Коттеджный поселок «Синергия», что располагается на юго-западе, на территории Новой Москвы в районе Калужского шоссе, вблизи деревни Зименки.
Сообщество жителей «Синергии» не сказать, чтобы большое, но познавательное. Советую внимательно прочитать его, прежде чем покупать недвижимость в поселке.
Застройщик
Сайтов поселка красивый, современный, забавный; довольно много ссылок, есть рубрика «документы», сказано несколько слов о застройщике и приведена ссылка на его сайт.
Получены ТУ на подключение газа (непонятно только для чего оставлены устаревшие уже ТУ за 2010 год) и электричества, есть свидетельство о праве собственности на общий земельный участок.
Вы можете приобрести как готовый таунхаус площадью от 86 до 120 кв.м., так и участок без обязательного строительного подряда площадью от 7 до 23 соток.
Посмотрим сайт застройщика. ООО «Инвесттраст» является одним из крупнейших застройщиков на территории Новой Москвы.
Компания фактически находится в Новой Москве, пос. Десеновское, 2-я Нововатутинская ул., д. 1. Телефон: +7 (495) 657-99-14. Генеральный директор Гаврилов Илья Григорьевич. Вид собственности – смешанная иностранная. Причем, согласно бизнес-справки 0,1% собственности принадлежит гражданину Украины, а 99,9 % кипрской компании с БЕДЖАКРА МЕНЕДЖЕМЕНТ ЛИМИТЕД.
Компания осуществляет полный комплекс услуг, связанных с девелопментом и реализацией крупных инвестиционных проектов. Проектами компании являются как жилые микрорайоны малоэтажной и многоэтажной застройки, так и проекты индивидуального жилого строительства с полным комплексом социальной и транспортной инфраструктуры.
Главной отличительной чертой компании «Инвесттраст» является комплексное освоение территории, а также использование передовых технологий.
Самым масштабным проектом ООО «Инвесттраст» является жилой микрорайон «Новые Ватутинки». Кроме него в настоящее время в стадии разработки находятся еще несколько концепций по развитию территорий Новой Москвы. Но мы с вами познакомимся с другим, не таким большим, но довольно значимым проектом компании – коттеджным поселком «Синергия».
Территория поселка занимает площадь в 28,5 Га (хотя общая площадь земельного участка и межевания 84,05 Га), и осваивается в несколько очередей.
В первой – запланированы 24 таунхауса (212 квартир) трех видов, 29 дуплексов (58 спаренных квартир) и 124 земельных участка без подряда площадью от 7 до 23 соток под индивидуальное строительство со всеми центральными коммуникациями. Стоимость коммуникаций включена в стоимость участков даже тех, что продаются без обязательного подряда.
Свидетельства о государственной регистрации права на каждый участок «Инвесттраст» получил еще в августе 2012 года. В том же году начались продажи.
Как доехать
Сразу скажу, что общественным транспортом вы не доедете. Можно доехать до поселка Сосенки, но потом придется идти час пешком.
И не верьте тому, что на сайте пишут, что до КП «Синергия» всего 7 км. По прямой от МКАД, может и так получится, но вы-то не на самолете полетите, а поедете.
На автомобиле по Калужскому шоссе ехать примерно 7 км до поселка Сосенки. Не доезжая до моста через реку, повернуть направо по указателю на «Синергию» на улице Зимёнковской. Проезжаете «Летово-3» и «Летово-1», прекрасный храм Михаила-Архангела.
Через 4 км перед вами КП «Синергия». Получается в итоге не 7, а 13 км! Хотя, конечно, для москвича это не круг, но зачем вводить в заблуждении и приукрашивать?
Напротив – очень приличная деревня «Зимёнка». Согласитесь, что немаловажно и однородное окружение.
Примерно такое же расстояние вы проедете, если вам удобнее Киевское шоссе. По Киевскому шоссе от МКАД 7 км, потом поворачивайте на развязке налево, минуете Московский, Верхнее Валуево и вы на месте.
Хочу отметить хорошую экологическую ситуацию, поселок находится вдали от крупных городов. Рядом нет вредных производств, оживленные автотрассы находятся в нескольких километрах.
Офис продаж
Въезда в поселок здесь нет, он сбоку. Обратите внимание на веселую раскраску в клеточку – фишку поселка. Сайт сделан в том же бодром цвете. Честно говоря, больше ничего ни энергичного, ни синергичного, я впоследствии не заметила.
Для маленьких посетителей, чтобы они не скучали, пока родители общаются с менеджером, устроена милая детская площадка. Бабушка может посидеть на лавочке.
В офисе менеджеров двое, но, так как Антон был в отпуске, то всем заправляла милая блондинка Елена Ходосевич 8 (909) 665 33 31.
Внутри посёлка
Электричество есть, поселок освещен, тип разводки подземный, на каждый земельный участок выделено от 7 до 23 кВт в зависимости от его площади.
Магистральный газ (газопровод высокого давления) пока не подведен, сроки работ постоянно переносятся.
Канализация пока не подключена, слишком мало жильцов (предусмотрена внутри поселковая система канализации и станция глубокой очистки сточных вод). Елена сказала, что интернет работает отлично, я не проверяла. Водозаборный узел – собственные подземные источники (две артезианские скважины).
Дорогу к поселку расширяют и в планах для жителей «Синергии» – рейсовый автобус. Он будет курсировать от станции метро «Теплый стан» до станции метро «Юго-западная». Вот и площадка за ограждением для его остановки уже выделена.
Кроме того, как только поселок заселится хотя бы наполовину, обещают еще и школьный автобус, который будет возить учеников до школы в г. Московский. А там, где на фото унылая полоса, отсыпанная песком, высадят деревья и разобьют клумбы – будет прогулочная зона.
Стоимость ежемесячного обслуживания пока нигде официально не обнародована, но Елена сказала, что вероятно – 57 руб. с квадратного метра. Дороговато. Первая наша с Еленой остановка – дуплексы. Они различаются размерами площади и планировочными решениями, хотя сами планировки самые обычные, я бы сказала, классические, но вполне функциональные.
Участок Д9, дуплекс площадью 150 кв.м., на участке в 3,45 соток, стоимостью 12 млн. руб.
Стены сложены из кирпича, облицованы плиткой, крыша черепичная. Крыльцо декорировано красивым камнем.
Лестница монолитная.
Перекрытие – монолитная железобетонная плита. Нет цокольного этажа, но зато есть чердачное помещение. Попасть туда можно по выдвижной лестнице.
Централизованные коммуникации заведены в дом, установлен газовый котел.
Вид из окна второго этажа. Туи напротив, отделяют один дуплекс от другого, а прутики по центру – одну половинку дуплекса от другой. Никто не запрещает, по согласованию с соседями, поставить забор.
А вообще внешнее ограждения вот такое. Вполне солидное.
Примерно такой же дуплекс, но площадью в 160 кв.м. отличается тем, что там нет уголка, так сказать, вовнутрь. То есть сверху и снизу плюсуются еще по 5 кв.м. Подобный и еще недостроенный дом, например, на участке Д6 в 3,53 сотки стоит 10,8 млн. руб. Есть в продаже готовый дуплекс площадью 180 кв.м. на участке Д28 за 12,9 млн. руб.
Пока недостроенные дуплексы по 200 кв. м. стоят 12,8 млн. руб. Площадь остекления большая, на втором этаже – французский балкон.
Лестница временная, деревянная, но покупателю дом сдадут с капитальной. Пусть только покажет, с какой стороны ее ставить. Все остальное, как и в других проектах.
Компания предоставляет беспроцентную рассрочку на 2 месяца при начальном взносе в 50% только на приобретение дуплекса. Кроме дуплекса в КП «Синергия» можно остановить свой выбор на земельном участке без подряда и построить коттедж. Статус земель ИЖС. Стоимость одной сотки от 720 до 800 тыс. руб. На мой взгляд – это дорого.
Самый дешевый участок под номером 27 и площадью в 10,16 соток стоит 7,33 млн. руб. и выделенной электроэнергией в 10 кВт. Самый дорогой под номером 61 и площадью 22,6 сотки можно приобрести за 18,09 млн. руб. на него положено 15 кВт.
Дорогая земля не отпугивает покупателей, и часть участков уже продана или забронирована. Сейчас можно выбирать из оставшихся тридцати и строить свой коттедж. Например, вот такой.
Обратите внимание на то, что кроме дуплексов и пока еще мифических таунхаусов, коттеджи строят, кто во что горазд. Единства архитектурного облика при разно форматной застройке добиться сложно. Думаю, что собственников участков невозможно будет и заставить возвести одинаковое ограждение.
Приобретая участок, покупатель может рассчитывать на рассрочку до 12 месяцев под 1,5 % ежемесячно при условии внесения первоначального взноса от 30 и выше процентов.
Ипотеку предоставляет «Русский ипотечный банк» на земельный участок до 10 лет, а на строительство дома до 25 лет под 13 – 17 % годовых. Кредит предоставляется под залог квартиры заёмщика.
Внешняя инфраструктура
В 3-х километрах от поселка, в г. Московский, находится общеобразовательная школа, спорткомплекс, магазины и т.д. По Калужскому шоссе гипермаркеты «Мега», «Ашан», «Икеа».
Достоинства
- Недалеко от МКАД;
- Статус земель ИЖС;
- Хорошая доступность личным автотранспортом;
- Наличие всех централизованных коммуникаций;
- Стоимость коммуникаций входит в стоимость участка;
- Поселок огражден и охраняется;
- Хорошая экология, неподалеку Ульяновский и Валуевский лесопарки.
Недостатки
- Невозможно доехать общественным транспортом;
- Дорогая стоимость сотки земли;
- Дорогие дуплексы;
- Перенос сроков строительства и подведения коммуникаций;
- Газоснабжения пока нет;
- Нет обещанных и рекламируемых таунхаусов;
- Строительство в первой очереди продлится минимум, года три;
- Строительство рядом второй очереди малоэтажной застройки;
- Отсутствие внутренней инфраструктуры;
- Отсутствие единого архитектурного стиля.
Сравнительная таблица стоимости недвижимости по Калужскому/Киевскому шоссе
Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Стоимость за сотку земли, тыс. руб. |
«Синергия» | 13 | 720 — 800 |
«Летова роща» | 9 | 920 — 950 |
«Русские Узоры» | 24 | 300 — 850 |
«Есенино» | 15 | 450 — 500 |
Сравнительная таблица стоимости недвижимости по другим направлениям
Название поселка, шоссе | Расстояние от МКАД, км | Стоимость за сотку земли, тыс. руб. |
«Ново-Луговая», Дмитровское ш. | 17 | 440 — 570 |
«Павловы озера», Новорижское ш. | 14 | 550 — 600 |
«Середниково», Пятницкое ш. | 14 | 500 |
«Зеленый бор», Ярославское ш. | 13 | 500 — 600 |
Территория Новой Москвы сегодня одна из самых заманчивых для инвестирования в недвижимость и по этой позиции КП «Синергия» можно было бы оценить высоко.
Земля здесь имеет статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – и, естественно, строить можно только индивидуальные жилые дома, то есть коттеджи. И обнаруживается противоречие: дуплексы и таунхаусы. Статус земель под них должен быть МЖС, а это принципиальное различие. ИЖС – это дом на одну семью и владелец может перестраивать, пристраивать, сносить… делать со своим домом, что захочет.
МЖС – это многоквартирный дом малой этажности и ничего изменить в нем владелец не может. На землях ИЖС не должно быть ни дуплексов, ни таунхаусов. По всей видимости, именно перевод земли под МЖС – а это сложное и трудоемкое дело, а уж тем более, когда на них уже что-то построено, – и тормозит строительство таунхаусов.
Но как же быть с уже готовыми и частично реализованными дуплексами? В таком случае у застройщика есть лазейка – он может оформить каждую секцию как индивидуальный жилой дом. Я не знаю, как оформлены дуплексы в КП «Синергия», поэтому рекомендую покупателям внимательно вникнуть в этот нюанс, а еще лучше – сделать это вместе с юристом.
Не могу сказать, что КП «Синергия» мне понравился. Ничем совершенно душу не зацепил. Чистое поле, кое-где разбавленное готовыми или строящимися зданиями. Без машины не доехать. Даже обещанный в будущем автобус пока никак не вдохновляет.
Судя по отзывам покупателей, застройщик не очень-то печется о владельцах и не контактирует с ними. Очень дорогая для эконом-класса земля. Рекомендую поселок владельцам личного автомобиля, желающим приобрести недвижимость именно в районе Новой Москвы, которых не очень волнует внутренняя инфраструктура и несколько лет строительства вокруг.