Популярные поселки

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Если бы кто-нибудь попытался составить список поселков таунхаусов для условного альбома «100 малоэтажных шедевров XXI века Московской области» (вы смеетесь?), то жилищный комплекс бизнес-класса «Никольский парк»наверняка бы туда попал. Нет, далеко не на первом месте, и даже не в первом десятке, но и не в последних номерах. Конечно, даже самые красивые таунхаусы нельзя сравнивать с высоким искусством, например с «Кувшинками» Моне или «Танцем» Матисса, с «Криком» Мунка. Я даже не покушаюсь, упаси бог, на «Черный квадрат» Малевича! Но аналогию провести можно и ЖК «Никольский парк» в этой престижной сотне будет где-то в серединке… В золотой серединке.
 
Ну, что же, приобщимся…

На северо-западе Подмосковья,  в Красногорском районе, мкр. Опалиха (северная часть), всего в 12 км от МКАД, находится ЖК «Никольский Парк».

Основной сайт продавца Метра Эстейт - http://nik-park.ru, тел. +7 495 256 03 30.
 
Сайт несколько простой и малоинформативный, хотя виртуальный тур, конечно, его украшает. Съемка проведена в сентябре 2014 года, и вы вполне можете полюбоваться и составить первое мнение о поселке.
 
К сожалению, сайт болен очень распространенной болезнью – отсутствием хоть какой-то документации. Нет прайс-листа. На сайте можно увидеть только одну цену – акции, но, сколько стоят другие тауны? Совершенно ничего не сказано о застройщике. Кто, что? Остается только искать информацию в других источниках. Интересничать и интриговать в таком вопросе совсем ни к чему. Да и не к лицу солидной организации.
 
Зато приведены в чертежах планировки всех квартир.
 
А вот этот риэлтерский сайт  http://nikolskiypark.ru интересен тем, что здесь есть прайс-лист
 
Никакого внятного форума не нашла.
 
Как добраться:
 
Личным автотранспортом
На 68 километре МКАД выезжаем на Волоколамское шоссе, проезжаем г. Красногорск, ЖК «Изумрудные холмы», АЗС ТНК. Далее не пропустите небольшой указатель «АОЗТ Новоникольское» и на нем поворачивайте направо. Если вдруг вы этот поворот проскочили, то поворачивайте на первом же светофоре. По Ново-Никольской улице…
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

…поворачиваем на улицу Почтовая. Проезжаем улицу Ткацкой фабрики…
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

…и по указателю поворачиваем налево.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Перед вами красивый жилой комплекс.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Сначала вы увидите здание современной автомойки с романтичным названием «Журавушка».
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Сразу расскажу, откуда взялось это название. Дело в том, что ранее ЖК «Никольский Парк» называлось ЖК «Журавли» и переименовано менее года назад. На доске объявлений в самом поселке до сих пор фигурируют оба названия. Менеджер объяснил это так, что «Журавли» – это старое рабочее название, по крайней мере, до октября 2014 года (более точно узнать не удалось), а нынешнее официальное «Никольский парк». В дебрях интернета можно найти сайт действующего и реально существующего ЖК «Журавли», но это уже не московские птицы, они гнездятся в городе Казани. А вот ссылок на старое название «Журавли» нашего «Никольского парка» полным-полно. И что интересно и познавательно, на старом сайте «Журавлей» немного рассказано о застройщике http://www.zhyravli.ru/zastroy/index.htm. 
 
Центральный въезд, КПП и офис продаж на улице Александра Блока. Есть еще улица Ивана Бунина – классическое образование всегда в цене.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Общественным автотранспортом
Станция метро «Тушинская» (выход из первого вагона), автобусом №372 до остановки «Торговый центр».
 
От станции метро «Сходненская» (выход из последнего вагона), маршруткой №492 до ост. Новоникольское (конечная).
 
От станции метро «Митино» маршрутка №492, ехать 20 мин., стоимость проезда 60 руб. Самая большая проблема – найти, где эта маршрутка останавливается. В метро никаких указателей нет, ни у одного из выходов таблички с номером нет. Везде отвечают, что №492 останавливается здесь. А на самом деле выходить нужно из первого вагона к торговому центру «Ладья», кинотеатру «Люксор». Прямо у выхода бегают какие-то парнишки азиатской наружности и что-то отмечают в блокнотиках. Вот у них спросите, они вам пальцем покажут, где остановка этой загадочной маршрутки.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Доехали до конечной остановки и возвращайтесь немного назад. Перед большим баннером поворачивайте налево. Далее пешком идти так же, как было описано выше для автомобиля. Всего идти примерно 1 километр.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

На КПП вас встретит любезный охранник и выдаст вам временный пропуск.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Менеджер рассказал, что вся застройка занимает площадь в 15,5 Га, строительство началось в 2010 году по специальному проекту литовского архитектора Томаса Кряучунаса.
 
Земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, так что желающие смогут прописаться здесь без проблем. Кроме готовых таунхаусов в комплексе есть несколько домов с квартирами от 48 до 114 кв. м. Все квартиры в малоэтажной застройке уже проданы.
 
Из 83 таунхаусов около 70 сейчас в продаже. Так что выбор пока большой.
 

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Сергей 11 Марта
Практически все граждане, приобретшие квартиры в ЖК Журавли, а сейчас это ЖК Никольский парк, столкнулись с некачественно установленными стеклопакетами. При этом продавец, он же застройщик, - ООО "Инвест-Строй" категорически отказывается устранять выявленные недостатки. Особо следует заметить, что подобные же стеклопакеты установлены и в дорогостоящих коттеджах.

Застройщиком «Никольского парка» является ООО «Инвест-Строй». В интернете обнаружилось несколько разных сайтов, с разными телефонами и адресами. Да и компаний с подобным названием пруд пруди!  И в Вологде, в Тюмени, Челябинске, республике Коми, городе Старый Оскол и пр. В самой Москве этих «инвестсстроев» штук восемь-девять. 

Но нужный нам сайт – вот этот: http://www.inv-s.ru. Телефон: (495)229-85-45.
Адрес: Московская обл., г. Мытищи, Олимпийский пр., строение 13А.

Но на сайте компании нет ни слова о ЖК «Никольский парк». Такое впечатление, что кроме продаж в ЖК «Спутник» его ничего и не интересует.
Закрытое акционерное общество «Инвест-Строй» основано в 2007 году. Основная его деятельность – строительство помещений различного типа, а также вложение средств в реализацию архитектурных проектов.

К основным строительным проектам, которые уже сданы компанией в эксплуатацию, относятся монолитные, панельные жилые дома и комплексы: «Юбилейный», «Спутник», «Орбита», «Перспектива», «Астра». На сегодняшний день ЗАО «Инвест-Строй» находится в числе самых крупных компаний строительного рынка Подмосковья.

ООО «Инвест-Строй» входит в состав группы компаний ЗАО «Корпорация Арктур», которая основана в 1994 году. И хотя, сайт компании находится на реконструкции http://arktur.ru, на самом деле компания в настоящее время ликвидирована http://www.rusprofile.ru/id/213886.

Менеджер по поводу ликвидации ЗАО «Корпорация Арктур» ничего внятного сказать не смог, я так поняла, что он и сам об этом не знает. Обещал выяснить и перезвонить. Вот, жду…Если что-то известно станет – ищите в комментариях  под статьей.

В любом случае договор купли-продажи покупатель сейчас заключает с ООО «Инвест-Строй». Свидетельства на земельные участки и на домовладения получены.

В «Никольском парке» построено 83 секции таунхаусов в 2-3 этажа площадью от 245 до 312 кв. м. с собственными придомовыми участками от 3 до 6 соток, встроенный гараж, плюс площадка для автомобиля перед домом. Проезжая часть широкая, более 7 метров.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Некоторые блоки граничат с лесным массивом.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Сейчас в поселке проходит интересная акция – в продаже есть два таунхауса площадью по 250,9 кв. м на участках в 3 сотки по цене 14 млн. 900 тыс. руб. Обычная цена такого тауна 18 млн. руб. Вообще-то, их было три. Но пока готовилась эта статья, осталось два. Акция окончится с продажей этих двух таунов. Чуть  позже посмотрим, что нам предлагают за эти деньги.

Но сначала расскажу об общем впечатлении от поселка. Понравилось. Стильно, аккуратно, продумана каждая мелочь. Например, даже канализационные люки умудрились оригинально оформить и, такой, казалось бы, приземленной и обыденной вещью украсить территорию.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

На каждом крыльце есть симпатичный почтовый ящик.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Мешки или контейнеры с мусором не просто стоят абы как вдоль дороги, а тоже имеют свое оформленное место.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

За порядком в «Никольском парке» следит управляющая компания ООО «Сервис Град» под руководством Михаила Витальевича Успенского.

Итак, шоу-рум на участке №1.2, дом такой же, какой сейчас участвует в акции. Обратите внимание, что фасад облицован голландским кирпичом ручной формовки, фальцевая кровля из стали Ruukki 52 F+, покрытие финской металлочерепицей Pural. Водостоки и элементы безопасности – Orima. Кровельный материал и водостоки поставила фирма УНИКМА в 2010 г. Фирма УНИКМА поставила на этот объект 22 000 кв. м. стали.

Материалы для строительства использованы качественные и дорогие.

Заглянем внутрь.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

На первом этаже оборудованная котельная  с котлом немецкой фирмы Vaillant. Отопительная разводка с установкой радиаторов выполнена по всему дому.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Далее, столовая-гостиная 42 кв. м.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

А это то же самое помещение, но без отделки.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Кухня почти в 20 кв. м отделена от этой зоны. Считаю, что удачное решение. Многие современные дизайнеры грешат излишним, на мой взгляд, объединением всего подряд в одно большое свободное пространство. Все-таки кухня, это кухня, там готовят, можно перекусить с семьей, но гостей лучше принимать в помещении предназначенном именно для этого. А не на кухне.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Красивая, широкая лестница ведет на второй этаж.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Здесь есть два больших санузла по 12 кв. м, плюс в одном еще 4,5 кв. м занимает настоящая сауна.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Хозяйская спальня с отдельным санузлом (без сауны).

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Она же без отделки.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Есть большое чердачное помещение, Попасть туда можно по выдвижной лестнице.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Желающие могут купить даже шоу-рум со всей его отделкой и мебелью за 27 млн. руб. Дороговато, конечно, зато и хлопот с ремонтом и обустройством нет. Бери свои тапки и заезжай!

Так как таунхаусы предоставлены разной площади, то мы пошли посмотреть еще некоторые, расположенные у леса.

Двухэтажные таунхаусы с мансардой общей площадью 286 кв. м стоят 21,6 млн. руб. Но сейчас есть один под номером 9.3 стоимостью 19,5 млн. руб. Причем на такую сумму можно сторговаться дома под номерами 9.1 и 9.5. А менеджер даже намекнул, что при стопроцентной оплате можно получить скидку в полмиллиона.

Не под этим номером, но такой же таун внутри мне довелось  увидеть. В рядах таунхаусы чередуются – 286 кв. м, следом 301 кв. м (стоимостью 22.2 млн. р.) и так далее.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

В квартирах разная планировка, но я ее приводить не буду, подробно и внятно все есть на сайте. Отмечу только, что в таунах поменьше кроме мансарды есть балкон, а в трехсотметровых его нет.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

У тауна под номером 8.1. большой участок – 6 соток, так как таун угловой.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

А теперь расскажу о фишке ЖК «Никольского парка». Нет, это не «непонятки» с ликвидаций (или нет?) «корпорации Аркутр», не мои затруднения с выбором фотографий для статьи (а я их сделала много, там было что снимать), а километровая дорога от Волоколамского шоссе в ЖК.

Шла по ней буквально разинув рот! Мне чудилось, что попала в XIX век (нет, ну не настолько я стара!).  Я даже и не подозревала, что в такой близости к Москве, к современному Красногорску и бойкому Волоколамскому шоссе есть подобные места!

Смотрите.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

То есть, свернув с оживленной современной трассы, вы вдруг попадаете в совершенно другой мир – тихий, старый, с ветхими зданиями, страшным ткацким общежитием, около которого покуривают на лавках маргинальные личности в линялых майках и растянутых трениках.

В этих зданиях располагаются ООО «ФАБРИК» Никольское (мебельное производство) и ЗАО «Никольское» (производство хлопчатобумажных тканей). А ведь это все памятники старины.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

И вот, слегка ошалев от всего увиденного и уйдя в другую реальность, вы вдруг попадаете в расчетливый  и продуманный «Никольский парк» – дорогой, несколько снобистский, вполне себе европейский поселок. Ощущения еще те, как можно  сейчас говорить «разрыв шаблона происходит».

Внутренняя инфраструктура
Об автомойке на три поста я уже упоминала. Есть гостевая стоянка.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

На пустующем пока поле за сеткой запланировано строительство… чего-нибудь. По желанию владельцев недвижимости здесь возведут или магазин с салоном красоты, кафе и службой быта, или спортивный центр с бассейном. Но все это пока лишь обещания.

А сейчас можно развлечь ребенка на детской площадке.

Поселок «Никольский парк»: драгоценный камень в алюминиевой оправе

Внешняя инфраструктура
Современный городской человек привык к комфорту и, приобретая жилье «на природе» не только не готов к ухудшению качества жизни, но, даже наоборот, предъявляет повышенные требования к своему новому месту жительства. То есть это должен быть добротный, красивый дом, с собственным участком, в тихом спокойном месте в окружении леса. Наличие водоема приветствуется. В то же время необходимо быстро добраться до Москвы, но чтобы шоссе не ревело под окнами.

ЖК «Никольский парк» находится недалеко от г. Красногорска, всего в 1 км в сторону от Волоколамского шоссе  и жители поселка вполне могут пользоваться всеми благами довольно развитой социальной инфраструктуры мкр. Опалиха. Там есть гимназия и несколько общеобразовательных школ. Детские сады мною были обнаружены только частные - «English Garden» и «Колибри». До муниципальных дошкольных учреждений ехать на автомобиле минут 10-15.

В шаговой доступности расположена конно-спортивная база «Регион» с прокатом лошадей.

Если вы занимаетесь спортом аристократов – гольфом, или желаете приобщиться, то в 10 минутах езды по Волоколамке находится центр досуга и отдыха «Moscow Country Club Нахабино» с профессиональным 18 луночным гольф-полем.

Красногорск широко известен своими лыжными трассами – зимой по Красногорскому лесопарку проходит известная «Лыжня России». Можно побегать и пострелять по своим и чужим друзьям в пейнтбол-клубе «Перун».

В Николо-Урюпино расположена прекрасная действующая церковь Николая Чудотворца.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости в КП «Никольский парк» предоставляют несколько солидных банков: Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы.

Кроме того, покупателям, которые для приобретения таунхауса в «Никольском парке» готовы продать свою, уже имеющуюся, недвижимость, компания предоставляет услугу Trade-in. Гарантировано юридическое сопровождение сделки.

Достоинства:
  1. Близко к МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. ИЖС, возможность постоянной прописки;
  4. Наличие всех центральных коммуникаций;
  5. Небольшой стильный поселок, единый архитектурный стиль;
  6. Поселок полностью построен;
  7. Скидки, акции, ипотека;
  8. Хороший выбор таунхаусов;
  9. Хорошая экология, близость Красногорского лесопарка.
Недостатки:
  1. Непонятная ситуация с ЗАО «Корпорация Арктур»;
  2. Малоинформативный сайт; нет никаких правоустанавливающих документов, нет сведений о застройщике;
  3. Довольно далеко идти пешком от остановки общественного транспорта;
  4. Маргинальное окружение. Понятно, что рано или поздно Красногорск поглотит весь этот быт девятнадцатого века, или памятники отреставрируют и приведут в божеский вид, но пока путешествие до «Никольского парка» производит некоторое ошеломление в умах;
  5. Очень уж скромная внутренняя инфраструктура для заявленного класса комфортности.

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов Красногорском р-не

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка, сот.

Площадь тауна, кв. м

Стоимость, млн руб.

«Никольский парк»

12

3 - 6

345 - 312

18 - 22.3

«Серебряная роща»

19

2 - 3

300 - 400

11,5 – 12.6

«Сабурово Парк»

12

1.5 - 5

146 - 176

7.4 – 12.2

Новое Аристово

9

2.5 - 3

180 - 320

10.5 – 15.5


Сравнительная таблица стоимости таунов по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв.м.

Площадь участка, сот.

Стоимость, млн. руб.

Александровский, Ильинское ш.

14

188 - 282

3 - 6

12,5 – 21,38

«Набережный»,
Лихачевское ш.

3

160

2 - 3

8,20 – 8,25

«Кембридж», Новорижское ш.

25

80 - 150

1 - 4

5,4 – 13,5

«Западная Долина», Киевское ш.

21

95 - 177

  1. 1 - 2

от 7

 
Итог.
Отличный поселок. Упорядочено, симметрично и надежно. Чисто, тихо, все стоит, лежит и приколочено на своих местах. Никаких безрассудств, ничего масштабного, фееричного и блестящего. Но в этом и прелесть «Никольского парка». Он вполне подойдет людям солидным, желающим после безумного рабочего дня отрешиться от ежедневных проблем на островке стабильности и уединения. Где ничто не упадет, не взорвется, не обвалится, где даже говорят тихо и вдумчиво. А шуметь, греметь, орать, неприлично шутить и совершать прочее веселье, будьте добры в других местах, благо этих мест, где можно размять мускулы и мозги, в округе хватает.
 
Рекомендую всем.
 
Сама бы в таком поселке с удовольствием жила.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

19.05.2015
Ирина 9. марта. 2017 11:36       Цитировать
Ужасная уборка территории (дорог и тротуаров). Грязь и вода на пешеходных дорожках и проезжей части

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код