 2» обещают оборудовать горнолыжный спуск и поле для мини-гольфа, минимаркет, аптеку и детский сад.
 
Есть Дачное некоммерческое партнерство «Лесной Пейзаж» созданное жителями поселка и имеющее Свидетельство о государственной регистрации права от декабря 2011 года, г. Москва, ул. Энтузиастов 2-я, д. 5, корп. 10, офис 9, тел.: 8 (495) 589-12-23.

Есть даже сайт собственников участков в КП «Лесной Пейзаж» http://lesp1.ru и форум http://lesp1.ru/forum/index.  
 
Я много видела разных коттеджных поселков и многие очень нравились. На первый взгляд… Но, начинаешь расспрашивать собственников, или разыскивать информацию в интернете и, к сожалению, выявляются такие факты, о которых вам не расскажет улыбчивый и словоохотливый менеджер. Я, честно говоря, была приятно впечатлена Поселками, но и здесь не обошлось без ложки дегтя. Снова суды, внеочередные собрания, отстаивание своих интересов и денег… Владельцы участков через суд отстояли свои права. Подробности здесь http://lesp1.ru/material/latest-news. 
 
Городская инфраструктура – в городе Троицке (Калужское шоссе) и в городе Апрелевке (Киевское шоссе). Всевозможные магазины, аптека, больница, две средние общеобразовательные школы и детский сад есть в поселке городского типа «Шишкин Лес».
 
Достоинства:
  1. Хорошая экология;
  2. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
  3. Полный пакет коммуникаций;
  4. Умеренные цены на участки;
  5. Огороженные, охраняемые Поселки;
  6. Коммуникации входят в стоимость участка;
  7. Поселки активно застраиваются;
  8. Солидный собственник;
  9. Хороший активный менеджер Евгений.
Недостатки:
  1. Плохая транспортная доступность общественным транспортом;
  2. Неприятные судебные тяжбы;
  3. Довольно большие Поселки;
  4. Довольно большой, для поселка эконом-класса, ежемесячный взнос.
Таблица 1. Сравнительная, по таблица стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по вектору Калужского/Киевского шоссе

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Лесной Пейзаж

     33

12 – 30

275 – 530

Романтика

27

 6 – 60

348 – 725

Стольный

31

 7 – 14

297 – 438


Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. р.

Живописный, Рогачевское шоссе

     33

12 – 30

275 – 530

Истринский Лес, Волоколамское ш.

25

9 – 23

270 – 420

NEMO, Дмитровское ш.

25

18 – 76

330 – 810


Мне понравились Поселки. Для эконом-класса они максимально комфортны – удачно расположены, имеют все коммуникации, хорошие природные условия, много участков продано и много уже застроено. Действительно красивое место – настоящая русская природа. Думаю, что грибов в окружающих лесах много. Владельцы участков – люди довольно обеспеченные, «шанхая» из скворечников не предполагается.
 
А судебные тяжбы минуют новых владельцев, потому что к тому времени, как вы приобретете участок в любом из Поселков, наверняка все уже устаканится.
 
Жаль, конечно, что маршрутного такси до КП «Лесной Пейзаж» я так и не увидела. Поэтому рекомендую поселок для постоянного проживания владельцам личного автотранспорта.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


28.10.2014
Ирина 15. апреля. 2015 01:03       Цитировать
Здравствуйте! А мы купили в "лесной пейзаж 2" два участка со столбом ( обещают убрать уже полгода). На телефонные звонки не отвечают. Дом уже начали строить. А место действительно хорошее!

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код