Популярные поселки

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Эх, так мне хотелось поехать в этом году во Францию, в город влюбленных – Париж. Но что-то дороговато поездка обойдется, пожалуй, не потяну. А вот отчего бы не съездить не в Париж, а в поселок Фонтенбло, например?
 
Решено, села на автобус и поехала! И совсем недалеко и недорого!
 
И не выдумывайте, Фонтенбло находится не в 60 км от столицы Франции, а гораздо ближе – всего в 28 км от МКАД, в Московской области, в Пушкинском районе, около деревни Жуковка, Красноармейское ш. 24.
 
Не верите? Позвоните в отдел продаж по телефонам указанным на сайте http://fontenblo.ru, там подтвердят.
 
На автомобиле доберетесь минут за 50, если не доведется в пробке любоваться красотами реконструируемого Ярославского шоссе.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Примерно через 18 км поворачивайте на Красногвардейское шоссе и еще через 10 км (минуя деревню Жуковку), сразу за автобусной остановкой увидите поворот направо. Не попал в кадр, но слева есть и указатель «СНТ Спутник-1». Видите, куда красная машинка поворачивает? Вот и вам в ту сторону.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

А тем, кто едет автобусом №317 от станции метро «ВДНХ» нужно выходить на этой остановке под названием «Санаторий Спутник». Я не первый раз еду этим номером по Красногвардейскому шоссе, и неважно, раньше вы выходите, или едете до конечной, стоимость билета все равно 110 руб.
 
Еще можно доехать от Ярославского вокзала на электричке до станции «Пушкино» и оттуда на автобусе № 21 до той же остановки «Санаторий Спутник».
 
От поворота немного пройдете/проедете мимо садового центра и окружающих коттеждный поселок «Фонтенбло» дворцов…
 
Честно говоря, я поначалу именно в этот замок полезла через тернии и крапиву.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

…и увидите непритязательные ворота, около которых есть столбик, а на нем кнопка, которую нужно просто нажать для связи с охраной, вам откроют и пальцем покажут, куда идти.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

А показать нужно непременно иначе будете топтаться на перепутье дорог в этом парковом ансамбле, заодно отмечая большое количество лесных деревьев. Кстати, в дальнейшем этот въезд останется, так сказать, черным ходом, а основной устроят прямо с Красноармейского шоссе.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Вид налево от КПП. Электричество разведено по всей территории, вид проводки подземный (что очень хорошо для поселка эконом-класса) и стоят симпатичные фонари. Старожилы меня заверили, что ночью все они горят.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

 

Дороги пока в таком состоянии. Зато явно видно наличие канализации (пока не подключена).
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

На перекрестке поворачивайте направо – перед вами детская площадка, беседка для чаепитий и мангал, за ними зеленый газон, который должны оборудовать под спортивную площадку и, собственно, административное здание. Основной КПП будут делать не здесь, а левее.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Сравните, правда, похожи?
 
Административное здание в КП «Фонтенбло».
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Дворец Фонтенбло (фото с просторов интернета).
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Ну а «без воды и ни туды, и ни сюды», даже во дворце и вот водозаборный узел (две артезианские скважины).
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

После введения водопровода в строй управляющая компания обещает сделать химический и бактериологический анализы воды. Но многие владельцы делают еще и свою скважину, используя ее для полива огорода и помывки автомобиля. Некоторые ответственные месье сами отвезли воду из своих скважин на экспертизу.
 
…в воде из нашей скважины превышение по железу. Надо будет очищать.
На других участках, которые повыше - нормальная вода.

Проектирование сетей наружного водоснабжения и канализации осуществлено проектной компанией ООО «Элемент».
 
Чтобы больше не возвращаться к центральным коммуникациям добавлю, что газ в поселок уже завели и примерно в октябре месяце 2015 года, после получения всей разрешительной документации, его готовы подводить к каждому дому. За ввод газа в дом нужно будет заплатить около 300 тыс. руб.
 
Оптоволокно тоже уже разведено по всему поселку, без интернета не останетесь.
 
Ежемесячный взнос управляющей компании сейчас составляет 146 руб. за сотку. А когда подключат все остальные коммуникации (газ, канализацию и водопровод), стоимость повысится до 477 руб. за сотку.
 
В офисе меня ждала молодая приятная женщина Виктория – менеджер поселка – и мы с ней отправились смотреть участки.
 
Но сначала полюбуйтесь на совершенно прелестный водоем. На пруду в поселке важно плавала большая серая птица. Пока я трясущимися от волнения руками тыкала не по тем кнопкам на планшете, она резко поднялась на крыло и стремительно унеслась за высокие ели. Серая цапля! Ну, что я за несчастный, косорукий фотограф, только круги на воде и засняла! 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Я впервые вижу в Подмосковье цаплю, гнездятся здесь они не так уж часто, хотя во время перелетов и кочевок их можно увидеть на водохранилищах.
 
Одна для меня великая радость, что дома не летают и их не нужно выслеживать и бегать за ними по воде.
 
В дальнейшем управляющая компания обещает облагородить береговую зону, поставить скамейки, почистить пруд и запустить туда мальков каких-нибудь рыб.

Не знаю, как там сложится насчет поплавать, но освежиться можно в карьере для купания в Зверосовхозе, а также в пруду питающимся ключами в Добром, да и по бетонке есть два озера – Черное и Орловское.
 
А дальше мы с Викторией, поохав и поахав на усвиставшую от нас цаплю, пошли смотреть дома и участки. Всего в КП «Фонтенбло» их 150, площадью от 7 до 22 соток и занимают они 20,4 Га бывшего леса и садов самовольной застройки. От леса осталось много красивых деревьев, а от дачных участков вот такие постройки.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Сносить их пока специально не стали, пусть послужат еще временным пристанищем наемным строителям. Но если покупатель пожелает, то продавец снесет эти избушки совершенно бесплатно.
 
Зато тут полно плодоносящих яблонь и ягодных кустарников. Мы с Викторией пожевали яблочек с разных плодовых деревьев и решили, что вот с этого уже пора собирать урожай на компот.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

И прямо на участках можно найти семейство белых грибочков!  Одна семейная пара долго мыкалась по гектарам «Фонтенбло», все никак не могла решить, какой участок приобрести, пока на одном из них, под прелестной сосенкой, не обнаружила пяток крепких боровиков. «Это наше!» – радостно воскликнула мадам и стала хозяйкой именно этого надела.
 
Выбор участков еще очень хороший. Продаются они без подряда, но девелопер готов построить дом вашей мечты, по вашему же проекту. Учитывая хороший опыт в постройке домов из самых различных материалов, думаю, что вы вполне можете довериться компании ООО «Спутник».
 
Стоимость участков от 297 тыс. руб. до 370 тыс. руб. в зависимости от его расположения.
 
На фото два прилесных участка №№ 128 и 129 по 10 соток, стоимостью каждый 3,74 млн. руб. При стопроцентной оплате вы можете рассчитывать на скидку, и скидка может быть еще больше при приобретении сразу нескольких участков. Пойдут вам навстречу, если вы заключите с компаний и подряд на строительство.
 
Сбербанк предоставляет ипотеку на приобретение земли в «Фонтенбло».
 
Смотрите, какие сосны за забором! Чудо, как красиво!
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Жаль, но часть деревьев приходится вырубать.
 
Но, почему, все-таки такое заморское название у поселка? Какое он имеет отношение к французским дворцам?
 
Виктория рассказала, что поначалу поселок хотели застраивать коттеджами именно во французской, изящной манере, выдерживая единый архитектурный стиль. Но потом передумали, решили продавать без обязательного подряда, а название так и осталось.
 
Зато представляю, как можно томно и невзначай сказать подруге, что у меня собственный дом в Фонтенбло. И загадочно улыбнуться.

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

И бич Подмосковья – заморский гость борщевик. Участки заросли, покупатели с ним борются при помощи растворов Раундапа, Агрокиллера и Торнадо.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Здесь строительство только началось.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

А здесь практически окончено. Этот симпатичный коттедж по заказу покупателя возводил застройщик ООО «Спутник».
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Очень похвально, что полный прайс-лист есть на сайте КП «Фонтенбло» (http://fontenblo.ru). Сам по себе сайт довольно хороший, без виньеток и финтифлюшек, деловой, с легкой навигацией, грамотно рассказано и показано, как доехать до поселка. На генплане при наведении курсора высвечивается статус участка, площадь и стоимость – очень удобно!

К сожалению, нет ни одного правоустанавливающего документа. Очень хорошо, что есть юридическая информация о компании ООО «Спутник», которая занимается реализацией поселка и о некоммерческом партнерстве по управлению коттеджным поселком «Фонтенбло» (http://fontenblo.ru/kontakty), но нет никакого расширенного рассказа о девелопере. Что это за компания, что она еще построила, или строит – неизвестно.

- Интересно, а какие еще поселки построил этот застройщик, не подскажете?
- Застройщик построил Вальдорф и Везендорф.

Ну, вот уже какая-то информация и появилась. Непонятно, почему бы застройщику не похвастаться этими уже готовыми и реализованными поселками?
 
КП «Вальдорф» небольшой поселок, выстроенный в едином архитектурном стиле. Там всего 56 домовладений с участками от 30 соток.
 
КП «Везендорф» значительно больше – 183 коттеджа.
 
И неожиданно активный форум. Радует, что на форуме администрация поселка отвечает владельцам и потенциальным покупателям. На форуме также есть сообщения и от жителей СНТ «Спутник». Правда, только возмущенные. А в целом собственники участков в КП «Фонтенбло» настроены позитивно, им свое приобретение нравится и администрацию они не очень ругают. Ведь видно же, что работы по подведению коммуникаций движутся.
 
От себя хочу посоветовать собственникам, сделать себе нормальный форум, с ветками, или даже сайт. Пора уже.
 
Но давайте вернемся к строительству поселка. А строят разное.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

А здесь владелец постарался – все здания возведены действительно в едином архитектурном стиле. Ухоженный газон, красивая клумба. Посмотреть приятно!
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Хочу отметить, что весомым плюсом в копилку «хорошести» поселка является то, что менеджер Виктория сама приобрела участок, и ее дом, бригадой застройщика уже возведен, ведутся отделочные работы. Уж, наверное, не стала бы эта опытная женщина обустраивать себе постоянное жилье в негодном месте.
 
Это не дом Виктории, это другой. Смотрите, какая аккуратная отделка.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Управляющая компания надеется, что такое ограждение поставят все домовладельцы. Я что-то сомневаюсь… И не одна я.

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

…Я хочу кирпичный и чтоб ни одна собака внизу не пробежала.

…Не хочу я открытый! Я хочу в трусах ходить по своему участку!!

Зато из этой эмоциональной тирады мы узнаем, что участки сразу оформляются в собственность.
 
Внутренняя инфраструктура минимальна. Есть небольшая детская площадка, беседка и мангал. Поселок охраняется, старожилы рассказали, что охрана обходит его регулярно и даже есть служебная собака.
 
Внешняя инфраструктура неплохая.
 
В Жуковке есть хороший супермаркет, да и по дороге из Москвы по Ярославскому шоссе всяких магазинов любой направленности – пруд пруди! О том, где можно искупаться я упоминала выше. В шикарном лесу есть и грибы и ягоды. Боюсь только, что, так как дачных поселков в округе хватает, то на всех даров природы не хватит. Зато погулять и подышать свежим воздухом можно сколько угодно.
 
В десяти км от поселка расположен крупный город Пушкино. Там есть все блага цивилизации – и кинотеатры, и рестораны, спортивные комплексы, больницы, детские сады и школы. Примерно такой же набор в Красноармейске.
 
Достоинства:
  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Средний по размеру поселок;
  4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
  5. Поселок огражден и охраняется;
  6. Хорошая экология, красивый лес, наличие водоема в поселке;
  7. Статус земель ИЖС;
  8. Средняя стоимость сотки земли;
  9. Умеренная стоимость ежемесячного обслуживания;
  10. Неплохая внешняя инфраструктура;
  11. Девелопер не первый год на рынке, имеет опыт постройки коттеджных поселков;
  12. Возможность построить любой дом, как своими силами, так и силами застройщика;
  13. Приятный и знающий менеджер Виктория.
Недостатки:
  1. Нет единого архитектурного стиля;
  2. На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
  3. У застройщика нет своего сайта, информации о застройщике крайне мало;
  4. Половина участков еще не продана, не много застроено. Думаю, что все эти продажи и строительство затянется еще лет на пять;
  5. Пока подключено только электричество. Все остальные блага обещаны в этом году, но пока их нет;
  6. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Кроме охраны и маленькой детской площадки ничего нет, и даже если в административном здании когда-нибудь откроют небольшой магазин, то все равно инфраструктура останется минимальной;
  7. Шум от Красноармейского шоссе.
Сравнительная таблица коттеджных поселков по вектору Ярославского/Щелковского шоссе

Название

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков

Площадь участков, сот

Стоимость сотки, тыс. р.

Фонтенбло

29

150

7 - 22

297 - 370

Тихие Зори

30

41

10 - 25

230 - 250

Березовый Мостик

30

78

8 - 24

120 - 200


Сравнительная таблица коттеджных поселков по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во участков

Площадь участков, сот.

Стоимость сотки, тыс. р.

Синергия, Калужское ш.

13

124

7 - 23

720 - 800

HONKA CLUB, Дмитровское ш.

39

86

15 - 27

420- 750

Бережково, Пятницкое ш.

49

96

7 - 16

120 - 180

 
Итог
Общее впечатление от поселка «Фонтенбло» приятное. Близко к Москве, довольно умеренные цены. Конечно, придется жить на стройке еще как минимум, лет пять, если не больше.
 
Но поселок к бизнес-классу, как кое-где он позиционируется, отнести трудно. Отсутствие единого архитектурно стиля, несмотря на статус земель ИЖС и наличие всех коммуникаций, позволяет причислить его лишь к классу эконом. Да и обязательное полупрозрачное ограждение, полагаю, что далеко не каждый поставит и заставить собственника сделать это невозможно. Поэтому даже одинаковый забор не свяжет поселок в единое архитектурное целое. Но я бы сказала, что это очень хороший эконом, даже комфорт. И пусть каждый строит, кто во что горазд, но, думаю, что лачуг в «Фонтенбло» не будет.
 

Коттеджный поселок «Фонтенбло»: французская провинция вблизи деревни Жуковки

Сделаю громкое заявление - это самый приличный и правильный поселок в радиусе 50 км, а объездили все. Живем кстати рядом. Но я считаю, что после окончания долгих строек - поселок будет отличный и довольно престижного класса, и это минимум правильная инвестиция в землю.

Согласна с вышесказанным, поэтому рекомендую КП «Фонтенбло» всем как для сезонного и постоянного проживания, так и для инвестиций.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

11.08.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код