ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун) новых горизонтов не открыл. И это хорошо

Впервые услышав название комплекса «Спорт-таун», я решила, что обязательно когда-нибудь посмотрю его своими глазами. Ведь наверняка в комплексе с таким энергичным и активным названием и дома должны быть необычными, с ярко выраженной спортивной тематикой, возможно, украшенными барельефами или скульптурами мускулистых дискоболов, стремительных бегунов и напружиненных гимнастов. А вдруг будет и девушка с веслом? Или архитектурное бюро придумает еще что-то необыкновенное…
 
ЖК «Спорт-таун» входит в состав ЖК «Спортивный квартал» и находится в Москве, по Киевскому шоссе, в Новомосковском административном округе (НАО), поселение Филимонковское, около деревни Марьино (ОАО «Марьинская птицефабрика»).
 
Интересных сайтов обнаружилось несколько. http://sport-kvartal.ru/plan2/sport-taun – сайт продавца «Метриум Групп». Но на нем нет информации о продаже таунхаусов, так компания занимается реализацией квартир в малоэтажной и многоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал». Но покупателям таунов я все равно рекомендую с ним ознакомиться – лишней информации при покупке недвижимости не бывает. Красивую картинку можно посмотреть тут http://sport-kvartal.ru/plan2/sport-taun/.
 
Продажей таунов с октября 2014 года занимается генеральный риелтор ИНКОМ-недвижимость  http://www.sport-taun.ru. К сожалению, часть ссылок на его сайте не работает (ипотека Сбербанка, TRADE-IN, Мансарда в подарок). Опять нет сведений о застройщике, и в который раз приходится применять свои блестящие дедуктивные способности.
 
Застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп», юридически зарегистрирован в декабре 2007 года в деревне Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», а фактически в Москве, на Лиховом переулке, д. 3, стр. 2. Сайт ООО «МарьиноСтройГрупп» (http://marinostroygroup.ru) чисто номинальный. Ранее застройщик не принимал участия в реализации проектов строительства.
 
Изменение в проектную декларацию внесено в марте 2015 года. ООО «МарьиноСтройГрупп» является собственником земельных участков, на которых строится комплекс и в настоящее время они находятся в залоге у Сбербанка по договору ипотеки.
 
На сайте есть неплохая схема проезда - http://www.sport-taun.ru/location. 
 
Генплан без указания цен и статуса блока (продан/не продан). Но я в офисе продаж сфотографировала план и на нем реализованные тауны закрыты розовенькими бумажками.

Кстати, сайт http://sport-town.ru/ («Спорттаун») никакого отношения к недвижимости в Новой Москве не имеет. Это фитнес-клуб в Кожухове.

Форума не нашла, но есть довольно активная группа Вконтакте - http://vk.com/sportivnikvartal.
 
Личный автомобиль
Проехать от МКАД (съезд 45) около 8 км по Киевскому шоссе, свернуть по указателю «Московский», километров 8 следовать по главной дороге по Валуевскому шоссе до населенного пункта Марьино, проезжаете его.

Увидите вот такой указатель, а впереди автобусную остановку. За ней и находится офис продаж. В общей сложности со всеми кривыми и прямыми, получится 18 км пути.

Также можно доехать на автомобиле по  Калужскому шоссе. На 41 км МКАД съезжаете на Калужское шоссе, через 11 км, поворачиваете направо, едете еще 5 км, затем  налево, опять же мимо Марьино и прибываете на место. В общей сложности дорога от МКАД составит 19 км и займет минут 30 (без пробок).

Общественный транспорт
От станций метро «Теплый Стан» или «Ясенево» маршрутным такси или автобусом под номером № 894.
От станции метро «Юго-Западная» – автобусом №420 или от новой станции метро «Тропарево» автобус №420. Выход из первого вагона, в подземном переходе сразу налево и наверх налево по лестнице. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. Ехать минут 45 до остановки «Школа» (следующая за остановкой «Марьино).

Когда в третьем квартале 2015 года введут в строй станции метро «Румянцево» и «Саларьево» (конечная станция Сокольнической линии), дорога станет еще короче.

Офис продаж выглядит совершенно непрезентабельно, несмотря на то, что продавцом является ИНКОМ. Будка, она и есть будка.

Заслышав мой голос, из этого домишки вышел приятный молодой человек по имени Тахир. Несмотря на то, что я приехала как гоголевский ревизор, то бишь без предупреждения, Тахир встретил меня как долгожданного и дорогого гостя. Хотя он и ожидал каких-то других посетителей, которые, в отличие от меня, были вежливы и уведомили о своем приезде заранее, тем не менее, врасплох я его не застала, и он был улыбчив, доброжелателен и очень приятен в общении.

Он рассказал, что строительство «Спорт-тауна» началось в декабре 2014 года, и он граничит с многоэтажной частью ЖК «Спортивный Квартал» и строящейся Школой олимпийского резерва – одной из самых крупных и профессионально оборудованных в России. Целиком план застройки можно посмотреть тут http://sport-kvartal.ru.

Вид из поселка таунов на ЖК «Спортивный квартал».

По плану проект будут сдавать в четыре очереди. Окончание строительства ожидается в 2016 году.

Длинные здания на генплане, обозначенные голубым цветом, это малоэтажные многоквартирные дома. Они как бы отделяют тауны от шоссе. Хотя весь ЖК в дальнейшем будет за высоким забором и с хорошей охраной.

В малоэтажных домах можно купить студию от 2,55 млн. рублей, однокомнатную квартиру от 3,2 млн. рублей, двухкомнатную от 3,92 млн. рублей и трехкомнатную от 4,57 млн. руб.

Но вернемся к таунам. На 12 Га запланировано строительство 32 двухэтажных сблокированных зданий (197 квартир) с собственным земельным участком площадью в 1-2 сотки. На мой взгляд, уж очень маленький участок. Так как готовых таунов пока нет, покажу вам, как они будут выглядеть.
 

А сейчас это выглядит так.
 

Выдав мне строительную каску, Тахир повел меня посмотреть стройку поближе. Сначала все было чудесно.
 

А потом, по выражению менеджера, мы полезли "по барханам". «Вот и начались спортивные приключения!» — порадовалась я, пыхтя и оскальзываясь на полосе препятствий.
 

Отдышавшись и вытряхнув камушки из ботинок, я обнаружила себя перед строящимися кирпичными зданиями. Как сказал менеджер, «ничего модернового застройщик не изобретал, да и задачу такую не ставил. Проверенная временем классика».
 
Архитектурно-дизайнерских изысков явно не наблюдается. Если это классика, то очень простая.
 

Видно, что уже началась и внешняя отделка фасадов декоративным кирпичом. Двускатную крышу покроют металлочерепицей.
 
Важный момент – в таунах нет котельной!  В этом небольшом помещении 9 кв. м она бы, в других поселках, как раз и располагалась. Сейчас здесь предлагают оборудовать кабинет или хорошую гардеробную комнату.
 

Квартиры сдаются без внутренней отделки. А уж как сделать обычный, в общем-то, дом с окнами и территорией вокруг,  красивым и уютным, это пусть его владельцы голову ломают и вкладывают свои эмоции и деньги. Планировки таунов различной площади можно посмотреть здесь http://www.sport-taun.ru/townhouses. 
 
В ЖК централизованная система отопления и это приятный бонус, – котельная, мало того, что требует специального и дорогостоящего оборудования, но и занимает совсем не лишнюю площадь. Естественно, что водоснабжение тоже центральное. Канализация магистральная, электричество в наличии. Из телекоммуникаций – радио и интернет.
 
У покупателя есть выбор. В домах №№ 1 – 31 квартиры предлагают двух типов площадью от 90,9 до 117,6 кв. м. Высота потолков 3,5 м. Для домов №№ 11,14, 27, 28, 32 площади побольше – от 130,8 кв. м до 174,5 кв. м. Пока эти тауны посмотреть нельзя, их запланировано возводить позже.
 
Видите на фото ниже деревянные мостки вместо крыльца? В корпусах "№№ 1, 2 и 13 есть техподполье, то есть цокольные этажи.  Все крайние секции имеют площадь в 117 кв. м (цокольный этаж 55 кв. м), все центральные – 90 кв. м (цокольный – 40 кв.м). Есть возможность добавить мансардный этаж.
 
Далеко не каждому покупателю нужен цокольный этаж, все-таки это удорожание покупки. Но, как рассказал Тахир, некоторым просто необходимо подобное подсобное помещение, например, для хранения какого-то специального оборудования, рыболовецких снастей или покупатель мечтает о собственной сауне.
 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
 

Минимальный бюджет покупки за секцию в доме площадью 90,9 кв. м с придомовым участком в 0,3 сотки – 5 735 810 руб. Максимальный – таун площадью 117 кв. м и участком чуть более одной сотки – 9 020 000 руб.
 
Стоимость таунов большой площади пока неизвестна. Компания готова рассмотреть и индивидуальную рассрочку.
 
При стопроцентной оплате предоставляется скидка в 3%.
 
Ипотечное кредитование осуществляет Сбербанк России, и оно возможно на ранних стадиях строительства. Банк финансирует строительство комплекса в целом, следит за ходом реализации проекта, контролирует строительство и целевое расходование денег. Приобретая таунхаус, покупатели заключают с застройщиком договора долевого участия. Обеспечение исполнение обязательств застройщика по договору оформлено законодательным актом №214-ФЗ.
 
На первом этаже выход на небольшой приватный участок.
 

Вся распаханная низина будет застроена. Слева кудрявые березки обрамляют небольшую речушку с мультяшным названием Незнайка, которая считается самой быстрой и крутой из рек Подмосковья. Крутой в буквальном смысле слова – уклон реки в среднем достигает 1,5 метра на километр и в половодье возможен даже сплав на каяках.
 
Обещаны благоустройство набережной и выход к реке, появится прогулочная зона, спортивная и детская площадки. Собственно вся спортивная составляющая «Спорт-тауна» на спортивной площадке начинается и заканчивается. Как написано в проектной декларации: ЖК «Спорт-таун» – «условное наименование проекта в рекламных целях». Никаких красавцев-дискоболов и нежных девушек с веслом!

Основные объекты внутренней инфраструктуры возводятся в соседнем ЖК «Спортивный квартал». Это магазины, отделения банка, социальные и сервисные службы, детский сад на 180 мест, школа на 550 мест и одна из самых больших и профессионально оборудованных в России Школа олимпийского резерва. Здесь предусмотрены крытые ледовые арены, открытое футбольное поле, открытые теннисные площадки, спортивная универсальная площадка, бассейн, медико-восстановительный центр и залы для боевых искусств. Построят и крупный многофункциональный торгово-развлекательный центр. Нельзя не упомянуть, что в поселке Марьино есть взрослые и детские поликлиники, магазины, школа, детские сады и аптека. В поселке Валуево можно поправить физическое здоровье в хорошем санаторно-оздоровительном комплексе Главмосстроя «Валуево», а душевное – в Храме Покрова Пресвятой Богородицы.

В самом «Спорт-тауне» предусмотрены только асфальтированные дороги, озеленение территории, площадка для отдыха близ реки Незнайка, детская игровая площадка, гостевая парковка, цветники и газоны. С одной стороны детей нужно будет водить в школу и сад, но, в общем, это недалеко. С другой стороны, в «Спорт-тауне» будет тихо и спокойно. На фото строительство таунов замаскировано густым лесочком, буйно растущим за малоэтажными корпусами домов под №№11-15. Но не верьте глазам своим – там тауны! Но зато по этому фото вам понятно, как располагаются школа и детский сад относительно «Спорт-тауна».

Управляющая компания планирует ежемесячные платежи на обслуживание поселка в размере 45 руб. с квадратного метра тауна. Вполне приемлемо.
Ну вот я вам и рассказала о внутренней и внешней инфраструктуре ЖК «Спорт-таун».

Больше смотреть там было нечего и, преодолев канавы, барьеры и барханы, я отправилась на автобусную остановку.

Стоимость таунхаусов по Киевскому/Калужскому шоссе

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Площадь блока, кв. м	Площадь участка, сот.	Стоимость, млн р.
«Спортивный квартал»	16	90 - 117	0,3 - 2	5,7 – 9,02
«Изумрудная аллея»	22	125 - 145	3 - 5	6,5 – 8,5
«Кронбург»	12	94 - 152	1	6,05 - 11,3
«Фестиваль»	8	93 – 210	08, - 1,5	6 - 12

Стоимость таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь блока, кв. м	Площадь участка, сот.	Стоимость, млн р.
«Сабурово Парк», Пятницкое ш.	12	146; 176	1,5 - 5	7,4; 12,2
«Набережный», Лихачевское ш.	3	160	2 - 3	8,20 – 8,25
Александровский, Ильинское ш.	14	188 - 282	3 - 6	12,5 – 21,38
«Белый Город», Пятницкое ш.	15	136 - 233;	1 - 3	7,65  - 11

  
Достоинства:

1. Территория Новой Москвы, то есть проблем с московской пропиской не будет;
2. Недалеко от МКАД;
3. Неплохая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
4. Средняя стоимость таунхаусов для Новой Москвы;
5. Наличие централизованных коммуникаций, отсутствие котельной;
6. Скидки, акции, ипотечное кредитование Сбербанка;
7. Единый архитектурный стиль;
8. Хорошая экология;
9. Умеренная ежемесячная стоимость обслуживания;
10. Вежливый, контактный менеджер Тахир.

Недостатки:

1. Поселок в стадии активного строительства;
2. Убогий офис продаж;
3. Маловаты участки около таунов;
4. Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
5. Малоинформативный сайт;
6. Ничего спортивного в архитектуре ЖК не обнаружено;
7. Ужасные пробки на шоссе в часы пик.

Итог
Преимущество приобретения недвижимости в Новой Москве заключается не только в московской прописке и близости к столице, но и в том, что внешняя инфраструктура – дороги, централизованные коммуникации, общественный транспорт – все находится в ведении городских властей. То есть застройщик не вкладывает средства в подведение дороги, ее содержание и обслуживание. Это не его забота. Случись по-другому, то цена квартир была бы еще выше. Будем реалистами, не станет никакой, даже самый богатый застройщик мостить подъездную дорогу за свой счет.
 
Но относительно дорог… в час пик ехать долго и сложно. В Новомосковском округе очень большие объемы строительства и их уменьшения в ближайшее будущее ожидать не приходится. Особенно трудно придется тем, кто планирует добираться на автобусе, ведь кроме него, больше никакого общественного транспорта по Киевскому шоссе в сторону Москвы нет. Хотя темпы строительства транспортного комплекса за последние несколько лет значительно ускорились. Связано это и с поставленной президентом задачей: подготовить Москву  и Московскую область к чемпионату мира по футболу 2018 года.
 
И как сказал один из покупателей:
 

Кроме того в минус поставила бы практически полное отсутствие внутренней инфраструктуры в «Спорт-тауне». Жителям предложено пользоваться объектами в ЖК «Спортивный квартал», но он и сам по себе довольно большой (10 жилых домов), да добавятся еще жители малоэтажной застройки (5 домов). Справится ли с таким притоком пользователей инфраструктура «Спортивного квартала»? Сомневаюсь, что всем детям хватит мест в садике и в школе.
 
Сам комплекс пока оценить трудно, все вокруг кипит, шумит и грохочет. Грязь и сплошные доски с канавами.
 

Но, когда все построят, облагородят территорию и на улицах появятся счастливчики, купившие здесь квартиру, то это уже будет настоящий поселок таунов, а за спортом придется идти к соседям.
 
Рекомендую для постоянного места жительства тем покупателям, которым непременно нужна московская прописка.
 
Наталья Фомина специально для портала dompodberem.ru