Коттеджный поселок «Барсово»: яркое, претензионное название поселка эконом-класса. Оправдает ли оно себя?

Жилье – это очень большой рынок и его будущее в 2015 – 2016 гг. выглядит пока довольно туманно. Но, несмотря на то, что вся нынешняя экономика входит в полосу затяжного кризиса заместитель председателя Правительства Московской области Герман Вячеславович Елянюшкин объявил, что в Московской области планируется ввести в 2015 году более 145 млн. кв. м. жилья. Это много!
 
В России всегда был традиционно большой спрос на жилье, и квартирный вопрос является насущным и, зачастую болезненным для многих семей. Значительный износ жилого фонда в Москве, примерно 30 % – это около 70 млн. кв. м – и низкая обеспеченность этими квадратными метрами, плюс психологический фактор (очень многие считают, что хранить и вкладывать деньги в жилье – это надежно), позволяют девелоперам надеяться на стабильный спрос на загородную недвижимость. Или хотя бы на умеренно негативный сценарий в ближайшие пару лет, особенно в секторах эконом-класса и близких к ним. Но после нескольких недель метаний и пересмотра рублевых цен в попытке привязать их к растущему курсу иностранной валюты, многие девелоперы и инвесторы избрали курс лояльной ценовой политики. Особенно те, у которых кредитные линии только рублевые или кредитов нет вообще.
 
А еще есть такие, у которых положение отчаянное – кредиты в валюте, и чтобы гасить проценты по ним, застройщик готов продавать объекты практически без маржи, лишь бы выполнить обязательства перед банком.
 
Но даже умеренные или даже низкие цены не гарантируют спада интереса к объектам, строительство которых только началось, потому что потенциальный покупатель в этой общей неуверенности в завтрашнем дне, не желает рисковать и вкладывать свои средства в объекты находящиеся, грубо говоря, на стадии котлована.
 
Вот один из таких коттеджных поселков – КП эконом-класса «Барсово» – недавний, только в начале продаж и освоения площадки по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Огудневское, д. Малые Петрищи, сельхозугодие № 23.
 
Никакого форума, отзывов и хоть какого-то неофициального упоминания КП «Барсово» в интернете я не нашла. По всей видимости, покупателям еще нечего обсуждать. Или покупателей совсем мало.
 
Сайт КП «Барсово» очень простой, без наворотов и, к сожалению, на нем отсутствует информация о том, кто девелопер проекта. Есть рубрика «документы», попробую там выяснить, кто и что. Коттеджный поселок называется «Барсово», а дачное некоммерческое партнерство – «Щелково» (зарегистрировано в 2012 году), председатель правления партнерства «Щелково» Кузнецов Сергей Алексеевич http://www.rusprofile.ru/id/6126662 
 
Обратите внимание, что во всех официальных документах будет фигурировать ДНП «Щелково». Не перепутайте, есть еще ДНП «Щелковское».
 
Ничего не могу рассказать о ДНП «Щелково». Насколько мне удалось выяснить в телефонном разговоре с менеджером поселка, строительство коттеджного поселка – это первый подобный опыт. Хотя господина Кузнецова нельзя назвать новичком в бизнесе. Менеджер в подробности не вдавалась, но сказала, что у него/них есть свое производство лесопиломатериалов. Сразу стало понятно, почему на сайте проекты коттеджей из бруса. Это, кстати, положительный фактор – застройщик может предложить покупателю дом из бруса по самым низким ценам, и снабжение стройматериалами не будет зависеть от внешних поставщиков.
 
Возвращаемся к документам. Получены ТУ для газификации от 2012 года, ТУ для присоединения к электрическим сетям от 2013 года и договор со Сбербанком о сотрудничестве, (то есть ипотеке) от 2012 года.  В августе 2014 года одобрено включение территории дачной застройки ДНП «Щелково» в состав земель населенных пунктов.
 
Приобретение участка оформляется договором купли-продажи и договором совместного инвестирования. Если покупатель желает переложить строительство дома на плечи застройщика, то заключается еще договор строительного подряда, причем сумма первых двух договоров оплачивается сразу, а строительного подряда – в индивидуальном порядке. Сделку от начала, до момента передачи покупателю прав собственности на участок оформляют и контролируют юристы компании. Оформление в собственность бесплатное.
 
Совершенно невнятные фотосоветы, как добраться до КПП  http://barcovo.ru/index.php/contacts-us#prettyPhoto
 
Четыре фотографии, причем первой выложена фотография нынешнего въезда, хотя по логике, она должна быть последней. Да и если их упорядочить, то все равно неясно, откуда и куда.
 
Поэтому, вооружившись навигатором в машине приятеля, а заодно его машиной и самим приятелем в качестве водителя, я ринулась в пучину коттеджного шопинга.
 
Щелковский район, вблизи деревни Малые Петрищи.
 
От кольцевой дороги едем по Щелковскому шоссе примерно 15 км до пересечения с Фряновским шоссе, потом еще 24 км, затем круговое движение и через 9 км перед вами деревня Малые Петрищи. Чуть впереди – остановка автобуса №335 (Москва – Фряново). Он ходит от Щелковского автовокзала (расписание ищите в интернете), время в пути примерно 1 час 40 минут. От автобусной остановки придется идти пешком почти километр до нынешнего въезда. В дальнейшем, основной КПП будет ближе, но и дальний въезд не закроют.
 
А на личном автомобиле поворачивайте перед деревней Малые Петрищи налево. Весь путь от МКАД займет немногим более часа, если вам повезет не застрять в пробке. Сильно облегчает движение действующая, пусть пока и в полсилы, эстакада над Чкаловским переездом.
 

Едем вдоль коричневого ограждения. Оно по левую руку. Нам не туда! Наш забор зеленый. Вот место, где одно переходит в другое.
 

Дорога, хотя и заснеженная, но видно, что ее регулярно чистят. Мягкий пушистый снег,  и восхитительная его нарядная белизна… Смешанный лес, окружающий КП «Барсово» просто шикарный – густой, чистый, торжественно-тихий.  Воздух сладко-морозный, вдыхаешь его, и хочется задержать в груди подольше. Наслаждение!
 

В самом конце этого ограждения есть временный въезд, который в дальнейшем планируют оставить запасным.
 
Это нынешний офис продаж – более чем скромно. Официальный отдел продаж находится в Москве, на Ярославской улице (метро ВДНХ), д. 8, стр. 4, этаж 2. Телефон: 8 (495) 999-47-38, 8 (916) 909-98-14.
 

Несмотря на предварительный звонок менеджеру Екатерине, нас встречал только охранник. Он и был нашим экскурсоводом. Очень старался, но не всегда получалось ответить на наши вопросы, приходилось звонить Екатерине. В офисе на стене – карта поселка и парочка рекламных буклетов.
 
Этот генплан я сфотографировала в офисе, а на сайте КП «Барсово» есть хороший интерактивный план с номерами участков, их площадью, статусом и стоимостью; с выходами в лес и прогулочной зоной  http://barcovo.ru/plan/
 

Первое впечатление от поселка – чистое поле, в окружении густого леса. Так, кое-где стоят несколько домов и замершая строительная техника. Но проведено электричество, тип разводки воздушный, ночью поселок освещен. На каждое домовладение выделено 10 кВ мощности.
 

Наш сопровождающий рассказал, что 27 га размежеваны на 200 наделов площадью от 7 до 14 соток с коммуникациями (до границы участков). В продаже еще около 150 участков. Вид  разрешенного использования земель – для дачного строительства. Участки возможно объединить. Оформлены свидетельства о государственной регистрации права и кадастровый план.
 
Что означает разный цвет участков на схеме? Оказывается, что разные категории участков имеют разную стоимость. Самые дешевые наделы обозначены желтым цветом и стоят 66 тыс. руб. за сотку; средняя стоимость кремовых – 82 тыс. руб.; самые дорогие прилесные – 99 тыс. за сотку. К стоимости земли еще нужно приплюсовать 700-800 тыс. руб. за подведение к границам участка электричества, газопровода и водопровода. Предварительные расчеты за ежемесячное обслуживание зимой – 2,5 тыс. руб., летом – 2 тыс. руб. Сейчас никаких сборов пока нет.
 
Участки реализуются без строительного подряда, но покупатель вполне может заключить подряд на строительство дома из профилированного бруса. Застройщик предлагает на выбор 5 проектов двухэтажных домов площадью от 119 до 184 кв. м.
 
На территории поселка уже возведены четыре деревянных дома.
 
Утопая в снегу по колено, мы побрели посмотреть ближайший, площадью в 140 кв. метров.
 

У всех возведенных домов ленточные фундаменты, стены выполнены из профилированного бруса, крыша чердачного типа покрыта мягкой черепицей. Наружный водосток в наличии.
 
Внутри деревянное все! Полы застеленный половой доской (извините за тавтологию), двери деревянные, лестница тоже. Хотя в санузле и ванной полы покроют керамической плиткой. Под лестницей небольшая кладовка.
 

Готовая котельная, отопление локальное. Электричество и тепло разведены по всему дому.
 

Окна и балконные двери пластиковые двухкамерные. Мансардный этаж.
 

Просторная веранда, которую вполне можно застеклить.
 

Очень милый домик, а еще милее… А теперь, внимание! Стоимость этого дома вместе с участком площадью в 12 соток – 2,5 млн. руб.
 
Пока мы гуляли по коттеджу уже начало темнеть.
 
Вариант №3 площадью в 170 кв. м.
 

Это вариант № 4 площадью 151 кв. м. Менеджер назвала его «американцем».
 

 

Все еще в процессе стройки.
 

В поселке в настоящее время построены четыре коттеджа и завезены материалы еще для двух. А всего в обязательном порядке должно быть хотя бы 8 домов. Для чего? А для того, чтобы провести в поселок газ. Поэтому в 2015 году, несмотря на то, что вся документация готова, газа точно не будет, так как не хватает домов, не хватает еще и проданных участков. Откровенно говоря, не хватает денег на газ.
 
А водопровод обещают провести в этом году.

Внешняя инфраструктура… Ближайшая деревня Малые Петрищи (Петрищево) известна еще с XVII века. Царь Иван III в 1481 году поручил охрану Хомутовского тракта (ныне Фряновское шоссе), приставу Фили Петрищеву «от разбоев и нападений злоумышленников». В честь него и была названа деревня.

Здесь когда-то была усадьба Николая Поливанова, в которой часто гостил его друг Михаил Лермонтов. Сохранилось даже несколько рисунков Петрищева, выполненных рукой поэта. Рисунки сохранились, а сама усадьба нет. В деревне проживает менее ста человек.

В нескольких километрах, в селе Душнове,  есть действующая церковь.

Ближайшее к КП «Барсово» довольно крупное поселение (полторы тысячи жителей) располагается в трех километрах. Это деревня Огуднево. Там есть средняя общеобразовательная школа (совершенно унылая), детский сад «Ручеек», Дом культуры, автотехцентр и продуктовый магазин.

Больше рассказать о внешней инфраструктуре мне нечего.
 
Достоинства:

1. Не могу сказать, что поселок находится близко к МКАД, но и особо далеким его не назовешь. Для москвича все, что до 50 км от кольцевой – это не круг. Поэтому плюсую неплохую, (подчеркиваю!) для поселка эконом-класса, транспортную доступность как личным, так и общественным транспортом;
2. Среднее количество участков;
3. Средняя стоимость сотки;
4. Электричество в наличии;
5. Возможность недорогого строительного подряда;
6. Ипотека Сбербанка; 
7. Поселок по периметру огражден, охрана в наличии;
8. Шикарная природа, тихое, спокойное место.

Недостатки:

1. Газоснабжения и водоснабжения пока нет;
2. Отсутствие единого архитектурного стиля;
3. Нет и не будет централизованной канализации;
4. Отсутствие внутренней инфраструктуры, хотя обещаны магазин, кафе и шиномонтажная мастерская;
5. Далекая и очень уж скромная внешняя инфраструктура;
6. Очень много участков еще не продано;
7. Для дачного строительства;
8. Отсутствие менеджера на объекте.

Сравнительная таблица коттеджных поселков в Щелковском районе

Название	Расстояние от МКАД, км	Кол-во участков	Площадь, сот.	Стоимость сотки, тыс. руб.
«Барсово»	47	200	7-14	66-99
«Изумрудный ручей»	50	136	6-14	35-100
«Калина красная»	45	128	8-22	84-123
«Душновские Зори»	48	324	14-20	145-160

Сравнительная таблица коттеджных поселков примерно с тем же набором коммуникаций по другим направлениям

Название КП, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Кол-во участков	Площадь, сот.	Стоимость сотки, тыс. руб.
«Усадьба Успенское», Каширское ш.	38	36	7-9	130-150
«Акварель», Новорязанское шоссе	55	377	6-24	86-100
«Новая Дача», Дмитровское ш.	40	111	8-12	186-225
«Ульянины Горки», Каширское ш.	38	129	9-13	170-250

В целом пока поселок «Барсово» не производит никакого впечатления – ни хорошего, ни плохого. Пока он никакой, смотреть там не на что. Верю, что когда участки подраскупят и начнется летом активное строительство, то все станет гораздо веселее и приятнее глазу. Не знаю насколько в тяжелых нынешних экономических реалиях можно надеяться на проведение газа и централизованного водоснабжения. Конечно, милы сердцу довольно умеренные цены на сотки. Но поселков такого формата в Подмосковье много, выбор есть, и найти место понадежнее, где участков продано значительно больше половины не составляет особого труда. То есть, на мой взгляд, приобретение сегодня участка в КП «Барсово» довольно рискованное дело, да еще учитывая неизвестного застройщика и владельца и его нежелание рассказать о себе на сайте поселка.
 
Конечно, очень красивая природа, но у нас таких лесов в московской области, пока, слава богу, хватает.
 
Короче, на сердце «Барсово» не легло, но думаю, что жителям Щелковского района, он вполне подойдет в качестве летней дачи. А еще  инвесторам со средними финансовыми возможностями.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru