Популярные поселки

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Проект «Южная Долина» – это не просто коттеджный поселок на территории 88 Га в Ленинском районе Московской области! Сам застройщик – крупная девелоперская компания RDI – называет его архитектурным пригородом и произведением искусства. В портфеле у компании есть еще один «пригород», «Западная Долина» по Киевскому шоссе тоже «произведение искусства», архитекторы те же самые и даже проекты все один в один с «Южной Долиной»! А также «Ново-Молоково», «Загородный Квартал», «Южное Видное» – жилищные комплексы.
 
Основное направление деятельности компании — девелопмент жилой и коммерческой недвижимости, реализация новых, уникальных по своему наполнению, архитектурному исполнению и масштабу проектов. Компания была основана в 2008 году и выступает за оригинальные проектные решения, стремясь предвосхитить завтрашний день. 5 лет на рынке, 11 текущих проектов общей площадью более 2 млн. м², объем девелоперского портфеля 600 Га.

Найти офис компании можно в 9 км по Ново-Рижскому шоссе, в Красногорском районе Московской области, БЦ «RigaLand», стр. 3, подъезд 1. Тел./факс: +7 495 983-15-20.

Собственно до сих пор я и не встречала такого, чтобы поименно были названы архитекторы проектов домов. Мало того, даже сами дома, спроектированные в стиле модернизма, названы по именам своих творцов.
 
В «Южной долине» запланированы 61 коттедж и 369 таунхаусов. Несколько отдельно расположена 3 фаза – малоэтажные жилые дома с 4931 квартирами. Статус земель МЖС. Весь проект должен быть завершен к 2021 году.
 
Сайт http://yug.aprigorod.ru/ подробный, интересный, есть рубрика «документы», схема проезда. К сожалению, застройщик почти не рассказывает о себе.
 
Интересный генплан. При наведении курсора выскакивает плашка, на которой номер участка, его площадь, название проекта и его площадь. По ссылке выходим на фото именного этого дома с описанием и стоимостью.
 
Все коттеджи и таунхаусы возведены на ленточном фундаменте, по монолитно-блочной технологии, перекрытия монолитные железобетонные, лестницы монолитные. Дома оснащены центральным водопроводом и канализацией, электричеством и системой газового отопления.
 
Активный и большой форум http://moyposelok.ru/villages/place/995. 
 
Как добраться
На автомобиле от МКАД (24 км) ехать всего минут 30. Подробная схема проезда есть тут http://yug.aprigorod.ru/directions/. 
 
Общественным транспортом добраться очень трудно. На сайте рекомендуют ехать от станции метро «Домодедовская» на маршрутке или автобусе №439 до остановки «Экспериментальная база» в Горках. Но и автобус и маршрутка ездят очень редко.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Если вы отправитесь в путь на общественном транспорте, то скажите водителю, что нужен поселок «Южная Долина» и вас высадят раньше. А до самого поселка никакой общественный транспорт не ходит. От «Экспериментальной базы» идти вдоль шоссе долго. И страшно. Машины носятся, даже убогой тропиночки для пешеходов нет, грязно и пыльно. И обещанные застройщиком 800 метров превращаются в полтора километра. Не знаю как насчитали эти метры, по всей видимости, по прямой да по воздуху. Я шла-шла, горестно сама себя вопрошая: «Отчего люди не летают?», а потом даже испугалась, что заблудилась – вокруг чистое поле, даже спросить не у кого. Ну, с горем пополам добрела до указателя.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Ломая ноги на ужасной дороге, дошла до шлагбаума. Никто не остановил, даже и не видела охрану. Только дома, на фото разглядела окошко в рекламном щите. Думаю, что это и есть КПП.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Дальше нужно пройти вдоль этого зеленого забора и свернуть. Это, кстати, строящиеся таунхаусы.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Те таунхаусы, что сейчас есть в продаже, находятся в так называемой 2-й фазе.
 
Стройка слева – сдача в 2015 году, справа – в 2016 году.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Стройка… такая стройка.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Первым готовым объектом при повороте к офису продаж оказывается трансформаторная подстанция на фоне детской площадки. Электричество магистральное 10 кВт, тип разводки подземный, канализация – собственные очистные сооружения, водопровод – артезианская скважина, газ – магистральный. Интернет, телевидение – в наличии.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Офис продаж находится в коттедже под названием «Греков 233» (архитектор Вадим Греков) отделан сосной, штукатуркой и искусственным камнем.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Уж коли к слову пришлось, то сразу скажу, покупатель может выбрать вариант внешней отделки. Пожалуйста, тот же «Греков» но немного в другом исполнении.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Офис очень приличный. Улыбчивая девушка отправила меня на второй этаж к менеджеру Светлане. Коротко послушав о таунхаусах и коттеджах, я отправилась изучать поселок. По дороге к нам присоединилась еще одна дама, желающая посмотреть таунхаусы.
 
Дороги асфальтированы, пешеходные – выложены брусчаткой, фонари оригинальной формы. Ограждение обязательное, но оно довольно высокое и никто не возбраняет посадить по периметру кустарники и деревья.
 
Ежемесячное обслуживание обойдется в 44 рубля с квадратного метра площади дома. Это вполне божеские цены, встречались мне и больше.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Таунхаусы
В первой фазе строительства есть в продаже два готовых таунхауса площадью 141 кв.м. и стоимостью около 11 млн. руб.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

В сблокированной секции с торца находится таунхаус, первый и второй этажи которого продаются отдельно, как самостоятельные квартиры. Первый этаж площадью 100-101 кв. м. имеет, кроме своего отдельного входа (видите на фото вход посередине), еще и выход на небольшую террасу площадью 11,57 кв. м. Планировка свободная. Стоимость такого жилья, например, на участке № 29/4а площадью 1,54 сотки – 8,23 млн. руб. (80 тыс. руб. за квадратный метр).
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Коммуникации заведены в дом.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Но отчего здесь стоит вода, Светлана затруднилась ответить. Сказала, что именно вот это помещение запланировано под шоу-рум.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Второй этаж площадью 96-97 кв. м. и небольшим балкончиком в 3,79 кв.м., имеет отдельный вход с улицы (с торца) и, конечно, не имеет никакого земельного участка, тот принадлежит владельцу первого этажа. Стоимость такой квартиры на участке № 25/4в составляет 7,4 млн. руб. (77 тыс. руб. за квадратный метр).
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

К каждой квартире предусмотрено 2 парковочных места. Светлана гордо сказала, что, так как все коммуникации подключены и работают, то у них живут уже «более семи семей». Как это «более семи»? Восемь? «Семь», – поправила Светлана и убежала обратно в офис, отправив меня в самостоятельное плавание, мотивируя тем, что сегодня много клиентов.
 
Я прекрасно и сама погуляла.
 
Коттеджи
Коттедж «Борисов 224» (архитектор Юлий Борисов) облицован светлой штукатуркой в сочетании с темным натуральным деревом (антисептированная сосна) и искусственным камнем. Стоимость от 17 млн. руб.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

«Борисов 270». На участке №11 площадью в 19,7 сотки такой коттедж стоит 28,895 млн. руб. В оформлении террасы использована полимерная влагостойкая террасная доска.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

«Тотан 193» (архитектор Тотан Кузембаев). Внешняя отделка – комбинация штукатурки, дерева и искусственного камня. На участке №44 площадью в 6,76 соток такой дом обойдется в 15,502 млн. руб.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

«Андрис 215» (архитектор Андрис Трушиньш). Площадь участка №17 – 11,66 сотки, стоимость 21,700 млн. руб. В отделке использованы композитные панели, штукатурка и дерево. Это единственный практически готовый коттедж для продажи. Его строили для какого-то покупателя, но он потом передумал и купил что-то другое. Так что тем, кто не хочет ждать, советую приглядеться к этому дому. Он находится как бы в углу и его окружает красивый лес. Новый владелец может завести собаку, сделать собственную калитку и гулять в свое удовольствие в березовой роще.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Всем остальным предлагают свободные участки с обязательным подрядом. Например, на участке №56 площадью 5,8 сотки запланировано строительство коттеджа «Тотан 193». Обойдется он вместе с землей в 13,325 млн. руб.
 
А это неопознанный мною проект. Красивый и стильный.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Но больше всего меня впечатлила дорога обратно. Пришлось возвращаться пешком полтора километра. На остановке я встретила ту даму, что смотрела со мной поселок. Она сказала, что таунхаусы слишком дорогие и таких денег не стоят. Автобус, к сожалению, по расписанию не пришел. Через час припылила маршрутка, но там не оказалось мест. Дама совершенно уверилась в том, что ничего она покупать в «Южной Долине» не станет и уехала на автобусе №27 к железнодорожной станции. Автобус №439 все-таки пришел почти через два часа. В нем я опять обнаружила уже сильно знакомую даму, которая мрачно заявила, что электричка должна была прийти только через час.
 
Думаю, что застройщику надо решать как-то вопрос с доставкой «безлошадных» жильцов и покупателей.
 
Ипотеку на приобретение недвижимости в «Южной Долине» предоставляют несколько банков: ВТБ24, Банк Возрождение, Банк Москвы, Банк Открытие, Банк Балтика, УралСиб, Сбербанк, Ипотечный Банк ДельтаКредит, Росавтобанк, Райффайзен Банк. Такое количество солидных банков внушает доверие к застройщику – абы с кем договора не заключают. Некоторые банки предоставляют специальные скидки исключительно для проектов RDI.
 
В марте 2015 года RDI приступила к продажам таунхаусов в «Южной Долине» по ипотеке с господдержкой. По этой программе процентная ставка всего 11,9 % годовых. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости недвижимости. Кредит выдается на срок до 30 лет и на сумму до 8 млн. рублей.

«На сегодняшний день это предложение – наиболее привлекательное на первичном рынке жилья, — комментирует Рустам Азизов, руководитель отдела по ипотеке и работе с партнерами RDI. — Благодаря пониженной процентной ставке, ипотека снова будет доступна самому широкому кругу покупателей квартир в новостройках».

Квартиры
Я, к сожалению, не удостоилась показа квартир и ничего не могу вам показать. Всего трех- и четырехэтажных домов 50. Можно приобрести квартиру без отделки или с дизайнерской отделкой.
 
НО!
 
Изучая форум, обнаружила, что со строительством квартир происходит большая задержка. Построенных домов еще и нет ни одного. Собственники, уже внесшие какие-то суммы, или расторгают договор с получением неустойки, или соглашаются на какие-то другие условия.
 
Заинтересовавшимся – сюда http://yug-dolina.ru/topic/261014/ishchem-vykhod. 
 
Внутренняя инфраструктура
Планируется прогулочная зона, называемая на плане рекреационной. Помимо действующей детской площадки запланированы: спортивная площадка, теннисный корт, беговые и велосипедные дорожки, небольшой прудик. Кроме того, обещаны школа и два детских сада с бассейном. Строительство первого детского сада на для 120 детей началось в феврале 2015 года.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Inna_best  Ср, 2014-08-06
Рядом с нашим зеленым забором появился еще один зеленый забор - это садик! Будет сдан вместе с первыми домами (так сказали в офисе продаж). Садик предполагается в коммерческом партнерстве с администрацией и застройщиком. С одной стороны немного дороже, но места будут в первую очередь жителям поселка выделяться. Это хорошо! А то построит застройщик садик, передаст администрации и тут же многотысячная очередь из старых жителей со всей округи забьет места. У нас рядом Горки Ленинские, думаю тоже найдутся желающие, что бы в Видное не возить.

Кроме того намечены минимаркет, аптека, ресторан, кафе.
 
Внешняя инфраструктура
Сразу скажу, что до всех внешних благ надо ехать на автомобиле. Ближайший магазин находится около автобусной остановки «Экспериментальная база». Рядом – ресторан и аптека.
 

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

На сайте поселка есть хорошая карта с расположением всех объектов внешней инфраструктуры. Не стану их перечислять, можете сами посмотреть, но, повторюсь, до всего надо ехать http://yug.aprigorod.ru/infrastructure/.
 
В день моего посещения «Южной Долины» там был праздник, устроенный для жителей поселка и его гостей (даже мне чашечку кофе налили и пирожным угостили). Так там эти жители слезно просили устроить в самом поселке «какой-нибудь фитнес». Видимо, молодым мамочкам и бойким бабушкам хотелось бы заняться чем-нибудь еще, кроме воспитания чад, да нечем и негде. К всеобщему удовольствию, фитнес им пообещали.
 
Достоинства:
  1. Солидный застройщик;
  2. Недалеко от МКАД;
  3. Хорошая доступность личным автотранспортом;
  4. Все централизованные коммуникации;
  5. Мультиформатный поселок – покупатель может выбрать коттедж, таунхаус или квартиру;
  6. Планируется хорошая внутренняя инфраструктура;
  7. Оригинальная архитектура;
  8. Несколько вариантов ипотечного кредитования, ипотека с господдержкой;
  9. Красивый лес;
  10. Хороший сайт.
Недостатки:
  1. Очень трудно добираться до поселка «своим ходом»;
  2. Поселок в стадии строительства;
  3. Пока нет никакой внутренней инфраструктуры, кроме детской площадки;
  4. Дорогое жилье;
  5. Срыв сроков строительства квартир в малоэтажных домах;
  6. Пролетающие над поселком самолеты. Шныряют туда и сюда!

Поселок «Южная Долина»: архитектурный пригород бизнес-класса

Сравнительная стоимость коттеджей и таунхаусов в Ленинском районе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь тауна, кв. м.

Стоимость, млн. руб.

«Южная Долина»

9

0,36-1,54

96-154

7,4-11

«Вудлэнд Таун»

7

1-2

142-173

6,3-8,5

«Лесные поляны»

3

1,5-3

170-302

11,5-14,0


Сравнительная стоимость коттеджей и таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь тауна, кв. м.

Стоимость, млн. руб.

«Сабурово Парк», Пятницкое ш.

12

1,5-5

146-176

7,4-12,2

«Новое Аристово», Пятницкое ш.

9

2,5-3

180-320

10,5-15,5

«Набережный», Лихачевское ш.

3

2-3

160

8,20-2,25


Итог
На обратном пути я прождала автобус более 1,5 часов, в результате – простыла. А сам поселок понравился. Конечно, смотрится он пока несколько растрепанным, неухоженным, с какими-то неудобствами, и пока мало похож на бизнес-класс. Но верю, что пройдет пара лет, и все будет выглядеть совсем по-другому. Оригинальная архитектура, хорошая внутренняя инфраструктура, недалеко от Москвы – несомненные плюсы. А красивый лес, с его дремучей тишиной и холодной свежестью утреннего тумана – будет чудесным обрамлением комфортной жизни.
 
Но быть влюбленной и выйти замуж – это совершенно разные вещи.
 
На мой вкус – слишком много зданий. Но коли уж назвался пригородом, а не поселком, то будь добр соответствовать.
 
Да и согласна я с вышеупомянутой дамой, приятной во всех отношениях, что дороговато. Но за инфраструктуру и авторскую архитектуру всегда платит покупатель.
 
Не могу дать никаких рекомендаций о покупке квартиры в малоэтажных домах, потому что не была, не видела и, учитывая возмущенное бурление на форуме, считаю, что этот вопрос надо изучать отдельно.
 
Однако если RDI никак не решит вопрос с более удобным проездом общественным транспортом, то рекомендую для постоянного проживания архитектурный пригород «Южная Долина» только покупателям, обладающим личным автотранспортом.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

31.03.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код