Коттеджный поселок «Сосновый бор»: прекрасен и летом, и зимой

И эту красоту великий художник Иван Шишкин не мог не запечатлеть. Один миг жизни в Сосновом бору – еще зябко-дрожащий свет лениво встающего за соснами солнца и медвежье семейство приветствующее наступление нового дня.
 
Утро в сосновом бору

Если вы в поисковой системе наберете «Сосновый бор», то выпадет десяток страниц с таким названием. Это и санаторий, и пансионат, и улица, и отель, и ресторан, и несколько коттеджных поселков, причем не только в Московской области.

Коттеджнный поселок «Сосновый бор» есть и по Калужскому, и по Ярославскому, и по Рублево-Успенскому шоссе.

Давайте выберем один из них, например КП «Сосновый бор» на Новорязанском шоссе в сельском поселении Островецкое Раменского района.

Согласно кадастровой карте: категория земель здесь – земли сельхозназначения; разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Площадь поселка большая – 130 Га, участков в двух очередях 802.

Девелопером является известная компания «Красивая земля» зарегистрированная в 2002 году. В портфеле компании 30 коттеджных поселков и несколько жилых комплексов, она реализует участки не только под дачное строительство и ИЖС, но и сельскохозяйственные и промышленные земли в Подмосковье и Калужской области. Адрес офиса продаж: Москва (станция метро «Коломенская»), бизнес-центр «Нагатинский», проспект Андропова, дом 22, этаж 16.
 
В интернете я обнаружила два неплохих сайта http://www.kpbor.ru и http://m5bor.ru с хорошей интерактивной картой, где высвечивается и статус, и стоимость участка. На мой вопрос: «а какой из них официальный?», мне ответили, что оба официальные, это такая маркетинговая политика. В сумме оба сайта предоставляют много информации, компания максимально открыта, что похвально.
 
Официальный твиттер: https://twitter.com/M5borRu. 
 
Как доехать на автомобиле
От МКАД иной раз можно доехать длинным путем быстрее, чем коротким. А все потому, что на Новорязанском шоссе пробки и всего 17 километров вы можете преодолеть за час, а если с Новорязанского шоссе через 8 км повернете на Лыткаринское шоссе, то путь  увеличится до 25 км, но все равно получится быстрее.
 
Давайте все же поедем по Новорязанскому шоссе. От МКАД (съезд 11) нужно проехать 16 км и после деревни Островцы повернуть направо по указателю «село Верхнее Мячково».
 

Вот на этой интересной схеме проезда, вы заодно сразу узнаете, что эта же дорога идет к аэродрому авиации общего назначения Мячково. Близость аэродрома несколько смущает, от «Соснового бора» его отделяет полоса Томилинского лесопарка буквально менее одного километра. А сразу за аэродромом, уже гранича с ним, находится еще один строящийся дачный поселок «Солнечный берег». Думаю, что и его придется как-нибудь навестить.
 

Аэродром нам не нужен, а нужно проехать немногим более одного километра и перед вами въездная группа КП «Сосновый бор». И не верьте тому, что написано на сайте, мол, коттеджный поселок  находится в 14 км от МКАД, на таком расстоянии от МКАД он разве что  в том случае, если на самолете по прямой до него добираться.
 

Можно доехать и общественным транспортом от станции метро «Выхино» на автобусе №324. Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. 
 
От станции метро «Кузьминки» на маршрутном такси №558, стоимость проезда 47 руб. Автобус №979 едет как раз по тому маршруту, что указан на схеме выше. У него нет официальной остановки у «Соснового бора», но попросите водителя и сможете выйти прямо у КПП.
 
Но если вы вдруг поехали на маршрутке или на автобусе от станции метро «Выхино», то выходите на остановке «Островцы-1» и поворачивайте направо. Пройдете магазин…
 

…замороженную стройку ЖК «Доступный дом» (не вздумайте купить там квартиру!).
 

Посмотрите, какие прекрасные поля с левой стороны шоссе. Единственное, чего бы я опасалась, что и эти поля рано или поздно застроят коттеджными поселками или малоэтажной застройкой. А пока – душа поет.
 

Далее вам попадется не основной и пока не действующий КПП второй очереди застройки КП «Сосновый бор».
 

И через метров двести вы пришли к центральному КПП.
 
Здесь хочу рассказать о работе менеджера А., с которым я две недели вела переговоры о встрече в поселке. И в первый раз он меня не дождался, и во второй раз (уже в два часа дня) его в поселке не было. Так что всю информацию я получала по телефону. А. даже не предупредил охрану о том, что я приеду.

Вот такой ненавязчивый сервис.
 
Хорошо, что охранники внимательно выслушали меня, посмотрели на бумажку в моей руке с номером и именем менеджера и любезно пропустили.
 
Вид от КПП. Это первая очередь застройки, здесь много участков уже застроено, но кое-что еще осталось в продаже. К сожалению, красивый вид портят лианы проводов над головой и примитивные фонарные столбы.
 

Сразу отмечаем по левую руку наличие спортивной площадки, детской зоны и беседок для отдыха и барбекю.
 

Справа от КПП, на улице Шахматистов, д. 1 так называемый комендантский дом. Здесь располагается администрация поселка ДНТ «Сосновый бор».

Хочу отметить ландшафтный дизайн.
 
Эксплуатирующая компания ЗАО «Простор» старается украсить поселок, следит за работой инженерных коммуникаций, стремится обеспечить безопасность и максимальный комфорт жителям поселка. Эта компания зарегистрирована в 2011 году и на сегодняшний день она обслуживает 13 дачных некоммерческих товариществ. У компании есть свой сайт http://ekprostor.ru. 
 
Ежемесячный платеж за поддержание порядка в «Сосновом бору» составляет в первой очереди 4 800 руб. до того момента пока дом не подключат к коммуникациям. Потом цена возрастает до 5 300 руб. Во второй очереди, соответственно,  4 000 руб. и 4500 руб.
 

Строительство поселка разделено на две очереди. Первая очередь небольшая, в ней всего 76 земельных наделов площадью от 6 до 30 соток. Осталось в продаже несколько участков, но есть готовые дома во вторичной продаже. На схеме вы видите стоимость, площадь и расположение этих участков. Не забудьте, что придется оплатить затраты на строительство и благоустройство по 40 тыс. руб. с сотки + стоимость централизованных коммуникаций: электричество, газ, водопровод и канализацию – 1,2 млн. руб.
 

Стоимость нескольких участков я подсчитала.
 
Например, самый дорогой, прилесной участок № 5 площадью 20,73 соток и ценой 470 тыс. руб. за сотку, вы купите в общей сложности за 11,772 млн. руб. Не хило.
 

Участок с самой дешевой соткой 385 тыс. руб. и площадью 17,54 соток со всеми доплатами обойдется в 8,25 млн. руб.
 

Самый недорогой участок это участок под номером 50 и площадью 8,4 соток (435 тыс. руб. за сотку) – 5,19 млн. руб., да, далеко не самая дешевая сотка, но участок небольшой.
 
Стоимость земли высокая, поэтому покупатели подобрались солидные, что видно по тем коттеджам, что возведены, или возводятся в первой очереди.
 

Еще в 2013 году завершено строительство внутренней оптоволоконной телекоммуникационной сети. Оператор связи  – «АВК». Кроме доступа в интернет, можно подключить прямой московский номер, центральное и спутниковое телевидение. 
 

Причем строят дома не только из газобетона и кирпича, но и из клееного бруса.
 

И даже такие постройки попадаются:
 

Этот дом во вторичной продаже.
 

И едва ли не посередине первой очереди трансформаторная подстанция. На каждый участок кабель заведен и выведен в щиток. В пакет коммуникаций входит 7 кВт трехфазного тока (380 В). Можно докупить мощность 35 тыс. руб. за один киловатт. Порядок подключения к коммуникациям описан здесь: http://m5bor.ru/connect.
 

Общаясь с менеджером по мобильному телефону, я договорилась до того, что тот разрядился, поэтому во вторую очередь застройки я отправилась без наводящего голоса А.
 
Вид от КПП направо, дорога во вторую очередь «Соснового бора».
 

Вторая очередь значительно больше первой, в ней нарезано 727 земельных наделов, из них проданы примерно половина, так что выбор еще большой. Площадь участков от 6 до 40 соток, стоимостью от 250 до 410 тыс. руб. за сотку. Не забудьте плюсовать при расчетах по 40 тыс. руб. с сотки за благоустройство и 1,2 млн. руб. за коммуникации.
 

Вид от второго (пока закрытого) КПП.
 

Вот он, второй КПП. Всего предусмотрено пять КПП, территория-то немаленькая! Дороги шириной в 7 метров, асфальтированные. Весь поселок окружен трехметровым забором.
 

Во второй очереди и живут, и только застраиваются, много и пустых участков. Надо отметить, что стоимость участка во многом зависит от его расположения и от того вида, что когда-нибудь будет открываться из будущего дома.
 
Сама компания «Красивая земля» может предоставить рассрочку при внесении не менее 10% первоначального взноса. В эти 10% обязательно плюсуйте стоимость за благоустройство и коммуникации. На остальную сумму насчитываются 9,9% годовых. Рассрочка предоставляется сроком до 2 лет и всего лишь по одному документу – паспорту.
 
Ипотеку на срок до 25 лет предоставляет Россельхозбанк при оплате 15% стоимости участка. Возможна выдача ипотеки и без оплаты первоначального взноса при условии использования МСК (Материнского Семейного Капитала). Подробности здесь http://m5bor.ru/rassrochka-i-ipoteka
 

«Скворечников» не заметила, постройки солидные, красивые. На одном из сайтов проекта предлагают построить любой дом – каркасный или из оцилиндрованного бревна, или бруса. Особенно рекомендуют строительство из газобетона.
 
А что за материал такой газобетон? Это разновидность ячеистого бетона, блоки пористой структуры с хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Из него можно возводить и несущие стены, и межкомнатные перегородки. Материал легкий, довольно экологичный, не гниет, не выделяет токсические вещества, не горит, медленно разрушается.
 
Дома из газобетона строить легче, чем из монолита или кирпича в силу того, что блоки большого размера и, соответственно, стена «растет» быстрее. Блоки легко обрабатываются, их можно пилить, строгать, сверлить, не применяя какого-то особого оборудования. А снаружи нужно обложить облицовочным кирпичом, плиткой, или отделать фасадной штукатуркой.
 
Стоимость «газобетонного» квадратного метра с фундаментом составит примерно 20 тыс. руб.
 
Свыше трех этажей возводить из газобетона не рекомендуется, но нам выше и не нужно. И помните, что идеального материала не существует – у любого есть свои минусы и свои плюсы.
 

Газификация не завершена, то есть внутренней разводки труб по поселку еще нет. По плану срок газификации посёлка с пусконаладочными работами и вводом объекта в эксплуатацию – 01.09.2016 г.
 
Водопровод уже подключен, вода поступает из центрального водозаборного узла Островцы.
 
Сами видите, что септиков в поселке нет, а есть канализационная насосная станция. Бытовые стоки отводятся в городской Островецкий коллектор. Колодец канализации смонтирован на каждом наделе.
 

Я немного поговорила с приятной дамой, которая довольно успешно боролась с сорняками около своего дома и та сказала, что никаких подводных камней ожидать не стоит, все тихо и мирно. Немного пожаловалась на управляющую компанию, что постоянно путается со счетами за электричество. Посетовала, что если не исправится, то придется принять меры. А, в общем, советовала приобретать здесь участок.


Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть детская и спортивные площадки, зона для барбекю, беседки.
 
Обещаны строительство магазина, фитнес-центра и небольшого детского сада.
 
Внешняя инфраструктура
В Октябрьском, который вы проезжаете до поворота на коттеджный поселок есть школа, детский сад, парк, детский «городок».
 
Хочу отдельно упомянуть среднюю школу в Островцах, она в 2007 и 2008 годах становилась победителем национального проекта «Образование». В 2007 году – лауреат конкурса «Лучшая школа Подмосковья».
 
В Островцах расположена база отдыха «Русская рыбалка». Продуктовый магазин я вам уже показывала.
 
Близость аэродрома Мячково позволит вам посетить стоянку спортивной техники АД «Мячково», автодром АДМ «Мячково», где проводятся гонки «Формула Русь», мотокроссовый трек – все для любителей автогонок.
 
С аэродромом граничит конно-спортивный клуб «Рапсодия», недалеко находится тренировочная база футбольного клуба «Москва».
 
А горнолыжный склон «Боровский курган» можно увидеть из некоторых домов «Соснового бора».
 
Недалеко протекает река Пехорка, хоть рыбку ловить, хоть на лодке кататься. Ну, а в сосновом бору полно грибов, я спрашивала у старожилов.
 
Достоинства:

1. Недалеко от МКАД, можно доехать и личным и общественным транспортом;
2. Наличие почти всех централизованных коммуникаций, газоснабжение обещано в 2016 году;
3. Первая очередь практически продана и застроена;
4. Хороший выбор по стоимости за сотку во второй очереди застройки;
5. Ипотека, рассрочка;
6. Ландшафтный дизайн;
7. Хороший, информативный сайт;
8. Хорошая внешняя инфраструктура;
9. Хорошая экология.

Недостатки:

1. Для дачного строительства;
2. Не все централизованные коммуникации еще подведены;
3. Далеко идти от автобусной остановки;
4. Близость аэродрома Мячково;
5. Плохая работа менеджера;
6. Во второй очереди много участков еще не продано, идет активное строительство;
7. Вид электропроводки воздушный, некрасиво;
8. Нет единого архитектурного стиля;
9. Очень большой поселок!
10. Дорогие сотки;
11. Минимальная внутренняя инфраструктура.

Стоимость сотки земли в Раменском районе Московской области (ДНП)

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Стоимость сотки, т. р.
«Сосновый бор»	17	250 - 470
«Солнечный берег»	18	от 200
«Белаго»	37	145 - 320
«Елкино»	40	от 45

Стоимость сотки земли по другим направлениям

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Стоимость сотки, т. р.
«Стольный», Киевское ш.	33	325 - 424
«Синергия», Калужское ш.	13	720 - 800
«Тихие Зори», Щелковское ш.	30	230 - 250
«Певчее», Калужское	25	306 - 500

Итог
Для эконом-класса КП «Сосновый бор» очень неплох. В наличии почти все коммуникации, конечно, газа еще нет, но пока вы купите себе участок, да пока построитесь, он уже будет у вашего порога. Близость к МКАД и неплохая транспортная доступность тоже немаловажные факторы.
 
Дальний угол второй очереди «Соснового бора» граничит с овощными складами. Я туда не дошла, но покупателям участка в той стороне, советую хорошенько принюхаться.
 
Несколько напрягает близость аэродрома Мячково, который развивается, модернизируется и уже принимает самые большие вертолеты в мире и самолеты такого класса, как АН-32. Но, считаю, что любителям автогонок – это самый настоящий пряник.
 
Уверена, что рано или поздно все поля будут застроены коттеджными поселками. Да и со стороны леса есть площадки для застройки. Например, в Томилинском лесопарке пустует большой участок сгоревшего и уже расчищенного леса. Недалеко находится заброшенный бывший пионерский лагерь «Восток».
 
Но в целом поселок красивый, сосновый бор действительно в наличии. Лично для меня это уж слишком большой поселок почти под тысячу домов, я все-таки предпочитаю более камерную обстановку. Но о вкусах спорить не буду, каждому свое.
 
Рекомендую всем для дачного и постоянного проживания.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru