ЖК «Экодолье Шолохово»: умеренность в архитектуре и в цене

ЖК «Экодолье Шолохово» Мнение эксперта

Предлагаем взглянуть на новый жилой комплекс «Экодолье Шолохово»  —  очередной мультиформатный проект Группы Компаний «Экодолье».

В этот раз комплекс в своем названии содержит признак места – деревня Шолохово. Поэтому и зовется «Экодолье Шолохово». Это местечко в 15 км от МКАД, в Мытищинском районе, недалеко от Лобни.

Описание посёлка

Определение «мультиформатный» в данном случае означает то, что поселок состоит из жилья разного типа:  таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома, этажа  в три высотой.

Нас заинтересовали таунхаусы, и именно их мы рассмотрим в этот раз. Формат  представляет собой сблокированные  трехуровневые дома с мансардным этажом. Мансардный – как раз и есть третий уровень.

К каждой квартире прилагается небольшой земельный участок, на котором найдется место для  машины  и для собственной зоны отдыха. Площадь составит около одной сотки. Есть участки и большего размера. Сам же поселок занимает приличную территорию – более 100 Га.

На плане видно, что на территории имеется лесной массив. Точнее, рощица. А если приглядеться, то  можно увидеть и водоем: через жилой комплекс протекает  речка. Эту зону застройщик облагородит и сделает места для прогулок и отдыха. Кстати, само название «Экодолье» оправдано соседством с лесом.

Кроме жилых домов, на огороженной и охраняемой территории  комплекса  планируется возведение  школы, детского сада, торгового центра с магазинами, кафе, аптекой, банкоматом и службой быта.

Застройщик

ГК «Экодолье» — девелопер федерального масштаба, чья деятельность развернулась в Оренбургской, Калужской, Самарской и Свердловской областях.

Группа Компаний существует с 2007 года и ее первым инвестором стал крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV.  А несколько позже главным участником становится Европейский банк реконструкции и развития.

Ознакомиться с домами, планировками квартир и ценами можно, перейдя на закладку «дома». Но сейчас мне бы хотелось еще раз  вернуться к разговору об удивлениях.

Дело в том, что меня очень впечатлила стоимость – от 4 млн. рублей.  Да, это цена наименьшего варианта – квартиры площадью 88 кв. м. Но все равно, мне кажется, за такие деньги, на похожем удалении от МКАД можно, наверное,  лишь однокомнатную квартиру купить.

А в «Экодолье» за 4 миллиона рублей дают целых три этажа, да еще и маленький участок. Есть варианты и просторнее. Каждый из них имеет свое название. Но разнообразие невелико.

Таблица  1.  Стоимость квартир в ЖК «Экодолье  Шолохово»

Название проекта Метраж, кв. м Цена, млн. рублей
Талица 88,09 От 4,080
Агидель 130,7 От 5,445
Исеть 169,0 От 7,507

Квартиры

Габариты квартир одного проекта одинаковы, а цены – нет. Потому что на цене отражается  размер  земельного участка. К примеру, у торцевых секций участок просторнее, и он имеет более интересную форму. Форму буквы «Г».

Что  получает покупатель за эти деньги вместе с квартирой и участком? Он получает центральные коммуникации: вода, электричество, канализация. Эти коммуникации  введены в дом.  Газ в дом не заведен, а подведен лишь  к стенам. В стоимость будет входить и деревянный заборчик со стороны фасада.

Система отопления (котел и радиаторы) уже относится к опциям. Прибавляем к цене 300-400 тысяч. Также за дополнительную оплату  можно заказать у подрядчика  установку мансардных окон, электромонтажные работы, монтаж  теплых полов и  черновую отделку.

Мансардные окошки «съедят» еще тысяч по сорок за штуку. Жаль, но эти нюансы приближают стоимость  тауна к привычной.  Правда, тут уже установлены межкомнатные перегородки  из  газоблоков. Из этого же материала построены и сами дома, стоящие на свайном фундаменте.

Облицовка домов выполнена из кирпича. И у каждой модели свой оттенок кирпича, что делает поселок веселее.  Глядя на архитектуру, я удивилась в третий раз. Мне показалось, что она напоминает многоквартирные дома  первой трети прошлого века.  Есть в этом  что-то милое и приятно пощипывающее тот отдел мозга, который отвечает за  чувство ностальгии.

Но в домах той эпохи, разумеется, не было трехуровневых квартир с двумя-тремя санузлами и другими признаками современного комфорта. Даже в самой маленькой квартире, площадью 88,09 кв. м. можно при желании иметь четыре спальни. На мансардном этаже перегородок нет, поэтому тут жильцы вольны либо устроить одну или две спальни, большую игровую, или место для совместного досуга всей семьи.

Как было сказано выше, в «Экодолье» всего три проекта таунхаусов, каждый из которых имеет одинаковые габариты. То есть, если это дом системы «Талица», значит, все эти квартиры будут иметь метраж   88,09 «квадратов» и ни единым  метром больше.  Нужно просторнее – берите «Агидель».

На мой, покупательский, взгляд, разрыв между первым и вторым вариантом  по метражу (тут разница около 42 метров получается)  не очень  удачен. Если бы «Талица» была метров на 20 побольше, она бы оказалась гораздо более удобной. Понятно, что и цена стала бы тысяч на 700 выше.

Дорога в посёлок

Расскажу, как добраться до подмосковного «Экодолья». Если ехать на машине, то тут все просто: нужно просто повернуть с Дмитровского шоссе на старое Дмитровское шоссе. Схема проезда показана на сайте.

Если кому-то удобнее пользоваться электричкой, то от Савеловского вокзала можно доехать до станции «Луговая», но от нее придется еще минут 15-20 идти. На мой взгляд, проще всего добираться на маршрутке от станции метро «Алтуфьево».

Маршрут  270 и 271. Есть еще и автобусы (401 и 519), но они ходят раз в час. А маршрутки, если без пробок, минут за 25 и рублей за 100 довезут до Шолохово.  Остановка находится в пяти минутах ходьбы от офиса. Тут переходим дорогу на светофоре с кнопкой.

И идем метров 100 вдоль дороги, в сторону Москвы.

Справа будет «Экодолье».

Проходим мимо охраны и вот он, офис продаж в виде избушки.

Внутри посёлка

Зато мы можем посмотреть какие они изнутри и снаружи. Толщина наружных стен в доме – около  50 см.

На окнах установлены стеклопакеты. Вместо привычных балконов здесь имеется их подобие – французский балкон, я бы сказала, декорация.

Внутренние несущие стены и межкомнатные перегородки  выполнены из газобетонных блоков. Перекрытия – железобетонные плиты. Каких-то перекосов или неровностей я не отметила. Есть локальные, на полу, но не много.

Посмотрим на мансарду.

Крыша в доме имеет такое устройство:  черновая обрешетка, пароизоляция, стропильная система, утеплитель (минеральная вата 200 мм), диффузионная пленка, контробрешётка, обрешётка, металлочерепица.

Сотрудница отдела продаж сказала, что дополнительно утеплять мансардный этаж не потребуется.

Расстояние между таунхаусами достаточное. Но нужно рассчитывать, что если в семье две машины, то вторую придется оставлять на парковке, которая расположена по периметру поселка.

Не забудем посмотреть и на речку Раздериху. Тут есть мостик.

На обратном пути менеджер Юлия обращает мое внимание на то, что в данный момент ведется строительство двух корпусов (662, 663), которые продаются по договору долевого участия. И значит, квартиры в них можно будет купить в ипотеку. ДДУ – это всегда приятно.

О своем соблюдении ФЗ-214 любят говорить все застройщики. Но «Экодолье Шолохово» — не совсем тот случай. Застройщик заключает с покупателями предварительный договор, а не ДДУ. Кроме тех случаев, которые указаны выше. Зато, покупая квартиру в этих таунхаусах по ДДУ, покупатель не может получить в собственность участок.

Вся земля около дома будет считаться общедолевой собственностью.  Размер коммунальных платежей в летний период составит 36 рублей за «квадрат» площади без учета мансарды. А зимой, видимо, с учетом уборки снега,  цена подрастет до 39 рублей. Остальные платежи – по счетчикам.

Еще один существенный момент, что расчет с поставщиками ресурсов (вода, газ, электричество) будет осуществляться напрямую,  без участия ЖЭКа. Продажей занимается сам застройщик, без посредников.  И тем, кто готов оплатить сразу 100% он предоставит скидку 2,5%.

Если покупатель в момент принятия решения о покупке, например, продает имеющееся жилье, то он сможет оплатить 30% в течение 5 дней, потом еще 30 в течение месяца и потом еще 40.  То есть вся оплата растягивается на 2  месяца. Можно воспользоваться рассрочкой на 1 год.

В таком случае дается 5 дней на внесение 10%, потом  180 дней на оплату еще 50%. Остальное – еще  через 180 дней. При такой схеме, на остаток будет начисляться 15%. Застройщик балует своих покупателей различными акциями. О них можно узнать на сайте, в разделе «Специальное предложение».

Я не нашла похожих предложений рядом с Лобней, да и в Мытищинском районе тоже. Но сделала для себя открытие, что «Экодолье» — не единственный  застройщик,  продающий таунхаусы по 4 миллиона.  Поэтому предлагаю взглянуть на похожие предложения и в других районах Подмосковья.

Только не будем уходить дальше, чем за 20 км от МКАД и сохраним направление на север или северо-запад.

Таблица 2. Сравнительный анализ  стоимости  квартир в таунхаусах Московской области, на расстоянии до 20 км от МКАД.

Название комплекса Расстояние от метро Метраж, кв. м Цена, млн. рублей Срок сдачи
«Немецкая деревня» 35 минут транспортом от м. Митино От 76 От 4,1 4 квартал 2016 г.
«Назарьевские пруды» 60 минут транспортом от м. Речной вокзал От 185 От 7,4 Сдан
«Набережный» 30 минут транспортом от м. Речной вокзал От 156 От 8,0 4 квартал 2016 г.

Первый вариант может потягаться с «Экодолье Шолохово», но там нет мансардного этажа. Да и по площади они заметно проигрывают. Какой вывод можно сделать относительно изученного предложения? ЖК «Экодолье Шолохово»  возводит привлекательные по своей стоимости таунхаусы, но это относится лишь к квартирам маленькой площади системы «Талица».

Стоимость среднего варианта — «Агидель» я бы назвала сдержанной. А вот «Исеть» уже не впечатляет доступностью: вернувшись к таблице, можно увидеть похожие по цене и площади варианты. Не будем забывать, что здесь нужно еще вложить несколько сотен тысяч в систему отопления и газовый котел. Зато участок дается в собственность.

Запланированная инфраструктура  и соседство с лесом – очевидный плюс. Транспортный вопрос здесь тоже остро не стоит, особенно ценно, что до электрички можно дойти пешком. При этом не может не смущать маленькое  расстояние от шоссе. Хотя, для тех, кто поселится в глубине поселка, это расстояние будет не столь критично.

Заставляет вздохнуть перспектива заключения предварительного договора. Но здесь на противоположную чашу весов ложится репутация и опыт застройщика. Все-таки в других городах построили, значит и под Москвой построят. В числе минусов я вижу выбранный застройщиком архитектурный стиль домов, а также решение строить здесь же многоквартирные дома.

На мой взгляд, прелесть проживания в поселке таунхаусов как раз и заключается не только в радости проживания в двух-трехэтажном домике, но и в аналогичном формате всего поселка. Не очень понятно мне и нестандартное решение застройщика обделить газовым котлом новоселов.

Rieltor
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий