Коттеджный поселок «Онтарио»: загадочная канадская провинция близ «великих» Нарских прудов

В Наро-Фоминском районе Подмосковья рядом с  деревней Жихарево, что находится в 57 км от МКАД по Минскому шоссе, есть маленький кусочек Канады площадью 11,85 Га. Думаю, что частный инвестор, заложивший этот поселок, дал ему такое название по нескольким причинам.
 
Во-первых, канадская провинция Онтарио граничит с Великими озерами, и наш КП «Онтарио» граничит с русскими «Великими озерами» – Нарскими прудами, протяженностью более 6 км, самым крупным водоемом западной части Подмосковья. От поселка до прудов всего 2 км.
 
Нарские пруды – это каскад прудов (Мята, Треугольник, Дютьково, Асаково) с очень хорошей рыбалкой. Платной! Места живописные, зеленые берега поддерживаются в чистоте, можно снять домик и порыбачить в свое удовольствие.
 
Рядом с поселком, буквально в нескольких сотнях метров, протекает река Нара.
 
Во-вторых, коттеджи в поселки построены в едином архитектурном стиле по канадской технологии из профилированного клееного бруса. О канадской технологии написано на сайте поселка, хотя застройщик «Онтарио» утверждает, что он использует технологию финскую. Ну, будем считать, что для красного словца… это одно и то же.
 
Сайт… вернее, сайты.
 
Если вы наберете в поиске КП «Онтарио», то первым наверняка выпадет сайт http://ontarioru.ru/. 
 
Но это сайт продавца поселка, а не владельца. Продавцом в данном случае являетсяКомпания «ПЕРВЫЙ» (ООО). Хотя в других источникам эксклюзивным продавцом названа компания «Метриум Групп».
 
Вообще для меня самой большой сложностью, оказалось найти владельца, продавца и хоть какие-то документы на этот поселок. Ни на вышеупомянутом сайте, ни на другом сайте http://domontario.ru/, нет ни одного правоустанавливающего документа. Ну, вот просто ни на что! Нет никакой информации о застройщике, владельце, управляющей компании, ни одной ссылки – просто обтекаемые фразы и ничего конкретного.

Я перебрала кучу ссылок в интернете, позвонила по тем телефонам, что оказались как-то связаны с поселком «Онтарио», написала на мейл, указанный на сайте  http://ontarioru.ru и выяснила следующее.

Владелец поселка – частное лицо Голосов Сергей Александрович. Ранее была организация ООО «Онтарио» зарегистрированная в 2004 году и ликвидированная в 2009, генеральным директором коей являлся Голосов Сергей Александрович. Занималась она торговлей. Не могу со стопроцентной уверенностью утверждать, что это одно и то же лицо, но совпадений, согласитесь, много http://www.rusprofile.ru/id/5084532.

Но, вот собственно и все. Больше никакой информации об этом таинственном господине узнать не удалось, кроме случайно услышанной фразы, что он сам проживает в поселке «Онтарио». Я в КП «Онтарио» была, но с владельцем перемолвиться не довелось. Поэтому не могу вам рассказать, как происходит купля-продажа участка/дома и где.

Но есть еще одна организация, зарегистрированная в 2012 году и имеющая непосредственное отношение к КП «Онтарио» – некоммерческое партнерство содействия развитию инфраструктуры территории поселка «Онтарио» по адресу: 143320, Московская область, Наро-Фоминский район, д. Обухово, сельское поселение Ташировское, ТОО Торговый дом «Деловой мир». Генеральный директор Андрецов Сергей Геннадьевич http://www.rusprofile.ru/id/6772090.
 

За порядком  в КП «Онтарио» следит управляющая компания Guron («Гурон»), проживающая по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Карла Маркса, 1. Телефон: +7 (495) 507-65-44.
 
Из переписки с представителем Компании «ПЕРВЫЙ» я выяснила, что ежемесячный взнос за обслуживание поселка составляет 7-8 тыс. руб. В стандартный перечень входят техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, чистка дорог, вывоз мусора, стрижка газонов и кустарников, охрана поселка, сбор коммунальных платежей.
 
Но это тоже мои собственные изыскания, на сайтах этой информации нет.
 
С трудом нашла застройщика. Застройщиком выступает компания ECOLAMELLI®, что находится на проспекте Вернадского 29, Бизнес-центр "ЛЕТО", 17 этаж. Тел.: +7 (495) 510-24-15, +7 (495) 760-66-25 http://ecolamelli.ru/.
 

У застройщика есть еще один поселок по Ярославскому шоссе – коттеджный клуб «Воскресенское».

В поселке «Онтарио» все участки одинакового размера по 15 соток, всего их 72, то есть поселок небольшой. По некоторым ссылкам удалось выяснить – есть свидетельство на собственность и кадастровый план на каждый участок, оформленный на физическое лицо, статус земель ИЖС. Но никаких свидетельств и кадастровых планов я нигде не обнаружила. Коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация септик. Именно септик, хотя везде написано – централизованная.
 
Сколько точно сейчас в продаже участков, тоже тайна. Судя по генеральному плану – 23 участка.
 
Якобы это первая очередь, и планируется вторая с 40 участками.
 
На http://domontario.ru/ есть  интересное предложение.  Девелоперская группа «MARUSUA» предлагает построить среди домов из клееного бруса монолитный дом в стиле Райта под названием «тайский» площадью 320 кв. м. Монолитный каркас, ленточный фундамент, монолитный перекрытия, кровля – наборная черепица. Дом «под ключ» с мебелью и сантехникой. Участок № 65 площадью 15 соток, как мне по телефону пояснили, находится «в уголочке», и нарушать общий архитектурный стиль монолит не будет. Стоимость постройки 9,5 млн. руб. и еще за 2,5 млн. руб. вам его полностью отделают и обставят мебелью. Кто заинтересовался предложением, звоните Антону Викторову по телефону 8(915) 35 95 230. Считаю, что очень хорошее предложение.

Фото тайского дома с сайта проекта:

Честно говоря, мне уже стало интересно проникнуть за эту, непонятно зачем навороченную, завесу.
 
Можно доехать до поселка по Киевскому шоссе, но я отправилась по Минскому. От кольцевой дороги 48 км до Кубинки, затем поворачиваете налево на развилке, и по Наро-фоминскому шоссе еще 8,5 км, затем еще раз налево и, через примерно 5 км, деревня Жихарево. Проезжайте ее и увидите флаги и въезд в КП «Онтарио». Я предварительно созванивалась с представителем продавца, но он лично приехать не пожелал, сказал, что кто-нибудь мне поселок покажет.
 

Въездная группа симпатичная, но без особых изысков, хотя мне понравилось это огромное черное стекло. Деревья отражаются в нем, все искажается, переливается, ходит волнами – очень интересно и необычно. Как черное озеро. Офис продаж закрыт, ворота закрыты, никого живого не видно и не слышно. Позвонила по телефону, написанному прямо на воротах. Сонный голос сказал: «Ща, открою». Действительно, через пять минут ворота плавно отъехали, и меня встретил приятный молодой человек нерусской наружности. Представился охранником. Глядя на него, я тихо ужасалась – он был в куртке, но под курткой только майка.

—  Вы замерзнете! Шапку наденьте! Куртку застегните! —  квохтала я.
—  Та мы привычные, —  вяло успокаивали меня. — Пойдемте, поселок покажу.

Первое, что бросилось в глаза – детская площадка. Очень милая, яркая, и несколько примитивная.
 

Первое впечатление от поселка приятное. Красивые, ровные улицы. Все упираются в лес. Оригинальные светильники, никаких проводов над головой нет – коммуникации проложены под землей. Электричество 10 кВт на дом, с возможностью увеличения.

Тротуары выложены брусчаткой, дороги чистые, декоративный кустарник пострижен. Конечно, беленький штакетник выглядит как-то простовато и слегка по-деревенски, но в сочетании с деревянными домами все гармонично и уравновешено.

Поселок жилой, молодая мамочка на высоком крыльце покачивает колясочку.

Участки по 15 соток позволяют владельцам устраивать и беседки, и даже баскетбольные площадки. Умиротворение и спокойствие царит вокруг.

Все участки с обязательным подрядом.

Проектируется административное здание, где будут медицинский пункт, дежурный и детская комната с няней. Также в планах собственный магазин.
Вообще в таких небольших поселках трудно рассчитывать на богатую внутреннюю инфраструктуру, она тут просто ни к чему – слишком мало народа. А содержание всех изысков цивилизации ложится на плечи домовладельцев.

Проекты домов предлагаются следующие:

1. «Альпы» площадью 219,9 кв. м. В этом доме есть большая веранда 35 кв.м., столовая с эркером, четыре спальни.

Подробнее с таким домом я познакомлю вас ниже.

2. «Гермес» – самый большой по площади – 263,9 кв.м. с тремя санузлами и верхним светом.

3. «Ориент» – площадью 247,8 кв.м. с двумя террасами и двумя входами через эти террасы.

4. «Орион» в 250,7 кв.м. с большой гостинно-столовой зоной на первом этаже. Кухня 14,87 кв.м., столовая 26,2 кв. м и гостиная почти в 50 кв.м. занимают единое пространство, выглядящее интересно благодаря несущим колоннам.

Можно приобрести готовый дом с отделкой «под ключ», «под чистовую отделку» и полностью меблированный.

Если есть возможность и желание въехать в новый дом как можно быстрее, то полностью отделанный дом с мебелью позволит вам справить новоселье в самый короткий срок. Дома под ключ, а уж полностью меблированные – заселяйся прямо в день покупки, – не так уж часто встречаются на первичном рынке недвижимости. Я встречала подобные, но это были демонстрационные объекты, созданные в рекламных целях. Но готовый дом – удовольствие не из дешевых. Хотя сегодня, в условиях кризиса, когда не совсем уж бедный покупатель не знает, что его ожидает завтра – не обесценится ли совсем рубль, или наоборот, вдруг рухнет лихо растущий доллар – отмечается тенденция увеличения спроса на подобные предложения.

Стоимость участка в 15 соток 4,5 млн. руб. со всеми коммуникациями. Стоимость подряда 22 тыс. руб. за один кв. м под чистовую отделку.

Строящийся «Гермес». Под чистовую отделку его стоимость примерно 12 млн. руб.

Перекрытия деревянные с утеплителем. Наружные стены клееный брус сечения 200х160 мм из сибирской лиственницы.

Стеклопакеты деревянные.

Лестница, естественно, тоже деревянная – красивая и удобная.

Этот участок продается. Фундамент буронабивные сваи, связанные между собой железобетонным ростверком.

Все коммуникации заведены в дом. Покрытие Wi-Fi. Ливневая канализация присутствует.

Сама по себе природа вокруг КП «Онтарио» красивая, но застройщик не чурается и ландшафтным дизайном, бережно используя природные насаждения.

Ипотечный кредит предоставляет Сбербанк России под 11,05 % в рублях и от 9,35 % в валюте на срок до 30 лет.

Давайте посмотрим дом за 17 млн. руб. полностью меблированный. Проект «Альпы» площадью 224 кв. м.

В доме тепло, светло, уютно. Полностью оборудованная кухня-столовая с оригинальными светильниками…

…гармонично перетекает в гостиную с настоящим дровяным камином.

Есть даже массажный стол.

Душевая комната со своеобразной шайкой-лейкой…

…и сауной.

Оригинальные люстры…

…и прелестное кресло-качалка.

Красивая, светлая спальня с огромным встроенным шкафом. Чисто, пахнет деревом.

Мне дом очень понравился. Заметно, что все сделано с любовью и тщанием. Прекрасно подойдет для большой семьи. Уверена, что всем в таком доме будет безмятежно и комфортно.

Наш сопровождающий согрелся и повеселел. Очень настоятельно советовал приобрести здесь дом, сказал, что поселок отличный, очень тихий и спокойный. К сожалению, ничего по поводу документации пояснить не смог.

Лично мне и на первый, и на второй взгляд, КП «Онтарио» понравился. Думаю, что молодежи, которая много развлекается, он не подойдет. Все-таки за всеми ресторанами, дискотеками, концертами и прочими театрами придется ехать довольно-таки далеко. А вот для немолодых семейных пар, пенсионеров, которым все эти фейерверки даром не нужны, и в Москву на работу каждый день не нужно носиться – самое то. Многих из нас вполне устроит свежий воздух, богатый лес с грибами да ягодами, пляж, шашлычок на природе, а из самых азартных приключений – рыбалка.
И мир, и покой не только вокруг, но и в душе.

Поселок позиционируется как бизнес-класс, но, на мой взгляд, для «бизнеса» у него не хватает внутренней инфраструктуры.

Внешняя инфраструктура вся в ближайшем городе Наро-Фоминске: супермаркеты, больницы, рестораны и прочие блага цивилизации.

Достоинства:

1. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
2. Небольшой поселок;
3. Очень красивое место;
4. Хорошая экология, близость Нарских прудов и реки Нара;
5. Охраняемый поселок, капитальное ограждение;
6. Красивые, просторные дома из клееного бруса;
7. Единый архитектурный стиль;
8. Довольно умеренные цены;
9. Все центральные коммуникации включены в стоимость;
10. Возможность приобрести дом «под ключ» или полностью меблированный;
11. Тихое, спокойное место в окружении смешанного леса.

Недостатки:

1. Плохая транспортная доступность общественным транспортом;
2. Отсутствие менеджера по продажам. Просто закрытый офис;
3. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
4. Неизвестно кто застройщик и владелец;
5. Канализация септик;
6. Бедная внутренняя инфраструктура;
7. Далекая внешняя инфраструктура.

Сравнительная таблица коттеджных поселков с обязательным подрядом по Минскому/Киевскому вектору

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь дома, кв.м.	Стоимость, тыс.р.
Онтарио	57	15	180 - 300	12 000 – 17 000
Река-Река	50	6 - 30	125 - 220	8 682 – 23 949
Литовская Деревня	22	10 - 12	от 280	13 020 – 12 950
Акуловские Усадьбы (клееный брус)	40	15 - 65	от 200	от 12 554

Сравнительная таблица коттеджных поселков по другим направлениям

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь дома, кв.м.	Стоимость, тыс.р.
Victoria Club, Горьковское ш.	47	8 - 12	156 - 380	6 51- 11 100
Новые Горки, Дмитровское ш.	46	13 - 30	170 - 270	от 9 000
Усадьба Духанино, Новорижское ш.	38	от 8	210 - 300	от 12 000
Загорское, Дмитровское ш.	58	10 - 16	150 - 260	9 000 – 18 000

 
Рекомендую поселок, как для дачного, так и для постоянного проживания всем, для кого важнее хорошая экология и душевная расслабленность, и не важны спа-салоны, школы и детские сады на территории поселка.
 
Сама бы с удовольствием в таком жила.
 
Примечание.
 
Но, прежде чем приобретать, обязательно ознакомитесь со всеми документами, что сможете вытребовать у владельца.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru