Популярные поселки

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

На севере Московской области, в юго-восточной части Пушкинского района, на окраине деревни Жуковка находится коттеджный поселок с не оригинальным названием «Жуковка». Кстати, КП «Жуковка» ранее назывался КП «Пушкинское озеро». По какой уж причине его переименовали, не знаю. Могу только предположить, что Жуковский пруд не потянул на претензионное название Пушкинского озера. Есть и еще одно официальное название – микрорайон Приозерный, он относится к деревне Жуковка. И если покупатель желает получить в КП «Жуковка» постоянную регистрацию, то он будет прописан именно в деревне Жуковке.
 
Разрешенный вид использования земель поселка – индивидуальное жилищное строительство. На каждый из участков получены свидетельства о собственности. Все 161 участков (плюс еще два под детскую и спортивную площадки) на 10,1 Га уже застроены, и все, пока еще невыкупленные, принадлежат председателю правления дачного некоммерческого партнерства «Жуковка-1» Андрею Евгеньевичу Минину и еще нескольким учредителям. ДНП зарегистрировано в декабре 2011 года по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, п. Лесные Поляны, мкр Любимовка, д. 24. Так что приобретение участка и дома происходит по обычному договору купли-продажи у собственника. Подробно о порядке оплаты и рассрочках рассказано здесь.   
 
Сайт красивый, но, к сожалению, на нем нет ни одного правоустанавливающего документа. А для особо настырных, на сайте написано, что ознакомиться с документами можно в самом КП «Жуковка» в офисе компании ООО "Инвест-Виста". Я считаю, что это неправильно, документы должны быть в свободном доступе, что и зачем скрывать? Новостей нет никаких, а побочной информации вокруг и около много – типа реконструкции Ярославского шоссе и статей по недвижимости. Есть несколько проектов домов с поэтажными планами, и есть прайс.
 
Прежде чем рассказать, как добраться до КП «Жуковка» хочу предупредить вас, чтобы вы не перепутали и не поехали в одноименную деревню в Одинцовском районе, а еще в Дмитровском, Троицком (это уже Москва) и Волоколамском.
 
Едем на автомобиле
 
По Ярославскому шоссе (М8) нужно проехать 18 км и повернуть направо на Красноармейске шоссе. Еще через 8 км попадаете в поселок Жуковка (входит в состав сельского поселения Царёвское) проедете Супермаркет…
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

…и указатель поманит вас налево. Сразу обратите внимание на наличие очень неплохого по ассортименту, магазина.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

А здесь указатель СНТ «Искра», но вы все равно отправляйтесь по этой стрелке. Через 200 метров – перед вами КПП «Жуковка».
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Примерно такое же расстояние придется преодолеть на автомобиле, если вам удобнее ехать по Щелковскому шоссе.
 
Общественным транспортом тоже вполне удобно.
 
От станции метро ВДНХ каждые полчаса ходит автобус №317 «Москва – Красноармейск». Его остановка находится справа от гостиницы «Космос». Стоимость проезда 110 руб.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Ехать один час. Выходить нужно не на первой остановке в Жуковке, а на второй, около магазина. Далее идите по указателям, что на фото выше. Идти недалеко.
 
Можно добраться электричкой с Ярославского вокзала. Ехать до станции Пушкино примерно 50 минут, затем пересесть на автобус №21 или одноименную маршрутку.
 
Учтите, что обратно в Москву на остановку автобуса нужно пройти вдоль шоссе немного назад, то есть, в сторону области.
 
Табличка с расписанием автобуса № 21 есть, а № 317 куда-то делась.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Скоро сказка сказывается и перед автомобилистом, или пешеходом – КПП. За шлагбаумом справа – административное здание, где на втором этаже находится офис продаж и там меня поджидал менеджер Сергей.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Приятное помещение, ухоженное – глаз радуется. Кондиционер работает.

 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Вместе со мной пришла молодая супружеская пара. Они уже определились с покупкой – самый маленький по площади 108, 9 кв. м дуплекс «Практик» на участке 2-3 сотки, во второй очереди. Ипотеку на приобретение недвижимости им предоставил РайффайзенБанк.
 
И пошли мы дружной толпой смотреть их будущий дом.
 
Справа и слева дуплексы. Цена этой лаконичности от 6 до 7,15 млн. руб.

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Ограждение обязательное для всех участков. Но можно сделать его повыше и никто не запрещает добавить поликарбонатный лист и высадить зеленую изгородь.

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Стены дуплекса сложены из блоков из ячеистого бетона, перекрытия железобетонные плиты. В окнах двухкамерные стеклопакеты. Крыша покрыта металлочерепицей.

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Лестница временная, деревянная, постоянную устанавливает владелец.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Так как несколько неровный, с уклонами рельеф поселка скомпенсирован террасной планировкой, то вместо легкого забора двор отделен бетонной стеной, а уголок, сложенный из блоков, показывает границу участка соседнего дуплекса.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Дуплексы так называемого первого типа большей площади в 210 кв. м сейчас можно приобрести за 8.8 млн. руб. с приусадебным участком в 5,5 сотки, а можно и за 15,75 млн. руб. на участке в 7,18 соток. Все остальные цены на подобные дуплексы находятся в этом диапазоне.
 
С такой же планировкой, но дуплекс второго типа с площадью 250 кв. м будет стоить от 10,9 млн. руб. до 16,1 млн. руб. на участках от 6 до 8 сотки.
 
Коттеджи представлены разной площади и из разного материала – деревянные, кирпичные и из ячеистого бетона. С названиями проектировщики особо не заморачивались – «Е», «К», «В» и тому подобное. Ну и правильно, а то в русских поселках сплошные Виндзоры, Руаны, Дижоны, Марсели и прочие Неаполи… Смешно подобные названия смотрелись бы в «Жуковке».
 
Замечательный коттедж, в который я просто влюбилась. Его площадь 160 кв. м (сюда не входит площадь хорошего большего чердака 23-24 кв. м, который вполне можно оборудовать под мансарду) и находятся эти коттеджи во второй очереди строительства на первой береговой линии пруда на участках №№ 110,138,147,155-161,164.
 
Слева – коттеджи, справа – дуплексы.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

К сожалению, участки у них небольшие от 4-5 соток и цена всего хозяйства от 9,7 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Планировка свободная.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Вид из окон коттеджа на Жуковский пруд – красоты и умиротворения необыкновенный. Можно и рыбку половить. Совсем недавно здесь рыбалка была платной, а сейчас, пожалуйста, наслаждайтесь природой и свеженькой рыбкой совершенно бесплатно!
 
Живем тут с тех пор, как мой муж пришел с армии, тут все условия для человека, а главное нас окружает природа, муж часто ходит на озеро, там он проводит свои выходные, которые он с таким нетерпением ждет.

Это, наверное, тот самый муж сидит с удочкой. Рада за него, человек к полезному делу пристроен – семью кормит.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

В своих поисках информации в интернете натолкнулась на то, что пруд этот ругают, и мелкий он и воняет. Насчет того, насколько он мелкий – не знаю, не плавала, – но ничем пруд кроме свежести не пахнет. Уж заодно упомяну о том, что якобы амбре доносится и от недалеко расположенного ФГУП «Русский соболь» (зверосовхоз). Я специально принюхивалась… нет, ничего такого не унюхала. Никакими зверями не пахнет. Зато в зверосовхозе можно купить не только шкурки животных или сшить в местном же ателье скромную шубейку из седого соболя или лисы-огневки, но и приобрести живых лисичек, барсуков, норок и других пушистиков. На барсучат, которых сейчас многие любители держат как домашних животных, даже существует запись, на всех желающих молодняка не хватает. Стоит такой милаха 10 500 руб.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Руководство поселка обещает прибрежную зону облагородить, сделать и пляж, и прогулочную зону, и лавочки поставить, и сам пруд почистить.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Налево – скромные домики простых деревенских жителей – жуковчан.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Направо – замечательно красивый лес. Грибов и ягод там полно!
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Я мечтательно созерцала серебристую гладь и живописный островок посередине, как вдруг самым возмутительным образом моя релаксация была прервана каким-то жутким и пронзительным воплем! Что это? Я судорожно схватилась за сердце и кошелек. Сразу в моих буйных мозгах очаровательный пруд превратился в жуткое болото, а тишайшая деревня Жуковка в мрачный Баскервилль-холл. Роль несчастного сэра Генри я благородно отдала менеджеру Сергею. 
 
Оказывается, на соседнем здании установлен биоакустический отпугиватель птиц. Сергей объяснил, что здесь очень много чаек, а они, свободны гадить, извините, где им приспичит, в том числе на красивые крыши и на разнообразные головы людей. И не думайте, что чайки питаются исключительно рыбой. Это хищная, сильная, быстрая птица и она поймает все, что только сможет унести. Я сама однажды была свидетелем ужасного случая. По берегу моря прогуливалась молодая пара с игривым и крохотным щенком тойтерьера. Чайка налетела откуда-то сбоку. Никто и ахнуть не успел, как она схватила несчастного щенка и улетела с ним в море. Камни кидали, кричали, да куда там, несколько секунд и ее уже не было видно. Так что я очень даже одобряю отпугиватель. Он имитирует крики хищных птиц, а те звуки, что были наиболее пронзительны – это крик тревоги самих чаек. Ночью прибор не работает, а днем включается иногда.
 
Я потом специально, со второго этажа коттеджа осматривала крыши, действительно, чистые.
 
Пожарный выезд находится недалеко от пруда. Все, как положено.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Еще один проект «А», значительно большей площадью в 380 кв. м, на берегу озера. В этом коттедже есть встроенный гараж с автоматическими воротами. Обойдется покупателю все это удовольствие на хорошем участке в 17 соток в 18,9 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

А здесь видно, как разделяются первая и вторые очереди строительства. Во второй дорога пока грунтовая, тогда как в первой хороший асфальт.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Смотрите, как чисто, газоны пострижены, бордюры покрашены, деревца политы. Красивые уличные фонари, никаких проводов над головой не болтается. Дороги шириной в 5,5 метра предусматривают удобный подъезд к каждому домостроению с собственной парковкой.
 
Управляющая компания за свои услуги по поддержанию поселка в порядке получает ежемесячно с владельцев коттеджей 8,5 тыс. руб.; с больших дуплексов 7,5 тыс. руб.; с маленьких дуплексов 6,5 тыс. руб. Мне показалось, что это дорого.
 
На этой фотографии дуплексы первой очереди и некоторые жильцы живут здесь уже более трех лет.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Деревянное зодчество представлено проектами из обработанного бревна и деревянного бруса. Мне очень понравились эти изящные, ажурные коттеджи.
 
Деревянный коттедж проект «Я», площадью 310 кв. м из оцилиндрованного бревна сосны диаметром 22 см. Фундамент буронабивные сваи, цоколь из полнотелого кирпича, перекрытия деревянные, пол и потолок обшиты деревом. И дверь и лестницы деревянные, только двухкамерные стеклопакеты пластиковые. Крыша покрыта мягкой кровлей Шинглас серии Ультра. Отливы, водосточные трубы – все в наличии.
 
Городскому жителю, имеющему большую семью, которому до смерти надоели каменные стены, советую приобрести этот терем. Вся эта симпатичность на участке в 15 соток обойдется в 18,5 млн. руб.
 
И обратите внимание на кованые уличные фонари.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Коли уж я заговорила об освещенности поселка, то вот фото трансформаторной подстанции. Она находится на окраине КП. Электромощность от 8 до 12 кВт.

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Водопровод проложен от водозаборного узла поселка Зверосовхоз, через станцию обезжелезивания,  канализация самотечная, утилизация через КНС поселка, откуда поступает на очистные сооружения поселка Зверосовхоз. Газопровод магистральный (врезка в газопровод высокого давления деревни Жуковка) введен в эксплуатацию в 2012 году, отопление домов производится с помощью газового котла, он входит в комплектацию. Интернет беспроводной, высокоскоростной, а телефон местный, через Ростелеком (код 496). Все коммуникации подведены в здания.

Коттедж проект «Ф» отличается от предыдущего немного другим дизайном и меньшей площадью – 280 кв. м. Стоимость этой избушки на участке в 13 соток – 12,5 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

А это коттедж в баварском стиле площадью в 275 кв. м (проект «Е») на небольшом участке в 5 соток, вы сможете купить за 13,85 млн. руб. Такой же проект, но большей площадью 344 кв. м (проект «Д») на участке в 13,5 соток, соответственно и обойдется дороже – 18,5 млн. рублей. Стены сложены из блоков ячеистого бетона, перекрытия монолитные, дверь железная. За отдельную плату можно заказать гараж.
 

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Красивый классический особняк с трехгранными эркерами и вторым светом площадью 356 кв. м на участке в 12 соток стоит 16,5 млн. руб. Такой же коттедж, но не на береговой линии обойдется всего в 14 миллионов.

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Кирпичные коттеджи. Информации по ним я не нашла на сайте, поэтому просто несколько фото. Сергей сказал, что кирпичные дома самые дорогие от 17 млн. руб. (205 кв. м) до 26,65 млн. руб. (423 кв. м).

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Коттеджный поселок «Жуковка»: там, где чайкам не рады

Таблица 1. Сравнительная стоимость коттеджей по вектору Ярославского/Щелковского шоссе

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн р.

«Жуковка»

26

4 - 15

160 – 550

9,7 – 26,65

«Варежки-2»

17

4 - 15

240

16,5

«Чистые пруды-3»

19

10 – 22

172 – 265

20 – 30

«Пушкинский лес»

30

10 – 29

170 – 400

5 – 16


Таблица 2. Сравнительная стоимость коттеджей по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн р.

«Сабурово Парк», Пятницкое ш.

12

1,5 - 5

146 - 176

7,4 – 12,2

«Александровский», Ильинское ш.

14

3 - 6

188 - 282

12,5 – 21,38

«Набережный», Лихаческое ш.

3

2 - 3

160

8,25

«Белый город», Пятницкое ш.

15

1 - 3

136 - 233

7,65 - 11


Внутренняя инфраструктура
Обещаны: теннисный корт, банный комплекс с крытым и открытым бассейном, фитнес-центр, бильярд, детские и спортивные площадки, благоустроенная территория у озера и зона для пикника у леса, кафе и бар. Ничего этого пока нет. Думаю, что и не все будет. Скорее всего, ограничатся спортивной и детской площадками, обустроят прибрежную зону и в лесу сделают зону барбекю.
 
Внешняя инфраструктура
Хороший сетевой супермаркет находится совсем недалеко. Есть уникальное оздоровительное учреждение для слабовидящих, пейнтбольный полигон, детский городок «Пушкино». Если, не доезжая до деревни Жуковка, свернуть направо на Комягинское шоссе, то на молочно-товарной ферме можно закупиться свежим молоком и творогом со сметанкой. Недалеко находится  военный дом отдыха «Космодром», есть бассейн в санатории "Пушкино" УДП РФ. В поселке Зверосовхоза – детский сад, школа отделение сбербанка и почта.
 
Достоинства:
  1. Недалеко от Москвы;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Неплохая внешняя инфраструктура;
  4. Средний по размеру поселок;
  5. Все дома уже построены;
  6. Хороший выбор: дуплексы разной площади, коттеджи из дерева, кирпича, пеноблоков.
  7. Умеренная стоимость недвижимости;
  8. Наличие центральных коммуникаций; ИЖС;
  9. Служба охраны, видеонаблюдение;
  10. Наличие красивого водоема и хорошего леса;
  11. Ухоженный и красивый поселок;
  12. Хороший, активный менеджер Сергей.
Недостатки:
  1. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
  2. Нет единого архитектурного стиля. Если, конечно, не считать таковым обязательный забор-решетку;
  3. Минимальная внутренняя инфраструктура;
  4. Довольно дорогие ежемесячные платежи.
Итог
КП «Жуковка» понравился, очень достойный поселок, производит приятное впечатление. Несмотря на некоторый разнобой в архитектуре, поселок не смотрится разномастным и неаккуратным. И даже этот разнобой можно поставить в плюс, покупатель может выбрать и любой материал (блоки, кирпич, дерево и даже монолит есть) и любую площадь. Удачное месторасположение: с одной стороны шоссе совсем недалеко, с другой – оно находится в стороне и его не слышно. Все дома уже построены, осталось оборудовать спортивную и детскую площадки и обустроить прогулочную зону по берегу пруда. Не могу не отметить чистоту на обжитой части поселка. Видно, что управляющая компания не зря платежи собирает, она их отрабатывает.
 
В Интернете встречаются отзывы, что дома построены на болоте и отсыревают. Я этого не заметила, при беглом осмотре никаких нарушений не видно, да и застройщик вроде бы ничего не скрывает – дома стоят без внутренней отделки, приходи и смотри сам.
 
КП «Жуковка» позиционируется как бизнес-класс и, на мой взгляд, вполне ему соответствует.
 
Рекомендую всем для сезонного и постоянного проживания. Сама бы с удовольствием жила в коттедже у воды.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

22.07.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код