Комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы»: Надо, чтобы в доме телевизор был обязательно. И окна большие. Крыша красная. И сад с огородом (с)

Август тщеславный месяц. Когда-то седьмой месяц был назван в честь великого Юлия Цезаря. А честолюбивый император Август взял да и назвал следующий месяц, соответственно, августом. Но, вот печаль!  В нем было тридцать дней, а в июле тридцать один. «А что это мой месяц короче, чем июль? Император я или кто?» – наверное, подумал Август, сказал «мне надо!» и отобрал один день у и так обделенного февраля и присоединил себе. То есть к месяцу августу. И благодаря императорской краже лето стало на один день длиннее.
 
Давайте воспользуемся последним летним деньком и отправимся посмотреть на комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы», которые располагаются в Новой Москве по адресу: Москва, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, деревня Ширяево.

Эти земли раньше принадлежали птицеводам предприятия «Птичное», на них выращивали корма для кур. Заказчик молодец, заказал проведение геологических и экологических изысканий территории и получил заключения об их пригодности для проживания людей.

Но сначала посетим сайт http://www.shir.msk.ru/. Он приятный, наиболее полно информация о поселке представлена в рубрике FAQ, есть понятная схема проезда, представлена проектная декларация, подробно рассказано о планировке домов, можно ознакомиться с поэтажными планами. Хороший генплан с указанием статуса и стоимости домовладения.
 
К сожалению, получение ипотечного кредита представлено общими статьями о Сбербанке и Банке Москвы, а об акциях как-то разбросано повествуется в других разделах. А специальное предложение от Банка Москвы, вообще, датировано 2013 годом. Информация сильно устарела.
 
Большая подборка статей о таунхаусах. Ну, что же, полезно почитать. Последнее отмеченное событие – проводы Масленицы неизвестно в каком году.
 
Все строительство разделено на три очереди и занимает общую площадь 14,33 Га. Во втором квартале 2016 года запланировано получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
Поэтому делаем вывод, что квартиры в «Ширяевских усадьбах» пока продаются по предварительному договору долевого строительства согласно закона №214-ФЗ. Расчеты безналичные, и совершаются только после государственной регистрации ДДУ. Регистрация для покупателя бесплатна.
 
При оформлении строения оформляется в собственность и земельный участок под строением, и владелец получает один кадастровый план.
 
При стопроцентной оплате можно получить скидку. С покупателем заключается договор, в котором будут прописаны способ и условия оплаты.
 
Форума у поселка нет,  как нет  и отзывов в сети.

Первая очередь имеет площадь 4,73 Га и состоит из 15 зданий: 7 квадрохаусов, 4 таунов по 6 блоков, 3 таунов по 8 блоков и одного по 12. Всего 88 квартир.
 
На юго-западе от первой очереди буквально через дорогу соседствует коттеджный поселок «Изумрудная Долина». Пока еще закрытые ворота – будущий дополнительный въезд в «усадьбы».
 

С северо-запада первая очередь граничит со второй и третьей очередями строительства площадью 9,6 Га. С северо-запада находится безымянный ручей, пруды и деревня Ширяево.
 
Во второй очереди только квадрохаусы в количестве 10 штук. Посчитать нетрудно – 40 секций. Сами видите, что вторая очередь находится в завершающей стали строительства.
 

Третья очередь активно застраивается.

Едем на автомобиле
От МКАД (45-й километр) по Киевскому шоссе едем прямо 22 км, съезд направо 1,7 км и потом налево. Эта автодорога называется «Троицк-Первомайское». Едем еще 8 км и после автобусной остановки «Поворот на Ширяево» резкий поворот направо. Практически сразу вы увидите по правую руку баннеры «усадеб» и третью очередь застройки. Если в первой и второй очереди дома построены из кирпича, то в третьей уже блоки, облицованные декоративным кирпичом.
 

Проедете третью очередь, затем вторую с квадрохаусами.
 

Наконец, первая очередь. Общий километраж всего пути составит 34 километра.
 

Все очереди разделены между собой проездами в деревню Ширяево, что находится позади сильно вытянутых вдоль дороги «Ширяевских усадеб». Всего проездов два и получается, что каждая очередь строительства отделена от другой и имеет собственные КПП.
 

Можно ехать на автомобиле и по Калужскому шоссе. Едем до города Троицка, проезжаем сквозь него, потом прямо еще три километра и поворачиваем налево на деревню Ширяево. Весь путь от МКАД займет 25 километров.
 
Общественным транспортом
Есть два удобных способа доехать до «Ширяевских усадеб». От станции метро «Тропарево» на автобусе №304 («Москва – Троицк») до остановки «Поворот на Ширяево». Автобус отправляется по расписанию примерно каждые двадцать минут. Ехать по Киевскому шоссе около часа, проезд по обычным московским проездным билетам, действуют социальные льготы.
 
На автобусе №526, что идет до аэропорта Внуково от станции метро «Теплый стан» или на маршрутном такси №522 (едет до Первомайского) по Калужскому шоссе.
 
Обратите внимание и не перепутайте, особенно, если вам придется возвращаться от «Поворота на Ширяево» в Москву и вам все равно, к какой станции метро вернуться – остановка автобуса №304 к станции метро «Тропарево» является «обратной» для автобуса и маршрутки от станции метро «Теплый стан». То есть в данном случае, автобус №304 поворачивая с Киевского шоссе, едет навстречу автобусу №526 с Калужского шоссе. То же самое относится и к маршрутному такси №522!
 
Та остановка, что вы видите на фото это остановка для автобуса №304 из Москвы и для автобуса №526 вМоскву. Кстати, справа за остановкой видите белый забор? Вот туда вам и надо идти к поселку таунхаусов. А сама фотография сделана с остановки в Москву для автобуса №304, автобус № 526 от этой остановки следует в аэропорт Внуково.
 

Ну, ладно, надеюсь, что понятно объяснила. От остановки проходите немного вперед и поворачивайте направо. По правую руку находятся «Ширяевские усадьбы», по левую – прекрасное русское поле. Думаю, что пустовать оно не будет, когда-нибудь и его застроят таунами или коттеджами. А пока можно просто полюбоваться.
 

Идти до КПП примерно километр. Заодно посмотрите все очереди строительства.
 

На схеме посередине – вторая очередь строительства (квадрохаусы), справа – третья очередь (ее вы минуете первой) и слева – первая очередь с КПП.
 

То место посередине, что закрыто картинкой с проектами домов это деревня Ширяево. Видите между квадрохаусами забор? Вот за ним находится деревня.
 

Мало того что деревня соседствует с «Ширяевскими усадьбами», так она еще и вторглась на их территорию. С владельцами домика слева уже несколько лет судиться владелец «усадеб», но пока безрезультатно.
 

А кто у нас заказчик проекта? Это интересная компания, которая никогда ранее строительством коттеджных поселков не занималась, а занималась очень вкусным делом. Знакомьтесь с хорошим знакомым – ООО «Деревня Простоквашино»! Знакомое название? И не только по знаменитому мультфильму.

ООО «Деревня Простоквашино» зарегистрировано в 2006 году и занимается производством мороженого. Это частная организация находится в Москве, деревня Поповка, Общественный центр «АльтерВЕСТ Нара», генеральный директор Бетковский Дмитрий Александрович. Телефон вы видите на баннере.
 
ООО «АЛЬТЕРВЕСТ НАРА» является генеральным подрядчиком проекта «Ширяевские усадьбы». Подрядчик имеет большой опыт в застройке и эксплуатации малоэтажных поселков: «Изумрудная Долина», «Ново-Спасское», «Новотроицкое» и более 18 лет работает в строительстве.
 
В офисе продаж меня любезно встретила симпатичная блондинка с не менее симпатичным именем Лилия. С явным энтузиазмом она бодро повела меня показывать поселок.
 
Первая очередь, вид от КПП прямо.
 

Но мы сначала пошли налево, в смысле от КПП, смотреть квадрохаус. Что такое квадрохаус? Этот тот же таунхаус, но его четыре секции не вытянуты в длину, а сложены в кубик.
 

Каждая секция имеет свой вход, небольшую придомовую территорию от 2 до 4,5 соток. Хоть парковку делайте, хоть место для отдыха. Обратите внимание на симпатичные уличные фонари. Провода проложены под землей, что, конечно, только украшает поселок.
 

Площадь одной секции 160 кв. м. Квартира имеет четыре большие лоджии, котельную и мансарду до 30 кв. м. По БТИ считаются только два этажа, мансарда имеет деревянное перекрытие, и она в расчет не принимается. Стоит такая секция в первой очереди на участке в 4 сотки 8,6 млн. руб.
 

Во второй очереди есть идентичная секция за 7,95 млн. руб. Дома сложены из кирпича, фундамент ленточный монолитный, перекрытия монолитные, в окнах двухкамерные пакеты.

Немного меньшей площади 158 кв. м возводятся квадрохаусы в третьей очереди под номерами 46, 50, 53. Цена вопроса 7,9 млн. руб. и продажи вот-вот начнутся.

В стоимость квартиры входят: черновая отделка, металлическая дверь, три застекленных двухкамерных окна, кровля из металлочерепицы, монолитная лестница, перегородки в санузлах и котельной с установкой газового котла.

Фото ниже сделано со второго этажа квадрохауса. Во всем поселке предусмотрено озеленение участков, проезды асфальтированные, тротуары из брусчатки, установка бордюрного камня, автостоянка и уличное освещение. Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 5 тыс. руб. с квартиры.

 

 

А потом мы пошли смотреть шоу-рум таунхаус.

Вот как дизайнер оформил монолитную лестницу. Честно говоря, не представляю, как затащить по этой лестнице большой диван, ведь все перила посшибать можно.
 

Очень высокие потолки – до 6 метров – на втором этаже предложено эксплуатировать с помощью встроенных антресолей.
 

Забавно оформленная ванная комната.
 

На фото ниже представлен трехэтажный таунхаус. Торцевые квартиры стоимостью 11,8 млн. руб. имеют площадь 231,54 кв. м. Рядовые секции имеют метраж в 185 квадратов и стоят 8,6 млн. руб. Прилегающий участок может быть от 2 до 5 соток.
 

Самые дешевые тауны площадью 108 кв. м (торцевые в 114 кв. м) стоят от 5,65 до 5,95 млн. руб. Их можно приобрести в домах №№ 51, 54, 56.
Комфортную жизнь жителям поселка обеспечат газораспределительный пункт, две канализационно-насосные станции, два локальных очистных сооружения, комплексно-трансформаторный пункт напряжения, водозаборное устройство (артезианская скважина и насосная станция). Проведен анализ воды, артезианские и грунтовые воды признаны соответствующими санитарным нормам. Хочу особо отметить, что за пользование холодной водой плата не взимается.

В настоящее время прокладывают волоконно-оптический кабель для подключения к интернету, телефону и телевидению.
 

Мощность электроснабжения составляет 5 кВт. Ее можно увеличить за отдельную плату, но думаю, что при газовом отоплении квартиры, хватит и этого.

Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть гостевая парковка, а больше ничего нет. Обещаны детский сад в третьей очереди, детские и спортивные площадки, торгово-развлекательный комплекс.

Внешняя инфраструктура
Близость города Троицка с его многочисленными учебными учреждениями, медицинскими и спортивными центрами, всевозможными магазинами и прочими благами цивилизации это плюс, хотя до этих плюсов нужно ехать 6 километров. Зато у автобусной остановки «Поворот на Ширяево» есть магазин «Пятерочка», завод «АльверВест» (производство мороженого) с собственным магазинчиком. Кроме того буквально напротив третьей очереди застройки начато возведение большого торгово-развлекательного комплекса. Неподалеку находятся торговый дом «Мясной Двор Кнакер», рынок стройматериалов и вертолетная площадка (если у вас есть свой вертолет, то, добро пожаловать). Проехав три километра в сторону Троицка, вы можете посетить конно-спортивный комплекс.

В деревне Поповка есть Храм Воскресения Христова. Напротив КП «Подмосковные вечера» находится крупная теннисная школа. В 20 км от «Ширяевских усадеб» расположен аэропорт Внуково.
 
Достоинства:

1. Московская прописка, ИЖС;
2. Хорошая транспортная доступность, как личным транспортом, так и общественным;
3. Хорошая экология;
4. Хорошая внешняя инфраструктура;
5. Красивые дома;
6. Хорошая инвестиционная привлекательность;
7. Наличие всех централизованных коммуникаций;
8. Средняя стоимость квартиры;
9. Удачное разделение поселка на отдельные сегменты с собственными КПП;
10. Средний по размеру поселок;
11. Активный, любезный менеджер Лилия.

Недостатки:

1. Поселок в стадии строительства и продаж;
2. Далеко идти от остановки общественного транспорта;
3. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
4. Весь поселок вытянут вдоль дороги. Не могу сказать, что сейчас там движение очень активное, но когда продадут все дома, будет шумновато;
5. Можно смело рассчитывать, что поле напротив тоже рано или поздно будет застроено, так что и вид красивый исчезнет и стройка  напротив спокойствия не добавит.

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов в Новой Москве

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Площадь таунхауса, кв. м	Стоимость таунхауса, млн р.
«Ширяевские усадьбы»	25	108 - 231	5,65 – 11,8
«Спорт-таун»	16	90 - 117	5,7 – 9,02
«Троицкий парк»	26	125 - 158	6,5 – 8,48
«Апрелевка Парк»	25	90 - 270	4,8 – 8,35

 

Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь таунхауса, кв. м	Стоимость таунхауса, млн р.
«Сабурово Парк», Пятницкое ш.	12	146 - 176	7,4 – 12,2
«Александровский», Ильинское ш.	14	188 - 282	12,5 – 21,38
«Варежки», Щелковское ш.	17	97 - 174	6.1 – 8,5
«Белый город», Пятницкое ш.	15	136 - 233	7,7 - 11

 
Итог
Очень приятный поселок в окружении полей, смешанного леса, безымянного ручья и небольших прудов притока Десны. Говорят, что местные жители в них и рыбу ловят.
 
Конечно, запоминается необычной, вытянутой формой, но это, на мой взгляд, неплохо. У владельцев, особенно во второй очереди будет немного соседей.
 
Вполне приемлемая стоимость секций. Не забывайте, мы о Москве говорим. Уверена, что после приемки поселка госкомиссией, они подорожают.
 
Нельзя забывать  и о том, что в ближайшие годы транспортная доступность поселка станет еще лучше. Близятся к сдаче и вводу в эксплуатацию станции метро «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, общественным транспортом станет добираться быстрее. Да и расширение Калужского шоссе и дороги, что соединяет Калужское и Киевское шоссе до четырех полос пойдет только на пользу всем путешественникам. А на 2020 год запланирован пуск так называемого легкого метро – скоростного трамвая до Троицка.
 
Бедновата внутренняя инфраструктура, но до продуктового магазина вполне можно и пешком дойти. А вот в школу или какие-то спортивные секции деток придется возить на автомобиле.
 
Вообще, весь этот район сплошные дачные и коттеджные поселки, хотя и лесов пока хватает.
 
Считаю, что квартира в «Ширяевских усадьбах» вполне может заменить квартиру в Москве, тем более что содержание секции в тауне дешевле, чем содержание коттеджа. Прописка останется московской, а площадь больше, да еще и участочек в придачу.
 
Рекомендую всем.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru