Популярные поселки

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Многие девелоперы, в условиях нынешнего кризиса, сориентировавшись, свое основное внимание сосредоточили на строительстве объектов эконом-класса на рынке загородной недвижимости. По величине спроса этот ценовой сегмент охватывает три четверти всех сделок.
 
Солнечногорский район Московской области может похвастаться большим количеством неплохих, а зачастую отличных, коттеджных поселков. Это неудивительно. Престижное направление, хорошая экология, живописные леса и хорошая транспортная доступность – весомые плюсы. Но сегодня самым надежным инвестором в новостройки является конечный покупатель недвижимости. Компаниям-застройщикам, чтобы не разориться, нужно быстро строить и быстро продавать. Быстро продавать можно только хорошее и недорогое жилье.
 
Сегодня мы побываем в коттеджном поселке эконом-класса «Николо-Пятницкое», где покупателям предлагают красивые готовые дома по вполне умеренным ценам.
 
Сайт http://nikolo5.ru удивил в первую очередь тем, что последняя новость датирована 2012 годом и сообщается в ней об установке шлагбаума. Вот он, кстати.
 
Въездная группа с КП.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

С небольшим продуктовым магазином. Я в него зашла, там есть всего понемногу и слегка дороже, чем в «Пятерочке».
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

На баннере вы видите, что девелопером проекта является группа ПСН (Промсвязьнедвижимость), зарегистрированная в Москве, на Дербеневской набережной (станция метро «Павелецкая»), в доме 7, строение 10, деловой квартал «Новоспасский».
 
К сожалению, на сайте нет никакой информации о девелопере (кроме адреса), как нет ни одного правоустанавливающего документа и прайса на готовые дома.
 
Конечно, можно скачать буклет, посмотреть видеоролик о поселке за 2013 год и сходить в устаревший виртуальный тур. Такое ощущение, что сайт не обновлялся… не знаю, с какого года.
 
Даже на сайте ПСН (http://www.psngroup.ru) о компании рассказано в самых общих чертах, а КП «Николо-Пятницкое» мелькает на бегущем баннере, другого упоминания о поселке здесь я и не нашла!
 
Придется заниматься знакомым, к сожалению, делом – искать зерна истины на обильно колосящихся полях интернета.
 
Нашелся еще один сайт - http://www.psnsale.ru, но и здесь нет упоминания о КП «Николо-Пятницкое». Зато сообщается, что закрытое акционерное общество «ПРОМСВЯЗЬНЕДВИЖИМОСТЬ» является одной из крупнейших частных компаний и основана в 2000 году. Занимается она инвестициями в недвижимость, строительством, эксплуатацией и ее реализацией, а также управлением коммерческой и жилой недвижимостью в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Казани и других городах и регионах.
 
Дальнейшие мои поиски привели к хозяевам – братьям-миллиардерам Алексею и Дмитрию Ананьевым. Информации о них, если захотите, вы найдете очень много. Кому интересно, полюбопытствуйте. Я только отмечу, что они являются и владельцами крупнейшего банка – Промсвязьбанка. Поэтому ипотеку на приобретение недвижимости в КП «Николо-Пятницкое» предоставляет не только Сбербанк России, но и Промсвязьбанк.
 
Заодно отмечу еще один, практически реализованный проект группы ПСН – коттеджный поселок «Благовещенка». Он находится немного ближе к Москве, чем «Николо-Пятницкое» и в продаже есть один неплохой дуплекс площадью 240 кв. м на участке в 7 соток. И стоит такое хорошее предложение всего 9 млн. руб. Кто заинтересовался, звоните менеджеру Марии (+7-903-579-05-05).
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Сайт собственников КП «Николо-Пятницкого» http://kp-nikolo.ru существует благодаря инициативной группе. Эти люди молодцы, поддерживают друг друга, советуют и помогают.
 
А сейчас, поехали, посмотрим?
 
На автомобиле
68-й км МКАД, выезжаете на Пятницкое шоссе, через 15 км поворачивайте налево по указателю «деревня Николо-Черкизово» и по хорошей дороге в окружении красивого леса ехать еще примерно полтора километра. Весь путь в 17 км (хотя на сайте написано 15) займет у вас минут 30.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

На общественном транспорте
У вас есть выбор!

От станции метро «Пятницкое шоссе» маршрутные такси под №№ 1016, 460м, 707м. Автобус №№ 366, 707м, 400к, 400т.
 
Также от станции метро «Митино» ходят автобусы и маршрутки из вышеупомянутого списка.
 
И от станции метро «Сходненская» на любом автобусе или маршрутке в сторону города Зеленограда.
 
От железнодорожной станции Крюково на маршрутном такси № 460м.
 
От станции метро «Тушинская» автобус 400т.
 
Во всех вариантах выходите на остановке «Лесная сторожка».
 
Далее нужно пройти немного вперед и повернуть по указателю «деревня Николо-Черкизово» налево. Идти пешком далековато, почти два км.
 
Поселок мне показывали два отличных менеджера ИНКОМ – Алексей и Мария.
 
36 гектаров поделено на 241 участков площадью от 8 до 18 соток. Строительство началось в 2010 году и ранее в поселке можно было купить надел без подряда, но сейчас такие остались только во вторичной продаже. От застройщика можно приобрести готовые коттеджи разной площади по четырем проектам.
 
В поселке в наличии электричество от 6 кВт до 15 кВт, водоснабжение (собственный водозаборный узел) и водоотведение.
 
Так как застройщик не удосужился сделать анализ воды, то один добрый самаритянин, переживающий за свое и любимых здоровье, сам сдал на анализ в ООО «СЭС-Зеленоград» пробы водопроводной и колодезной воды. Оказалось все в порядке и соответствует санитарным нормам.
 
Арыки вдоль дороги называются здесь ливневой канализацией.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Большая проблема с прокладкой газопровода. По договору купли-продажи газ был обещан еще 2012 году, но его до сих пор нет. Бедные жители вынуждены отапливать дома за свой счет, то есть приобретать солярку, дизельные или электрические котлы, газгольдеры…
 
Снова конфликт с УК.
 
УВЕДОМЛЕНИЕ
Уважаемые собственники!
Начиная с 18 мая 2015 года, на участки, имеющие задолженность за услуги эксплуатации, будет запрещен въезд в поселок автомобилей гостей, подрядчиков и поставщиков. Также, начиная с 18 мая 2015 года, на участки, имеющие задолженность за услуги эксплуатации, предоставление услуги водоснабжения и водоотведения будет прекращено.
С уважением, Добжинский Павел

А собственники требуют компенсировать им расходы за отсутствие газа:
 
Как Вам неоднократно писали, наша, например, задолженность образовалась именно в связи с неопределенностью в решении данного вопроса. Мы лично не хотели решать проблему отсутствия газа судебным способом. Но Вы сами толкаете нас на этот путь. Поэтому мы тоже записываемся в следующую волну желающих подать иск. У ПСНа видать еще есть участки и дома, на которые можно наложить арест в качестве обеспечительных мер.

Оригинальное решение предложил один из домовладельцев:
 
Я предлагаю за неуплату пускай отключают газ. ;-)

Поселок с трех сторон окружает прекрасный лес. Но в районе очистных сооружений в лесу отсутствует ограждение, то есть существует сквозной проход никем и никак не охраняемый. Хотя в обязанности ЧОП «Арго» входит и охрана инженерных сетей и периметра.
 
Жители волнуются, пишут письма в управляющую компанию ЗЖН ООО "ПСН ПМ" Павлу Добжинскому, но что-то никто не торопится им отвечать.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

К сожалению, интернет в поселке жители тоже пытаются провести за свой счет. Нужно собрать желающих человек хотя бы 50, скинуться, оплатить от 10 тыс. руб. с каждого. Тогда провайдер заключит договор и начнет работу по прокладке кабеля.
 
Что-то совсем уныло. Тем не менее, за обслуживание поселка ежемесячно  с собственников собирают по 5 тыс. руб.
 
Тем временем люди строят дома по собственным проектам, и у многих получается очень неплохо.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Тип проводки электричества воздушный.
 
01.06.2015
Фонари как на трассе, ни в одном нормальном КП не видела такого, всегда небольшие камерные дающие локальное освещение дороги, и не освещающие участки. Проводка представляет собой мотню из свисающих по всему поселку шлангов, в деревнях проводка выглядит приличнее.

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Застройщик предлагает к продаже готовые коттеджи в едином архитектурном стиле. Двухэтажные коттеджи построены из пеноблоков, перекрытия монолитные, фундамент монолит, наружная облицовка комбинированная.
 
Всего проектов существует четыре, я вам покажу некоторые.
 
Несколько коттеджей К-2, площадью 165 кв. м, на участках от 11,5 соток до 14 сейчас участвуют в акции. Первоначальная стоимость, например, коттеджа на участке № 125 (12,7 сотки) снижена с 13,15 млн. руб. до 12,2 млн. руб. Почти на миллион! Мне домик очень понравился – стильный, аккуратный, с большой площадью остекления и балконом.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Гараж на два автомобиля, в других проектах это может быть просто навес.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

На участке растут восхитительные лесные деревья.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Большая терраса. Так и представляю, какое это удовольствие – солнечным утром посидеть здесь в шезлонге, попивая кофе и слушая, как шелестит зеленая листва…
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Другой дом. Здесь навес, а не полноценный гараж. Застройщик предлагает несколько опций: гараж на 2 машиноместа с кладовой (54,4 кв. м); тот же гараж, но без кладовой (46 кв. м); навес с кладовой (58,5 кв. м); и просто навес (46 кв.м).
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Кровля – мягкая черепица.

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

В акции участвуют и коттеджи побольше – проект К-3 площадью 204 кв. м. Первоначальная цена коттеджа № 123 на участке в 13,3 сотки с 15,06 млн. руб. снижена до 14,01 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Капитальную лестницу владельцу придется возводить самому.

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

В доме установлены радиаторы отопления.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Чердак. Есть куда спрятать елку и санки.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Даже приготовлены противомоскитные сетки. Появится хозяин, и сетки установят.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Отличная, большая веранда.

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Вид со второго этажа на недостроенный дом. Кто-то так капитально размахнулся, почти на весь участок, а далее, видно, силенок не хватило.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Вот еще готовые коттеджи в продаже.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Заборы строят, кто во что горазд, никаких запретов нет – деревянные, кованые, кирпичные, из профнастила. Высота тоже разная. Многие жители возмущаются:
 
Прорабу велено никого ни слушать и выполнять его указание. А именно сделать забор между нами высотой 3,5 м!!!
 
Меня никто не предупредил, когда я покупала участок, что я окажусь у подножия Великой Китайской стены.

Инициативная группа собственников, чтобы хоть как-то облагородить свой поселок предлагает объединиться и высадить вдоль ограждений туи и высокорослые кустарники, а на переднем плане низкорослые хвойные деревья, барбарисы и сирень.
 
Также жители готовы сами проектировать и построить зону отдыха и детскую площадку.
 
Что-то местная управляющая компания совсем не шевелится… А застройщику самому слабо построить пару площадок и облагородить поселок?
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Вполне приличные соседи.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Смотрите, какое оригинальное украшение дома. Стиль фэнтези.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Довольно много домов из оцилиндрованного бревна.
 

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден (правда, не везде) и охраняется. Есть управляющая компания. В наличии гостевая стоянка.
 
Вот и все.
 
Внешняя инфраструктура
КП «Николо-Пятницкое» соседствует с деревней Николо-Черкизово и тот магазин, что находится во въездной группе коттеджного поселка, является первым продуктовым магазином и для жителей деревни. Кстати, открыт он в 2012 году. В магазине можно купить и молоко, и хлеб, крупы и колбасу, соки и другие продукты.
 
В деревне находится и такая необычная компания, как голубиный питомник «Голуби России» – единственный, в своем роде, во всей Европе. В нем одновременно могут содержаться 5 000 птиц. Это и до 100 пород декоративных голубей, спортивные, высоколетные и мясные. Голуби питомника имеют множество наград за победы не только в российских соревнованиях, но и международных. Можно сходить на экскурсию.
 
Недалеко от «Николо-Пятницкого» находится санаторий «Энергия». Здесь и замечательный крытый бассейн, можно попариться в сауне, посетить массажный кабинет, солярий. Есть тренажерный зал, банкетный, бар, библиотека. Летом можно отдохнуть на пляже, а в прудах попробовать поймать форель и карпа. Рыбалка платная.
 
На территории санатория находится частная школа «Светлые Горы» с математическим и языковым профилями.
 
Жителям поселка вполне доступны все блага города Зеленограда и района Митино.
 
Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
  3. Вполне умеренная стоимость готовых коттеджей;
  4. ИЖС;
  5. Красивый лес, хорошая экология:
  6. Наличие почти всех централизованных коммуникаций; газ обещан;
  7. Поселок огражден и охраняется;
  8. Наличие магазина;
  9. Много участков уже застроено, поселок жилой;
  10. Предоставление ипотечного кредита;
  11. Контактные, общительные менеджеры Алексей и Мария.
Недостатки:
  1. Несмотря на вполне приличную доступность общественным транспортом, идти от остановки до поселка довольно далеко;
  2. Отсутствие газопровода, неоднократные переносы завода газа в поселок;
  3. Конфликты собственников и УК;
  4. Нет единого архитектурного стиля;
  5. Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
  6. Сайт не обновляется;
  7. Вид электропроводки воздушный. Это, конечно, дешевле, но облик поселка портит основательно.

Сравнительная стоимость коттеджей по Пятницкому шоссе

 

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн руб.

«Николо-Пятницкое»

17

11-14

165-204

11,9-14

«Андреевский парк»

 

8-12

290-334

23,4-39,5

«Кутузово-Club»

14

6-10

125-215

4,9-8,4

«Новое Бакеево»

25

10-20

200-334

15-20


Сравнительная стоимость коттеджей по другим направлениям
 

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн руб.

«Орлов», Володарское ш.

13

6-16,5

140-350

11,55-24

«Варежки-2», Щелковское ш.

17

4-6

240

16,5

«Онтарио», Минское ш.

57

15

180-300

12-17

«Чулково Club», Новорязанское ш.

19

12-22

212-520

14-30

 
Итог:
Впечатление двойственное. Поселок находится недалеко от кольца, у него хорошая транспортная доступность, дома в поселке хоть и разные, но «скворечников» не наблюдается. Конечно, нет единого архитектурного стиля, но некоторое количество домов, построенные застройщиком, мало того, что сами по себе симпатичны, ко всему прочему являются эдаким объединяющим звеном. Красивый лес окружает поселок с трех сторон, хорошая экология.
 
По поводу разновеликих и разномастных заборов… Это ИЖС, собственник может строить что угодно. И хотя есть всевозможные правила и нормативы, попробуйте, повоюйте с соседом, который воздвиг забор в три метра. Можно подать в суд, но это дело долгое, нудное. Суд обязует снести ужасное ограждение или уменьшить его высоту, а собственник не станет этого делать. Вы сами будете нанимать экскаватор, и сносить этот забор? А разозленный сосед потом подаст на вас в суд за порчу имущества, газона, теплицы, редкой породы клюквы развесистой и шиша с маслом огородного.
 
Смущает отсутствие давно обещанного газа, «мертвый» официальный сайт и конфликты жителей с управляющей компанией. Настораживает и то, что интернет и озеленение поселка – всем этим занимается не застройщик, а инициативная группа жильцов.
 
Мне понравились те коттеджи, что сейчас есть в продаже, для такого качества их стоимость вполне умеренна.
 
В целом поселок разномастный, хотя многим покупателям как раз и нужно было возвести что-то свое, а не подстраиваться под уже готовые коттеджи.
 
Но я, приобретая здесь недвижимость, внимательно изучила бы договор и пункты о газификации, интернете, озеленении и прочих благах. И со штрафными санкциями, которые последуют, если застройщик вовремя не выполнит своих обязательств. Но, надеюсь, что, так как домов в продаже не так уж и много, и поселок живет и развивается не первый год, то застройщик все-таки проведет газ и как-то разберется с остальными проблемами.
 
Если вы тоже на это надеетесь, то рекомендую для постоянного проживания.
 
Хотя вполне можно найти примерно в такой же доступности поселки с уже готовыми коммуникациями.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

16.06.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код