Популярные поселки

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано? 

Термин «синергия» в переводе с греческого языка – означает сотрудничество, содействие, помощь, соучастие. То есть суммирующий эффект взаимодействия нескольких факторов (сил/процессов/элементов) превосходит эффект от их простой суммы.
 
Например, пианист может играть одной рукой, хоть левой, хоть правой. И даже будет какая-то мелодия. Но сыграть большое музыкальное произведение можно только обеими руками.
 
Да чтобы просто забить гвоздь, нам нужны две руки.
 
Мы можем просто слышать, или видеть, или ощущать… Все органы чувств могут работать по отдельности, но лишь синергично соединяясь, мы осознаем весь мир во всей его полноте.
 
Название «Синергия» оказалось очень востребованным и распространенным. Это и Московский финансово-промышленный университет; одна из крупнейших российских алкогольных компаний; компания поставки упаковочных материалов и оборудования; разработчик и производитель нефтепромысловой техники, школа бизнеса и пр.
 
Но с этим многообещающим названием нам нужен коттеджный поселок «Синергия», что располагается на юго-западе, на территории Новой Москвы в районе Калужского шоссе, вблизи деревни Зименки.
 
Сообщество жителей «Синергии» не сказать, чтобы большое, но познавательное. Советую внимательно прочитать его, прежде чем покупать недвижимость в поселке.
 
Сайтов поселка нашлось сразу несколько http://poselok-sinergija.ru, http://poselok-sinergiya.ru. Но на сайте застройщика компании «Инвесттраст» официальным позиционируется этот http://www.поселок-синергия.рф/#/.  По нему и погуляем.
 
Сайт красивый, современный, забавный; довольно много ссылок, есть рубрика «документы», сказано несколько слов о застройщике и приведена ссылка на его сайт. Получены ТУ на подключение газа (непонятно только для чего оставлены устаревшие уже ТУ за 2010 год) и электричества, есть свидетельство о праве собственности на общий земельный участок. Раздел «новости» порадовал уже прошедшей акцией к 8 марта, да поздравлением с (тоже прошедшим) Новым Годом. Более никаких новостей нет.
 
vavimin , 2015-01-26
Хочу сказать о том, что как то вяло обновляется сайт застройщика. В новостях одни поздравления с праздниками ))

К сожалению, нет и никакого предупреждения о том, что на таунхаусы пока рассчитывать не нужно! Почему не нужно? Об этом я расскажу чуть ниже. Но желательно, чтобы не я об этом рассказывала, а на сайте информировали потенциальных покупателей о проблемах со строительством.
 
Вы можете приобрести как готовый таунхаус площадью от 86 до 120 кв.м., так и участок без обязательного строительного подряда площадью от 7 до 23 соток.

Посмотрим сайт застройщика. ООО «Инвесттраст» http://invest-trust.com/  является одним из крупнейших застройщиков на территории Новой Москвы. Компания фактически находится в Новой Москве, пос. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., д. 1. Телефон: +7 (495) 657-99-14. Генеральный директор Гаврилов Илья Григорьевич. Вид собственности – смешанная иностранная. Причем, согласно бизнес-справки 0,1% собственности принадлежит  гражданину Украины, а 99,9 % кипрской компании с БЕДЖАКРА МЕНЕДЖЕМЕНТ ЛИМИТЕД.

Компания осуществляет полный комплекс услуг, связанных с девелопментом и реализацией крупных инвестиционных проектов. Проектами компании являются как жилые микрорайоны малоэтажной и многоэтажной застройки, так и проекты  индивидуального жилого строительства с полным комплексом социальной и транспортной инфраструктуры. Главной отличительной чертой компании «Инвесттраст» является комплексное освоение территории, а также использование передовых технологий.

Самым масштабным проектом ООО «Инвесттраст» является жилой микрорайон «Новые Ватутинки». Кроме него в настоящее время в стадии разработки находятся еще несколько концепций по развитию территорий Новой Москвы.

Но мы с вами познакомимся с другим, не таким большим, но довольно значимым проектом компании – коттеджным поселком «Синергия».

Территория поселка занимает площадь в 28,5 Га (хотя общая площадь земельного участка и межевания 84,05 Га), и осваивается в несколько очередей. В первой – запланированы 24 таунхауса (212 квартир) трех видов, 29 дуплексов (58 спаренных квартир) и 124 земельных участка без подряда площадью от 7 до 23 соток под индивидуальное строительство со всеми центральными коммуникациями. Стоимость коммуникаций включена в стоимость участков даже тех, что продаются без обязательного подряда. Свидетельства о государственной регистрации права на каждый участок «Инвесттраст» получил еще в августе 2012 года. В том же году начались продажи.

Как доехать
Сразу скажу, что общественным транспортом вы не доедете. Можно доехать до поселка Сосенки, но потом придется идти час пешком. Увольте от такого удовольствия.
 
И не верьте тому, что на сайте пишут, что до КП «Синергия» всего 7 км. По прямой от МКАД, может и так получится, но вы-то не на самолете полетите, а поедете.
 
На автомобиле по Калужскому шоссе ехать примерно 7 км до поселка Сосенки. Не доезжая до моста через реку, повернуть направо по указателю на «Синергию» на улице Зимёнковской. Проезжаете «Летово-3» и «Летово-1», прекрасный храм Михаила-Архангела.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Через 4 км перед вами КП «Синергия». Получается в итоге не 7, а 13 км! Хотя, конечно, для москвича это не круг, но зачем вводить в заблуждении и приукрашивать?
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Напротив – очень приличная деревня «Зимёнка». Согласитесь, что немаловажно и однородное окружение.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Примерно такое же расстояние вы проедете, если вам удобнее Киевское шоссе. По Киевскому шоссе от МКАД 7 км, потом поворачивайте на развязке налево, минуете Московский, Верхнее Валуево и вы на месте. Хочу отметить хорошую экологическую ситуацию, поселок находится  вдали от крупных городов. Рядом нет вредных производств, оживленные автотрассы находятся в нескольких километрах.
 
Офис продаж. Въезда в поселок здесь нет, он сбоку. Обратите внимание на веселую раскраску в клеточку – фишку поселка. Сайт сделан в том же бодром цвете. Честно говоря, больше ничего ни энергичного, ни синергичного, я впоследствии не заметила.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Для маленьких посетителей, чтобы они не скучали, пока родители общаются с менеджером, устроена милая детская площадка. Бабушка может посидеть на лавочке.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

В офисе менеджеров двое, но, так как Антон был в отпуске, то всем заправляла милая блондинка Елена Ходосевич 8 (909) 665 33 31.
 
К моему удивлению, несмотря на рекламу на сайте, таунхаусов в поселке нет, и построят ли – неизвестно. Решение по этому вопросу будет принято только в августе 2015 года. Площадь под таунхаусы пока «заморожена» и ничего там не строят и не продают. Сейчас в продаже дуплексы и земельные участки без подряда.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Дело в том, как пояснила Елена, наличие таунхаусов предполагает большее количество жителей. Но по правилам застройки коттеджных поселков на определенное количество жителей должно быть, так сказать, определенное количество внутренней инфраструктуры. Поэтому о таунхаусах, несмотря на то, что их предлагают приобрести на всех сайтах КП «Синергия» я вам рассказывать не буду. Неизвестно, построят ли их вообще.
 
Вторая очередь отводится под малоэтажную застройку с муниципальными детским садиком и школой. Пока деток предлагают водить в дошкольное учреждение Sun School в соседней коттеджном поселке бизнес класса – «Бельгийской деревне».
 
Сейчас во второй очереди чистое поле и осваивать его намечено в 2016 году.
 
Если всмотреться, то практически на линии горизонта видно белое ограждение. За ним находится будущая малоэтажная застройка.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Примыкающая к лесу территория (на карте выделена сплошным зеленым цветом) будет превращена в парковую зону для прогулок и отдыха жителей поселка. Вообще сам поселок очень обычный в плане ландшафта – русское поле, каких в Подмосковье пруд пруди. Совсем нет больших деревьев.
 
Мы с Еленой отправились на ее автомобиле в экскурсию по поселку. Электричество есть, поселок освещен, тип разводки подземный, на каждый земельный участок выделено от 7 до 23 кВт в зависимости от его площади.
 
Виктория У
НАШ ПЕЧАЛЬНЫЙ ОПЫТ
2013-06-28
Описываю свой печальный опыт:20 ноября между мною и "Инвесттраст” в лице риелтора Елены Ходасевич был подписан предварительный договор с прикреплённым к нему планом, в котором напротив нашего участка через дорогу располагалась детская площадка и другой участок. Еще раз уточнив у нее, не будет ли рядом с нашим участком никаких объектов коммунального строительства, мы окрыленные перечислили им на счет 7 лимонов и стали ждать регистрации (которая впрочем, прошла с опозданием на 1,5 месяца). По весне приехав на поле, мы с неприятным удивлением обнаружили ТРАНСФОРМАТОРНУЮ ПОДСТАНЦИЮ на границе нашего участка. Е. Ходасевич знала, что мы приобретаем участок для больного ребенка, и, тем не менее, посоветовала именно этот "как себе”. На наши письма о замене участка с доплатой, продавец, ГАВРИЛОВ И.В. руководитель "Инвесттраст” ответил отказом, хотя продажи стоят и достаточно свободных участков вдали от ТП.

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Магистральный газ (газопровод высокого давления) пока не подведен, сроки работ постоянно переносятся.
 
Vavimin 2015-01-26
Насколько я понял весной будет газ. Все остальное уже есть. Можно начинать строиться. Ура

Канализация пока не подключена, слишком мало жильцов (предусмотрена внутрипоселковая система канализации и станция глубокой очистки сточных вод). Елена сказала, что интернет работает отлично, я не проверяла.
 
Водозаборный узел – собственные подземные источники (две артезианские скважины).
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Дорогу к поселку расширяют и в планах для жителей «Синергии» – рейсовый автобус. Он будет курсировать от станции метро «Теплый стан» до станции метро «Юго-западная». Вот и площадка за ограждением для его остановки уже выделена.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Кроме того, как только поселок заселится хотя бы наполовину, обещают еще и школьный автобус, который будет возить учеников до школы в г. Московский.
 
А там, где на фото унылая полоса, отсыпанная песком, высадят деревья и разобьют клумбы – будет прогулочная зона.
 
Стоимость ежемесячного обслуживания пока нигде официально не обнародована, но Елена сказала, что вероятно – 57 руб. с квадратного метра. Дороговато.
 
Первая наша с Еленой остановка – дуплексы. Они различаются размерами площади и планировочными решениями, хотя сами планировки самые обычные, я бы сказала, классические, но вполне функциональные. 
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Участок Д9, дуплекс площадью 150 кв.м., на участке в 3,45 соток, стоимостью 12 млн. руб.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Стены сложены из кирпича, облицованы плиткой, крыша черепичная. Крыльцо декорировано красивым камнем.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Лестница монолитная.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Перекрытие – монолитная железобетонная плита. Нет цокольного этажа, но зато есть чердачное помещение. Попасть туда можно по выдвижной лестнице.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Централизованные коммуникации заведены в дом, установлен газовый котел.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Вид из окна второго этажа. Туи напротив, отделяют один дуплекс от другого, а прутики по центру – одну половинку дуплекса от другой. Никто не запрещает, по согласованию с соседями, поставить забор.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

А вообще внешнее ограждения вот такое. Вполне солидное.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Примерно такой же дуплекс, но площадью в 160 кв.м. отличается тем, что там нет уголка, так сказать, вовнутрь. То есть сверху и снизу плюсуются еще по 5 кв.м. Подобный и еще недостроенный дом, например, на участке Д6 в 3,53 сотки стоит 10,8 млн. руб.
 
Есть в продаже готовый дуплекс площадью 180 кв.м. на участке Д28 за 12,9 млн. руб.
 
Пока недостроенные дуплексы по 200 кв. м. стоят 12,8 млн. руб. Почему баннер вверх ногами не могу сказать, не знаю.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Площадь остекления большая, на втором этаже – французский балкон.
 
марьяна 2012-10-13
Смотрели дуплексы, которые уже строятся. Мне очень понравилась планировка. Для меня важно очень чтобы окна были большие (панорамные) и на самом деле окна там удачные. Не знаю только, как это будет совмещаться с близостью соседей, не очень ли близко дома друг к другу?

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Лестница временная, деревянная, но покупателю дом сдадут с капитальной. Пусть только покажет, с какой стороны ее ставить. Все остальное, как и в других проектах.

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?  

Компания предоставляет беспроцентную рассрочку на 2 месяца при начальном взносе в 50% только на приобретение дуплекса.
 
Кроме дуплекса в КП «Синергия» можно остановить свой выбор на земельном участке без подряда и построить коттедж. Статус земель ИЖС. Стоимость одной сотки от 720 до 800 тыс. руб. На мой взгляд – это дорого. Самый дешевый участок под номером 27 и площадью в 10,16 соток стоит 7,33 млн. руб. и выделенной электроэнергией в 10 кВт. Самый дорогой под номером 61 и площадью 22,6 сотки можно приобрести за 18,09 млн. руб. на него положено 15 кВт.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Дорогая земля не отпугивает покупателей, и часть участков уже продана или забронирована. Сейчас можно выбирать из оставшихся тридцати и строить свой коттедж.
 
Например, вот такой.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Обратите внимание на то, что кроме дуплексов и пока еще мифических таунхаусов, коттеджи строят, кто во что горазд. Единства архитектурного облика при разноформатной застройке добиться сложно. Думаю, что собственников участков невозможно будет и заставить возвести одинаковое ограждение.
 

Мультиформатный поселок «Синергия»: яркое название, но чем оно оправдано?

Приобретая участок, покупатель может рассчитывать на рассрочку до 12 месяцев под 1,5 % ежемесячно при условии внесения первоначального взноса от 30 и выше процентов.

Ипотеку предоставляет «Русский ипотечный банк» на земельный участок до 10 лет, а на строительство дома до 25 лет под 13 – 17 % годовых. Кредит предоставляется под залог квартиры заёмщика.
 
Внутренняя инфраструктура
Пока ничего, кроме офиса продаж и охраны поселка нет.
 
Внешняя инфраструктура
В 3-х километрах от поселка, в г. Московский, находится общеобразовательная школа,  спорткомплекс, магазины и т.д. По Калужскому шоссе гипермаркеты «Мега», «Ашан», «Икеа».
 
Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Статус земель ИЖС;
  3. Хорошая доступность личным автотранспортом;
  4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
  5. Стоимость коммуникаций входит в стоимость участка;
  6. Поселок огражден и охраняется;
  7. Хорошая экология, неподалеку Ульяновский и Валуевский лесопарки.
Недостатки:
  1. Невозможно доехать общественным транспортом;
  2. Дорогая стоимость сотки земли; 
  3. Дорогие дуплексы;
  4. Перенос сроков строительства и подведения коммуникаций;
  5. Газоснабжения пока нет;
  6. Нет обещанных и рекламируемых таунхаусов;
  7. Строительство в первой очереди продлится минимум, года три;
  8. Строительство рядом второй очереди малоэтажной застройки;
  9. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
  10. Отсутствие единого архитектурного стиля.

Сравнительная таблица стоимости недвижимости по Калужскому/Киевскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Стоимость за сотку земли, тыс. руб.

«Синергия»

13

720 - 800

«Летова роща»

9

920 - 950

«Русские Узоры»

24

300 - 850

«Есенино»

15

450 - 500


Сравнительная таблица стоимости недвижимости по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Стоимость за сотку земли, тыс. руб.

«Ново-Луговая», Дмитровское ш.

17

440 - 570

«Павловы озера», Новорижское ш.

14

550 - 600

«Середниково», Пятницкое ш.

14

500

«Зеленый бор», Ярославское ш.

13

500 - 600

 
Территория Новой Москвы сегодня одна из самых заманчивых для инвестирования в недвижимость и по этой позиции КП «Синергия» можно было бы оценить высоко. Тем более что завершение реконструкции Калужского шоссе запланировано на 2016 – 2017 гг. Но уже сейчас стоимость сотки земли здесь большая! А еще и кризис… И, вполне возможно, что площадь, отведенная под тауны, уйдет в продажу как участки без подряда. Тогда строительство затянется лет на пять.
 
Кроме того, при покупке дуплекса надо бы выяснить следующую закавыку. Земля здесь имеет статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – и, естественно, строить можно только индивидуальные жилые дома, то есть коттеджи. И обнаруживается противоречие: дуплексы и таунхаусы. Статус земель под них должен быть МЖС, а это принципиальное различие. ИЖС – это дом на одну семью и владелец может перестраивать, пристраивать, сносить… делать со своим домом, что захочет. МЖС – это многоквартирный дом малой этажности и ничего изменить в нем владелец не может. На землях ИЖС не должно быть ни дуплексов, ни таунхаусов. По всей видимости, именно перевод земли под МЖС – а это сложное и трудоемкое дело, а уж тем более, когда на них уже что-то построено, – и тормозит строительство таунхаусов. Но как же быть с уже готовыми и частично реализованными дуплексами? В таком случае у застройщика есть лазейка – он может оформить каждую секцию как индивидуальный жилой дом.
 
Я не знаю, как оформлены дуплексы в КП «Синергия», поэтому рекомендую покупателям внимательно вникнуть в этот нюанс, а еще лучше – сделать это вместе с юристом.
 
Не могу сказать, что КП «Синергия» мне понравился. Ничем совершенно душу не зацепил. Чистое поле, кое-где разбавленное готовыми или строящимися зданиями. Без машины не доехать. Даже обещанный в будущем автобус пока никак не вдохновляет. Судя по отзывам покупателей, застройщик не очень-то печется о владельцах и не контактирует с ними. Очень дорогая для эконом-класса земля.
 
Рекомендую поселок владельцам личного автомобиля, желающим приобрести недвижимость именно в районе Новой Москвы, которых не очень волнует внутренняя инфраструктура и несколько лет строительства вокруг.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


14.04.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код