Популярные поселки

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

КП «Сабурово Парк» – строительство коттеджного поселка можно сравнить с айсбергом. Так  же, как и у этого величавого красавца, мы видим лишь одну великолепно броскую вершину – значимую для нашего неискушенного глаза, – по которой мы беремся судить о той легкости, с которой это чудо преодолевает океанские волны. А то, что скрыто под тяжелой толщей воды, нам не видно и неинтересно, хотя мы и согласны с тем, что там всего много, слоями, трудно и превосходит видимую часть во много раз. 

 
Ну и ладно. Что видно, на то и посмотрим. А глубоко заныривать… это уже не для формата этой статьи.
 
В Московской области Красногорского района, около деревни Сабурово строится замечательный поселок таунхаусов бизнес-класса «Сабурово Парк». Он занимает площадь 18,5 га. Поселок застраивается и сдается в две очереди. Сдача 2-й очереди запланирована в 4 квартале 2015 года.
 
Форумов поселка нашлось несколько, например http://www.saburovoland.ru/. А вот этот вполне себе живой http://saburovopark.com/index.php
 
Кристина 10.12.2014

Достоинства
Побывали в поселке, понравились дома. Говорят, строятся из дышащего материала и не надо будет прокладывать утеплителем. Шоу-румы впечатлили - прям захотелось там остаться))) Думаю, имеет смысл заказывать сразу с отделкой квартиру... Цены приемлемые за такое место и качество, по-моему.
Недостатки
Показалось, что в поселке пустовато... Дома лентой вытянулись, на территории мало инфраструктуры. Еще тем, кто без машины неудобно добираться.


Сайт деловой, грамотно спланированный. Есть рубрика «документы», схема проезда, интерактивный генплан, на котором указан статус участка, площадь, но, к сожалению, нигде не указана стоимость. Кликнув на баннер Каскад Недвижимость можно перейти на сайт http://www.kaskad-n.ru/. Продавец не интригует, рассказывает о компании, об оказываемых услугах, партнерах и других проектах, представляет руководящий состав и персонал.
 
В 2014 году произошло объединение Каскад Недвижимость с компанией Kaskad Family – давним деловым партнером. Это дало возможность в едином холдинге сконцентрировать весь цикл услуг на рынке загородной недвижимости – от инвестирования, создания проекта, непосредственно строительства, до продажи и сдачи объекта в окончательную эксплуатацию
 
KASKAD Family (http://www.kfamily.ru) объединяет 6 компаний, деятельность которых охватывает полный цикл услуг на рынке загородной недвижимости: от инвестирования, проектирования, строительства, управления проектами, организации и сопровождения продаж до сдачи объектов в эксплуатацию.

Главный офис находится в Москве, на 1-ом Щипковском пер. (станция метро «Добрынинская»), дом 5, 3-й этаж. Генеральный директор Артур Григорян. Телефон +7(495) 488 94 35.
 
Кроме «Сабурово Парк» у компании есть еще несколько значимых проектов: «Домодедово Таун» по Каширскому шоссе, «Оранж Клаб» по Новорижскому шоссе, «Зеленоградский» и ЖК «ЗаМитино» – по Пятницкому шоссе, KASKAD Park – по Симферопольскому шоссе и «Академия Парк» – по Киевскому шоссе и другие.
 
Таунхаусы в «Сабурово Парк» реализуются в соответствии с ФЗ-214. Этот закон дает покупателю дополнительную уверенность в чистоте сделки и гарантию того, что объект будет сдан в срок. ФЗ-214 позволяет клиенту минимизировать риски своих вложений при покупке недвижимости на начальной стадии строительства, избежать двойных продаж и получить дополнительную гарантию того, что девелопер выполнит все свои обязательства в срок.
 
«Сабурово Парк» находится недалеко от МКАД, в 11 км, плюс километра 3 в сторону от Пятницкого шоссе. На автомобиле едем по Пятницкому шоссе до поселка Юрлово примерно 10 км. В Юрлово, через 500 метров по указателю «Сабурово» поворачиваем налево.
 
Деревня Сабурово относится к Красногорскому району Московской области и от нее до Красногорска ходит маршрутное такси.
 
Двигаемся по главной дороге, через 2 км заезжаем в деревню Сабурово, проезжаем деревню насквозь и вот здесь поворачиваем направо. Пешком тоже здесь!
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Очень хороший ориентир – небольшой продуктовый магазин слева.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Есть несколько вариантов, как добраться до деревни Сабурово общественным транспортом.
 
1.     Станция метро «Митино». На автобусе № 32 (действуют социальные льготы). Выходите в метро из первого вагона (в сторону лифта; к сожалению номера нужного нам автобуса на указателе на станции нет). В подземном переходе – направо до конца. На улице почти сразу автобусная остановка (ул. Дубравная). У этого маршрута деревня Сабурово – конечная остановка. Ехать минут 30. Автобус ходит редко: 8:15, 8:59, 10:49, 12:39, 13:45, 15:35, 16:19, 19:15, 21:05. От конечной остановки идите вперед метров триста до указателя на КП.
 
Можно совершенно бесплатно воспользоваться фирменными маршрутками ежедневно «бегающими» до ЖК «Пятницкие Кварталы». Здесь одна печаль, что маршрутка высадит вас у околицы деревни Сабурово и придется идти пешком через всю деревню еще примерно километр. А далее, как указано выше.
 
2.     Станция метро «Пятницкое шоссе». Выходите из последнего вагона, в переходе - налево, идите до конца, направо и по ступенькам вверх. Фирменный автобус останавливается на ул. Митинской, около магазина «Авоська». 8.30; 9.30; 10.30; 11.30; 12.30; 13.30; 15.15; 16.15; 17.00; 18.00; 19.00; 20.00.
Обратно: 9.30; 10.30; 11.30; 12.30; 14.15; 15.15; 16.15; 17.00; 18.00; 19.00; 20.00; 21.10.
 
3.     Станция метро «Тушинская». Здесь нам нужен первый вагон, на выходе налево, на улице направо. Автобус паркуется у магазина Fix Price. 9.00; 11.30; 13.30; 17.00; 19.30.
Обратно: 10.20; 12.30; 15.30; 18.30; 20.45.
 
Ну, вот, повернули направо… Наш поселок находится по левую руку, и первыми вы увидите такие ворота. Здесь автомобиль не пропустят, но я, пешком, тихо-мирно просочилась. Никакой охраны не обнаружила, хотя будка стоит.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

Оказывается, что бы попасть к главному КПП нужно пройти еще немного вперед.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Но, если я уже на территории, почему бы не оглядеться?
 
Первое впечатление приятное. Аккуратный, небольшой поселок, выполненный в едином, я бы сказала, классическом для подобных проектов, архитектурном стиле. Проектировала поселок ООО «Архстройпроект».
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

Красивые уличные фонари, тип разводки подземный, проводов над головой нет. Электричество на квартиру выделено немного – 5 кВт. Докупить можно, 50 тыс. руб. за один дополнительный киловатт. Также отдельно оплачиваются интернет и телефония.
 
Таунхаусы возведены из керамического кирпича, крыша покрыта черепицей. Фундамент либо ленточный ж/б, либо свайный – зависит от рельефа. Квартиры сдаются без внутренней отделки, с металлической входной дверью, готовым крыльцом и газовым котлом.
 
Эти тауны сфотографированы во 2-й очереди.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

Фасады домов отделаны бельгийским облицовочным кирпичом. Интересные французские балконы придают и без того респектабельным домам вид солидный и одновременно нарядный. Эти окна и декоративные балконы выполняются одновременно с перекрытием и входят в стоимость дома. Водосливная система есть.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Ливневая канализация в наличии.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

У каждого таунхауса, за домом, есть небольшой приусадебный участок, выйти на него можно прямо из гостиной. Участок можно оградить либо зелеными насаждениями, либо беленьким штакетничком (за отдельную плату). Домовладелец может там соорудить навес над входом и отдыхать на природе в свое удовольствие.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Блоки есть 4-секционные и 6-секционные. Один – 8-секционный.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

В своем самостоятельном знакомстве с поселком я отважно заглянула в строящееся здание. Ну, приоткрытая дверь поманила. Внутренние стены выполнены из пеноблоков. Это уже заказ владельца, так как компания продает тауны со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Дальше я не прошла, меня отловил рабочий и сказал, куда мне идти, в смысле, где находится офис продаж.
 
Ну, я и отправилась. А вот и въездная группа – задний фасад. Сквозь арку видна 2-я, строящаяся очередь «Сабурово Парка».
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

А это главный фасад въездной группы,  его увидит  каждый,  кто  попадет в поселок не по козьей тропке,  как это сделала я. Красиво, правда? Здесь же находится и управляющая компания.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Офис продаж «Каскад Недвижимость».
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

В холле меня встретила стопочка кирпичей, какой-то диплом, большой рекламный щит и милейший, немного усталый менеджер Артур (его на фото нет!).
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Кроме него  присутствовал еще один менеджер, но он уже был занят беседой с молодой парой. Артур выдал мне кучу рекламных буклетов, прайс-лист (вот отчего бы его не разместить на сайте?) и тут к нам присоединилась еще одна семейная пара. Оказывается, они уже как-то, то ли весной, то ли летом – это мы так в беседе и не установили, – были здесь. Сознались, что объехали за это время и другие поселки, но вернулись сюда. Это конечно плюс поселку, что потенциальные покупатели помнят и возвращаются в «Сабурово Парк».
 
Артур сказал, что в 1-й очереди 90% таунов продано и сейчас домовладельцы занимаются их внутренней отделкой. Если покупатель не желает с этим возиться, то компания KASKAD Service предлагает продуманные планировочные решения и несколько вариантов комплексной отделки квартиры «под ключ», стоимость от 18 тысяч за кв. м. и выше. В стоимость входят: работы и материалы по электрике, работы и материалы по сантехнике, все отделочные работы.
 
Уже готовые для отделки таунхаусы еще есть в продаже и в 1-й очереди. Например: квартиры площадью 146 кв. м. на участках примерно в 1,5 сотки стоят по 10 500 тыс. руб. Их в продаже 30. А площадью в 176 кв. м. на чуть больших участках – 13.
 
При стопроцентной оплате покупки предоставляется скидка в 3%.
 
А всего участков в поселке 437.
 
Кроме того в 1-й очереди, рядом с лесом планируют построить несколько дуплексов (под №№ с 29 по 34). Площадь дуплекса 257 кв. м. и ему положен свой участок в 4 сотки. Их пока «живьем» нет, поэтому фото с сайта.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

И дружною толпой мы отправились на экскурсию по поселку. Сначала посетили шоу-рум в 4-х секционном блоке, который состоит из двух квартир по 176 кв. м. (торцевые) и двух по 146 кв. м. К слову, скажу о стоимости ежемесячного обслуживания: для больших таунов – 6700 руб., для маленьких – 5600 руб.
 
По всей видимости, посетителей у менеджеров хватает, так как синеньких бахил на всех не хватило, и культурненько путешествовала по шоу-руму только я. К радости и зависти прохожих, я в них так потом и ушла к автобусной остановке. Зато ботинки чистыми остались!
 
Крыльцо блока в 176 кв. м.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Интерьер выдержан в стильных черно-белых тонах. Это кухня-столовая, объединенная с гостиной.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

Лестницы в продающихся таунхаусах с 1-го на 2-й этаж, и в чердачно-мансардное помещение, черновые. Владелец сам делает капитальные. Но здесь она такая.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Санузел.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Спальня.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Детская.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Мансарда. Но! Мансардные окна в проект не входят, покупатель сам решает, устанавливать ли ему окна или нет.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться 

Второй демонстрационный блок площадью в 146 кв. м. Крыльцо.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Кухня-столовая-гостиная.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Лестница.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Кстати, во всех шоу-румах на сантехнике прилеплена бумага с грозной надписью «Туалет не работает!». Меня заинтересовало, а подключены ли вообще здесь коммуникации?
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Спальня.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Детская.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

2-я очередь. Для нее будет возведена отдельная въездная группа. Самый дешевый таун площадью 146 кв. м и участком 1,4 сотки сейчас можно купить за 7 млн. 400 тыс. руб., самый дорогой в 176 кв. м. на участке в 5,16 сотки стоит 12 млн. 200 тыс. руб. Сейчас в продаже около 40 квартир.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Артур сделал интересное предложение: купить во 2-й очереди два торцевых таунхауса 86/4 и 87/1, между которыми нет общего прохода, а есть общий, для обоих блоков, участок. В сумме этот проход и территория позади составят более 6 соток! Стоимость каждого блока площадью 176 кв. м. 9 млн. 200 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Идет активное строительство. Здесь нам попались молодые мужчина и женщина, у которой в кенгурятнике посапывал малыш. Они радостно поздоровались с Артуром. Оказалось, что это уже новые домовладельцы. Они купили таун еще осенью и навещают его, следят за ходом строительства. И ждут, не дождутся, когда переедут в новую, большую квартиру. Сказали, что очень довольны качеством и тем, что сроки строительства выдерживаются.
 

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

А вот в этом чистом поле, за забором, запланировано строительство нескольких коттеджей. Участки по 15 соток, стоимость только земли 8 млн. руб.  

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Лес, граничащий с поселком, внесен в грибную карту Подмосковья. Красота, гуляй по лесу, дыши свежим воздухом и собирай грибочки. А потом их со сметанкой! М-м-м…
 
Кстати, Артур похвалился, что и себе прикупил таунхаус и мечтает о том, когда впервые поднимется на его крыльцо.
 
Как я его понимаю!
 
Кроме непосредственно жилья и въездной группы, в поселке запланированы гостевые стоянки, детские и спортивные площадки.
 
Уже вернувшись обратно в офис продаж, Артур порадовал известием, что ипотеку на таун в «Сабурово Парк» выдают в«Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «ТранскапиталБанк», «Балтика», ДжиЭндТи Банк, Московский Кредитный Банк, Банк Нордея.
 
И несколько огорошил известием, что оформление в собственность платное и обойдется в общей сложности тысяч в 40-45. Мне казалось, что такая солидная фирма могла бы оформление документов сделать и бесплатным.
 
Ни чая, ни кофе Артур не предложил, увы.
 
Внешняя инфраструктура вполне приличная, но далековато. Только продуктовый магазинчик неподалеку.
 
В возводимом рядом ЖК «Пятницкие Кварталы» проектом предусмотрены два детских сада и школа. В здании паркинга ЖК предусмотрены торговые галереи.
 
В радиусе 7 км расположены: средняя школа в деревне Ангелово, детский сад «Росинка», Никольская Церковь имени Св. Николая Чудотворца, спортивно-развлекательный комплекс КСК «Отрада» с конноспортивным клубом, рестораном, бассейном, банком, вертолетной площадкой, мини-зоопарком, пляжем и т. д. Можно посетить ТРЦ «Отрада», торговый маркет «Окей».

В 12 км находится частная клиника клиники «Гипоксия Медикал».
 
Катерина10 Декабря
Достоинства: Дома из хорошего материала строят, все такое аккуратное. Лес вокруг - красота! На машине быстро добралась. Условия сделки показались приемлемые, ипотека от разных банков, можно выбрать подходящую программу.
Недостатки: Пока нет инфраструктуры, а до той, что есть далеко идти.
 
Достоинства:
  1. Хорошая транспортная доступность автомобилем;
  2. Близко к МКАД;
  3. Умеренные цены;
  4. Жилье реализуется в соответствии с ФЗ-214;
  5. Все центральные коммуникации в наличии; правда, телефония только в перспективе;
  6. Таунхаусы различной площади, есть выбор;
  7. В проекте дуплексы и несколько коттеджей;
  8. Строительство всего поселка завершено процентов на 70%;
  9. Возможна постоянная прописка;
  10. Неплохая внешняя инфраструктура;
  11. Поселок огорожен, охраняется;
  12. Небольшой, красивый и аккуратный поселок;
  13. Лес неподалеку;
  14. Приятный менеджер Артур.
Недостатки:
  1. Несмотря на присутствие нескольких вариантов маршрута общественным транспортом, считаю эту доступность плохой. Автобус № 32 от станции метро «Митино» ходит редко, и от конечной надо идти пешком. Если хотя бы фирменные маршрутки до «Пятницких Кварталов» отправлялись тоже от Митина, но они идут от других станций. И от «Пятницких Кварталов» пешком до коттеджного поселка далеко. 
  2. Оформление в собственность платное;
  3. На сайте поселка не указана стоимость квартир;
  4. Небольшое количество киловатт;
  5. Отдельно оплачиваются интернет и телефония; 
  6. Внешняя инфраструктура далекая.
Кстати, вид от 2-й очереди КП «Сабурово» на ЖК «Пятницкие Кварталы».

Коттеджный поселок «Сабурово Парк»: место, куда хочется вернуться

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов на северо-западе МО

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв.м.

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн. руб.

Сабурово Парк

12

146; 176

1,5- 5

7,4; 12,2

Новое Аристово

 9

180; 220; 320

2,55; 2,68; 3

10,5; 12; 15,5

Белый Город

15

136; 156; 165; 168; 217;  233;

1-3

7,65; 8,75; 7,43; 7,91; 10,3; 11

Ангелово

5

49-557

2-12

 4,1-39

 
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям МО

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв.м.

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн. руб.

Александровский, Ильинское ш.

14

188-282

3- 6

12,5-21,38

«Набережный»,
Лихачевское ш.

  3

160

2-3

8,20-8,25

«Кембридж», Новорижское ш.

25

80-150

1-4

5,4-13,5

«Западная Долина», Киевское ш.

21

95-177

1-2

от 7


Поселок понравился.
 
Эстетичный внешний вид, удобно организована общая территория, развития социальная инфраструктура района – максимально оптимизированное жилье по доступной цене. Солидная компания-застройщик. Удачное расположение, небольшой, недалеко от Москвы, лес в наличии, танухаусы различной планировки из качественных материалов, что позволяет выбрать дом на любой кошелек. Много домов уже построено и покупатель уверен, что, даже, несмотря на нынешние экономические препоны, компания выполнит все обязательства по застройке поселка. Конечно, семьям с детьми придется озадачиться доставкой ребенка в садик или школу.
 
С удовольствием сама бы приобрела себе квартиру в «Сабурово Парк».
 
Рекомендую всем.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

03.02.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код