Популярные поселки

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Сегодня весна решила быть не столько поэтичной, сколько шумной и веселой. Она выпустила в небо стайку беспорядочных редких облачков, она смела последний снег с крыш, она разрисовала повсюду холмы – словом, весна вовсю играла в апрель. (с)
Туве Янссон
 
На одном из проектов ГК «Астерра» как-то уже побывал наш корреспондент и КП «Тироль» не показался ему особо привлекательным. Но давайте посетим еще один коттеджный поселок этой компании, более дорогой, претензионный и по другому направлению. 
 
На юге Московской область, в Ленинском районе, рядом с деревней Орлово Молоковского сельского поселения,  ГК «Астерра» http://www.asterra.ru возводит коттеджный поселок «Орловъ». Офис самой компании вы найдете в Балашихе, в микрорайоне 1 Мая, д. 25, +7 (495) 642-60-60.
 
ГК «Астерра» – это инвестиционно-девелоперский холдинг полного цикла, работающий на рынке загородной недвижимости с 2002 года. С 2013 года компания освоила и рынок многоквартирной недвижимости.

Отличительная черта проектов ГК «Астерра» - это эксклюзивность, уникальные и нестандартные архитектурные решения, которые воплощает в жизнь проектная мастерская, входящая в состав компании.

В портфеле «Астерры», кроме поселков «Орловъ» и «Тироль» (Ленинградка), довольно много значимых и успешных проектов:
  • КП «Купавна Life» – Горьковское ш.;
  • ДП «Эко.дачи» – Рязанское ш.;
  • КП «Альпийские горки» – Ленинградское ш.;
  • КП «Лосиноостровские усадьбы» – Щелковское ш.;
  • КП «Кружева» – Ленинградское ш.;
  • КП «Дудкино» – Ленинградское ш.;
  • ЖК «Гольяново парк» – Балашиха;
  • ЖК «Алексеевская роща» – Щелковское ш.;
  • ЖК «Изумрудный» – Щелковское ш.;
  • ЖК «Триколор» – Москва.
Сайт коттеджного поселка «Орлов» http://orlov.asterra.ru красивый, стильный, довольно подробный. Генплан, на мой взгляд, неудачный. Не пронумерованы очереди строительства (а их пять), все в тумане в буквальном смысле слова.
 
Я сама пометила на плане, как запомнила, расположение этих очередей. Надеюсь, что вам будет понятно.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Есть на сайте рубрика «документы», посетив ее, мы узнаем, что получены ТУ и разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода, разрешение на канализирование и водоснабжение. Из «графика строительства» понятно, что почти все работы выполнены в срок, кроме введения в строй магазина и детского клуба. В «фотогалерее» фотографий немного, к сожалению. Представлены довольно подробные проекты коттеджей и дуплексов. Их стоимость почему-то отражается только на генплане.
 
Поехали на автомобиле.
На 24 км МКАД поворачиваем на Каширское шоссе и едем примерно 5 км до Володарского шоссе (указатель на Мисайлово и Молоково). Через 8 км проедете деревню Орлово, вот такой указатель…
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

…и по левую руку увидите импозантную въездную группу КП «Орловъ». Если не попадете в пробку, то от кольцевой дороги домчитесь минут за 25.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Кстати, в левом крыле продается офис площадью 384 кв. м стоимостью почти 20 млн. руб. Все централизованные коммуникации в наличии, электричество 20 кВт.
 
Поехали общественным транспортом.
От станции метро «Домодедовская» (первый вагон из центра, после турникета поворачивайте направо, потом еще раз направо). На улице пройдите немного вперед и увидите остановку автобуса и маршрутного такси №367. В автобусе действуют социальные льготы, ходит он редко и по расписанию. Маршрутка ходит часто, стоимость проезда 60 руб. На сайте указано, что выходить нужно на остановке «по требованию поселок Орлово». Далее нужно пройти вперед по Володарскому шоссе примерно 400 метров.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Но вы попросите водителя хоть автобуса, хоть маршрутки, высадить вас на остановке конного парка «Русь». Она находится напротив КП «Орловъ».
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

К сожалению, обратной остановки у поселка нет, но и автобус и маршрутка останавливаются по волшебному взмаху руки.
 
Еще один способ добраться до КП «Орловъ» общественным транспортом. В национальный конный парк «Русь» http://www.levadiya.ru/ ,  частью которого является конно-спортивный клуб Левадия, от станции метро «Домодедовская» ходит фирменный автобус-экспресс. Расписание здесь http://www.levadiya.ru/kontakty.html
 
Уж коли к слову пришлось, то сразу обращаю ваше внимание на хорошую внешнюю инфраструктуру. В НКП «Русь» кроме того, что предоставлен большой комплекс услуг связанных с конным спортом и верховой ездой, есть и база отдыха «Левша», всевозможные аттракционы для детей, зоопарк, тир, лодочная станция и рыбалка, бильярдная и бар-кафе, канатный парк, банкетный комплекс «Русская сказка», комплекс ремесленных мастерских «Город Мастеров» (гончарное дело, пекарня, рукоделие, иконописная мастерская и пр.), музей, каток, пейнтбол, экскурсии, цирковые представления, выставка бабочек и спектакли в Долине Сказок, мемориальный комплекс русской воинской славы, часовня, кинологический центр и др. В общем, развлечений – море! Я специально постояла, посмотрела – машины едут в парк одна за другой. И просто парочки, и семьи с детьми всех возрастов явно приезжают приятно провести время.
 
Название коттеджного поселка просто не могло быть другим, кроме, как «Орловъ». Ведь это территория, исторически связана с племенным коневодством – здесь располагались конюшни графа А. Г. Орлова-Чесменского, давшие миру множество замечательных лошадей. В советские времена это место называлось племенной колхоз имени Максима Горького, а вот сейчас вернулось, так сказать, к истокам. И правильно – звучит и гордо, и красиво.
 
Н.Г. Сверчков.
А.Г. Орлов-Чесменский в санках, запряженных Барсом I. 1871 г.

 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Ну, давайте вернемся в КП «Орловъ». Он занимает площадь 29,6 Га и включает в себя 181 участок площадью от 6 до 16,5 соток. ГК «Астерра» готова к строительству свыше 62 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Застраивается поселок в пять очередей.
 
Общая стоимость домовладения включает в себя непосредственно стоимость дома, земельного участка, коммуникаций, внутреннего и внешнего забора. Но это так называемые базовые параметры. По желанию клиента можно добавить цокольный этаж, крытый гараж на одно или два машино-места с отдельным входом через техническое помещение минуя улицу, летнюю веранду с выходом из гостиной-столовой, какую-то хитрую лестницу и еще что-что… В общем, то, что не нарушит единый архитектурный стиль поселка. Естественно, все это влечет за собой удорожание проекта. Но, прежде чем мудрить с обликом своего жилья, неплохо прикинуть, чем это обернется. Например, собственник этого прекрасного коттеджа пожелал, чтобы на втором этаже был открытый полукруглый балкон (в других проектах эркер). Любой каприз за ваши деньги! Летом смотрелось восхитительно, но зимой хозяева замучились расчищать свою красоту от снега. Так и пришлось в результате им застеклить свой архитектурный изыск. Правда получилось тоже симпатично!
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Кроме того, собственник вправе построить на своем участке хозяйственное помещение или гостевой домик не нарушая стилистики поселка. Например, все сделать в едином цветовом решении и покрыть одинаковой черепицей.
 
Об этом мне рассказала менеджер с роскошным именем Виталия в претенциозном и богатом офисе. На втором этаже находится управляющая компания.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Офис, так же, как и весь поселок возведен под руководством главного архитектора ГК «Астерра» Иннокентия Владиславлева в так называемом екатерининском стиле – сочетании античности и архитектуры эпохи итальянского Возрождения. Этот стиль еще называют классическим – геометрически правильные формы, симметричность, уравновешенность, пропорциональность. Все это смотрится и воспринимается глазом ясно, понятно, логично.
 
Людям нравится все симметричное.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Улицы в КП «Орловъ» названы в честь именитых людей времен Екатерины Великой или каких-то исторически значимых мест: Столыпинская, Елоховская, Царскосельская…
 
Красивое кованое ограждение с гербами на въезде в поселок сразу настраивает на несколько торжественный лад. Даже фонарные столбы не выпадают из единой архитектурной композиции. Постаменты, правда, выглядят как странные обрезанные колонны, памятников на них нет.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

А вообще красиво, мне понравилось. Даже ручей в поселке не просто абы как у всех журчит-звенит по камушкам, а сухой!
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Виталия сказала, что вода в нем появляется только во время сильных дождей. Оригинально, ничего не могу сказать.
 
Первая очередь строительства сдана с задержкой, в конце 2014 года. Вторая очередь запланирована к сдаче в 2016 году. Реализация всего проекта намечена в 2018 году.
 
Базовые характеристики одинаковы для всех зданий в КП «Орловъ».
 
Каркас монолитный с многослойной каменной кладкой из керамзитобетонного блока и кирпича.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Кровля из титан-цинка (сплав цинка с медью и титаном) производства RHEINZINK (Германия) или металлическая с покрытием PURAL производства RUUKKI. Кровля Исторического музея, что находится на Красной площади, изготовлена именно из титан-цинка. Декоративную отделку фасада покупатель может выбрать из предложенных в каталоге. Межэтажные перекрытия бетонные, в окнах вставлены двойные стеклопакеты.
 
На каждый дом положено 15 кВт электроэнергии, электричество заведено в дом и установлен распределительный щиток. Входная дверь металлическая. В наличии слаботочные сети, то есть, можно подключить интернет и телефон.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Газ, центральная канализация, холодное водоснабжение – все есть. С любым из проектов предлагаются две стандартные планировки: «Комфорт» и «Максимум».
 
Ну а теперь давайте посмотрим, какие дома предлагают приобрести в поселке. И сначала познакомимся с самым симметричным (хоть в «Орлове», хоть еще где) зданием – дуплексом. В КП «Орловъ» их всего два проекта и разнятся они площадью, внешним видом и, соответственно, стоимостью. Все дуплексы расположены вдоль забора, отделяющего поселок от Володарского шоссе и шум от этого шоссе слышен, к сожалению, довольно отчетливо.

Площадь 170 кв. м, высота этажа 3,7 м, планировка свободная, но можно выбрать и типовые варианты. Планировка «Комфорт» предполагает большие по площади комнаты с большими и свободными коридорами и холлами. В планировке «Максимум» увеличено число комнат и минимизированные коридоры и холлы.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Красивое здание с колоннами, эркером и балконом.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Сейчас в продаже есть дуплекс стоимостью 11 млн. руб. и участком в 6 соток. Внутри возведена капитальная лестница.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Потолок.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Виталия подчеркнула, что только участки дуплексов облагорожены, выровнены и на них настелен газон. В коттеджах всем этим предстоит заниматься самому владельцу. Установлено ограждение капитальное внешнее, и легкое, между половинками дуплекса. Никто не запрещает добавить прозрачный поликарбонатный лист и высадить деревья вдоль ограды.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Из окна второго этажа дуплекса в 170 кв. м виден второй проект дуплекса в 140 кв. м.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Он попроще, нет эркера, балкона, крыльцо не обрамляют колонны.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Лестница внутри временная деревянная, но впоследствии ее заменят монолитной.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Высокий забор огораживает дуплексы от Володарского шоссе. Стоимость такого дуплекса на участке в 5,2 сотки 8,5 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Кредит на приобретение недвижимости в КП «Орловъ» предоставляет Сбербанк под 13,1% годовых в рублях, или от 9,6% в долларах или евро на срок до 30 лет.
 
Хочу напомнить, что 16 марта 2015 года банк России объявил о снижении ключевой ставки. В связи с этим правительство России снизило ипотечную ставку по правительственной программе субсидирования на первичном рынке жилья с 13% до 12% годовых.
 
Кроме того, компания Астерра предлагает беспроцентную рассрочку сроком на 3 месяца, если покупатель вносит сразу 50% от суммы сделки. Если требуется более длительная рассрочка, то она уже будет до 1 года под 15%, опять же при внесении половины всей суммы.
 
Потом мы пошли смотреть коттеджи. Проектом предусмотрено 9 типов домов, следующих площадей: 130, 140, 170, 180, 210, 220, 250, 290 и 350 кв.м. Правда на данный момент коттеджей в 140 кв. м, 180 кв. м и 210 кв. м в продаже нет.

Все остальные проекты с эркерами, балконами и колоннами.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Готовый коттедж в 170 кв. м на участке в 9 соток стоит 14,056 млн. руб., а на участке в 10 соток – 14,100 млн. руб. Если задаться целью приобрести такой дом подешевле, то придется выбирать участок поменьше в 6-8 соток, стоить он будет 11-12 млн. руб.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Этот проект практически повторяет планировку дуплекса такой же площади.

На вторую очередь довелось взглянуть буквально одним глазком.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Она огорожена высоким забором, ворота закрыты и пришлось подглядывать и фотографировать через щелочку. Но я считаю, что такие меры необходимы – они позволяют хоть как-то уберечь жителей поселка первой очереди от шума, пыли и неприглядного вида стройки.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Дом (в стадии строительства) в 250 кв. м у лесополосы на участке под номером 103 и площадью 14,97 соток стоит 24 млн. руб.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Слева тоже идут активные работы, готовится строительная площадка.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Полюбовавшись и вдохновившись, мы вернулись в офис, где Виталия снабдила меня красивым буклетом и, не угостив ни чаем, ни кофе, попрощалась.

На обратном пути остановки около КП «Орловъ» я,  как уже было сказано ранее, не нашла. Нужно ждать или рейсовую маршрутку, или фирменную НКП «Русь». Не дождавшись ни той, ни другой, я пошла в деревню Орлово на автобусную остановку. Но рейсовый автобус меня догнал раньше и водитель любезно остановился. Спасибо.

Считаю, что руководству КП «Орловъ» надо бы обеспокоиться разрешением и обустройством легальной остановки. Вот здесь. Хотя,  возможно тем, кто будет обзаводиться здесь жильем, общественный транспорт  и не понадобится.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Внутренняя инфраструктура.
Обещаны магазин, собственная школа гимнастики и фехтования, музыкальная школа и семейный детский сад, конюшня, аптека и кафе. В наличии пока имеются только спортивные и детские площадки. К сожалению, в планах отсутствует действительно необходимая инфраструктура – общеобразовательная школа, например.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Внешняя инфраструктура.
Наличие буквально через дорогу НКП «Русь» позволяет жителям КП «Орловъ» пользоваться всеми его услугами. Об их количестве я писала выше. Кроме того, для любителей зимних видов спорта в 20 км от поселка расположен горнолыжный клуб «Чулково». В деревне Орлово есть детский сад и школа. В левом крыле въездной группы планируется открытие магазина.

С восточной стороны поселка находится Казанский лесопарк. Но эти роскошные сосны всего лишь лесополоса, за ней поле, а сам лесопарк находится уже за полем. За грибами и ягодами вполне можно прогуляться.

Коттеджный поселок «Орловъ»: очарование классикой

Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Хорошая экологическая обстановка;
  4. Хорошая внешняя инфраструктура;
  5. Довольно умеренная стоимость коттеджей и дуплексов для такого класса недвижимости;
  6. Централизованные коммуникации;
  7. Красивый поселок, единый архитектурный стиль;
  8. Близость озера Людовны;  в 500 метрах к северу протекает река Москва;
  9. Ипотека Сбербанка.
Недостатки:
  1. Статус земель для дачного строительства;
  2. Отсутствие внутренней инфраструктуры (на момент написания статьи);
  3. Продолжающееся строительство поселка;
  4. Отсутствие остановки общественного транспорта от КП «Орловъ» до Москвы.

Сравнительная стоимость загородной недвижимости бизнес-класса в Ленинском районе МО

Название поселка

Расстояние от МКАД, км.

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м.

Стоимость коттеджа, млн. руб.

«Орловъ»

13

6-16,5

140-350

11,55-24

«Григорчиково»

16

7-38

171-374

15-30

«Горки»

10

12-24

320-719

21-50

«Летова роща»

 9

18-90

250-478

13,3-60


Сравнительная стоимость загородной недвижимости бизнес-класса по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км.

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м.

Стоимость коттеджа, млн руб.

«Малаховка-Парк», Егорьевское ш.

15

7-13

150-450

8,3-16,5

«Кристалл Истра», Новорижское ш.

15

3-100

489-915

43-86,3

«Фрегат», Дмитровское ш.

11

10

190-240

12-13

«Раздолье», Осташковское ш.

10

9-30

450-610

20,5-45


Итог
КП «Орлов» мне понравился. Конечно, шум от проезжающих машин слышен в районе дуплексов, но в основном поселок ориентирован от шоссе, и владельцы коттеджей избавлены от этого недостатка. Не хватает внутренней инфраструктуры, и вызывает недоумение отсутствие обычной школы. Школа гимнастики, музыкальная и фехтования, конюшня – это, конечно, хорошие бонусы, но детей папам, мамам, няням придется возить как минимум в Молоково.

Архитектурное решение удачное, приятное, сбалансированное. Дома выглядят дорого, солидно и аристократично. Подразумевается, что и владельцы недвижимости люди обеспеченные и респектабельные. Несомненный плюс – наличие в шаговой доступности большого спортивно-развлекательного комплекса «Русь».
 
Нельзя не отметить близость к Москве и хорошую транспортную доступность.
 
Красивый офис, приятный менеджер Виталия – тоже серебряная монетка в копилочку достоинств КП «Орловъ». 
 
И важный момент, стоимость недвижимости такого качества компания «Астерра» не просто взяла с потолка. Она ориентирована на стоимость квартир у станции метро «Домодедовская».
 
Рекомендую всем, кто готов смириться с отсутствием в поселке общеобразовательной школы.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

23.04.2015
Виктория 21. февраля. 2017 13:45       Цитировать
Мы живем тут, отличный коттеджный поселок Орловъ! Все верно написали, инфраструктура супер, как внешняя так и внутренняя, школы общеобразовательной тут действительно нет, но наш сын уже в 7 классе и даже если бы она была, мы бы все равно не стали его переводить. С общественным транспортом проблем нет, плюс тут у каждой семьи есть автомобиль, и даже не один))
Владимир 25. февраля. 2017 14:45       Цитировать
Покупаем дом у лесополосы, там пока еще строительство идет, волнуемся что стройка затянется… Были там несколько раз, очень понравилось – красивые дома, у каждого свой участок, забор… недалеко от поселка крупные торговые центры, природа … думаю, здесь хорошо жить.
Инга 4. марта. 2017 13:50       Цитировать
Когда муж предложил купить таунхаус, который только строится, я поначалу отнеслась к этой идее крайне скептично. Сколько сейчас историй, когда эти ЖК, так и не доделываются. Однако информацию про ЖК-Орловъ и его застройщика стала собирать. Компания Астера на рынке девелоперов с 2002 года. 15 лет срок немалый. Проектов реализованных много. Тогда стала смотреть, что же за таунхаусы они предлагают. После этого последние вопросы отпали. Муж у меня все-таки большущий молодец!) Такую красоту, за такие деньги мы бы больше нигде не смогли купить.
Диана Соловьева 27. июня. 2017 10:21       Цитировать
Мы купили в ЖК «Орлов» таунхаус с планировкой «Комфорт». Мы просто любим большие коридоры и холлы. А эта планировка предусматривает именно простор. Комнаты тоже все очень просторные. Внешний вид фасада мы выбрали сами. У нас входная группа с колоннами и на втором этаже балкон. Остановка общественного транспорта нас как-то не очень волнует. У нас в семье две машины и проблем точно не будет. Все-таки это жилье бизнес-класса и тут люди подобрались соответствующие. Думаю, когда все достроится и территория тоже будет приведена в порядок, наш жилой комплекс будет самым красивым.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код