Коттеджный поселок «Чулково Club»: гуляла в дождь, но ведь только после дождя бывает радуга

 

По словам министра финансов РФ Антона Силуанова, с начала года цена на нефть упала более чем на 30 %. Нефть выступает базовой единицей измерения для российской экономики. Традиционно цены на недвижимость тоже зависят от цены на нефть.
 
Сейчас покупатели разделились на два лагеря: часть ждет падения цен (те несчастные, кто держал свои накопления в рублях), другая (счастливчики, обладающие суммой в долларах или евро) бросилась вкладываться в серьезные покупки, то есть в недвижимость.
 
Что сейчас, в условиях надвигающегося экономического кризиса,  следует покупать в Подмосковье? (помню были времена, когда в пору кризиса бежали покупать соль и спички!) Какие коттеджные поселки заслуживают крупных денежных вложений?
 
Я не вхожу ни в один из вышеупомянутых лагерей, так как меня никуда и не берут, потому, что и денег у меня таких нет – ни в рублях, ни долларах, ни евро, и даже ни одного юаня нет.  Честно говоря, я этого юаня никогда и в руках не держала. Поэтому я объективна и просто поехала посмотреть, что и как в КП Чулково Club.
 
Застройщики практически готовых коттеджных поселков пока не готовы снижать цены, торговать себе в убыток никому неохота.  Например, в КП Чулково Club 17 декабря рублевые цены «привязали» к евро по курсу 50 руб. А уже с 18 декабря приравнялись к курсу Центробанка. И пересчитывают каждый день. Или даже готовы приостановить продажи до какого-нибудь стабильного светлого будущего, так как руководство уверенно, что дома такого качества, как в КП Чулково Club всегда найдут своего покупателя.
 
Давайте, посмотри, есть ли у застройщика на это основания?
 
Застройщиком и инвестором коттеджного поселка Чулково Club является ООО «СпектрСервис» – девелоперская компания, входит в группу УК «Развитие» (http://www.uk-razvitie.ru)  и располагается по адресу: МО, Раменский район, дер. Каменное Тяжино, ул. Заречная, дом. 1. Компания зарегистрирована в сентябре 2005 года и является частной. Сайта у компании нет. Договор купли-продажи осуществляется напрямую у застройщика. Телефон: +7 (499) 653-5846
 
Сайт поселкаинформативный, деловой, есть схема проезда личным и общественным транспортом, представлены поэтажные планы проектов коттеджей и указаны их цены, много фотографий и можно прогуляться в виртуальный тур. Но, увы, нет ни одного правоустанавливающего документа. Что за тайны?
 
Есть форум, но он еле живой http://chulkovo-forum.ru/viewforum.php?f=5. 
 
КП бизнес-класса Чулково Club находится на юго-востоке, по направлению Новорязанского шоссе в 19 км от МКАД или в 24 км по Каширскому шоссе, недалеко от известного горнолыжного комплекса Боровский Курган, рядом с деревней Каменное Тяжино. Можно доехать как личным, так и общественным транспортом.
 
На автомобиле по Новорязанскому шоссе ехать 19 км до съезда на Рязанское шоссе, потом 2,4 км по Рязанскому шоссе, затем направо и еще 3 км по Володарскому шоссе, еще раз направо. Через 800 метров КП Чулково Club. Всего километров 25 получается.
 
Обратите внимание, что указателя по правой стороне нет! По какой-то причине указатель стоит вот так. Поворачивайте направо.
 

Как добраться общественным транспортом.
 
От станции метро «Выхино» на автобусе №351 (ходит по расписанию, редко!) нужно доехать до остановки «Еганово».
 

На автовокзале Выхино автобус №351 останавливается на противоположной стороне площади, около «Ломбарда». Я попыталась взять билет на рейс в кассе, из которой была ласково послана, на этом маршруте водитель сам принимает оплату, потом носилась по площади и искала нужную мне остановку. На автобус в результате опоздала, но, на мое счастье, и автобус сильно припозднился из-за пробок. Так что ехала я, как тот грузин из анекдота, как все – одна в целом автобусе. Стоимость проезда до остановки «Еганово» 70 руб., действуют социальные льготы. А пробки, да, нешуточные, идет реконструкция путепровода. До нужной остановки мы добрались за полтора часа.

А далее – пешочком менее километра. Поначалу я принялась фотографировать вот эту, замечательно красивую въездную группу.
 

Упс… не обнаружив за этой дворцовой стеной никаких других строений, обратила свой взор налево, потому что там что-то зашевелилось.
 
Это кто?
 
Конь в пальто, печальный и одинокий.
 

А за прогулочной площадкой для лошади обнаружился искомый объект! Это, кстати, ряд таунхаусов. Все проданы, но есть один во вторичной продаже.
 

Несмотря на унылую погоду и серое небо, развевающиеся стяги вдоль хорошей дороги, настроили на ожидание приятных чудес.
 

Стильная въездная группа.
 

Обратите внимание, что голубые завитушки на КПП гармонируют с узорчатой решеткой. Думаю, что рисунок символизирует голубые волны бассейна и его фонтаны. Какого бассейна? Расскажу ниже. За решеткой видна спортивная площадка, в тот день там наряжали елку.
 

На противоположной от главного въезда стороне, буквально в нескольких сотнях метров от границы поселка, раскинулся берег реки Москвы с причалами для яхт, катеров и лодок. Можно купаться и ловить рыбу.
 
Кстати, сама въездная группа, выполненная в альпийском стиле, удачно перекликается с общим архитектурным решением поселка.
 

Этот макет мне любезно разрешила сфотографировать директор поселка, милая молодая сударыня Елена. Она мне и устроила экскурсию, так как в офисе продаж никого не было.
 

15 га ровного поля поделены на 101 участок с обязательным подрядом. Двухэтажных коттеджей 78, таунхаусов 12, твинхаусов 5. Все центральные коммуникации в наличии – магистральный газопровод среднего давления; водопровод с собственным водозаборным узлом с двумя артезианскими скважинами; канализация центральная и ливневая с собственной канализационно-насосной станцией, что находится в двух километрах от поселка; две трансформаторные подстанции, электричество 10 кВт трехфазного напряжения. Из телекоммуникаций представлены: высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, спутниковое ТВ, телефон.
 
Есть управляющая компания. Ежемесячный взнос 34 руб. с одного квадратного метра площади дома. Вполне по-божески.
 

Первое, на что я таращилась просто в изумлении, было вот это огромное удивительное здание. Непривычно в небольшом, клубном поселке увидеть такой крупной, богатый, развлекательный комплекс с бассейном! Причем, бассейн состоит из двух зон – закрытой и открытой. Полукруглая крыша летом раздвигается и можно наслаждаться купанием и заодно принимать и солнечные ванны.
 

Внутрь комплекса мы с вами еще заглянем.
 
Единый архитектурный стиль поселка подчеркнут несколькими проектами домов. Практически все здания возведены из красного щелевого кирпича. Перекрытия – монолитная железобетонная плита.
 
Выполнен пристенный дренаж. Крыши покрыты двухслойной битумной мягкой черепицей фирмы ELK (США).
 

Например, коттедж «Неаполь» площадью 260,61 кв. м (с балконами и террасами 312,16 кв. м) выделяется панорамным остекленением гостиной.
 

Мой гид Елена назвала этот проект женским. Дом действительно, красивый, удобный, с гаражом на один автомобиль. Стоимость «Неаполя» на террасном участке №10 площадью чуть более 14 соток составляет 232 280 евро, а на участке №32 в 12,71 сотку стоит 252 800 евро. В этом доме уже подведен газ, есть каменная лестница и сделана внутренняя планировка.
 

Я упомянула каменную лестницу потому, что в большинстве коттеджей на продажу лестницы вот в таком виде. И я совершенно отважно по ним лазила!
 

Твинхаус располагается на участке площадью 12 соток, то есть на каждого домовладельца выделено по 6 соток. Площадь каждой половинки 215 кв. м (с балконами и террасами 222,2 кв.м). Есть гараж, а в гостиной второй свет. Так выглядит половинка.
 

Этот твинхаус на участке №4 продается. Одна половинка на площади участка в 6 соток стоит 167 104 евро, вторая – на участке в 5,93 сотки обойдется в 166 000 евро.
 
Елена на мой вопрос: «А что это за коридорчик между половинками твинхауса?», объяснила, что это небольшая ниша, устроенная между котельными соответствует правилам, по которым в котельной обязательно должно быть окно на случай (не приведи господи!) взрыва. В этом несчастном случае вылетит окно, а самому помещению особого урона не будет. Поэтому те умельцы, что устанавливают котельные под лестницами или в помещениях без окошка, поступают неверно, и подвергают опасности жильцов.
 

Проект «Мюнхен» площадью 300 кв. м (с балконами и террасами 325 кв. м). Здесь высота окон эркера  гостиной ровно в два раза больше высоты остальных окон в коттедже.
 

Коттедж «Берлин» площадью 261,55 кв. м (с балконами и террасами 284,64 кв. м) отличается наличием двух гаражей, четырех спален, четырех санузлов и большой гостиной с камином. Этот проект Елена назвала мужским.
 
В продаже два «Берлина» на участке №43 площадью 12,85 соток стоит 268 000 евро, а на участке №69 в 13 соток – 281 600 евро.
 
Этот «Берлин» во вторичной продаже. Кто заинтересовался, звоните.
 

Смотрите, какие красивые ворота (коттедж «Берлин»).
 

Коттедж «Марсель» с зимним садом и пятью спальнями. Площадь 293,6 кв. м (317,9 кв. м с балконами и террасами)
 

Самый маленький и дешевый из коттеджей проект «Турин» площадью 200 кв. м из газосиликатных блоков на участке №24 в 12,62 сотки стоит 219 360 евро.  Здесь три спальни, три санузла и большая терраса 50 кв. м и один гараж.

Ипотеку на приобретение домовладения предоставляет Московский Сбербанк под залог объекта сроком от 20 до 30 лет, под 11,5 % при первоначальном взносе 50% для зарплатных клиентов Сбербанка.
 
Также ипотечный кредит предоставляет банк партнер Связь Банк на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка от 9,5 % до 12,5 % и зависит от суммы первоначального взноса.
 
Ипотеку предоставляют РоссельхозБанк, Банк Зенит и Банк Уралсиб.
 
А теперь погуляем по практически готовому шоу-руму поселка.
 
Проект «Мюнхен».
 

Комнаты. Елена назвала этот стиль эклектикой.
 

Красивая удобная лестница.
 

Джакузи и рабочая комната.
 

Рабочая комната – очень нужное помещение, одобряю. Швабру сполоснуть, сапоги грязные помыть или собаку.
 

В доме еще что-то доделывали, но в целом он мне очень понравился. Теплый, просторный, светлый, все отделочные работы проведены с явным старанием. Придраться не к чему!
 
А потом Елена повела меня в спортивный комплекс общей площадью 4 000 кв. м. Он практически готов и там уже вполне есть на что посмотреть.
 
Захватывающий дух бассейн! Четыре дорожки длиной 25 метров, слева зона аттракционов, так называемой быстрой реки с гидромассажем, водопадом, водной пушкой и гейзером. Милый лягушатник с водной горкой. Очень красиво, стильно. Здесь же будут сауна, хамам и СПА-центр. На возвышении на заднем плане установлена гидромассажная ванна на 6 ложементов. Можно наслаждаться видами природы и заодно поглядывать за своим чадом в бассейне.
 

Кроме бассейна планируется скалодром, детский клуб, бар, караоке-зал. На втором этаже доделывают 20 гостиничных номеров, каждый в индивидуальном стиле.
 
Ресторан, состоящий из двух залов. Оборудование уже закуплено.
 

Внешняя инфраструктура. Напротив автобусной остановки – кафе, пекарня, автотехцентр. В поселке Чулково для детей есть прекрасная Ломоносовская школа-пансион
 

Спортивные развлечения присутствуют разнообразные. Помимо собственного бассейна в поселке, жители могут отправиться на горнолыжный склон, или на автодром Мячиково, где каждый год проводятся автомобильные гонки Формулы Русь.
 
Достоинства:

1. Близость к Москве;
2. Небольшой формат поселка;
3. Красивые, качественные дома;
4. Умеренные цены для поселка такого высокого качества (хотя тут как посмотреть. Цена зависит от роста евро);  
5. Единый архитектурный стиль;
6. Наличие собственного спортивно-развлекательного комплекса с бассейном;
7. Близость Москвы-реки, красивое, тихое место;
8. Возможность добраться общественным транспортом;
9. Наличие инженерных коммуникаций – электричество, водоснабжение, газ, канализация. Наличие телекоммуникаций;
10. Огороженный, охраняемый поселок, видеонаблюдение;
11. Детские и спортивные площадки;
12. Хорошая внешняя инфраструктура, рядом горнолыжный склон, конноспортивная школа.

Недостатки:

1. Загруженное Новорязанское шоссе;
2. Очень редко ходит автобус и зачастую не по расписанию;
3. На сайте поселка нет никаких документов;
4. Очень мало информации о застройщике.

Поселки такого формата как ЧУЛКОВО club встречаются в Подмосковье, но наличие собственного спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей и бассейном делает его уникальным. Кроме того, плюсов добавляет близость Москвы-реки и горнолыжного курорта «Боровский Курган». Очень важным считаю наличие хорошей управляющей компании, быстрое решение всех проблем жителей. Я разговаривала с некоторыми семьями, проживающими в поселке, и все в один голос нахваливали руководство и сам поселок. Недовольных не было.

Отдельное спасибо Елене – деловому и энергичному директору поселка, которая, несмотря на свой плотный и насыщенный график работы, нашла на меня час своего времени. Явный энтузиазм и любовь к свой работе так и пылали в ней. Елена и сама проживает в КП Чулково Club, поэтому в курсе всех проблем и пожеланий жителей. Например, таких:


Жаль только, что после прогулки по поселку, до костей пропитанной впечатлениями, продрогнувшей и промокнувшей, мне не удалось согреться ни горячим чаем, ни кофе. Никто не предложил.

Сравнительная стоимость коттеджей в поселках с обязательным подрядом по вектору Новорязанского/Каширского шоссе

Название КП	Удаленность от МКАД	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн. р.
Чулково Club	20	12 – 22	212 – 520	14 – 30
Белый Берег	19	6 – 23	157 – 572	15 – 60
Заповедный	22	15 – 36	292 – 535	25 – 62
Южная Долина	9	5 – 20	140 – 300	10 – 24

Сравнительная стоимость коттеджей в поселках с обязательным подрядом по другим направлениям

Название КП, направление	Удаленность от МКАД	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн. р.
Зеленые Холмы, Новорижское ш.	29	15 – 26	311 – 487	22 – 34
Серебряная роща, Волоколамское ш.	20	12 – 14	300 – 450	23 – 27,5
Витязь, Калужское ш.	12	9 – 11	180 – 550	22 – 25
Пестово, Дмитровское ш.	22	1 5 – 100	296 – 3000	25 – 67

Отличный поселок, мне очень понравился. Рекомендую всем.

Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru