Популярные поселки

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Чувствуете, что разгибаются спины и расправляются плечи? А морщины на лице только от улыбок? И хочется вздохнуть поглубже еще холодный, но уже пьянящий воздух, словно букет цветов только что мимо пронесли?
 
Весна пришла.
 
Небольшой, 8,27 Га, всего на 43 домовладения, клубный коттеджный поселок  премиум класса «Петрово-Дальнее» в Московской области Красногорского района, близ села Петрово-Дальнее – очередное детище группы компаний Metra Group (Метра Групп). Это девелопер со стажем работы на рынке недвижимости более 10 лет. В его портфеле такие комплексы и поселки, как «Ильинский квартал», «Рижский квартал», «Генеральские дачи» и «Середниково». Даже кризис не помеха компании в осуществлении новых проектов. Запланирован новый малоэтажный жилой комплекс в деревне Лапино, что в Одинцовском районе по Рублево-Успенскому шоссе.
 
«Проживает» Метра Групп в Москве, на Пресненской набережной, дом 10, в бизнес-центре «Башня на Набережной», блок С, 25 этаж. Позвонить можно по телефону: +7 (495) 925 77 44.
 
Юридический адрес: г. Москва, ул. Милашенкова, д. 10, офис 96.
 
Сайт http://petrovo.ru. Об этом нигде не написано, но думаю, что это сайт агентства недвижимости Penny Lane Realty.
 
Я бы сказала, что сайт обычный. Без  наворотов, просто информация, да и ее маловато. К сожалению, не представлено ни одного правоустанавливающего документа.
 
До 30 апреля действует интересная акция «1$ = 39 руб.» К сожалению, на неплохом генплане не указана стоимость коттеджей. Прайс-лист от компании Penny Lane Realty можно получить на свой электронный адрес, только если вы заполните на сайте небольшую анкету. Для чего эта таинственность?
 
Последние фотографии в «галерее» датированы августом 2014 года. Неудачная схема проезда, собственно, ее и нет. На странице «расположение» располагается (извините за тавтологию) только карта. А жаль, ведь есть чем похвалиться – в поселок удобно добираться не только автомобилем, но и общественным транспортом. Я вам об этом расскажу ниже.
 
Рыская по просторам интернета, я нашла еще один сайт КП «Петрово-Дальнего» – агентства загородной недвижимости «Метра Эстейт», что входит в холдинг «Метра Групп» http://petrovodalnee.ru. Этот сайт позиционируется как официальный. Здесь более подробно предоставлены проекты домов по участкам, поэтажные планы и даже обнаружилась проектная декларация!  А вот файл «Презентация Петрово-Дальнее» не открылся.
 
Изучая проектную декларацию с датой размещения от 17 июля 2012 года, выяснила, что застройщик официально называется ООО «Мега», генеральный директор Тропынина Н. Н. Единственный участник проекта Инвикта Груп Лтд (Республика Маршалловы Острова) ни в каких других проектах до сих пор не участвовал, лицензируемая деятельность отсутствует. Разрешение на строительство выдано. Земли населенных пунктов, ИЖС. Обеспечение обязательств застройщика осуществляется в соответствии с нормами закона 214-ФЗ.

Ну, хоть какой-то документ нашелся.
 
А вообще поселок продают четыре агентства и поэтому, есть еще сайт - http://petrovo-dalne.ru. Здесь есть отличие от других – прайс-лист в свободном доступе http://petrovo-dalne.ru/price.
 
Но дальше искать было уже скучно, все сайты примерно повторяют друг друга.
 
Форума никакого нет.
 
Как доехать?
На автомобиле. От МКАД  выезжайте на Рублево-Успенское шоссе и, примерно через 10 км съезд на Ильинское шоссе. Далее 4,5 км. Проедете село Петрово-Дальнее и сразу за указателем, что на фото ниже, поворачивайте налево. Если не попадете в пробку, то, в общей сложности, доберетесь минут за 20 – 30.
 
Также можно доехать и по Новорижскому шоссе.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Общественным транспортом ехать чуть менее часа.
 
От станции метро «Крылатское» на маршрутном такси №898, стоимость проезда 60 руб.
 
От станции метро «Тушинская» на автобусе или маршрутном такси №549, на автобусе действуют социальные льготы.
 
От станции метро «Кунцевская» на автобусе №452. Ходит он по расписанию и очень редко.
 
Остановка называется «Фармацевтический завод», но вы попросите водителя высадить вас подальше, около указателя, что на фото выше. И, внимательно посмотрев по сторонам, перебегайте дорогу.
 
А вот обратно придется идти до остановки (на фото ниже) – метров 300 по шоссе и направо. В принципе недалеко, но идти вдоль шоссе – то еще удовольствие. Ехать в Москву очень удобно, если вам все равно до какой станции метро. Больше десяти минут не простоите.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

За указателем, хоть на автомобиле, хоть пешком, поворачивайте налево и, по разбитой грунтовой дороге и в окружении прекрасного леса, пройти еще метров 300.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Поворот направо, и дорога раздваивается. Вам – по левой, той, что заснежена. А направо – дорога в старый дачный поселок.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Это в городе весь снег давно убили реагентами, а здесь месяц март еще не скатал белый ковер (дата визита – 20-ые числа марта 2015 года).
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Небольшой спуск вниз, и вот он – наш КПП.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Договариваться о встрече нужно заранее по телефону +7 (495) 120 00 99. На объекте менеджера постоянного нет, хотя на сайте вводят в заблуждение, что офис продаж в поселке работает каждый день. У ворот меня уже поджидала Светлана, менеджер Penny Lane Realty (Пенни Лейн Риэлти). Это агентство сопровождает покупателя, начиная от первого знакомства с поселком, до получения свидетельства о праве собственности.
 
Ландшафтного дизайна не заметила, но сразу обращает на себя внимание, что застройщик постарался максимально сохранить деревья.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Территория обнесена очень высоким забором от 3 метров, приватность гарантирована. Пока никаких ежемесячных начислений за обслуживание поселка нет. Он еще не сдан, да и продано пока только три коттеджа. В дальнейшем, по предварительным расчетам, они будут составлять 10 - 12 тыс. руб. в месяц.
 
Коттеджи
Все проекты выполненные в стиле средиземноморской архитектурны студией NefaProject (ООО «Нефапроджект»). Это уже седьмой проект коллектива «Нефапроджект», награжденного премией Interia Awards за лучший проект индивидуального дома до 300 кв. м.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

«Петрово-Дальнее» имеет редкий для Подмосковья террасный ландшафт, и различные планировки особняков позволяют покупателю выбрать максимально подходящий для его семьи и кошелька выбор.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Все коттеджи сдаются под чистовую отделку, имеют свайный фундамент с монолитным ростверком, монолитную железобетонную плиту перекрытия перового и второго этажа.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Во всех домах площадь остекленения большая. Стеклопакеты двойные деревянные из сосны.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Возведены коттеджи из поризованного щелевого керамического камня, лестница монолитная, постоянная. Помещение гаража тоже без внутренней отделки. Гаражные ворота секционные, с ручным и электроприводом и дистанционным управлением. Кровля покрыта цементно-песчаной черепицей. На мой взгляд, она довольно шумная по сравнению с мягкой кровлей, но значительно более долговечна.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Отопление разведено по дому, установлен газовый котел, есть выводы под канализацию и водоснабжение. В поселке собственный водозаборный узел. Электричество выделено от 15 до 25 кВт, в зависимости от проекта дома.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Фасады отделаны красивой клинкерной плиткой.
 
Вот кто бы мне еще объяснил, почему под водостоком нет фильтрующей решетки? Где ливнеприемник? Я, конечно, не строитель, но даже мне понятно, что вода рано или поздно продолбит углубление в отмостке здания и начнет его разрушать. Да и вода, стекающая на газон, начнет вымывать грунт, вот вам и лужа!
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Хотя ливневая канализация в поселке есть.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

В поселке не заметила ни одного рабочего. Тишина и покой. Светлана объяснила, что ждут потепления, чтобы доделать все наружные отделочные работы и привести территорию в порядок.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Согласно прайсу, самый маленький коттедж «Руан» площадью 237 кв. м. на участке около 8 соток стоит 30,81-32,37 млн. руб. Всего их в поселке 13.
 
Светлый прямоугольник между окнами второго этажа – будущее мозаичное панно или фреска.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

«Руан». Навес для автомобиля можно переделать в полноценный гараж, за счет владельца.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

«Дижон» 288 кв. м. в зависимости от месторасположения обойдется в 35,49 - 38,22 млн. руб.  Один такой дом уже продан, осталось 5.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

«Анжер» 374 кв. м. – 50,505 млн. руб. Один «Анжер» забронирован, и вы можете выбирать из оставшихся девяти.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Немного еще недостроенный «Верден», площадью 443 кв. м. и стоимостью 55,96 - 58,89 млн. руб. Всего их 4, хотя в буклете указано 6. Но, по всей видимости, еще два «переиграли» в другой проект, о котором в буклете нет ни слова, но зато коттеджи «Тулуза» в количестве двух штук есть на генплане.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

«Антиб» 444 кв. м. ждет внешнюю отделку. Один дом продан, еще один забронирован, остальные шесть можно приобрести за 51,285–57,33 млн. руб. Этот проект имеет разноуровневые входы.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Есть еще один проект – трехуровневый коттедж «Тулуза» (их всего два, на участках №№ 37 и 38) – самый дорогой 62,79 млн. руб., но не самый большой по площади – 390 кв. м. в мой объектив не попал, к сожалению. Располагаются дома рядышком, на террасных участках. Отличается он от других проектов пятью спальнями, четыре из которых со своими гардеробными. Еще одна особенность, что кухня-гостиная в 71 кв. м. расположена на втором этаже.
 
фото с просторов интернета

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Ограждения у домов пока нет. На фото видно, что оно будет сетчатым, метра в полтора высотой.
 
Ипотечный кредит на индивидуальных условиях на приобретение недвижимости в КП «Петрово-Дальнем» выдает Сбербанк.
 
Светлана сказала, что при стопроцентной оплате можно получить хорошую скидку. Сумма скидки оговаривается отдельно и вообще, продавцы – люди хорошие, всегда готовы пойти навстречу покупателю.
 
Компания готова предложить и беспроцентную рассрочку. Срок и условия опять же оговариваются индивидуально.
 
Не могу вам сказать, почему так называемый «центр коммунального обслуживания» возведен из дерева. Рядом должна быть детская площадка. Вообще, здесь запланирован детский центр.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

А это очень интересное и необычное здание. Менеджер рассказала, что ранее вся территория поселка принадлежала какому-то олигарху. Не знаю, кому. Он не планировал здесь никакого коттеджного поселка, а планировал возвести большой особняк. Причем не просто так, из каких-то там современных поризованных кирпичей сложить, нет. Нужно было построить свой дом из старого кирпича! То есть при сносе где-нибудь старинного здания, тщательно отсортированные кирпичи привозили сюда и строили вот этот дом. У богатых свои причуды. Дело двигалось медленно, материал для постройки поставлялся неторопливо. Оказалось, что не так уж много подходящих кирпичей можно наковырять из разрушенных зданий. Да и старину неохотно сносят.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Уж не знаю, по этой ли причине, или еще по какой, но владелец взял и продал весь участок вместе со своей недостроенной мечтой. Теперь Метра Групп собирается довести до ума неожиданное приобретение и использовать его как административное здание. По словам менеджера (больше нигде я этому подтверждения не нашла), планируется наличие спортивного зала и бассейна. Очень приятно никуда не ездить, а буквально рядом с домом посетить бассейн или групповые спортивные занятия. Конечно, если ориентироваться только на жителей непосредственно коттеджного поселка «Петрово-Дальнее», то такой проект будет убыточным. Не знаю, как компания собирается решить этот вопрос. Будут ли двери комплекса открыты не только для жителей поселка?
 
С одной стороны, это минус и, возможное нарушение уединения и приватности поселка.
 
Интересно мне было бы побывать здесь через год и посмотреть, чем все закончится.
 
Внутренняя инфраструктура
Кроме ограждения, КПП, двухэтажного детского центра и детской площадки, пока ничего нет. Собственно, для подобных камерных поселков, обычно ничего более и не планируют – не окупится, или ляжет дополнительным финансовым бременем на плечи жителей. Но в данном случае большой свободный и красивый особняк поневоле заставляет его как-то использовать, не пропадать же добру! Когда, и если, введут в строй спортивный комплекс с бассейном, внутренняя инфраструктура станет значительно интереснее и богаче.
 
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура почти вся находится на Рублево-Успенском шоссе. Пешком никуда не дойдете, даже в магазин «Магнолия» в селе Петрово-Дальнее нужно ехать. Но, в принципе, на автомобиле все недалеко, минут за 10 доберетесь и до пляжа с романтичным названием «Остров любви», и до Павловской гимназии, до спорткомплекса PRIDE, до ресторана и конноспортивного комплекса «Новый Век». Недалеко находится одноименная усадьба князей Голициных с прекрасным парком.
 
Достоинства:
  1. Надежный девелопер;
  2. Близко к МКАД, престижное место;
  3. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  4. Небольшой поселок;
  5. Красивые коттеджи;
  6. Хорошее ограждение, КПП, все виды централизованных коммуникаций;
  7. Ипотека Сбербанка;
  8. Хорошая экология, рядом Москва-река;
Недостатки:
  1. Дорогие дома;
  2. Отсутствие офиса продаж;
  3. Небольшие участки;
  4. Унылое и совершенно непрезентабельное ограждение домовладений;
  5. Поселок еще не сдан.

Сравнительная таблица стоимости коттеджей на северо-западе МО

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка, сот.

Площадь коттеджа,сот.

Стоимость, млн. руб.

Петрово-Дальнее

17

7,8 – 17,5

242 - 480

30,81 - 62,79

Etude family club

8

12 - 21

240 - 360

44 - 60

Маленькая Италия

15

 

346 - 690

от 22

Прозорово

12

 

235 - 260

от 21


Сравнительная таблица стоимости коттеджей по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка, сот.

Площадь коттеджа,сот.

Стоимость, млн. руб.

Новые Вешки, Алтуфьевское ш.

2

6 - 20

220 - 600

от 80

ParkVille Жуковка, Можайское ш.

10

26 - 300

650 - 1500

96 - 385

Новый Свет, Алтуфьевское ш.

2

15 - 25

280 - 560

от 60

Чулково Club, Новорязанское ш.

20

12 - 22

212 - 520

14 - 30


Итог
Поселок понравился. Он маленький, уютный, красивый; дорогие дома и, соответственно, солидные хозяева. Престижное направление и недалеко от Москвы. Хорошая транспортная доступность общественным и личным транспортом. Очень большой плюс – наличие (в будущем) у небольшого поселка спортивно-развлекательного центра с бассейном. Конечно, нет ни школы, ни детского садика, но, думаю, что владельцы таких особняков – люди небедные и вполне в состоянии возить своих чад в престижную гимназию. Зато тихо и спокойно в окружении мощных сосен и белоствольных берез. И здесь по ночам видны звезды.
 
Из недостатков отметила бы небольшие участки и, соответственно скученность домов. Еще ограждение поставят, и будет тесновато. Хотелось бы в таком дорогом и стильном поселке видеть площади побольше.
 

Коттеджный поселок «Петрово-Дальнее»: престиж, комфорт, уединенность – о таком можно не только мечтать

Сама бы с удовольствием купила себе коттедж в «Петрово-Дальнем». Рекомендую всем для постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


08.04.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код