Проект «Южная Долина» – это не просто коттеджный поселок на территории 88 Га в Ленинском районе Московской области! Сам застройщик – крупная девелоперская компания RDI – называет его архитектурным пригородом и произведением искусства.
Застройщик
В портфеле у компании есть еще один «пригород», «Западная Долина» по Киевскому шоссе тоже «произведение искусства», архитекторы те же самые и даже проекты все один в один с «Южной Долиной»! А также «Ново-Молоково», «Загородный Квартал», «Южное Видное» – жилищные комплексы.
Основное направление деятельности компании — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости, реализация новых, уникальных по своему наполнению, архитектурному исполнению и масштабу проектов.
Компания была основана в 2008 году и выступает за оригинальные проектные решения, стремясь предвосхитить завтрашний день. 5 лет на рынке, 11 текущих проектов общей площадью более 2 млн. м², объем девелоперского портфеля 600 Га.
Найти офис компании можно в 9 км по Ново-Рижскому шоссе, в Красногорском районе Московской области, БЦ «RigaLand», стр. 3, подъезд 1. Тел./факс: +7 495 983-15-20.
Собственно до сих пор я и не встречала такого, чтобы поименно были названы архитекторы проектов домов. Мало того, даже сами дома, спроектированные в стиле модернизма, названы по именам своих творцов. В «Южной долине» запланированы 61 коттедж и 369 таунхаусов.
Несколько отдельно расположена 3 фаза – малоэтажные жилые дома с 4931 квартирами. Статус земель МЖС. Весь проект должен быть завершен к 2021 году.
Интересный генплан. При наведении курсора выскакивает плашка, на которой номер участка, его площадь, название проекта и его площадь.
По ссылке выходим на фото именного этого дома с описанием и стоимостью. Все коттеджи и таунхаусы возведены на ленточном фундаменте, по монолитно-блочной технологии, перекрытия монолитные железобетонные, лестницы монолитные.
Дома оснащены центральным водопроводом и канализацией, электричеством и системой газового отопления.
Как добраться
На автомобиле от МКАД (24 км) ехать всего минут 30. Подробная схема проезда есть тут http://yug.aprigorod.ru/directions/. Общественным транспортом добраться очень трудно.
На сайте рекомендуют ехать от станции метро «Домодедовская» на маршрутке или автобусе №439 до остановки «Экспериментальная база» в Горках. Но и автобус и маршрутка ездят очень редко.
Если вы отправитесь в путь на общественном транспорте, то скажите водителю, что нужен поселок «Южная Долина» и вас высадят раньше. А до самого поселка никакой общественный транспорт не ходит.
От «Экспериментальной базы» идти вдоль шоссе долго. И страшно. Машины носятся, даже убогой тропиночки для пешеходов нет, грязно и пыльно. И обещанные застройщиком 800 метров превращаются в полтора километра. Не знаю как насчитали эти метры, по всей видимости, по прямой да по воздуху.
Дальше нужно пройти вдоль этого зеленого забора и свернуть. Это, кстати, строящиеся таунхаусы.
Первым готовым объектом при повороте к офису продаж оказывается трансформаторная подстанция на фоне детской площадки. Электричество магистральное 10 кВт, тип разводки подземный, канализация – собственные очистные сооружения, водопровод – артезианская скважина, газ – магистральный. Интернет, телевидение – в наличии.
Офис продаж находится в коттедже под названием «Греков 233» (архитектор Вадим Греков) отделан сосной, штукатуркой и искусственным камнем.
Офис очень приличный. Улыбчивая девушка отправила меня на второй этаж к менеджеру Светлане. Коротко послушав о таунхаусах и коттеджах, я отправилась изучать поселок.
По дороге к нам присоединилась еще одна дама, желающая посмотреть таунхаусы. Дороги асфальтированы, пешеходные – выложены брусчаткой, фонари оригинальной формы. Ограждение обязательное, но оно довольно высокое и никто не возбраняет посадить по периметру кустарники и деревья.
Ежемесячное обслуживание обойдется в 44 рубля с квадратного метра площади дома. Это вполне божеские цены, встречались мне и больше.
Таунхаусы
В первой фазе строительства есть в продаже два готовых таунхауса площадью 141 кв.м. и стоимостью около 11 млн. руб.
В сблокированной секции с торца находится таунхаус, первый и второй этажи которого продаются отдельно, как самостоятельные квартиры.
Первый этаж площадью 100-101 кв. м. имеет, кроме своего отдельного входа (видите на фото вход посередине), еще и выход на небольшую террасу площадью 11,57 кв. м. Планировка свободная. Стоимость такого жилья, например, на участке № 29/4а площадью 1,54 сотки – 8,23 млн. руб. (80 тыс. руб. за квадратный метр).
Коммуникации заведены в дом.
Но отчего здесь стоит вода, Светлана затруднилась ответить. Сказала, что именно вот это помещение запланировано под шоу-рум.
Второй этаж площадью 96-97 кв. м. и небольшим балкончиком в 3,79 кв. м., имеет отдельный вход с улицы (с торца) и, конечно, не имеет никакого земельного участка, тот принадлежит владельцу первого этажа. Стоимость такой квартиры на участке № 25/4в составляет 7,4 млн. руб. (77 тыс. руб. за квадратный метр).
К каждой квартире предусмотрено 2 парковочных места. Светлана гордо сказала, что, так как все коммуникации подключены и работают, то у них живут уже «более семи семей».
Коттеджи
Коттедж «Борисов 224» (архитектор Юлий Борисов) облицован светлой штукатуркой в сочетании с темным натуральным деревом (антисептированная сосна) и искусственным камнем. Стоимость от 17 млн. руб.
«Борисов 270». На участке №11 площадью в 19,7 сотки такой коттедж стоит 28,895 млн. руб. В оформлении террасы использована полимерная влагостойкая террасная доска.
«Тотан 193» (архитектор Тотан Кузембаев). Внешняя отделка – комбинация штукатурки, дерева и искусственного камня. На участке №44 площадью в 6,76 соток такой дом обойдется в 15,502 млн. руб.
«Андрис 215» (архитектор Андрис Трушиньш). Площадь участка №17 – 11,66 сотки, стоимость 21,700 млн. руб. В отделке использованы композитные панели, штукатурка и дерево. Это единственный практически готовый коттедж для продажи. Его строили для какого-то покупателя, но он потом передумал и купил что-то другое.
Так что тем, кто не хочет ждать, советую приглядеться к этому дому. Он находится как бы в углу и его окружает красивый лес. Новый владелец может завести собаку, сделать собственную калитку и гулять в свое удовольствие в березовой роще.
Всем остальным предлагают свободные участки с обязательным подрядом. Например, на участке №56 площадью 5,8 сотки запланировано строительство коттеджа «Тотан 193». Обойдется он вместе с землей в 13,325 млн. руб. А это неопознанный мною проект. Красивый и стильный.
Ипотека
Ипотеку на приобретение недвижимости в «Южной Долине» предоставляют несколько банков: ВТБ24, Банк Возрождение, Банк Москвы, Банк Открытие, Банк Балтика, УралСиб, Сбербанк, Ипотечный Банк ДельтаКредит, Росавтобанк, Райффайзен Банк. Такое количество солидных банков внушает доверие к застройщику – абы с кем договора не заключают.
Некоторые банки предоставляют специальные скидки исключительно для проектов RDI. В марте 2015 года RDI приступила к продажам таунхаусов в «Южной Долине» по ипотеке с господдержкой.
этой программе процентная ставка всего 11,9 % годовых. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости недвижимости. Кредит выдается на срок до 30 лет и на сумму до 8 млн. рублей.
«На сегодняшний день это предложение – наиболее привлекательное на первичном рынке жилья, — комментирует Рустам Азизов, руководитель отдела по ипотеке и работе с партнерами RDI. — Благодаря пониженной процентной ставке, ипотека снова будет доступна самому широкому кругу покупателей квартир в новостройках».
Внутренняя инфраструктура
Планируется прогулочная зона, называемая на плане рекреационной. Помимо действующей детской площадки запланированы: спортивная площадка, теннисный корт, беговые и велосипедные дорожки, небольшой прудик.
Кроме того, обещаны школа и два детских сада с бассейном. Строительство первого детского сада на для 120 детей началось в феврале 2015 года.
Кроме того намечены минимаркет, аптека, ресторан, кафе.
Внешняя инфраструктура
Сразу скажу, что до всех внешних благ надо ехать на автомобиле. Ближайший магазин находится около автобусной остановки «Экспериментальная база». Рядом – ресторан и аптека.
На сайте поселка есть хорошая карта с расположением всех объектов внешней инфраструктуры.
В день моего посещения «Южной Долины» там был праздник, устроенный для жителей поселка и его гостей (даже мне чашечку кофе налили и пирожным угостили).
Так там эти жители слезно просили устроить в самом поселке «какой-нибудь фитнес». Видимо, молодым мамочкам и бойким бабушкам хотелось бы заняться чем-нибудь еще, кроме воспитания чад, да нечем и негде. К всеобщему удовольствию, фитнес им пообещали.
Достоинства
- Солидный застройщик;
- Недалеко от МКАД;
- Хорошая доступность личным автотранспортом;
- Все централизованные коммуникации;
- Мульти форматный поселок – покупатель может выбрать коттедж, таунхаус или квартиру;
- Планируется хорошая внутренняя инфраструктура;
- Оригинальная архитектура;
- Несколько вариантов ипотечного кредитования, ипотека с господдержкой;
- Красивый лес;
- Хороший сайт.
Недостатки
- Очень трудно добираться до поселка «своим ходом»;
- Поселок в стадии строительства;
- Пока нет никакой внутренней инфраструктуры, кроме детской площадки;
- Дорогое жилье;
- Срыв сроков строительства квартир в малоэтажных домах;
- Пролетающие над поселком самолеты. Шныряют туда и сюда!
Сравнительная стоимость коттеджей и таунхаусов в Ленинском районе
| Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Площадь участка, сот. | Площадь тауна, кв. м. | Стоимость, млн. руб. |
| «Южная Долина» | 9 | 0,36-1,54 | 96-154 | 7,4-11 |
| «Вудлэнд Таун» | 7 | 1-2 | 142-173 | 6,3-8,5 |
| «Лесные поляны» | 3 | 1,5-3 | 170-302 | 11,5-14,0 |
Сравнительная стоимость коттеджей и таунхаусов по другим направлениям
| Название поселка, шоссе | Расстояние от МКАД, км | Площадь участка, сот. | Площадь тауна, кв. м. | Стоимость, млн. руб. |
| «Сабурово Парк», Пятницкое ш. | 12 | 1,5-5 | 146-176 | 7,4-12,2 |
| «Новое Аристово», Пятницкое ш. | 9 | 2,5-3 | 180-320 | 10,5-15,5 |
| «Набережный», Лихачевское ш. | 3 | 2-3 | 160 | 8,20-2,25 |
Итог
Сам поселок понравился. Оригинальная архитектура, хорошая внутренняя инфраструктура, недалеко от Москвы – несомненные плюсы. А красивый лес, с его дремучей тишиной и холодной свежестью утреннего тумана – будет чудесным обрамлением комфортной жизни.
На мой вкус – слишком много зданий. Но коли уж назвался пригородом, а не поселком, то будь добр соответствовать. Но за инфраструктуру и авторскую архитектуру всегда платит покупатель.
