Популярные поселки

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Коттеджный поселок эконом-класса находится на юге-востоке от Москвы, в 27 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе в муниципальном районе Раменском (административно-территориальная единица в составе Московской области), вблизи деревни Синьково. На экологической карте Подмосковья Раменский район позиционируется как загрязненный.

Panaev 27.9.2014
Место в целом хорошее. Из возможных минусов можно указать наличие в трех км от поселка на северо-западе, какоотстойника. Ну и в 7км взлетно-посадочной полосы, в перспективе, 4-ого московского аэропорта. Хотя я думаю что это не существенно, т.к иловые поля сравнительно далеко, и между нами лесок имеется.

Девелопером и застройщиком выступает  ИНКОМ-недвижимость, реализуется компанией ИНКОМ-Сретенское. Офис продаж в Москве метро станция «Тургеневская», «Чистые Пруды», Кривоколенный пер., д.12, эт. 3. Тел.: +7 (495) 363-06-06. Покупателям обещано профессиональное оформление документов на приобретение участка.

Проектирование поселка было заказано ИНКОМом в 2011 году архитектурному бюро ГОЛДАРХ. Архитекторы Алиев Т.Э., Прасолов Д.Г.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Отдельного сайта у поселка нет, он находится на площадке агентства по недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Сайт малоинформативный. Нет ни одного правоустанавливающего документа; есть генплан, но нет стоимости участков. Нет сведений о владельце. Я даже не сразу поняла, какие коммуникации есть в этом поселке. Оказывается – электричество 10 кВт и газ. Септиками и скважинами владельцы участков обеспечивают себя сами.

пурик
Здравствуйте! Не найду нигде ни форума, ни отзывов о данном кп, нет ни документов на их сайте, никакой информации о владельцах, кто что...
Все под завесой тайн, что просто охренеть как отталкивает, выкинуть 3 ляма на что-то стремно.

Что предлагают в КП «Березовый Парк»? Это комплекс, состоящий из нескольких сегментов – «Березовый Парк», «Березовый Парк – 2», «Березка», «Березовая Опушка». Общее количество участков без подряда на строительство 582 размером от 6 соток до 30. Статус земли ИЖС. КП «Березовый Парк» почти со всех сторон окружен красивым лесом.

В 2011 году получены свидетельства о государственной регистрации на каждый участок, кадастровые паспорта и ТУ на газ «Березового Парка». Затем «Березка», «Березовая Опушка» и только в этом году началось освоение второй очереди – «Березового Парка – 2». В «Березовом Парке» в продаже осталось только 6 участков, в «Березовой Опушке» – 1, в «Березке» – 13, а в «Березовом Парке – 2» из 267 участков свободны примерно 100. Стоимость сотки от 100 тыс. руб. до 180 тыс. руб., плюс стоимость коммуникаций 300 тыс. руб. – магистральный газ и электричество до границ участка. Заведение газа в дом еще примерно 350 тыс. руб.

Ипотеку представляет Россельхозбанк от 10,9 % до 15 % годовых. Первоначальный взнос от 15 % (по программе «Молодая семья» и «Материнский семейный сертификат» минимальный взнос 10%) на срок до 25 лет.

Никаких скидок при стопроцентной оплате не предусмотрено. Ежемесячное обслуживание 400 руб. с сотки.

Поселки ограждены трехметровым профилированным забором и круглосуточно охраняются. В 2014 году установлена вышка МТС для усиления сотовой связи.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Рома 10.11.2013
Блин, а что так дорого-то? Что-то дороговато сотка земли стоит. Инфраструктуры почти никакой, школа есть, но за 5 км от жилья, канализация своя, остановка за 1.5 км (не так-то это и близко), в общем - не айс. Да и на этих шоссе вечные пробки. Так что, покупать здесь землю или не стоит вообще, ну, в крайнем случае - под дачу. Хотя, природа окружает замечательная, и пруд, и лес...

Как добраться общественным транспортом. От станции метро «Выхино» следует автобус № 324 по маршруту «Москва-Бронницы». Я бодрой ланью навернула пару кругов по местному автовокзалу, пока не обнаружила подъезжающий искомый автобус. Но оказалось, что посадки здесь нет и нужно вперед автобуса бежать в кассу приобретать билет. Сам водитель деньги за проезд не берет. Хорошо, что посадка в автобус была рядом с кассой, потому что ходит он по расписанию. Дорога занимает примерно один час. Еще ходит маршрутное такси  № 588 от станции метро «Кузьминки». Остановка «Синьково». А далее – пешком.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Доехать до поселка на автомобиле можно как по Новорязанскому, так и по Каширскому шоссе. От МКАД по Новорязанскому шоссе необходимо проехать 19 км до съезда направо на Рязанское шоссе,  проехать 7 км до поворота направо на село «Синьково». После чего ехать полтора километра до въезда в КП.

От МКАД до Заозерья, а также в Бронницах, установлено большое количество светофоров и пробки здесь частое явление, в чем я убедилась на собственной шкуре, продремав на обратном пути два часа в машине приятеля, который забрал меня из поселка.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

На остановке меня встретил менеджер Вячеслав – деловитый, разговорчивый и несколько нетерпеливый. На его автомобиле мы приехали к въездной группе «Березового Парка» – красивому, внушительному зданию со смотровой башней. Перед ним планируется строительство супермаркета. Здесь же находится служба эксплуатации и охраны. Внутри сего замка побывать, к сожалению, не довелось. Вячеславу вскоре нужно было встречать других клиентов и погулять по поселку мне почти не пришлось. Явно, конечно, менеджер меня не торопил, но чувствовалось его сдерживаемое нетерпение.

Вячеслав устроил мне быструю обзорную экскурсию по всем «березкам»: посмотрите налево, посмотрите направо, налево, направо… Честно говоря, у меня голова кругом пошла, где тут что и я стала посматривать на Вячеслава с надеждой, что он не высадит меня где-то здесь, между березок и осин, и не умчится к другим клиентам.

Но все-таки я оказалась не совсем блондинкой, и моей топографической смекалки хватило, чтобы понять следующее… вот эта огромная канава с грязной водой и двумя экскаваторами – будущий пруд площадью в 7 га.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Сейчас его расчищают, планируют сделать дамбу. Запустят рыбу и купальщиков, оборудуют пляж. Здесь будет зона отдыха, и данный водоем разделит «Березовый Парк» и «Березовый Парк – 2». На схеме это хорошо видно.

В «Березовом Парке» недалеко от въездной группы за 10, 8 млн. руб. продается готовый  симпатичный коттедж площадью 170 кв. м. на участке площадью в 11 соток. Внутри опять же побывать не удалось, ключей у менеджера не обнаружилось. Газ и электричество заведены в дом, скважина есть, септик есть – заезжай и живи! Кто заинтересовался – телефон на баннере.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Через дорогу – прелестная детская площадка. Просто сказочная!

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Улицам присвоены имена: Кедровая, Каштановая, Ореховая, Абрикосовая и Виноградная. Я специально поинтересовалась – нет, Юрий Антонов участка здесь пока не приобрел.

Потом мы отправились в «Березовый Парк -2». Здесь пусто, кое-где строительство только началось.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Бурундук 27.8.2014
участок у меня уже ровно два года, дом в активной стадии строительства, и пока местом, отношением хозяев в принципе доволен. Задержки по подаче газа и электричества были, но, поверьте, по сравнению с другими КП (тесть с ними работает по МО и областям к югу) минимальны, другие многие годы ждут.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Есть и уже и единичные возведенные здания.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Электричество подведено к размежеванным участкам, улицы освещены.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Трансформаторная подстанция. Наверное, из-за отсутствия строений, кажется, что вокруг сплошные столбы и провода. В нынешнее время во многих поселках прокладывают электрические сети под землей. Это безопаснее и не портит действительно красивый пейзаж. Но это дороже и владельцы, по всей видимости, решили не тратиться на поселок класса эконом.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. В дальнейшем их заасфальтируют. Ширина улиц от 9 до 15 метров с разворотными площадками.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

В «Березовом Парке – 2» решено обязать собственников установить единое ограждение. На мой взгляд, это какой-то унылый штакетник, который годится для развешивания крынок, хотя и трех видов – белого, коричневого и черного. Прозрачность не менее 20%, но собственник, для тех владельцев, которым кажется, что дырочек в ограде слишком много, щедро разрешает дополнительно установить поликарбонатные панели. Не знаю, какого единого стиля добиваются владельцы… Стоимость погонного метра 3 000 руб.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Сергей Жулебино 24.7.2014
Идея неплохая от дороги отгородить всех одинаковым забором, только ценник получается конский. У меня две стороны внешние это 60 погонных метров по 3 000 за метр получается 180 000. Это за пол участка а если за весь 360 000. Что то очень золотой забор получается.

В основном участки пока выглядят так.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Например, большой участок № 124 площадью 30,36 сотки стоимостью 5 764 800 руб.  вместе с коммуникациями (180 000 руб. за сотку) имеет довольно сильный уклон в сторону проектируемого пруда. Видите… макушку экскаватора? Из оврага торчит? Вот такой сильный уклон. А за ограждением это «Березовый Парк».

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

На таком участке придется повозиться с ландшафтным дизайном, но при грамотном подходе за счет перепада высот можно пустить ручьи прямо в пруд и создать горный сад. Короче его можно превратить в многоуровневую террасу.  Хотя фундамент нужно закладывать только после консультации со специалистами, не дай бог, он поползет вместе с грунтом вниз.

Участков такого типа несколько. Вот еще один. Кстати, посередине «Березового парка – 2» проектируется небольшой пруд с зоной отдыха и детской площадкой.

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

Если уж мы, так или иначе, ходим вокруг да около воды, расскажу о бурении скважины, тем более что почвы в Раменском районе дерново-подзолистые и характеризуются сильной увлажненностью и заболоченностью. Здесь пересекаются два крупнейших водоносных горизонта Каширский и Подольско-Мячковский. Бурение проводится на глубину от 60 до 100 метров. Вода кальциево-магниевая или гидрокарбонатная, повышенной жесткости. Отмечена большая концентрация кальция, железа, магния и фтора. Воду необходимо фильтровать.

У меня скважина на 60 метров сделана. Вода глубоко и уровень грунтовых вод тоже низкий. Вообще после верхнего слоя глины идет слой песка крупного. Многие строят фундамент с подвалом и проблем нету.

Довольно много в продаже участков равнинных. Например, участок № 55 площадью 10,28 соток вместе с коммуникациями стоит 1 482 200 руб. (115 000 руб. сотка).

Коттеджный поселок «Березовый Парк»: пройдусь по Абрикосовой, сверну на Виноградную (с)

На вполне себе живом форуме «Березового Парка» (http://poselkitut.ru/index.php?showforum=857) идет активное обсуждение Постановления Правительства Московской области от 31.07.2014 № 589/28 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД".

То бишь строительство дороги и легкого метро. Схему дороги можно посмотреть тут: http://roads.ru/map-index/pod-dom-ram-ckad/

Время покажет, как скажутся все эти стройки на жителях КП «Березового Парка». Дорога пройдет не так уж и далеко, соответственно, возрастет уровень шума. Сейчас гудит Новорязанское шоссе, рядом пролетают самолеты из и в а/п Домодедово. Плюс добавиться модернизированный аэродром «Раменское» в Жуковском. К 2020 году этот четвертый (Шереметьево, Внуково и Домодедово) московский транспортный авиаузел будет принимать более 10 миллионов пассажиров, осуществлять чартерные рейсы, рейсы иностранных компаний и грузовые перевозки. Это будет самый крупный в московском регионе международный аэропорт с взлетно-посадочными полосами вдоль дороги М5, и, как минимум, с двумя полосами в перпендикулярном направлении, то есть в направлении КП «Березовый Парк».

Предполагаю, что будет шумновато. Стоило ли выезжать из Москвы и покупать землю в Подмосковье, чтобы по-прежнему жить в неумолчном техническом гуле?

Хотя будут и несомненные плюсы – транспортная доступность улучшится, особенно из соседних районов; уменьшится количество пробок на Новорязанском шоссе; возможно, недалеко появится станция легкого метро и тогда москвичам будет значительно проще и быстрее добираться до своей московской работы. Наверняка, у метро будут перехватывающие парковки.

О внешней инфраструктуре.
В поселке Тельмана находится Ломоносовская школа-пансион для детей с 1 по 11 класс с углубленным изучением иностранных языков. В 7 километрах – гордость Подмосковья, современный горнолыжный центр «Чулковские Альпы» с подъемниками и обустроенными спусками. Магазины, кафе – вдоль Новорязанского шоссе. В 5 километрах в поселке Чулково есть школа и детский сад. В селе Синьково – медицинский пункт и восстановленная из руин церковь. Если кому интересно – КП «Березовый Парк» освящен.

Достоинства:
  1. Красивое, высокое место, красивый лес, наверняка с грибами и ягодами;
  2. Недалеко от МКАД;
  3. Хорошая доступность личным автотранспортом;
  4. Охраняемая территория;
  5. Неплохая внешняя инфраструктура.
Недостатки:
  1. На сайте нет никаких документов;
  2. Есть генплан, но нет стоимости участков;
  3. Из коммуникаций только электричество и газ;
  4. Плохая доступность общественным транспортом;
  5. Пролетающие над поселком самолеты;
  6. Вероятное строительство поблизости новой автомобильной дороги и легкого метро. То есть шум от них;
  7. Большое количество участков;
  8. Обязательное некрасивое ограждение участков;
  9. Скудная внутренняя инфраструктура.
Сравнительная таблица стоимости участков без подряда по вектору Новорязанского/Каширского шоссе.

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

Березовый Парк

27

11 – 19

100 – 180

Софьино

32

6 – 25

90 – 135

Южный Залив

37

7 – 17

198 – 320


И участков без подряда по другим направлениям.

Название

Расстояние км от МКАД

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки тыс. руб.

Живописный, Рогачевское шоссе

33

12 – 30

275 – 530

Лесной Пейзаж, Калужское ш.

33

12 – 30

275 – 530

Ольшанка, Ярославское ш.

27

10 – 20

150


Ничем особенным КП «Березовый Парк» меня не зацепил. Подобных поселков в Подмосковье много по всем направлениям. Но считаю, что он вполне интересен своим расположением жителям Раменского, Домодедово, Бронниц, Видного, как постоянное место жительства и как летняя дача. Главное, что бы Вас не смущало запланированное строительство дороги, легкого метро и аэропорта,  а также имелся собственный автотранспорт.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


11.11.2014
Алнксандр 18. апреля. 2018 14:17       Цитировать
Говоря о хорошей доступности личным автотранспортом автор статьи наверное издевается или прилетал на вертолете и в вечных пробках в Октябрьском и через Москва-реку не стоял.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код