Популярные поселки

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Вы горожанин? Вы когда-нибудь видели, как на бетонные плиты зарождающегося дома прямо перед вами, грузно приземляется большая черная птица? Хищно загнутый клюв, блеск внимательных глаз, тяжелый перестук когтистых лап, вальяжно-гордый взмах мощными крыльями на торопливый «щелк» фотоаппарата. Эх, не успела запечатлеть, как только что на меня посмотрело мое лето.

А еще здесь живет надменная сова и семейство толстых, неторопливых белок. Где здесь? А вот здесь, в коттеджном поселке «Чистые пруды-3».

Сайт коттеджного поселка бизнес-класса «Чистые пруды» нарядный, тут представлен интересный генплан, есть прайс-листы, выложены проекты и планировки домов, в наличие даже форум, но он совершенно неактивный.
 
К моему огромному сожалению не представлено ни одного правоустанавливающего документа, упоминается управляющая компания, но что это за компания тоже ни слова.
 
Прежде чем куда-то ехать, обратите внимание, что название «Чистые пруды» пользуется большим спросом у девелоперов! Не перепутайте дачный поселок с одноименным названием по Ленинградскому шоссе в 70 км от МКАД с «Чистыми прудами» на Минском шоссе в 28 км, а еще  с «Чистыми прудами 1» и «Чистыми прудами 2» на Новорижском шоссе в 20 км. На том же Новорижском шоссе, но на 64 км, находится еще дачный поселок «Чистые пруды».
 
Возможно, пути-дороги приведут меня и туда рано или поздно, но сейчас наши колеса направлены в другую сторону, по адресу: Московская область, г. Пушкино, шоссе Красноармейское, п/я 28-а.
 
Едем на автомобиле
Едем по Ярославскому шоссе. Через 18 км поворачивайте направо на Красноармейске шоссе и буквально через триста метров увидите голубой вагон.
 
Автомобилисты в курсе, что Ярославское шоссе сейчас реконструируют, работы подходят к концу и проезд скоро станет еще быстрее и удобнее.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Общественным транспортом
От станции метро «ВДНХ» по расписанию ходит 317 автобус до г. Красноармейска. Стоимость проезда 110 руб., время пути – минут 40. Выходить на остановке с ностальгическим названием «Пионерский лагерь Дружба».
 
Остановка из Москвы находится справа, в Москву, соответственно, слева. С этой остановки и велась съемка.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Кроме того, на автобусе № 21 можно доехать от железнодорожной станции «Пушкино». Совсем нетерпеливые вполне могут позволить себе такси за 150 руб. от станции до КПП.
 
В офисе меня сердечно встретила приятная дама Ольга. Предложила и чай, и кофе с шоколадными конфетками, быстренько показала план поселка, рассказала немного о его истории, а потом мы решили пойти смотреть дома, а на все мои вопросы она обещала ответить по дороге.
 
КП «Чистые пруды-3» – далеко не первое детище корпорации ВИТ (http://vitcompany.ru), что, впрочем, видно уже по цифре 3 в названии поселка. «Чистые пруды», «Чистые пруды-2» и «Любимовка» находятся на Красноармейском же шоссе, но немного далее. На генплане ниже вы видите их расположение.
 
Руководит корпорацией ВИТ заслуженный строитель России Виктор Иванович Тырышкин. Видите, откуда такое название ВИТ?
 
Господин Тырышкин интересная личность, он настоящий полковник и служил много лет в военно-космических силах страны, занимался научной деятельностью, имеет правительственные награды, в том числе орден Почета врученный ему президентом России В.В. Путиным.
 
Нельзя не отметить благотворительность корпорации.
 
Благородна и бескорыстная помощь г. Тырышкина Русской православной церкви. Возведение новых храмов, реставрация памятников церковного зодчества отмечены орденами, медалью и многочисленными грамотами Патриарха Московского и всея Руси Алексеем II и иерархов Русской православной церкви. Он входит в почетный список «Меценаты столетия», и является обладателем ордена «Меценат».
 
На участке принадлежащем корпорации и за свой счет она построила детский сад «Тополек» на 165 мест. Городу Пушкино повезло!
  
Корпорация ВИТ занимается строительством и многоэтажных домов. Из завершенных проектов отмечу ЖК «Парус», ЖК «Молодежный», ЖК «Адмирал», ЖК «Серебряный берег» и другие в г. Пушкине. Есть в ее портфолио и коммерческая недвижимость, расположенная в том же городе, что  и все остальные объекты, речь  идет о торгово-офисном центре «ВИТ».
 
Коттеджный поселок «Чистые пруды-3» занимает 42 Га площади и поделен на 167 участков. Возможно, кому-то интересно будет узнать, что Батюшка благословил коллектив «Чистых прудов» на строительство коттеджного поселка.
 
Первое впечатление от поселка очень приятное. Собственно от нынешнего въезда в поселок домов-то и не видно, зато вековые сосны просто великолепны. Ольга особенно подчеркнула, что они стараются сохранить как можно больше деревьев. На всех участках помимо сосен растут липы и клены. Кстати, на территории поселка ранее располагался пионерский лагерь, если я не ошибаюсь с названием «Сосновый бор».
 
По левую руку, за забором находится санаторий «Пушкино». На автобусе из Москвы, это следующая остановка за КПП.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Хорошее соседство. Санаторий существует давно, со времен СССР, занимает площадь в 205 Га. В настоящее время там можно поправить свое здоровье, и как сказала Ольга, в санатории еще работают «старые» врачи, но много и молодого персонала. А еще там можно просто снять номер в общем корпусе или коттедж. Отдохнуть на природе, на песчаных пляжах, на двух озерах, порыбачить и покататься на лодке или катамаране, посетить парикмахерскую и SPA, сходить в 25-метровый бассейн (200 руб. по абонементу, 250 руб. разовое посещение), тренажерный зал, посетить маршруты терренкура, поиграть на бильярде (200 руб. за 1 час) и многое другое. Подробности вы можете узнать сами на сайте санатория.
 
Но возвращаемся пока в менее ухоженный, но красивый КП «Чистые пруды-3».

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Поселок застраивается в шесть очередей кирпичными домами. Окончание всего строительства запланировано на 2019 год.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

В первой очереди дома с тыла соседствуют с большим, заросшим кустарником полем. Советую владельцам собак обратить на это внимание, так как вполне можно прорезать калиточку в глухом заборе и ходить гулять со своим четвероногим другом, сколько вашей, или собачьей, душе угодно.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Здесь все участки застроены, и в продаже осталось 13 домовладений стоимостью от 20 млн. руб. до 30 млн. руб. Шесть очередей = шесть улиц, расположенных параллельно друг другу. Дороги широкие, 5,5 метра отведено под проезжую часть и примерно по 5 метров выделено пешеходам и под газоны. Ливневая канализация в наличии.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Вторая очередь застраивается, но здесь в продаже остался всего один дом площадью 230 кв. м стоимостью 28 млн руб.
 
Но, давайте по порядку посмотрим несколько предложений в первой очереди. Кстати, один дом уже обжит, хотя застройщик не стремится заселить поселок как можно быстрее. Но желание клиента – закон, хочешь – живи, все условия для этого уже есть. Обслуживание поселка обойдется каждому домовладельцу в 10 тыс. руб. ежемесячно.
 
Участок № 4 (13,6 соток), коттедж с цокольным этажом Б-2, площадью 265 кв. м., стоимостью 30 млн. руб. На втором этаже спроектировано два санузла, один из них совмещен с хозяйской спальней.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Совершенно прелестный дом В-3, на участке № 16 (15,02 соток), в 172 кв. м можно купить за 20 млн. руб. В этом доме нет цокольного этажа, зато на первом есть сауна.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Участок № 9 (13,56 сотки), коттедж А-1 площадью 247 кв. м и стоимостью 25 млн. руб. с крытым гаражом.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Единственный дом в стиле шале площадью 248 кв. м на участке № 10 можно купить за 26 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Очень большой балкон в 9,2 кв. м застройщик решил пока никак не огораживать, покупатель сам решит: застеклить, поставить кованое ограждение, сварное с бетонной плитой или кирпичное. И каким образом он будет использовать эти девять метров. Я бы предложила устроить там спортивный зал, тем более что туда можно попасть из спальни, а через вторую дверь пройти сразу в душ.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

А красивую кованую ограду можно заказать вот по этому телефону. Необычная скамейка стоит у офиса продаж.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Кстати, на участке для, так сказать, симметрии, застройщик возводит беседку в точно таком же стиле. Беседка входит в общую стоимость!
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Участок №12 (13,56 сотки) порадует коттеджем с цокольным этажом и крытым гаражом серии А-2 площадью 265 кв. м и стоимостью 26 млн. руб. В цокольном этаже предусмотрено помещение под баню.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Так как проектов разных площадей и разных архитектурных форм, застройщик предлагает более тридцати, то на этом я остановлюсь, хотя нафотографировала много и других. Формат статьи не предполагает такого количества снимков, тем более что даже на сайте «Чистых прудов-3» их всех нет.
 
Но даже этих фото достаточно для того, чтобы понять: покупатель может не только выбрать коттедж из предлагаемых застройщиком, но и воплотить собственные мечты. При выборе проекта у застройщика вы вполне можете внести в него любые изменения. Например, в коттедже В-7 есть так называемый второй свет. Но такой же проект можно реализовать и без него, тем самым увеличив жилую площадь. Кстати, именно такой дом и остался пока без хозяина во второй очереди. А при реализации своих замыслов и амбиций вы получите дом по вашему проекту, с вашей отделкой фасада, с бассейном или даже на нескольких участках. Но, не нарушая общего архитектурного стиля поселка.
 
А теперь немного конкретики о строительстве.
 
Все дома сложены из кирпича и бетона, сдаются под чистовую отделку со всеми заведенными в дом коммуникациями. Присутствует обязательное ограждение как с фасада, так и между участками. Никто не возбраняет добавить к нему поликарбонатный лист и высадить деревья и кустарники.
 
Фундамент монолитный железобетонный, наружные стены из керамического кирпича отечественного производства с утеплением минераловатными плитами.
 
Цокольный этаж.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Внутренние стены выполнены из кирпича и отштукатурены, лестницы железобетонные.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

В домах нет чердака, перекрытие над вторым этажом дощатый разреженный настил с утеплением и звукоизоляцией из минераловатных плит.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Кровля покрыта металлочерепицей…
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

…или мягкой черепицей «Тегола» тип «Нордик». Все на выбор покупателя.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Окна – двухкамерные стеклопакеты. И даже количество створок и куда их открывать покупатель может заказать.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Балконы, крыльцо и территория участка ограждены металлической сварной решеткой.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Отопительный газовый котел установлен, разводка по всем комнатам произведена, батареи отопления в наличии.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Холодная вода подается централизованно, заведена в дом. Горячую воду греет бойлер, канализация есть, газоснабжение тоже. Электричество заведено, установлен монтажный щит.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

В домах выполнены керамические дымоходы под камины. По желанию покупателя их можно и убрать или добавить еще на втором этаже.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Выполнен пристенный дренаж, что в последнее время не так уж часто, к сожалению, я встречаю. 
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Корпорация ВИТ идет навстречу потенциальным покупателям во всех их предложениях. Например, появились пожелания, преимущественно от пожилых пар, купить одноэтажный домик небольшой площади. Не все уже могут бодро бегать вверх-вниз по лестницам, да и большое количество комнат им совсем ни к чему. А хотелось бы жить в спокойном, охраняемом, культурном поселке. И чтобы стоило такое жилье не очень уж дорого, а большой участок совсем необязателен.
 
Пожалуйста, получите! Идем во вторую очередь.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Индивидуальный одноэтажный жилой дом 70,5 кв. м. Его могут построить и с камином, и без. На участке в 8 сток он обойдется в 12 млн. руб.

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

А это вариант немного больше – 110 кв. м. на участке 8 соток за 14,5 миллионов. 
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Сейчас большой выбор свободных участков. В июле 2015 года начались продажи участков третьей очереди.
 
Застройщик готов предоставить до 10% скидки от стоимости при стопроцентной оплате. Хорошая скидка, даже не припомню, у кого я еще встречала подобную.
 
Также можно приобрести домовладение в рассрочку, которая в зависимости от размера первоначального взноса и срока окончательного расчета может быть беспроцентной.
 
Кредит выдают банки Сбербанк, ВТБ 24, Мособлбанк, Гранд Инвест Банк.
 
На готовые дома и участки заключаются обычные договора купли-продажи.
 
Внутренняя инфраструктура
Кроме ограждения и охраны пока ничего нет. Обещаны административное здание с небольшим магазином, детский сад, спортивная и детская площадки. Инвестору детского сада уже предоставлен земельный надел.
 
Внешняя инфраструктура
О санатории «Пушкино» буквально за забором я уже упоминала выше. В самом г. Пушкине есть все блага цивилизации – торговые центры, рестораны и кафе, кинотеатры, больницы, аптеки, почта и т. д. В нескольких километрах расположены Пестовское и Учинское водохранилища.
 
Сравнительная стоимость коттеджей по вектору Ярославского/Щелковского шоссе.

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн р.

«Чистые пруды-3»

19

10 – 22

172 – 265

20 – 30

«Жуковка»

26

4 - 15

160 – 550

9,7 – 26,65

«Варежки-2»

17

4 - 15

240

16,5


Как видно из таблицы КП «Чистые пруды» самый дорогой из поселков бизнес-класса на Ярославском шоссе.
 
Сравнительная стоимость коттеджей по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь участка, сот.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость, млн р.

«Орлов». Каширское ш.

13

6 – 16,5

140 - 350

12 - 24

Чулково Club, Новорязанское ш.

20

12 -22

200 - 520

15 - 30

«Александровский», Ильинское ш.

14

3 - 6

188 - 282

12,5 – 21,38

«Андреевский парк», Пятницкое ш.

29

8 - 15

240 - 334

23 - 39


Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Красивые кирпичные коттеджи, разнообразие проектов;
  4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
  5. Опытный и надежный застройщик – корпорация ВИТ, серьезный портфель уже реализованных объектов;
  6. Стремление ВИТ идти навстречу покупателям в их пожеланиях;
  7. Возможность возведения дома по собственному проекту;
  8. Скидки, акции, ипотека;
  9. Поселок находится в прекрасном сосновом лесу; хорошая экологическая обстановка;
  10. Поселок огражден и охраняется;
  11. Статус земель ИЖС;
  12. Соседство с санаторием «Пушкино»;
  13. Хорошая внешняя инфраструктура;
  14. Приятный, активный менеджер Ольга.
Недостатки:
  1. Строительство затянется еще на несколько лет;
  2. Отсутствие внутренней инфраструктуры. 
  3. Здесь необходимо заметить, что это все-таки временное явление. Пока не для кого создавать внутреннюю инфраструктуру, из жителей всего то одна семья. Уверена, что в дальнейшем застройщик свои обязательства выполнит. Но оценка дается поселку на сегодняшний день, а не на тот, который когда-то наступит.
  4. Довольно дорогая стоимость ежемесячного обслуживания;
  5. По периметру (кроме соседства с санаторием) слышен шум Ярославского и Красногвардейского шоссе. 
  6. Честно говоря, я на него и внимания поначалу не обратила (что значит горожанка, для меня это привычный фон), но об этом честно сказала Ольга.
Итог
Побывав на нескольких десятках объектах, многие из них я уже и не помню. Зачастую, открыв на компьютере папку с написанными статьями, я недоуменно таращусь на какое-нибудь название, мучительно вспоминая, что же это такое? Нет, у меня не склероз, просто большинство коттеджных поселков ничем особенным не запоминаются и не выделяются из десятков себе подобных. И очень мало таких, о которых я могу сказать, что с удовольствием сама бы жила тут.
 
Несмотря на множество проектов домов, предлагаемых покупателю в коттеджном поселке «Чистые пруды-3» поселок смотрится архитектурно однородным и правильным. Даже водонапорная станция таковой не выглядит, а замаскирована под милый, стильный домик.
 

Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: любой каприз за ваши деньги

Ольга рассказала, что кирпичные коттеджи ВИТ строит уже десятый год. Технология отработана на других объектах, ошибки учтены и исправлены, в «третьих прудах» все продумано, спроектировано, рассчитано и расставлено так, что не убавить, ни прибавить.
 
Торжественный хвойный лес, наличие санатория и предоставляемые им услуги (меня больше всего заинтересовал бассейн), город Пушкино в двух остановках – это весомые плюсы. Оценка занижена только за то, что строительство активно ведется и будет продолжено еще несколько лет.
 
kote 09.2014
Жизнь не стоит на месте. Строится наша столица. Придя домой уставшим, всегда мечтал оказаться подальше от этой суеты и грохота. Увидел в прессе рекламу о коттеджном поселке: «Чистые пруды-3» и поехал туда. Прелестное место, Будто созданное для меня. И пусть шутят типа - кто встает в 5, тот живет за МКАДОМ... Собираюсь купить домик.

Ну, так вот, КП «Чистые пруды-3» и я запомню. И с удовольствием жила бы здесь.
 
Рекомендую всем.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

04.08.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код