Коттеджный поселок «Стольный»: один из многих

В путеводителе по коттеджным поселкам, коттеджный поселок эконом-класса «Стольный», что находится в Троицком административном округе г. Москвы, в 33 км от МКАД, не заявил бы о себе ни особой элегантностью, ни стильностью, ни внушающей уважение инфраструктурой. Нет у него никакого завлекательного манка.
 
Ну и не надо!
 
Самое главное, не спутайте и не попадите на сайт коттеджного поселка с очень похожим названием – «Стольное», но это элитный поселок в стародачном Переделкино.
 
Давайте сначала посмотрим сайт. Хм… Я бы его тоже отнесла к эконом-классу – все по минимуму, все на одной длинной странице. Восхитится нечем.
 
Территория поселка в 28 Га поделена на 214 участков без подряда и продажи в нем начались еще в 2009 году.
 
К сожалению, на сайте нет рубрики «документы», но искомая информация обнаружилась на форуме. Форум активный, вполне рабочий, есть несколько активистов и старожилов, которые вполне внятно отвечают на вопросы новичков.
 
Хорошо, что на сайте есть генплан (своей формой он напомнил мне щит), есть интересный прайс, где на фото участков, кроме тех, на которых есть готовые дома, расположена детская площадка. Стоимость разная, некоторые участвуют в акции. Например, участок № 24 площадью 9,14 соток ранее стоил 3, 382 млн. руб. (370 022 руб. за сотку). А сейчас он обойдется в 2, 970 млн. руб. (324 945 руб.\сотка).
 
Стоимость одной сотки колеблется от 325 до 424 тыс. руб. Если при покупке участка покупатель заключает договор подряда, то его стоимость снижается. Например, участок №209 площадью в 11,47 соток стоит 4,026 млн. руб. А с подрядом на строительство дома – 3,467 млн. руб. Разница существенная.
 

Последняя новость на сайте датирована мартом 2014 года, информирует она счастливых жителей о завершении газификации поселка. Больше новостей нет.
 
Едем на автомобиле
По Калужскому шоссе (41-й км съезда с МКАД) ехать прямо, проезжаете город Троицк, затем автобусную остановку под названием «Поворот на поселок Армейский» и, завидев баннер «Стольный», поворачивайте налево. От МКАД вся дорога займет 33 км и менее часа.
 
К сожалению, здесь нет ни светофора, ни даже пешеходной «зебры», а в темное время суток поворота вообще не видно, запросто можно его проскочить.

Едем общественным транспортом 
От станции метро «Теплый Стан» ходят автобусы под №№ 503, 508, 515, в них действуют социальные льготы. В маршрутном такси проезд стоит 60 руб. Все номера автобусов находятся рядом, остановка маршруток – напротив, так что бегать не придется. Ехать нужно до остановки «поворот на поселок Армейский». Дорога долгая, более часа. От остановки пройдите немного назад и по «зебре» переходите на другую сторону. Затем идите вперед вдоль шоссе (страшно вообще-то!) метров 300-400 и поворачивайте налево.
 

И еще пешочком чуть менее километра. По левую руку будет садовый центр (очень удобно, когда надумаете свой участок озеленять), по правую – поле, по которому скачут гордые всадники на красивых лошадях. Сплошное удовольствие смотреть хоть налево, хоть направо.
 

Это остановка в сторону Москвы. И отчего не сделать автобусную остановку хотя бы «по требованию» прямо у поворота на «Стольный»? Тем более что если возвращаться обратно в Москву, то остановка находится еще дальше той, что из Москвы.

Прошли/проехали и перед вами въездная группа КП «Стольного». Основательное такое здание.
 

Здесь будет детский сад (откроется в сентябре), магазин, располагаются администрация и офис продаж.
 

Сразу скажу, что в детский садик будут приводить малышей и из соседнего поселка таунхаусов «Марсель». Наш «Стольный» граничит с ним через забор, там есть калиточка, зато жители «Стольного» смогут ходить к соседям на речку.
 
Вот он, КП «Марсель» из окна коттеджа в «Стольном».
 

Встретил меня в офисе несколько замученный и уставший (надеюсь, что из-за большого количества покупателей) менеджер Павел Александрович. Он рассказал, что у компании СтройИнвестТопаз (СИТ) (http://www.sit-company.ru) 16 проектов. Часть из них уже реализована, например «Топаз», «Западный Парк», «Зимний Сад».
 
Давайте посмотрим, что это за компания такая СтройИнвестТопаз.

Компания находится на рынке недвижимости Подмосковья и Новой Москвы более 20 лет и занимается строительством и эксплуатацией коттеджных поселков. Она приобретает землю, оформляет всю документацию, организовывает ДНП, занимается межеванием, подводит дороги, налаживает инфраструктуру. Офис находится в Москве, на Дербеневской набережной (станция метро «Павелецкая»), д. 11 (Бизнес-центр «Pollars»), на 3 этаже, в крыле «Б».

+7 (495) 988-82-11 (по общим вопросам)
+7 (495) 401-74-72 (отдел продаж)

У компании свой большой парк строительной техники, собственный песчаный карьер, деревообрабатывающее предприятие и производство тротуарной плитки.
 
Собственные архитекторы и конструкторы, собственные службы безопасности и эксплуатации.
 
Нельзя не упомянуть и службу административную. Так как девелопер давно работает в строительстве, то и опыт взаимодействия с госслужбами и всевозможными чиновниками у нее большой. То есть оформление многообразной разрешительной документации происходит заранее и «знакомыми дорогами».
 
Приятно и надежно, что девелопер крупный, хорошо зарекомендовавший себя на рынке загородной недвижимости.
 
На сайте компании СИТ есть прайс-листы на все ее объекты (http://www.sit-company.ru/price-list). 
 
Не удалось откушать ни кофею, ни чая, никто не предложил. Зато представитель поселка повез меня на своей машине на «смотрины».
 
А теперь – несколько общих фото «Стольного». Обратите внимание, что вид электропроводки подземный, никаких проводов над головой не болтается. Красивые уличные фонари.
 

Дороги широкие, асфальтированные. Идет активное строительство. Ограждение участков высокое и для всех обязательное.
 

В «Стольном» можно купить участки без подряда и с подрядом, а также готовый дом.
 
Стоимость надела зависит от расположения – лесной, угловой, прилесной или полевой.
 

К сожалению, на участках очень много ядовитого растения борщевика. Его надо безжалостно истреблять.
 
А жители жалуются на большое количество клещей даже на участках, не говоря уж о лесе.
 

Готовые дома предлагают разной площади и разной планировки.
 
Подобный дом в 250 кв. м на участке 12 соток обойдется в 15 млн. руб. Цоколь сложен из кирпича, стены из газосиликатных блоков, перекрытия монолитные, лестница монолит, кровля покрыта финской металлочерепицей, фасад окрашен зернистой краской, отделка декоративным камнем, фасадной доской (планкен). Установлен газовый котел Baxi Nuvola, бойлер. Теплые полы на первом этаже и в санузлах 2-го этажа.  Выполнен монтаж первичной электрики по всем помещениям. Ограждение и все коммуникации входят в стоимость дома.
 

Этот особняк площадью 298 кв. м, на участке №49 (8 соток)  стоимостью в 12,7 млн. руб. построен из газосиликатных блоков, но цоколь сложен из кирпича и отделан камнем Lucky Stone «Античный город». Перекрытия монолитные. Есть хорошая мансарда. Установлен газовый котел марки De Dietrich, радиаторы водяного отопления стальные немецкие. На первом этаже и в санузлах 2-го этажа опять же теплые полы. Есть открытая площадка для автомобиля отделанная вибропрессованной брусчаткой.
 

Дом сдается под чистовую отделку. Все коммуникации и ограждение входят в стоимость.
 

Готовый двухэтажный дом площадью 200 кв. м на участке №5 площадью 7 соток можно купить довольно недорого по сравнению  с другими постройками, за 8,4 млн. руб.
 
Фундамент ленточный, монолитные сваи,
 

Отделка цоколя искусственным декоративным камнем, наружных стен – облицовочным кирпичом. Кровля покрыта металлочерепицей. Водосливная система в наличии. Стоимость забора и кованых ворот входит в стоимость дома. Крытого гаража нет, есть открытая площадка.
 

Окна профиль немецкой фирмы Gealan, ламинированные с декоративной отделкой.
 

Этот коттедж из газосиликатных блоков площадью 314 кв. м на участке №158 площадью 10 соток, обойдется в 16,5 млн. руб. Он оштукатурен. Уличные группы: домофон, ворота и калитка – заведены в дом. Выполнен монтаж первичной электрики (свет, розетки) по всем помещениям, собраны электрощиты. Точки подвода газа выполнены в котельную и на кухню.
 

Такой дом в 237, 5 «квадратов» на участке №50 площадью 8,7 соток можно приобрести за 12,7 млн. руб. Ограждение входит в стоимость. При стопроцентной оплате корпорация СИТ предоставляет скидку в 3%.
 

Строит эти дома по собственным проектам компания Optimal Строй (http://optimalstroy.ru). 

Но что-то вяло продаются эти неплохие и сравнительно недорогие дома. Например, вот этот дом площадью 180 кв. м и участком в 8,3 сотки построен в 2012 году. Красивый, отапливаемый, под отделку, с уже подключенными коммуникациями. Есть свидетельство на дом и участок, технический паспорт БТИ. Стоимость 9,9 млн. руб.
 

Расскажу немного о житье-бытье жителей поселка.
 
ДНП «Никольское-2» занимается всеми юридическими вопросами, а также прокладкой коммуникаций, например, газопровода. Генеральный директор Касимовский Сергей Владимирович.

Всеми хозяйственными вопросами – уборкой улиц, сбором коммунальных платежей, обслуживанием инженерных систем, охраной, занимается Сервисная компания Сервис+ и ее ежемесячные услуги обходятся жителям поселка в 45 руб. с квадратного метра жилплощади.
 
Далеко не все пока поставили обязательные заборы – стоимость «кусается». Один метр фасадной части обойдется в 160 долларов за погонный метр. А межевой – 145 долларов.
 
А это пример того, как собственник выгодно использовал фактуру обязательного ограждения.
 

Также жители за свой счет заказывают таблички с номером дома. Одна табличка стоит 3440 руб., а с накладкой на почтовый ящик – 4860 руб.
 
Нужно заплатить еще 8 тыс. руб. за переход на двухтарифную оплату электроэнергии.
 
Газ тоже не все завели в дом, до многих еще очередь не дошла, а у некоторых старожилов уже стоят электрические котлы, и платить еще 600 тыс. руб. за завод газа в дом они не хотят. И тут возникает еще одна проблема, волнующая жителей поселка – недостаточная мощность трансформаторов. Так как «Стольный» официально считается дачным поселком, то и трансформаторы установлены с учетом дачного коэффициента одновременного использования. При обещанных 10 кВт на каждый участок единовременная мощность должна быть не менее 2150 кВт, да еще нужно приплюсовать расходы на освещение самого поселка. А на самом деле разрешенная мощность на весь поселок составляет всего 630 кВт. Сейчас этот вопрос стоит не очень остро, так как не все участки проданы (еще около 30 %) и не все дома построены (немногим более 50 %). Но что же будет дальше?
 

Вызывает нарекание и качество воды.
 

Нет интернета. Прокладывать оптоволоконный кабель нужно было до начала строительства (это повлекло бы за собой удорожание стоимости участков), сейчас перекапывать весь поселок экономически нецелесообразно.
 
Но «Стольный» буквально окружен вышками операторов сотовой связи. Ближайшая рядом с конюшней в Никольском – Мегафон. Жители самостоятельно приобретают роутер, антенну, коаксиальный кабель и вызывают специалиста для установки антенны.
 
Внутренняя инфраструктура
О будущем детском саде KIDS PLANET я упоминала выше, вход в него находится за территорией КП «Стольного». Набирать туда будут детей тех родителей, кто готов платить 38 тыс. руб. в месяц, да еще и вступительный взнос в той же сумме нужно добавить. Что-то дороговато выходит…
 
Обнаружена одна детская площадка. За ней находится спортивная площадка, сфотографировать ее не удалось.
 

На сайте КП «Стольного» приглашают погулять по «прибрежной зоне, благоустроенной для отдыха жильцов». Но только не указано, что эта зона находится в соседнем поселке «Марсель». Обещанного магазина нет и в помине.
 
Внешняя инфраструктура
Все общеобразовательные учреждения находятся далеко, пешком не дойти. Большинство, конечно, в городе Троицке, а ближайшие – в поселках Шишкин Лес, Курилово и Кленово. Опять же не упоминая Троицка (где есть все!), быстрее всего доберетесь до больницы в Вороновском поселении или поселке Шишкин Лес.
 
Вполне спокойно можно, имея прописку в Москве, прикрепиться к поликлинике в Вороново, или в другой, по страховому полису.
 
Несмотря на то, что поселок «Стольный» имеет статус «дачный», если вам вдруг понадобится местная (опять же московская) постоянная прописка, то все возможно. Берите свидетельство на дом и землю, не забудьте приобрести в книжном магазине домовую книгу. Все это добро сдаете в паспортный стол в Вороново и через несколько дней прописка готова.
 
В Никольском есть довольно известная конюшня КСК «ТЕМП». Но она специализируется на постое лошадей принадлежащих частникам и поэтому, если вы желаете покататься на лошади, то придется брать ее напрокат у владельца, то есть как-то с ним договариваться.
 
Очень известна церковь восемнадцатого века в Никольском.  Там похоронены потомки царского стольника Федора Потемкина, брата фельдмаршала Григория Потемкина, фаворита Екатерины II. Собственно эти земли когда-то ему и принадлежали. При храме действуют воскресная школа и крестильная комната для младенцев и взрослых.
 

Можно сходить погулять по обустроенной прибрежной зоне КП «Марселя», там же есть неплохой ресторан.
 
Недалеко находится Экзотик Парк (бесплатно) и Планета Обезьян (платно).
 
Достоинства:

1. Не очень далеко от МКАД;
2. Крупный, известный девелопер СтройИнвестТопаз;
3. Хорошая доступность личным автомобилем;
4. Можно добраться общественным транспортом;
5. Наличие всех действующих централизованных коммуникаций;
6. Умеренная стоимость готовых домов;
7. Средняя стоимость сотки земли;
8. Хорошая экология;
9. Хороший выбор – можно купить участок без подряда, с подрядом или готовый дом;
10. Акции. 

Недостатки:

1. Статус земель для дачного хозяйства;
2. Минимальная внутренняя инфраструктура, дорогой частный детский сад;
3. Далекая внешняя инфраструктура;
4. Проблемы с интернетом, качеством воды. В будущем возможны проблемы с электричеством;
5. Поселок еще далеко не весь распродан, идет активное строительство;
6. Нет  единого архитектурного стиля как такового, обязательный для всех забор -  не в счет. 

Табл. 1. Стоимость сотки земли по Калужскому/Киевскому вектору
 

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Стоимость сотки, тыс. руб.
«Стольный»	33	325 - 424
«Певчее»	25	306 - 500
«Капитолий»	22	400 - 550
«Романтика»	27	350 - 725
«Цветочный»	28	320 - 485

 
Табл. 2. Стоимость сотки земли по другим направлениям
 

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Стоимость сотки, тыс. руб.
«Ривер Лэнд», Дмитровское ш.	17	300 - 400
HONKA CLUB, Дмитровское ш.	39	350 - 750
«Тихие зори», Щелковское ш.	30	230 - 250
«Орленок», Новорязанское ш.	37	от 580

 
Итог
Всегда при написании статьи стараешься найти какую-то особенность, что выделяла бы коттеджный поселок из сотен других. Но вот в «Стольном» я как не старалась – не нашла, все попытки были тщетны, такой изюминки не обнаружилось. Ничем поселок не зацепил, ничем не блеснул, ничем не удивил. Подобных поселков десятки, все они обладают одинаковым набором коммуникаций, минимальной внутренней инфраструктурой, а также ни далеким, ни близким расположением относительно МКАД. И даже проблемы с управляющей компанией примерно одинаковые. Но ведь это как тон в музыке, услышать его можно более высоким, или более низким, но и эту двусмысленность толковать можно по-разному. Кому-то горячо, а кому-то мягко, кому-то замечательно, а кому-то скучно. Зато не попадете в акустический дискомфорт.
 
Многим жителям Москвы и Подмосковья вполне достаточно иметь неплохой дом и неплохой участок в окружении полей и леса. Тихо и спокойно.
 
Считаю, что КП «Стольный» вполне соответствует своей категории – эконом, и в этой категории он хорош и вполне востребован.
 
Рекомендую для сезонного и постоянного проживания. Особенно жителям Троицка.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru