Коттеджный поселок «Новое Aristovo»: два в одном

В сентябре 2013 года коттеджный поселок «Новое Аристово» уже был замечен одним из наших корреспондентов, который оставил свое подробное мнение о данном проекте  на портале dompodberem.ru в рубрике "Свой взгляд" и присудил  ему высокую оценку – 9 баллов из 10. Но, несмотря на то, что строительство таунхаусов в Аристово началось еще в далеком 2006 году, поселок до сих пор строят и продают. Что же случилось нового за полтора прошедших года? Чем сердце успокоилось? И успокоилось ли?
 
Адрес сайта остался прежним – http://aristovo.net. Не понравилось отсутствие рубрики «Документы». Собственно нет вообще никаких правоустанавливающих документов. Нет никаких сведений о застройщике, владельце и управляющей компании. Это сразу настораживает. Несколько успокаивает «возраст» поселка и то, что почти все дома уже проданы а, значит, покупатели как-то оформили свою собственность, иначе возмущенных воплей было по всему интернету видимо  невидимо.
 

Форум, на котором моя коллега полтора года назад нашла кое-какую информацию о поселке заброшен.
 
Застройщиков с названием «Коттеджстрой» в интернете нашлось с десяток. Есть такие в городах Санкт-Петербург, Псков, Нижний Новгород; в подмосковном Домодедово и Мытищинском районе Московской области; в Москве – на Нахимовском проспекте, на ул. Свободы, на Новой Басманной и Садовнической улицах; в городе Елец Липецкой области и т.д.
 
Кто желает, может сам поиграть в игру «найди Коттеджстрой».
 
Но я все-таки нашла «нашего» застройщика!  ООО «КОТТЕДЖСТРОЙ» зарегистрировано в апреле 2010 года по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 7, стр. 2. Генеральный директор компании Фомин Сергей Александрович. Частная собственность. Телефона нет, сайта нет, адреса электронной почты нет, отзывов тоже нет: http://www.rusprofile.ru/id/512936. 
 
Как я не люблю все эти загадки… Что скрывать-то? И зачем скрываться?
 
Поеду, сама посмотрю.
 
КП «Новое Aristovo» находится в Солнечногорском районе Московской области, менее чем в 10 км по Пятницкому шоссе, слева по ходу движения из Москвы в область.
 
Рядом с поселком протекает речушка с милым названием Синичка и есть озеро. С севера и юга находится лес, а вот на востоке скорбное соседство – кладбище. Статус земель – для дачного строительства.
 
Без проблем можно доехать и общественным транспортом от станций метро «Митино», «Пятницкое шоссе» автобусами №№400, 460м, 575, 707м (действуют социальные льготы), маршрутным такси 1016 до остановки «Аристово». Ехать всего минут 20, если, конечно, не попадете в пробку. Чуть дольше от станции метро «Тушинская» на автобусах с №№ 460м, 479м, 575, 707м, и от станции метро «Сходненская» на автобусе №707. Так что даже мне, ни разу не автомобилисту, добраться до КП «Новое Aristovo» не составило никакого труда. Хоть на автобусе, хоть на личном автомобиле, думаю, что мимо не проедете, Вас встретит внушительное укрепление с башенками.
 

Первым попадется на глаза вот этот офис продаж. Внимательно изучив вывеску и не найдя там названия «Новое Aristovo» (данный отдел продаж занимается реализацией таунхаусов в проекте «Маленький мир») я пошла в КПП узнавать, а куда мне, собственно, теперь?
 

Отправили меня в другой офис, уже на территории поселка. А к офису «Маленького мира» мы еще вернемся.
 
Сразу обращаешь внимание на некую законченность поселка, во всяком случае, здесь. Дороги выложены брусчаткой, все как-то обжито, есть детская площадка. Вид электрической проводки вполне современный, подземный, никаких проводов над головой не висит.
 

Приятная глазу вывеска. Правда, интернетом пока обеспечена первая очередь, но, уверена, что без связи никто не останется.
 

В офисе меня встретила менеджера Татьяна (по всей видимости, та, что встречала мою коллегу полтора года назад) и, с ходу, не предложив даже присесть, повела меня показывать, что сейчас есть в продаже. По ее словам таунхаусов в продаже осталось всего несколько. Как позже выяснилось, есть и еще кое-что в перспективе. Площадь поселка занимает почти 17 Га, напомним, «Новое Aristovo» является старожилом, его строительство началось еще в 2006 году, и, несмотря на различные взлеты и падения нашей экономики потихоньку застраивается.
 
На фотографиях, представленных ниже – уже проданные и обжитые тауны, именно те, что полтора года назад только готовили к сдаче.

Я обратила внимание, что владельцы огораживают свой небольшой участок перед домом сами, не придерживаясь какого-то единого стиля.
 

Специально спросила у Татьяны, можно ли? Оказалось, что да, пожалуйста, никто не запрещает, огораживайся, как хочешь. Знаю покупателей, которые отказываются от покупки тауна по той причине, что там нельзя поставить высокий забор, а только обязательный невысокий штакетник. Обычно эти требования выдвигают владельцы больших собак. Собаководов можно понять, им нужно думать не только о своих удобствах, но и о том, чтобы четвероногому другу было, где побегать и в то же время никого из соседей не напугать. Да и сам любимец не сможет отправиться самостоятельно гулять по поселку. А собак в поселке держат! Об этом свидетельствует грозное предупреждение на доске объявлений, чтобы владельцы убирали отходы жизнедеятельности своих питомцев.
 
Любители живых изгородей высаживают елочки.
 

Даже внешнюю отделку тауна можно разнообразить по своему вкусу.
 
Видите, слева – штукатуренный таун, а справа – облицованный декоративным кирпичом. Это его владелец решил облагородить унылую стену. Мило и нарядно.
 

Также, на своей территории, постройки можно делать любые. Такая вольница мне встретилась впервые. Обычно, владельцам запрещено выбиваться из стройного и одинакового, как яйца, ряда типовых таунов.
 

Я одобряю. Скучно же, наверное, жить вот в такой а ля казарме. Кстати, это тот самый ряд таунхаусов, в котором есть одна квартира на продажу. Он находится ближе к лесу.
 

Сам поселок «Новое Aristovo» отделяет от вечно шумного Пятницкого шоссе целый бастион. Он еще в строительных лесах. Здесь планируют открыть магазин, салон красоты и ресторан.
 

То, что с этого ракурса видится колоннами – будущий второй въезд в поселок. Пока он в таком виде. Отмечу, что полтора года назад его не было вообще, а были только обещания. Что же, приятно, что застройщик пообещал, застройщик сделал!
 

Дороги в поселке широкие и пройти по ним сейчас очень трудно. Скользко ужасно, сплошные ледяные торосы!
 

Таунхаусы второй очереди находятся на улице Проектируемой (что за ужасное название? надеюсь, оно временное), в двухэтажных блоках.
 
Таунхаус площадью в 180 кв. м. имеет участок в 2,55 сотки и стоит 11 млн. руб., а в 220 кв. м. на участке в 2,76 сотки обойдется в 12,5 млн. руб. Земля оформляется в собственность покупателя.
 
Ипотеку предоставляет ОАО "Альфа-банк".
 

Снаружи стены оштукатурены, и окрашены фасадной краской. Фундамент – монолитная железобетонная лента, стены сложены из кирпича. Перекрытия – монолитная железобетонная плита. Кровля – деревянная стропильная, с утеплителем, пароизоляционной пленкой; покрытие – мягкая кровля.
 

Межкомнатных перегородок нет, стяжки полов нет, внутри стены не отштукатурены. Лестница – монолитная железобетонная.
 

Остекленение – двухкамерные стеклопакеты. Во всех квартирах есть балконы.
 

Ливневое отведение с крыши в наличии, так же, как и центральная ливневая канализация.
 
Газ заведен в дом; отопление осуществляется с помощью газового котла с готовой разводкой по всему дому. Водопровод и канализация централизованные. Электричество заведено,  выделяемая мощность 6 кВт. Можно докупить мощности за 66 тыс. руб. за 1 кВт. Что-то дорого!
 

Есть квартира во вторичной продаже по ул. Проектируемой, площадью 228,7 кв. м. на участке в 3 сотки за 15,5 млн. руб.

Компания планирует строительство еще двух таунхаусов из 11 секций площадью по 160 кв. м. Желающим приобрести квартиру практически у леса, нужно уже держать ухо востро и не пропустить начала продаж. Стоимость новостройки будет известна в середине/конце марта. Звоните Татьяне по телефону +7 (495) 774-774-0.

Потом Татьяна повела меня практически в центр поселка. Оказывается, там есть в продаже готовые таунхаусы!

А теперь давайте вспомним об офисе продаж, что попался мне самым первым, но куда я не заглянула. Вот именно из этого офиса приехал приятный молодой человек по имени Сергей, и Татьяна, передав меня как эстафетную палочку, сошла с дистанции.

Есть коттеджные поселки «Маленькая Италия», «Маленькая Европа», «Маленькая Шотландия», а здесь на мелочи размениваться не стали и назвали «Маленький мир».

Итак, ЖК «Маленький мир» со своим собственным сайтом http://novoe-aristovo.ru. Форума нет, отзывов не нашла. Да и откуда взяться форуму из трех (пока) покупателей.

На генплане вокруг комплекса нарисованы осины с тополями, но не верьте! Вокруг находятся коттеджи и таунхаусы КП «Новое Aristovo». Вход  в «Маленький Мир» (на фото ниже он справа) между номерами 1 и 9. А напротив – коттеджи. Коттеджи Татьяна фотографировать не разрешила.

Почему так получилось, что на одной площади разные застройки и разные продавцы? Менеджер сказал, что земля принадлежит разным людям, но друзьям. Дружба дружбой, а денежки врозь! Вот и продают каждый свое, но управляющая компания одна. Заодно скажу о стоимости ежемесячного взноса за обслуживание поселка. Она едина для всех таунов – 7,5 тыс. руб. И эта цена осталась неизменной с 2013 года.

ЖК «Маленький мир» огорожен высоким забором от всего остального поселка и представляет собой небольшой замкнутый мирок, довольно уютный и приятный.

Есть даже своя махонькая детская площадка, почему-то сурово черная. Надеюсь, что весной ее покрасят в более веселый цвет.

В благоустроенном комплексе всего девять квартир (эдакий крохотный Ватикан) и сейчас в продаже находятся шесть. Двухэтажные стильные дома, с цокольными этажами, со встроенными гаражами, торцевые квартиры с декоративной башенкой, где покупатели устраивают красивую ванную комнату. Ниже я вам покажу, как это выглядит. И перед домом и позади него есть небольшой частный участок площадью около 3 соток.

Стоимость квартиры площадью 280 кв. м. – 15 млн. руб., но можно договориться и за 14,5 млн. руб., но  только за те, что без башенок. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку сроком на 1 год. Можно взять ипотеку под 8 % годовых под залог недвижимости.

К сожалению на сайте не работают рубрики «Новости», «Благоустройство», «Свидетельства» и «Межевание» и пр., в «Фотогалерее» последние фото за 2013 год. Неизвестно, кто застройщик. Надо бы обновить сайт! Покупатели больше доверяют застройщику, которые рассказывает о себе и предоставляет в открытом доступе документы о своем поселке.

Сергей сказал, что отделку фасадов осуществляли дизайнеры и облицовочные плиты расписаны вручную. Я, к своему недоумению и смущению, не поняла, где там что расписано. Оказывается, все эти полосочки и легкое серебрение – это не плитка такая, и именно работа дизайнера.

Таунхаусы построены из кирпича, фундамент ленточный. Красивое готовое крыльцо.

Межэтажное перекрытие – железобетонная плита.

Отделка.

Оригинальной формы пластиковые окна немецкого производства с двухкамерными стеклопакетами.

В цокольном этаже можно устроить бассейн, сауну или спортивный зал. Или все вместе.

Цокольный этаж без отделки.

А это уже с отделкой. Бассейн.

Упомянутая выше башенка.

И что там можно сделать.

Потолок башенки еще недоделан, но уже завлекательно выглядит.

Задний двор.

Все централизованные коммуникации заведены в дом. Осталось только купить квартиру и отремонтировать по своему вкусу.

Мне очень понравился этот необычный жилой оазис. Тихо, спокойно, а при этом за всякими спортивными развлечениями, в ресторан или в магазин – достаточно выйти за ворота и немного прогуляться пешком к основному КПП. С удовольствием сама бы приобрела здесь квартиру.

Другие подробности можно узнать у Сергея по телефону +7 (966) 080-38-41. Офис вы уже видели выше на фото. Кстати, он «проживает» в действующем салоне красоты.

Внутренняя инфраструктура в КП «Новое Аристово» есть, но она недостаточна для поселка бизнес-класса. Детского сада и школы нет. Детей придется возить в эти образовательные учреждения. Зато есть все остальное – спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, скоро заработают магазин и ресторан.

Внешняя инфраструктура вполне достойная. Сама близость к Москве ее обеспечивает, но, кроме того в радиусе 5 км есть детские сады и школы, больницы и поликлиники, ветклиника, много магазинов, конноспортивная школа, фитнесс-центры, гостиницы, рестораны и кинотеатры.
Остановка общественного транспорта рядом.

Итак, что изменилось за прошедшие полтора года. Тауны второй очереди еще не достроены, но почти все уже проданы. Строительство продолжается, в проекте еще 11 таунов, а далее, возможно и еще что-то придумают. По крайней мере, такие намеки я услышала. По всей видимости, компании нравится строить не спеша. Практически достроена вторая въездная группа и в первой появился салон красоты и скоро заработает ресторан и магазин. Возросла цена тауна, зато ежемесячный взнос за обслуживание поселка остался неизменным. Неизменным осталось и отсутствие правоустанавливающей документации на сайте. Менеджер Татьяна тоже осталась  в проекте.

Прекрасные таунхаусы ЖК «Маленький мир» с той же бедой – отсутствующими документами на сайте.

Поселок стал еще краше. Но я не поставлю ему 9 баллов из 10, хотя поселок мне и понравился. Отсутствие документации, на мой взгляд, это большой минус.

Достоинства:

1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом. Хотя в часы пик и это небольшое расстояние покажется дорогой до Владивостока;
3. Все централизованные коммуникации в наличии;
4. Хорошая внешняя инфраструктура;
5. Возможность оградить свой небольшой участок нетиповым забором; возможность изменить фасад квартиры по своему проекту. Свободу творчеству!
6. Разнообразие таунхаусов по площадям;
7. Поселок обжитой.

Недостатки:

1. Назначение земли — ДНП, могут быть проблемы с постоянной пропиской;
2. Близость кладбища;
3. Неизвестно, кто застройщик;
4. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
5. Строительство продолжается и когда будет окончено – неизвестно.

Сравнительная таблица поселков таунхаусов по Пятницкому шоссе

Название КП	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь секции, кв.м.	Стоимость, млн. руб.
«Новое Aristovo»	10	2-5	180-280	11,00-15,00
«Сабурово парк»	12	1,5-5	146-176	7,40-12,20
«Белый город»	15	1-3	136-233	7,65-11,00
Etude family club	8	2,4	129-180	10,30-15,14

Название КП, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь секции, кв.м.	Стоимость, млн. руб.
«Александровский», Ильинское ш.	14	3-6	188-283	12,50-21,38
«Набережный», Лихачевское ш.	3	2-3	160	8,00-8,25
«Варежки-2», Щелковское ш.	17	0,-4	97-174	6,50-8,50
«Кембридж», Новорязанское ш.	25	1-4	80-150	7,00-8,00