Популярные поселки

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?
В последнее время, всё чаще и чаще, на горизонте нового жилья Подмосковья, обнаруживается стремление застройщиков в сторону зарубежных тенденций. Рекламные предложения то и дело пестрят фразами из ряда: «заграничное качество», «европейский стиль», «зарубежные технологии», и т.д. О подобных предложениях вы можете узнать из нашей регулярной рубрики «Свой взгляд». И не сказать, что я специально выискиваю именно такие строительные объекты, оно как-то само собой получается. Иными словами, «куда не плюнь» - везде Европа. С чем это связанно? Не понятно! То ли рубленные дома вышли из моды, то ли пресытившийся покупатель требует новых впечатлений, то ли застройщики потеряли веру в наши отечественные технологии… 

Как бы там ни было, тенденция – «на лицо». В одной из предыдущих статей, я уже касалась данного вопроса. И разговор шёл о плоской эксплуатируемой кровле, которая смутила меня своей сомнительной функциональностью, применительно к суровым погодным условиям средней полосы России. Есть известная поговорка: «Что русскому хорошо – то немцу смерть». Очень не хотелось, чтобы данный фразеологизм, в нашем случае повернулся в обратную сторону. Ведь помимо очевидных факторов типа «плоской эксплуатируемой кровли», застройщик, нередко заявляет и об использовании европейских материалов и технологий. И хорошо, если в основу такого заимствования положены лучшие образцы «педантичного немца», а не «разгорячённого итальянца», загорающего на своей плоской кровле. Я уже не говорю об американских «картонных» домиках, которые строят по принципу «в случае урагана, чтоб не жалко было». Ну как говорится – у кого какая беда. А у нас с вами - не беда, а реалии жизни, в виде трескучих морозов и метровых сугробов. В связи с этим, не случайно мне вспомнились именно немцы. И дабы заранее исключить «военную» тематику, скажу, что  майские праздники тут не причём. Просто, само название нового посёлка таунхаусов «Кронбург», попавшего в моё поле зрения, отправляет нас в старую добрую Европу – коммуну Германии в земле Бавария. Слово «Кронбург» в переводе означает – «Коронованный замок». Вот так, друзья мои. Если вы всегда мечтали жить в замке, и являетесь коронованной особой, то вам сюда. А если вы таковыми не являетесь, то вам всё равно сюда, говорит застройщик, ведь ценовая категория и условия покупки (по московским меркам), подвластны не только «августейшим».

Но прежде, чем говорить о стоимости покупки, нам нужно ознакомиться с имеющимися предложениями, а таковых осталось около 40% от общего количества. А поскольку продажи стартовали в декабре 2011 года, следует сделать выводы, что собственно товар, всё-таки пользуется спросом. И дело тут, как мне представляется, не столько в «коронованном» статусе, сколько в привлекательном местоположении данного посёлка и его перспективах. Квартал таунхаусов «Кронбург» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, и в настоящее время является частью «Новой Москвы». Добраться же до «Кронбурга» можно как на личном автомобиле, так и на городском общественном транспорте. Собственно данный объект, входит в состав градостроительного мега-проекта «А101», в рамках которого, ведется комплексное освоение земель вдоль Калужского шоссе. Вообще то, в последние годы вокруг Воскресенского (на территории которого и находится «Кронбург»), наблюдается активное строительство престижных коттеджных и дачных поселков. Видимо предчувствовали люди, что скоро данные земли московскими станут. Сам проект «А101» – стал одним из первых проектов комплексной застройки на территории «Новой Москвы». В его основу положены долгоиграющие перспективы, как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей. Поскольку, данный проект предполагает комплексное градостроительное предприятие, куда войдёт не только возведение разнообразного жилья (около 20 млн. кв. м.), но и коммерческой недвижимости (3 млн. кв. м.), а также новых торговых комплексов, бизнес-центров, школ, детских садов, поликлиник, спортивных сооружений, дорог и всех остальных благ цивилизации. Всё это не может не радовать, ведь благодаря такому инфраструктурному наполнению, соседство со столицей, до которой рукой подать, становится для жителей Проекта «А101», как говорит застройщик: «приятным дополнением, а не вынужденной необходимостью». Как видите, перспективы – радужные и многообещающие. Тем не менее, всем нам прекрасно известно, что собственно перспективы – это понятие довольно растяжимое, и зыбкое, особенно, если дело касается строительства или банального ремонта. Поэтому, предлагаю данные перспективы иметь в виду, но ориентироваться всё-таки, на нынешнее положение дел. А картина тут следующая.

Что касается инфраструктуры самого посёлка, у меня сложилось несколько двоякое впечатление. А именно…
Из рекламного буклета я узнала, что на территории «Кронбурга», в шаговой доступности от каждого дома, разместятся магазины с разнообразным товаром, в здании многофункционального комплекса появятся – аптечный пункт, химчистка, ремонтные мастерские, пункт сервисной поддержки жителей квартала с возможностью приёма заявок на ремонт оборудования квартир, так же обещан ландшафтный парк, спортивные площадки для взрослых и детей (со специальным безопасным покрытием!), зоны для барбекю. Когда я решила уточнить у менеджера перспективы этих «приятных дополнений», то меня несколько озадачила его реакция в виде пожиманий плечами, и разведения рук в стороны.

Одна из улиц поселка в будущем

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Но он сразу поспешил заверить, что «магазин, скорее всего, будет». Исследовав некоторые форумы, я узнала, что данным вопросом озадачены и многие другие покупатели, которые активно обсуждают вероятность появления в посёлке «стекляшки». По всей видимости, перед ними тоже пожимали плечами. Что ж, если сравнивать с другими закрытыми строящимися посёлками, скажу сразу – «Кронбург» инфраструктурой «не обременён». Особенно печалит отсутствие детских учебных учреждений, хотя бы дошкольных. Ведь для многих работающих родителей, важно чтоб ребёнок был не просто неподалёку от дома, но и под проверенной постоянной охраной. Беседы покупателей на данный вопрос, можно посмотреть здесь. Тем не менее, раз такого предложения нет собственно на территории посёлка, давайте найдём ближайшие адекватные варианты, благо, окружающая инфраструктура позволяет. А именно, школа и детский сад имеются в посёлке Воскресенское расположенном в 1,5 км, еще один детский сад, а так же гимназия на расстоянии 1 км в посёлке Потапово. Другие необходимые объекты инфраструктуры – дом отдыха, дом культуры, продуктовый рынок, медицинский центр Газпрома – находятся в 2,5 км от посёлка, расположены прямо на повороте от Калужского шоссе. В 3 км находится кафе-бар «NEW-Васюки» и ресторан «Барское застолье». В принципе, для автовладельцев, не составит большого труда обнаружить по близости как необходимые товары и услуги, так и культурные, медицинские и учебные заведения. Все мы прекрасно понимаем, что 12 км от МКАД – это не глухая тайга, а вполне освоенная территория, во всех отношениях. Так что, все недостатки внутренней инфраструктуры, в данном случае, с лихвой восполнятся внешней. Для тех же, кто не обладает личным транспортом, имеются общественные маршруты: самая ближайшая автобусная остановка находится в 0,7 км – маршрут 577, а немного поодаль, в 2,5 км, останавливаются автобусы – 165, 213, 288, 629, 636, но для этого придётся пешком идти к Калужскому шоссе. Если же такая перспектива не прельщает – шагом марш в автосалоны, которые также имеются поблизости, в количестве четырёх штук. Что касается метро, то здесь опять-таки заявляют о себе радужные перспективы открытия новой станции, а пока сего не произошло, ближайшая станция находится в 4х км –  «Бунинская алея» в мкр. Южное Бутово.    
     
Всё вышесказанное, несомненно, дело «рук человеческих», от избытка которых, в поисках «лона природы» и бежит загород современный покупатель. Осознавая эту потребность, застройщики, подобных посёлков стараются найти такие территории, которые давали бы ощущение природы, и в то же  время, не лишали людей цивилизации. Нередко такие компромиссы получаются довольно удачными. В данном случае, неподалёку от посёлка протекает несколько рек, ближайшая из них – Чечёра. Так же, вблизи имеется Подмосковная рыболовная база «Рыболов Сосенки». Общая площадь лесных участков, окружающих «Кронбург», составляет около 270 Га. Однако стоит заметить, что непосредственно сам посёлок окружают другие поселковые территории. И пока неизвестно, в какой момент урбанизация Новой Москвы остановится, и насколько будут сохранены блага, к созданию которых человек не имеет ни какого отношения.

Как уже было сказано, строительство данного квартала таунхаусов производится в рамках градостроительного мега-проекта «А101». И подход к такому серьёзному делу поручили группе компаний с громкоговорящим названием ЗАО «Масштаб», который является девелопером проекта «Кронбург». В инвестиционном портфолио компании имеются уже построенные коттеджные посёлки, такие как «Антоновка», «Летова Роща», строящийся посёлок «Бунин парк» и аналогичный «Кронбургу» квартал «Вяземский», расположенный по другую сторону Калужского шоссе (там строительство находится на более «молодом» этапе). Кроме того, «Масштаб» ведёт строительство кампуса университета МИСиС, теннисной академии «Теннис.ру», и Индустриального парка «Индиго». Иными словами, работа ведётся по всем направлениям. Главное, чтоб запалу на всё хватило. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Жилище», а эксплуатационные услуги предоставляет ООО «Интеррос».

Состояние и готовность посёлка «Кронбург» на сегодняшний день следующее.
Застройка 1 очереди близится к своему логическому завершению, 2 очередь в процессе, а на строительство 3 очередь открыт тендер по выбору подрядной организации на выполнение комплекса работ по строительству 15-ти жилых блокированных домов. Сам офис продаж находится за пределами посёлка.

Офис продаж

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?
Макет поселка

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

И прежде чем, приступить к осмотру предполагаемой покупки, меня обязали ознакомиться и подписать инструкцию по порядку посещения строительного объекта, состоящую из шести пунктов, согласно которым, помимо логичных заметок, я узнала, что мне запрещается «прикасаться, трогать, пинать (!), щупать и облокачиваться», а так же «привлекать внимание строительного персонала». Ну, если с первым, я справилась «на ура», то со вторым, прошло не всё так гладко. Так называемый «строительный персонал» не обделил меня своим вниманием. И дело тут вовсе не в глубоком декольте, а в моём фотоаппарате, с помощью которого я старательно запечатлеваю свои подвиги на «контрольно-закупочном» поприще. И если, я кое-как уговорила сопровождающего меня менеджера сделать несколько снимков внутри помещения, мотивируя это тем, что мне супруг на слово не поверит, то практически все наружные снимки, были немедленно пресечены бдительной охраной посёлка, в присутствии которой, меня обязали удалить весь отснятый материал. Ну, как говорится «голь на выдумки хитра», с помощью «ловкости рук» мне удалось всё-таки сохранить несколько кадров, которые я и представляю в данной статье. Более лояльный менеджер (да простит он мне сию публикацию), прокомментировал эту ситуацию как «не положено и всё тут»… Что тут сказать? Вот такая странная у них причуда, о которой попрошу заметить, ничего не сказано в инструкции, с которой я ознакомилась в офисе продаж. Так что, чисто теоретически, можно было и поотстаивать свои права, если бы я была КМС, ну или хотя бы мужчиной. А поскольку ни то, ни другое мне не светит, пришлось брать банальной женской хитростью, и пока охрана была увлечена декольте, я делала вид, что удаляю «все» отснятые кадры.
Запретные кадры

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Тем же «лояльным» менеджером мне было предложено осмотреть две квартиры в таунхаусах посёлка. Не могу сказать, что они как то кардинально отличались друг от друга помимо квадратных метров. Стоит отметить, что сами квартиры не «обременены» ни планировкой, ни внутренней отделкой: голые кирпичные стены, наспех сколоченные деревянные межэтажные лестницы, смонтированные окна и двери, подведены коммуникации. Особенного строительного мусора в самих квартирах не наблюдается.

Таунхаус, 1 и 2 этажи

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Таунхаус, 3 этаж

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок? 

Из ожидаемого в скором будущем – двухконтурные газовые котлы и радиаторы, призванные дарить тепло и уют. Как оказалось, не только я озадачена вопросами погодных условий центральной России. На форумепокупателей данная тема, так же активно развивается. Все мои страхи и опасения по поводу соответствия европейских стандартов нашей «злободневности», поспешил развеять менеджер компании, который изрёк множество хвалебных отзывов об использовании современных материалов и технологий. В частности, особенного внимания был удостоен керамический кирпич поротерм, который сохраняет комнатную температуру, т.е. зимой – тепло, а летом – прохладу.

Чудо-кирпич за стеклом, в офисе отдела продаж

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

А что касается кровли, менеджер заверил, что она полностью адаптирована к российским климатическим условиям со всеми своими обильными и продолжительными осадками. Более того, в некоторых секциях таунхаусов возможна установка каминов. Это наверное на случай если трубы лопнут, как того опасаются некоторые форумчане. Как бы там ни было, возможность установки камина в квартире – это несомненный плюс, приятное дополнение. 

Разводка коммуникаций

Посёлок таунхаусов «Кронбург» - Коронованный замок?

Сами тауны возводятся из кирпича на свайных монолитных фундаментах. Высота потолков – от 2,9 метров. В обеих квартирах, в которых мне довелось побывать – по три этажа, на каждом из которых предусмотрены санузлы. Самый большой по площади – первый этаж, ну а дальше – по убыванию. Собственно третий этаж, является некой мансардой, со скошенным потолком. На данный момент, сами квартиры не оставили у меня «домашнего» впечатления, и это не удивительно, если принимать во внимание отсутствие какого либо намёка на уют. Вообще, в последнее время, всепоглощающее стремление застройщика экономить на всём, начинает немного раздражать. Я человек отнюдь не обделённый фантазией, но даже мне, придя в эти три кирпичных коробка, стоящих друг на друге, было трудновато вообразить там своё жилище. Куда как приятнее было бы прийти в хотя бы «в черновую» отделанную квартиру, хотя бы со строительным маркером на полу, и не лазить по шатким межэтажным лесам, а с уверенностью становиться на монолитные ступени, выполненные застройщиком с учётом всех технических показаний самого дома. Кстати, если в вашей семье есть пожилые люди, советую сразу задуматься об их межэтажных передвижениях, поскольку лестница по которой мне пришлось подниматься, потребовала немалой сноровки. Впрочем, право выбирать «крутизну» лестницы, застройщик оставляет за вами, как бы говоря: «мы заботимся о вас». И тут в борьбу вступают «за» и «против»: либо «плавная» лестница в ущерб и без того «не гигантской» коробки, либо «крутая горная тропа» в угоду нескольким квадратным метрам. Таким образом, экономия застройщика ляжет дополнительным обременением для кошелька покупателя. А именно, счастливым обладателям жилья в таунхаусе первым делом предстоит произвести сложный и не дешевый ремонт: отопление, водоснабжение и электрика, плюс к этому лестница с 1 по 3 этаж... Однако, застройщик-таки предлагает свои услуги в создании индивидуальной планировки для вашей квартиры, естественно за отдельную плату. Вместе с тем, некоторые покупатели уже подсчитали примерную стоимость такого ремонта, и оценили его в районе 1,5 – 2 млн. руб. Так что, имейте в виду и эти расходы, дополнительно к цене, оформлению в собственность, и коммунальным платежам.

Раз уж разговор зашёл о денежках, давайте обсудим собственно предмет покупки, его бюджет и условия приобретения.
Территория квартала составляет 7,34 Га, на которых запланированы 38 домов на 317 квартир. В «Кронбурге» представлены таунхаусы трёх типов – с придомовым участком, без него, и квартиры расположенные в угловых секциях. За торцевые квартиры и землю, по словам менеджера, придётся дополнительно заплатить около 500-800 тыс. руб. В посёлке не предусмотрено наличие собственных гаражей. Своих железных коней вам предлагают оставлять на специальных парковках, благо они находятся на территории посёлка. Индивидуальный участок земли, который предлагается вместе с отдельными таунхаусами, собственник может использовать по своему усмотрению, за исключением возведения на участке новых капитальных сооружений. Если же вы захотите установить кондиционер или решётки на окна, то  вам придётся это согласовывать с управляющей компанией. Ну а если, вас что либо не устроит в качестве постройки, то претензии принимаются в течение 5 лет.

Ну а теперь собственно о разновидностях квартир, которые представлены в шести вариантах.
Самое большое их отличие – это квадратные метры.
Тип А- Односторонняя секция площадью 93,78 кв. м с удобной придомовой парковкой, позволяющей разместить один автомобиль. Это самый миниатюрный и самый бюджетный вариант (6.048.810 тыс. руб.). Однако, все подобные квартиры уже проданы. Быть может, кто решит переуступить, но такие предложения надо «вылавливать» у собственника, дабы не переплачивать застройщику.
Тип В- Торцевая панорамная секция дома площадью 108,97 кв. м. Цена - 8.055.607 тыс. руб. Этот таунхаус располагает собственной парковкой, рассчитанной на два машино-места. В продаже: 3 лота.     
Тип С- Односторонняя секция площадью 115,63 кв. м. Цена – от 7.342.505 до 7.700.000 тыс. руб., в зависимости от местоположения. Это домовладение с собственной парковкой для одного автомобиля. На первом этаже дома предусмотрена возможность создания каминного зала, на верхних – достаточно места для обустройства трех спален. В продаже: 23 лота.  
Тип D - Торцевая панорамная секция дома площадью 154,53 кв. м с удобной придомовой парковкой на два машино-места. Это просторный таунхаус с каминной зоной и тремя жилыми уровнями, в котором можно разместить четыре спальни. Цена – от 9.500.000 до 9.800.000 тыс. руб. В продаже: 40 лотов.
Тип Е– квартиры с индивидуальной придомовой территорией для размещения летней зоны или зоны барбекю. У таунхауса типа Е два входа, один из которых – панорамный и выходит непосредственно на палисадник. Двухсторонние таунхаусы площадью 150,26 кв. м обладают придомовой парковкой и частной прилегающей территорией. Так же имеется каминная зона. Цена – от 9.736.848 до 9.900.000 тыс. руб. В продаже: 32 лотов.
Тип F - Торцевые трехсторонние панорамные таунхаусы с придомовой территорией для размещения летней площадки или зоны барбекю, и двумя (основным и внутренним) входами в дом. Площадь таунхауса типа F – 151,94 кв. м. Эти таунхаусы обладают придомовой парковкой на один автомобиль и частной территорией. Цена - 11.009.572 тыс. руб. В продаже: 7 лотов. 

В принципе, все таунхаусы и внешне и внутренне – мало чем отличаются. Внешне – цветом, внутренне – квадратными метрами, а так же возможностью установки камина, расположением, наличием придомовой территории. Неизменно одно - на трех уровнях всех таунхаусов покупатели могут создать «собственное дизайнерское решение интерьера». И ещё одно различие – это себестоимость квадратного метра. И тут можно вывести следующий рейтинг: D - 58.500, С – 63.500, А – 64.500, Е - 64.800, F - 72.460, В – 73.925 тыс. руб. за квадратный метр.  

Все продажи ведутся согласно 214-ФЗ. Забронировать за собой понравившийся таун и оформить все необходимые документы можно прям на месте - в офисе продаж. Оплата производится в любом удобном банке, на выбор покупателя. Ну и естественно, застройщик дополнительно предлагает свои услуги по регистрации права собственности на квартиры и земельные участки в территориальном Управлении федеральной регистрационной службы. 
 
Определившись с типом таунхауса, не маловажно определиться и с условиями покупки. А они следующие:
1.      100 % оплата, при этом даётся скидка в размере 3 % от общей стоимости,
2.      Рассрочка с 30 % первоначальным взносом. Остаток же погашается в течение 6 месяцев без начисления процентов,
3.      Ипотека!

Если с первыми двумя вариантами приобретения таунхауса – всё ясно и лаконично, то касательно ипотеки, тут нужно взвешивать всё «за» и «против». Всего у ЗАО «Масштаб» имеется около 12 банков партнёров по ипотечному кредитованию. В такому разнообразию, как мне представляется, причастен и сам градостроительный проект «А101». При этом лидером, среди всех банков является Сбербанк, воспользоваться услугами которого мне настоятельно рекомендовал менеджер офиса продаж. Более того, на данный момент и по 31 мая (с возможностью продления сроков), действует специальное предложение (акция) от Сбербанка – «12-12-12», что буквально означает следующее: 12 % первоначальный взнос, 12 % кредитная ставка, 12 лет кредитования.

Ну а теперь некоторые варианты от других банков:
ВТБ 24: 30 % - минимальный первоначальный взнос, срок кредитования от 5 до 50 лет, процентная ставка - 13,9-16,35 % до  регистрации в собственность, 11,90-14,35 % - после регистрации.

Промсвязьбанк: 0 % - минимальный первоначальный взнос, срок кредитования от 3 до 25 лет, процентная ставка – 13,75-15,50 %.
Уралсиб: 20 % - минимальный первоначальный взнос, срок кредитования от 3 до 30 лет, процентная ставка – 13,00-15,50 %, а после регистрации в собственность – 12,00-14,50.   

Так же среди банков-партнёров значатся такие банки как Локо банк, РосЕвроБанк, СвязьБанк, Газпромбанк, Банк Возрождение и другие. Как видите, в случае с ипотекой – выбор имеется.

Ещё одна интересная деталь. Периодически ГК «Масштаб» и ОАО «Сбербанк России» проводит так называемые «ипотечные субботы», в которых могут принять участие все потенциальные покупатели. Плюсы таких собраний в том, что в одном месте собираются все заинтересованные стороны, а именно застройщик-банк-покупатель. В рамках такого мероприятия для покупателей будут действовать специальные условия ипотечного кредитования, а менеджеры компаний-застройщиков подробно опишут проекты и проведут необходимые расчеты.

Заключение
Итак, подводя итоги всему вышесказанному, хочется оценить квартал таунхаусов «Кронбург» на 7 балов по 10-ти бальной шкале. И вот почему. Состояние объекта и его готовность (если принимать во внимание все очереди застройки) находится на серединном уровне, отстроенно около 50 % процентов посёлка. На территории активно ведутся строительные работы со всеми вытекающими (рабочие, строительная техника и мусор). Коммуникации соответственно проведены только в готовые дома первой очереди. Территория поселка пока что не благоустроена, и это понятно, ведь вовсю ведутся работы. Несомненным же плюсом является наличие реки Чечёры, которая прилегает к территории посёлка, и довольно близкое расположение лесного массива. Добраться до посёлка, как уже было сказано, можно по Калужскому шоссе. На 12м километре поворот в строну посёлка Вяземское, и ещё несколько км по внутренней двухполосной заасфальтированной дороге. «Кронбург» обеспечен достаточно богатой внешней инфраструктурой, внутренняя же инфраструктура не сильно развита, но это, надеюсь, не помешает  комфортному проживанию. Что же касается соотношения цена-качество, считаю, что цена, безусловно, завышена.  И эта «завышенность» колеблется в районе итоговой стоимости внутренней отделки и ремонта самой квартиры, с учётом разведения всех коммуникаций по этажам. Но, вы покупатели «можете не отчаиваться», ведь застройщик предлагает все эти услуги за отдельную плату. Вот такое жильё в «Коронованном замке» а-ля Европа нам предлагает приобрести застройщик.

P.S.
Квартал таунхаусов «Кронбург» возводится на территории поселения Воскресенское, первые упоминания о котором уходят в далекий XVII век. Известно, что в начале XVIII века селом Воскресенское владел сподвижник Петра I – генерал-аншеф П.И. Ягужинский. Позднее имение перешло фавориту императрицы Елизаветы – И.И. Шувалову, первому куратору основанного М.В. Ломоносовым Московского университета и президенту Академии художеств. В начале XX века Воскресенское приобрела племянница великого русского композитора П.И. Чайковского – Анна Львовна фон Мекк. В Воскресенском проживала двоюродная сестра Чайковского – Анна Мерклинг, гостил брат – художник Б.М. Кустодиев. После революции на месте имения был организован совхоз, а на месте старой усадьбы создан поселок городского типа.
 
Елена Третьякова, специально для портала "Дом подберем"
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


14.05.2013
Анна 10. августа. 2016 18:40       Цитировать
Когда берешь жилье в новом районе, еще строящемся- надо учитывать тот факт, что Москва не сразу строилась и безусловно изначально неудобства будут. Мы когда переехали в новую квартиру, пришлось понервничать. И лифт не работал, застройщик говорил, что убить могут, поэтому не включали, и мусоропровод открыли нам только спустя год. А ремонты.. постоянные сверления, мусор.. страшно все вспоминать, но это неизбежно, мы сами причастны были, пока ремонт не закончили. Сейчас наслаждаемся, и магазин рядом открыли. Все будет - терпения только товарищи!

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код