Популярные поселки

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Жилье – это очень большой рынок и его будущее в 2015 – 2016 гг. выглядит пока довольно туманно. Но, несмотря на то, что вся нынешняя экономика входит в полосу затяжного кризиса заместитель председателя Правительства Московской области Герман Вячеславович Елянюшкин объявил, что в Московской области планируется ввести в 2015 году более 145 млн. кв. м. жилья. Это много!
 
В России всегда был традиционно большой спрос на жилье, и квартирный вопрос является насущным и, зачастую болезненным для многих семей. Значительный износ жилого фонда в Москве, примерно 30 % – это около 70 млн. кв. м – и низкая обеспеченность этими квадратными метрами, плюс психологический фактор (очень многие считают, что хранить и вкладывать деньги в жилье – это надежно), позволяют девелоперам надеяться на стабильный спрос на загородную недвижимость. Или хотя бы на умеренно негативный сценарий в ближайшие пару лет, особенно в секторах эконом-класса и близких к ним. Но после нескольких недель метаний и пересмотра рублевых цен в попытке привязать их к растущему курсу иностранной валюты, многие девелоперы и инвесторы избрали курс лояльной ценовой политики. Особенно те, у которых кредитные линии только рублевые или кредитов нет вообще.
 
А еще есть такие, у которых положение отчаянное – кредиты в валюте, и чтобы гасить проценты по ним, застройщик готов продавать объекты практически без маржи, лишь бы выполнить обязательства перед банком.
 
Но даже умеренные или даже низкие цены не гарантируют спада интереса к объектам, строительство которых только началось, потому что потенциальный покупатель в этой общей неуверенности в завтрашнем дне, не желает рисковать и вкладывать свои средства в объекты находящиеся, грубо говоря, на стадии котлована.
 
Вот один из таких коттеджных поселков – КП эконом-класса «Барсово» – недавний, только в начале продаж и освоения площадки по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Огудневское, д. Малые Петрищи, сельхозугодие № 23.
 
Никакого форума, отзывов и хоть какого-то неофициального упоминания КП «Барсово» в интернете я не нашла. По всей видимости, покупателям еще нечего обсуждать. Или покупателей совсем мало.
 
Сайт КП «Барсово» очень простой, без наворотов и, к сожалению, на нем отсутствует информация о том, кто девелопер проекта. Есть рубрика «документы», попробую там выяснить, кто и что. Коттеджный поселок называется «Барсово», а дачное некоммерческое партнерство – «Щелково» (зарегистрировано в 2012 году), председатель правления партнерства «Щелково» Кузнецов Сергей Алексеевич http://www.rusprofile.ru/id/6126662 
 
Обратите внимание, что во всех официальных документах будет фигурировать ДНП «Щелково». Не перепутайте, есть еще ДНП «Щелковское».
 
Ничего не могу рассказать о ДНП «Щелково». Насколько мне удалось выяснить в телефонном разговоре с менеджером поселка, строительство коттеджного поселка – это первый подобный опыт. Хотя господина Кузнецова нельзя назвать новичком в бизнесе. Менеджер в подробности не вдавалась, но сказала, что у него/них есть свое производство лесопиломатериалов. Сразу стало понятно, почему на сайте проекты коттеджей из бруса. Это, кстати, положительный фактор – застройщик может предложить покупателю дом из бруса по самым низким ценам, и снабжение стройматериалами не будет зависеть от внешних поставщиков.
 
Возвращаемся к документам. Получены ТУ для газификации от 2012 года, ТУ для присоединения к электрическим сетям от 2013 года и договор со Сбербанком о сотрудничестве, (то есть ипотеке) от 2012 года.  В августе 2014 года одобрено включение территории дачной застройки ДНП «Щелково» в состав земель населенных пунктов.
 
Приобретение участка оформляется договором купли-продажи и договором совместного инвестирования. Если покупатель желает переложить строительство дома на плечи застройщика, то заключается еще договор строительного подряда, причем сумма первых двух договоров оплачивается сразу, а строительного подряда – в индивидуальном порядке. Сделку от начала, до момента передачи покупателю прав собственности на участок оформляют и контролируют юристы компании. Оформление в собственность бесплатное.
 
Совершенно невнятные фотосоветы, как добраться до КПП  http://barcovo.ru/index.php/contacts-us#prettyPhoto
 
Четыре фотографии, причем первой выложена фотография нынешнего въезда, хотя по логике, она должна быть последней. Да и если их упорядочить, то все равно неясно, откуда и куда.
 
Поэтому, вооружившись навигатором в машине приятеля, а заодно его машиной и самим приятелем в качестве водителя, я ринулась в пучину коттеджного шопинга.
 
Щелковский район, вблизи деревни Малые Петрищи.
 
От кольцевой дороги едем по Щелковскому шоссе примерно 15 км до пересечения с Фряновским шоссе, потом еще 24 км, затем круговое движение и через 9 км перед вами деревня Малые Петрищи. Чуть впереди – остановка автобуса №335 (Москва – Фряново). Он ходит от Щелковского автовокзала (расписание ищите в интернете), время в пути примерно 1 час 40 минут. От автобусной остановки придется идти пешком почти километр до нынешнего въезда. В дальнейшем, основной КПП будет ближе, но и дальний въезд не закроют.
 
А на личном автомобиле поворачивайте перед деревней Малые Петрищи налево. Весь путь от МКАД займет немногим более часа, если вам повезет не застрять в пробке. Сильно облегчает движение действующая, пусть пока и в полсилы, эстакада над Чкаловским переездом.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Едем вдоль коричневого ограждения. Оно по левую руку. Нам не туда! Наш забор зеленый. Вот место, где одно переходит в другое.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Дорога, хотя и заснеженная, но видно, что ее регулярно чистят. Мягкий пушистый снег,  и восхитительная его нарядная белизна… Смешанный лес, окружающий КП «Барсово» просто шикарный – густой, чистый, торжественно-тихий.  Воздух сладко-морозный, вдыхаешь его, и хочется задержать в груди подольше. Наслаждение!
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

В самом конце этого ограждения есть временный въезд, который в дальнейшем планируют оставить запасным.
 
Это нынешний офис продаж – более чем скромно. Официальный отдел продаж находится в Москве, на Ярославской улице (метро ВДНХ), д. 8, стр. 4, этаж 2. Телефон: 8 (495) 999-47-38, 8 (916) 909-98-14.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Несмотря на предварительный звонок менеджеру Екатерине, нас встречал только охранник. Он и был нашим экскурсоводом. Очень старался, но не всегда получалось ответить на наши вопросы, приходилось звонить Екатерине. В офисе на стене – карта поселка и парочка рекламных буклетов.
 
Этот генплан я сфотографировала в офисе, а на сайте КП «Барсово» есть хороший интерактивный план с номерами участков, их площадью, статусом и стоимостью; с выходами в лес и прогулочной зоной  http://barcovo.ru/plan/
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Первое впечатление от поселка – чистое поле, в окружении густого леса. Так, кое-где стоят несколько домов и замершая строительная техника. Но проведено электричество, тип разводки воздушный, ночью поселок освещен. На каждое домовладение выделено 10 кВ мощности.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Наш сопровождающий рассказал, что 27 га размежеваны на 200 наделов площадью от 7 до 14 соток с коммуникациями (до границы участков). В продаже еще около 150 участков. Вид  разрешенного использования земель – для дачного строительства. Участки возможно объединить. Оформлены свидетельства о государственной регистрации права и кадастровый план.
 
Что означает разный цвет участков на схеме? Оказывается, что разные категории участков имеют разную стоимость. Самые дешевые наделы обозначены желтым цветом и стоят 66 тыс. руб. за сотку; средняя стоимость кремовых – 82 тыс. руб.; самые дорогие прилесные – 99 тыс. за сотку. К стоимости земли еще нужно приплюсовать 700-800 тыс. руб. за подведение к границам участка электричества, газопровода и водопровода. Предварительные расчеты за ежемесячное обслуживание зимой – 2,5 тыс. руб., летом – 2 тыс. руб. Сейчас никаких сборов пока нет.
 
Участки реализуются без строительного подряда, но покупатель вполне может заключить подряд на строительство дома из профилированного бруса. Застройщик предлагает на выбор 5 проектов двухэтажных домов площадью от 119 до 184 кв. м.
 
На территории поселка уже возведены четыре деревянных дома.
 
Утопая в снегу по колено, мы побрели посмотреть ближайший, площадью в 140 кв. метров.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

У всех возведенных домов ленточные фундаменты, стены выполнены из профилированного бруса, крыша чердачного типа покрыта мягкой черепицей. Наружный водосток в наличии.
 
Внутри деревянное все! Полы застеленный половой доской (извините за тавтологию), двери деревянные, лестница тоже. Хотя в санузле и ванной полы покроют керамической плиткой. Под лестницей небольшая кладовка.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Готовая котельная, отопление локальное. Электричество и тепло разведены по всему дому.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Окна и балконные двери пластиковые двухкамерные. Мансардный этаж.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Просторная веранда, которую вполне можно застеклить.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Очень милый домик, а еще милее… А теперь, внимание! Стоимость этого дома вместе с участком площадью в 12 соток – 2,5 млн. руб.
 
Пока мы гуляли по коттеджу уже начало темнеть.
 
Вариант №3 площадью в 170 кв. м.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Это вариант № 4 площадью 151 кв. м. Менеджер назвала его «американцем».
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя? 

Все еще в процессе стройки.
 

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

В поселке в настоящее время построены четыре коттеджа и завезены материалы еще для двух. А всего в обязательном порядке должно быть хотя бы 8 домов. Для чего? А для того, чтобы провести в поселок газ. Поэтому в 2015 году, несмотря на то, что вся документация готова, газа точно не будет, так как не хватает домов, не хватает еще и проданных участков. Откровенно говоря, не хватает денег на газ.
 
А водопровод обещают провести в этом году.

Внешняя инфраструктура… Ближайшая деревня Малые Петрищи (Петрищево) известна еще с XVII века. Царь Иван III в 1481 году поручил охрану Хомутовского тракта (ныне Фряновское шоссе), приставу Фили Петрищеву «от разбоев и нападений злоумышленников». В честь него и была названа деревня.

Здесь когда-то была усадьба Николая Поливанова, в которой часто гостил его друг Михаил Лермонтов. Сохранилось даже несколько рисунков Петрищева, выполненных рукой поэта. Рисунки сохранились, а сама усадьба нет. В деревне проживает менее ста человек.

В нескольких километрах, в селе Душнове,  есть действующая церковь.

Ближайшее к КП «Барсово» довольно крупное поселение (полторы тысячи жителей) располагается в трех километрах. Это деревня Огуднево. Там есть средняя общеобразовательная школа (совершенно унылая), детский сад «Ручеек», Дом культуры, автотехцентр и продуктовый магазин.

Больше рассказать о внешней инфраструктуре мне нечего.
 
Достоинства:
  1. Не могу сказать, что поселок находится близко к МКАД, но и особо далеким его не назовешь. Для москвича все, что до 50 км от кольцевой – это не круг. Поэтому плюсую неплохую, (подчеркиваю!) для поселка эконом-класса, транспортную доступность как личным, так и общественным транспортом;
  2. Среднее количество участков;
  3. Средняя стоимость сотки;
  4. Электричество в наличии;
  5. Возможность недорогого строительного подряда;
  6. Ипотека Сбербанка; 
  7. Поселок по периметру огражден, охрана в наличии;
  8. Шикарная природа, тихое, спокойное место.
Недостатки:
  1. Газоснабжения и водоснабжения пока нет;
  2. Отсутствие единого архитектурного стиля;
  3. Нет и не будет централизованной канализации;
  4. Отсутствие внутренней инфраструктуры, хотя обещаны магазин, кафе и шиномонтажная мастерская;
  5. Далекая и очень уж скромная внешняя инфраструктура;
  6. Очень много участков еще не продано;
  7. Для дачного строительства;
  8. Отсутствие менеджера на объекте.

Сравнительная таблица коттеджных поселков в Щелковском районе

Название

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков

Площадь, сот.

Стоимость сотки, тыс. руб.

«Барсово»

47

200

7-14

66-99

«Изумрудный ручей»

50

136

6-14

35-100

«Калина красная»

45

128

8-22

84-123

«Душновские Зори»

48

324

14-20

145-160


Сравнительная таблица коттеджных поселков примерно с тем же набором коммуникаций по другим направлениям

Название КП, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков

Площадь, сот.

Стоимость сотки, тыс. руб.

«Усадьба Успенское», Каширское ш.

38

36

7-9

130-150

«Акварель», Новорязанское шоссе

55

377

6-24

86-100

«Новая Дача», Дмитровское ш.

40

111

8-12

186-225

«Ульянины Горки», Каширское ш.

38

129

9-13

170-250


В целом пока поселок «Барсово» не производит никакого впечатления – ни хорошего, ни плохого. Пока он никакой, смотреть там не на что. Верю, что когда участки подраскупят и начнется летом активное строительство, то все станет гораздо веселее и приятнее глазу. Не знаю насколько в тяжелых нынешних экономических реалиях можно надеяться на проведение газа и централизованного водоснабжения. Конечно, милы сердцу довольно умеренные цены на сотки. Но поселков такого формата в Подмосковье много, выбор есть, и найти место понадежнее, где участков продано значительно больше половины не составляет особого труда. То есть, на мой взгляд, приобретение сегодня участка в КП «Барсово» довольно рискованное дело, да еще учитывая неизвестного застройщика и владельца и его нежелание рассказать о себе на сайте поселка.
 
Конечно, очень красивая природа, но у нас таких лесов в московской области, пока, слава богу, хватает.
 
Короче, на сердце «Барсово» не легло, но думаю, что жителям Щелковского района, он вполне подойдет в качестве летней дачи. А еще  инвесторам со средними финансовыми возможностями.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

27.01.2015
Александр 9. августа. 2015 23:25       Цитировать
Написано о кп Барсово все правильно. Но надежда умирает последней. Будем ждать и надеяться на изменения в лучшую сторону. В поселок и обратно добираемся на автобусе от ст метро Щелковская. От остановки в Малых Петрищах идем пешком 20 минут. Владелец уч-ка в поселке(Москва).
Борис 17. июля. 2016 22:30       Цитировать
владелец двух участков в поселке Барсово, согласен,написано о кп,Барсово все правильно, сейчас июль 2016 прокладывают газовую трубу,это радует! место красивое!

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код