Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Проект «Новое Аристово» строительство началось еще в 2006 году.  Через 4 года на месте ровного поля появились  16 коттеджей и 14 таунхаусов на 65 квартир. В настоящий момент они проданы и частично заселены, в «Новом Аристово» проживет 57 семей.

Однако поселок продолжает развиваться – идет строительство еще двух очередей таунхаусов, площадью от 160 до 320 кв. метров.

Информация о застройщике посёлка

ООО «КОТТЕДЖСТРОЙ» зарегистрировано в апреле 2010 года по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 7, стр. 2. Генеральный директор компании Фомин Сергей Александрович. Частная собственность.

Телефона нет, сайта нет, адреса электронной почты нет, отзывов тоже нет.

Дорога в посёлок «Новое Aristovo»

КП «Новое Aristovo» находится в Солнечногорском районе Московской области, менее чем в 10 км по Пятницкому шоссе, слева по ходу движения из Москвы в область.

Рядом с поселком протекает речушка с милым названием Синичка и есть озеро. С севера и юга находится лес, а вот на востоке скорбное соседство – кладбище. Статус земель – для дачного строительства.

Без проблем можно доехать и общественным транспортом от станций метро «Митино», «Пятницкое шоссе» автобусами №№400, 460м, 575, 707м (действуют социальные льготы), маршрутным такси 1016 до остановки «Аристово».

Ехать всего минут 20, если, конечно, не попадете в пробку. Чуть дольше от станции метро «Тушинская» на автобусах с №№ 460м, 479м, 575, 707м, и от станции метро «Сходненская» на автобусе №707. Так что даже мне, ни разу не автомобилисту, добраться до КП «Новое Aristovo» не составило никакого труда.

Первым попадется на глаза вот этот офис продаж. Внимательно изучив вывеску и не найдя там названия «Новое Aristovo» (данный отдел продаж занимается реализацией таунхаусов в проекте «Маленький мир»).

Общение с менеджером

 

В офисе меня встретила менеджера Татьяна (по всей видимости, та, что встречала мою коллегу полтора года назад) и, с ходу, не предложив даже присесть, повела меня показывать, что сейчас есть в продаже. По ее словам таунхаусов в продаже осталось всего несколько. Как позже выяснилось, есть и еще кое-что в перспективе.

Площадь поселка занимает почти 17 Га, напомним, «Новое Aristovo» является старожилом, его строительство началось еще в 2006 году, и, несмотря на различные взлеты и падения нашей экономики потихоньку застраивается.

На фотографиях, представленных ниже – уже проданные и обжитые таунхаусы, именно те, что полтора года назад только готовили к сдаче. Я обратила внимание, что владельцы огораживают свой небольшой участок перед домом сами, не придерживаясь какого-то единого стиля.

 

Специально спросила у Татьяны, можно ли? Оказалось, что да, пожалуйста, никто не запрещает, огораживайся, как хочешь. Знаю покупателей, которые отказываются от покупки таунхауса по той причине, что там нельзя поставить высокий забор, а только обязательный невысокий штакетник.

Обычно эти требования выдвигают владельцы больших собак. Собаководов можно понять, им нужно думать не только о своих удобствах, но и о том, чтобы четвероногому другу было, где побегать и в то же время никого из соседей не напугать. Да и сам любимец не сможет отправиться самостоятельно гулять по поселку.

Даже внешнюю отделку таунхауса можно разнообразить по своему вкусу.   Видите, слева – штукатуренный таун, а справа – облицованный декоративным кирпичом. Это его владелец решил облагородить унылую стену.

Сам поселок «Новое Aristovo» отделяет от вечно шумного Пятницкого шоссе целый бастион. Он еще в строительных лесах. Здесь планируют открыть магазин, салон красоты и ресторан.

Таунхаусы второй очереди находятся на улице Проектируемой, в двухэтажных блоках.   Таунхаус площадью в 180 кв. м. имеет участок в 2,55 сотки и стоит 11 млн. руб., а в 220 кв. м. на участке в 2,76 сотки обойдется в 12,5 млн. руб.

Земля оформляется в собственность покупателя.   Ипотеку предоставляет ОАО «Альфа-банк».

Обзор таунхауса

Снаружи стены оштукатурены, и окрашены фасадной краской. Фундамент – монолитная железобетонная лента, стены сложены из кирпича. Перекрытия – монолитная железобетонная плита.

Кровля – деревянная стропильная, с утеплителем, пароизоляционной пленкой; покрытие – мягкая кровля.

Межкомнатных перегородок нет, стяжки полов нет, внутри стены не отштукатурены.

Лестница – монолитная железобетонная.

Остекленение – двухкамерные стеклопакеты. Во всех квартирах есть балконы.

Ливневое отведение с крыши в наличии, так же, как и центральная ливневая канализация.   Газ заведен в дом; отопление осуществляется с помощью газового котла с готовой разводкой по всему дому.

Водопровод и канализация централизованные. Электричество заведено,  выделяемая мощность 6 кВт. Можно докупить мощности за 66 тыс. руб. за 1 кВт. Что-то дорого!

 

 

Есть квартира во вторичной продаже по ул. Проектируемой, площадью 228,7 кв. м. на участке в 3 сотки за 15,5 млн. руб. Компания планирует строительство еще двух таунхаусов из 11 секций площадью по 160 кв. м.

 

На генплане вокруг комплекса нарисованы осины с тополями, но не верьте! Вокруг находятся коттеджи и таунхаусы КП «Новое Aristovo». Вход  в «Маленький Мир» (на фото ниже он справа) между номерами 1 и 9. А напротив – коттеджи.

Стоимость ежемесячного взноса за обслуживание поселка. Она едина для всех таунхаусов – 7,5 тыс. руб. И эта цена осталась неизменной с 2013 года.

Таунхаусы ЖК «Маленький мир»

В благоустроенном комплексе всего девять квартир (эдакий крохотный Ватикан) и сейчас в продаже находятся шесть. Двухэтажные стильные дома, с цокольными этажами, со встроенными гаражами, торцевые квартиры с декоративной башенкой, где покупатели устраивают красивую ванную комнату.

Стоимость квартиры площадью 280 кв. м. – 15 млн. руб., но можно договориться и за 14,5 млн. руб., но  только за те, что без башенок. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку сроком на 1 год. Можно взять ипотеку под 8 % годовых под залог недвижимости. К сожалению на сайте не работают рубрики «Новости», «Благоустройство», «Свидетельства» и «Межевание» и пр., в «Фотогалерее» последние фото за 2013 год. Неизвестно, кто застройщик.

Таунхаусы построены из кирпича, фундамент ленточный. Красивое готовое крыльцо.

Межэтажное перекрытие – железобетонная плита.

Оригинальной формы пластиковые окна немецкого производства с двухкамерными стеклопакетами.

В цокольном этаже можно устроить бассейн, сауну или спортивный зал. Или все вместе. Цокольный этаж без отделки.

А это уже с отделкой. Бассейн.

Все централизованные коммуникации заведены в дом. Осталось только купить квартиру и отремонтировать по своему вкусу. Мне очень понравился этот необычный жилой оазис. Тихо, спокойно, а при этом за всякими спортивными развлечениями, в ресторан или в магазин – достаточно выйти за ворота и немного прогуляться пешком к основному КПП.

Инфраструктура в КП «Новое Аристово»

Внутренняя инфраструктура в КП «Новое Аристово» есть, но она недостаточна для поселка бизнес-класса. Детского сада и школы нет. Детей придется возить в эти образовательные учреждения.

Зато есть все остальное – спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, скоро заработают магазин и ресторан. Внешняя инфраструктура вполне достойная.

Сама близость к Москве ее обеспечивает, но, кроме того в радиусе 5 км есть детские сады и школы, больницы и поликлиники, ветклиника, много магазинов, конноспортивная школа, фитнесс-центры, гостиницы, рестораны и кинотеатры. Остановка общественного транспорта рядом.

Таунхаусы второй очереди еще не достроены, но почти все уже проданы. Строительство продолжается, в проекте еще 11 таунов. Практически достроена вторая въездная группа и в первой появился салон красоты и скоро заработает ресторан и магазин.

Цена таунхауса, зато ежемесячный взнос за обслуживание поселка остался неизменным. Неизменным осталось и отсутствие правоустанавливающей документации на сайте.

Прекрасные таунхаусы ЖК «Маленький мир»  – отсутствующими документами на сайте. Поселок стал еще краше. Но я не поставлю ему 9 баллов из 10, хотя поселок мне и понравился. Отсутствие документации, на мой взгляд, это большой минус.

Достоинства КП «Новое Аристово»

1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом.
3. Все централизованные коммуникации в наличии;
4. Хорошая внешняя инфраструктура;
5. Возможность оградить свой небольшой участок нетиповым забором; возможность изменить фасад квартиры по своему проекту.
6. Разнообразие таунхаусов по площадям;
7. Поселок обжитой.

Недостатки

1. Назначение земли — ДНП, могут быть проблемы с постоянной пропиской;
2. Близость кладбища;
3. Неизвестно, кто застройщик;
4. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
5. Строительство продолжается и когда будет окончено – неизвестно.

Сравнительная таблица поселков таунхаусов по Пятницкому шоссе

Название КП	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь секции, кв.м.	Стоимость, млн. руб.
«Новое Aristovo»	10	2-5	180-280	11,00-15,00
«Сабурово парк»	12	1,5-5	146-176	7,40-12,20
«Белый город»	15	1-3	136-233	7,65-11,00
Etude family club	8	2,4	129-180	10,30-15,14

Сравнительная таблица поселков таунхаусов по другим направлениям

Название КП, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь секции, кв.м.	Стоимость, млн. руб.
«Александровский», Ильинское ш.	14	3-6	188-283	12,50-21,38
«Набережный», Лихачевское ш.	3	2-3	160	8,00-8,25
«Варежки-2», Щелковское ш.	17	0,-4	97-174	6,50-8,50
«Кембридж», Новорязанское ш.	25	1-4	80-150	7,00-8,00

Если бы не отсутствие документации и соседство с кладбищем, то все было бы просто замечательно. В целом поселки хорошие, особенно «Маленький мир».

Рекомендую для постоянного проживания тем, кого не волнует постоянная прописка.

Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru