Популярные поселки

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Вы знаете, как риелторы называют людей, которые ездят по разным поселкам, отвлекают менеджеров от каких-то важных дел, морочат им голову, зачастую вынуждают возить на личном транспорте, тратить бензин, время и нервы, и при этом эти нехорошие редиски ничего не покупают?
 
Их называют туристами.
 
А вот это я и есть! И сейчас отправляюсь в турпоход за 120 км от Москвы, в Тульскую область, Ясногорский район, дачный поселок «Окунево». Участки в нем продаются без обязательного строительного подряда.
 
Своего сайта у «Окунева» нет, поэтому первую информацию о нем я нашла на сайте застройщика http://www.ydacha.ru компании «Удача», которая именуется крупнейшим гипермаркетом земельных участков. Компания продает участки без подряда и сейчас в ее портфеле в 28 дачных поселках более 6 000 участков. Компания работает в сегменте масс-маркет уже 8 лет, продает участки недорого и зарабатывает на объемах.
 
Поселки располагаются в экологически чистых местах, обязательны отсутствие свалок и промышленных предприятий, наличие леса и, желательно, водоема. Направления разные – Киевское, Калужское, Новорижское, Симферопольское, Дмитровское, Ярославское и Каширское шоссе.
 
Компания готова к диалогу с покупателем и даже предлагает собственную беспроцентную рассрочку на небольшой срок – до полугода при условии оплаты не менее 30% от стоимости участка. Если вы решили «гулять так гулять!» и купите сразу девять участков, то десятый вам подарят. Приобретение участка осуществляется по договору, после оплаты оформляется свидетельство о праве собственности на участок.
 
На сайте есть форум. Он вполне живой, потенциальным покупателям советую ознакомиться.
 
Офис компании «Удача» находится в Москве, на улице Щепкина (станция метро «Проспект Мира»), в доме 28, строение 1.
 
Общественным транспортом до КП «Окунево» не добраться, пешком с рюкзаком за плечами тем более, поэтому расскажу, как доехать на автомобиле:
 
По трассе М-4 через 74 км выезжайте на Каширское шоссе, проезжаете реку Оку и на развязке поворачиваете направо (получается 92 км) и едете 11 км до Иваньково. В Иваньково по указателю на Спицино поворачиваете налево, еще через 15 км опять налево, еще 1 км и, по указателю на «Окунево» – направо.
 
Мы же поехали немного другим путем, потому что опытный водитель нас напугал плохой дорогой. Сказал, что если поедем коротким путем, то часть придется буксовать на грунтовке, а часть по дороге, которая только так называется. А на самом деле там успешно можно проехать или на телеге или на тракторе.

Так как ни того ни другого у нас, к сожалению, не было, то по трассе М-4 мы проехали еще 28 км (для москвича это не круг) и на повороте на Ясногорск повернули направо и проехали еще 10 км до Спицино.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

В Спицино поворачиваем направо и примерно через 6 км вашей машине придет конец. Мы скакали по кочкам и дрожащими голосами, стараясь не прикусить язык, вцепившись всеми руками и ногами во все, что можно было вцепиться, пели: «Эх, путь-дорожка фронтовая, не страшна нам бомбежка любая. А помирать нам рановато…»
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Когда-то это была хорошая дорога, но водитель сказал, что с другой стороны нам по подобной пришлось бы мучиться в два раза дольше.
 
Прекрасные русские поля и перелески служили небольшим утешением. Но представьте мой визг, когда прямо посреди дороги мы увидели двух косуль! Думаю, что они меня услышали и, прижав уши, метнулись куда-то за горизонт. Я их сфотографировала, честное слово, но было уже поздно! Поэтому вот вам фото домашних коров, которые гуляют там вперемешку с косулями.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Ужасное состояние дороги между Иваньково и Окунево очень волнует собственников участков. Люди пишут и единичные и коллективные жалобы в ГИБДД по Ясногорскому району, начальнику ОМВД РФ, но дорогу по-прежнему не делают.
 
…Дороги в том районе вообще не очень, а уж пока доедешь до Окунево, то действительно хочется там остаться навсегда, лишь бы не возвращаться по этой дороге обратно...

Могу только похвалить, что застройщик поселка хотя бы к своему поселку отсыпал километр более-менее приличной дороги.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Нам направо по указателю.
 
А вот и незамысловатая въездная группа. Зато сразу видно, что поселок огражден и в нем есть электричество, тип разводки воздушный, выделяемая мощность на участок 5 КВт.
 
Я заранее по телефону предупреждала менеджера о своем посещении, и он обнадежил, что там будет человек, который нас встретит и поселок покажет.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Приветливый охранник, действительно предупрежденный о нашем прибытии, порадовал нас тем, что тот человек был, но отбыл в магазин. И поглазев на офис (на фото он справа), мы поехали гулять самостоятельно по поселку.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Первой нам попалась вполне прилично оборудованная детская площадка с батутом.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Территория в 124 Га размежевана на 608 наделов, площадью от 7 до 18 соток. На земельные участки получены свидетельства на право собственности. Поселок разделен на несколько очередей. Выделена площадка для организации детского сада и магазина.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Улицы имеют названия: Каштановая, Вишневая… Вот, например, Центральная. И уже глядя на эти фото, вы видите, какие там строят дома. Кто что хочет, тот и строит.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Так как из централизованных коммуникаций в наличии только электричество, то нужно или рыть колодец (если вода близко к поверхности), или бурить скважину. Это довольно болезненный вопрос для окуневцев, так как в Тульской области очень неоднородный рельеф и можно «поймать» воду на глубине 30 метров, а можно и на 120. И стоимость соответствующая. Для примера: скважина глубиной 93 м (до известняка) обошлась в 213 900 руб. Я нигде не нашла характеристик качества воды, но точно знаю, что она там жесткая, необходимо будет устанавливать соответствующие фильтры.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

К единственной достопримечательности ДП «Окунево» ведут указатели. Мы по ним и поехали.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Ливневая канализация представлена канавой. Трубу и гравий устроил владелец участка.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Кроме хлопот по благоустройству участка, владельцев очень волнует большое количество муравьев и мышей-полевок.
 
…норок миллион на квадратный метр, дорожки беговые от них идут полосами, я боюсь что они съедят наши дома все.

Кстати, думаю, что большое количество сорок и каких-то хищных птиц (я не натуралист, не могу с ходу определить, как называются эти небольшие орлы и прочие сапсаны) объясняется именно наличием мелких грызунов. Интересно, что хищники не обращают внимания на сорок, все вперемешку сидят на проводах!
 
Не могу вам сказать, для чего в чистом поле, возведен такой забор. За ним бурьян точно такой же, как и перед ним.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Грунтовая дорога к озеру немного облагорожена, елочки слева явно высажены специально. К сожалению, у озера елочки засохли. Раз к слову пришлось, то сообщу, что ежемесячный взнос на обслуживание поселка составляет 1 тыс. руб.
 
Обслуживает поселок дачное некоммерческое партнерство «Окунево», зарегистрированное в апреле 2011 года в Тульской области, Ясногорском районе, в поселке Первомайский, на улице Новой, д. 13, кв. 2. Захаров Михаил Евгеньевич является председателем правления. 
 
Напомню, что такое ДНП. Это юридическая организация, учреждаемая для приобретения имущества общего пользования и обеспечивающая эксплуатацию и сохранность этого имущества.
 
Владелец, приобретая участок, подает заявление на вступление в ДНП и с момента принятия уплачивает ежемесячно членские взносы. Если владелец не желает быть членом ДНП, то он пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за отдельную плату.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Зона отдыха облагорожена, стоят столы с лавками, есть причал для лодок и мостки для купания. Хочу отметить, что, несмотря на открытое большое пространство, здесь очень тихо практически полное безветрие.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Расскажу об Окуневом озере площадью 25 Га. Его ранее не было. Застройщик перегородил небольшую реку под интересным названием Беспута, река разлилась, и образовался большой пойменный водоем.
 
До…
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

…и после.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

На фото вы видите торчащие из воды затопленные деревья.
 
Говорят, что здесь ловится щука, плотва и, конечно, окунь, а застройщик обещает выпустить еще и карпа. Застройщик выпустит, а жители будут ловить.
 
Окуневцев очень волнует вопрос загрязнения прибрежной зоны и то, что к озеру со стороны дамбы приезжают отдыхающие из близлежащих населенных пунктов. Они мусорят, жгут костры, ловят чужую рыбу и всячески шумно отдыхают.
 
Но в мой приезд здесь было совершенно безлюдно, чисто, тихо и очень красиво. Словами не передать какое умиротворение я здесь испытала.
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

В продаже сейчас есть панорамные участки с видом на озеро. Например, участок №876 площадью 16,12 соток стоит 774 тыс. руб. (чуть более 48 тыс. руб. за сотку), а соседний площадью 21,57 соток обойдется в 1,035 млн. руб. (чуть менее 48 тыс. руб.).
 

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводит от порога детей и королей» (с)

Для сравнения участок №463 площадью 8,39 соток в четвертой очереди можно приобрести за 261 тыс. руб. (31 тыс. руб. за сотку). На акции сейчас находится участок №827 площадью 20,36 сотки общей стоимостью 687,15 тыс. руб. (33, 75 тыс. руб. за сотку).
 
Внешняя инфраструктура
Приличная внешняя инфраструктура находится на расстоянии 28 км в г. Кашире. За продуктами и товарами первой необходимости можно поехать в Спицыно 6 км или в Иваньково 16 км. А лучше всего все привозить с собой.
 
Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден, есть КПП. В наличии одна детская площадка. Больше ничего нет. Обещаны детский сад и магазин, но что-то мне подсказывает, что обещанного ждать здесь будут больше трех лет.
 
Достоинства:
1. Дешевые сотки;
2. Прекрасная экология, наличие водоема, лесного массива, возможность рыбалки и охоты;
3. Дешевое ежемесячное обслуживание;
4. Возможность строить любой дом и любой забор, нет никаких ограничений.
 
Недостатки:
1. Далеко от МКАД;
2. Очень плохое состояние дороги последние 6 км до поселка;
3. Отсутствие (кроме электричества) централизованных коммуникаций;
4. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
5. Очень далекая внешняя инфраструктура;
6. Очень много участков, более 600;
7. Плохая работа менеджера;
8. Малоинформативный сайт, нет прайс листа;
9. Застройка поселка из серии «шанхай».
 
Так как у компании «Удача» много объектов, то давайте сравним стоимость земли в ее дачных поселках.

Сравнительная таблица минимальной стоимости сотки земли в дачных поселках по Каширскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Стоимость за сотку земли, т. руб.

«Окунево»

120

28

«Окские сады»

105

44

«Окский берег»

109

35

«Окские леса»

100

32


Как видно из таблицы, стоимость сотки в «Окунево» самая низкая.

Сравнительная таблица минимальной стоимости сотки земли в дачных поселках компании «Удача» по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Стоимость за сотку земли, руб.

«Холмец», Новорижское ш.

148

35

«Исконы», Новорижское ш.

152

36

«Ольшаны», Дмитровское ш.

53

57

«Хрустали», Киевское ш.

104

36


Итог
Дачный поселок экономкласса очень далекий от Москвы, как написали в одном из отзывов «чистая модель бабушкиной дачи». Из плюсов хочу отметить изумительно красивый вид со стороны участков на берегу озера. Раздолье для грибников, рыболовов и охотников. Думаю, что оторванность от цивилизации, уединенность, многим замученным выхлопами горожанам покажется очень привлекательной. Прекрасное место для «погулять с шашлыками».

21.07.2015 23:05
Был я в этом поселке. Ну там же инфраструктуры нет никакой. Газа тоже  нет. Какое пмж???? Вы как собираетесь отапливать дом, электричеством что ль? Рядом реально нет ничего.  Это чистая дача на выхи приехать летом: шашлычок под коньячок ... Жесткий эконом. И никто сюда ничего вкладывать не будет. Очевидно  же. Крайне дешево и сердито. Для меня это деньги, выброшенные на ветер. Мнение свое никому не навязываю, но сейчас только очень отважный  купит участок в голом поле.

Отсутствие коммуникаций (кроме электричества), далекая внешняя инфраструктура и тяжелая дорога навряд ли подвигнут приобрести здесь участок для ПМЖ.
 
Рекомендую для сезонного проживания.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

22.09.2015
Марина Елсукова 10. июня. 2017 12:03       Цитировать
Очень хороший посёлок. Некая оторванность от цивилизации - это огромный плюс. Я по роду своей работы очень много общаюсь с людьми, иногда не совсем адекватными, поэтому для меня очень дажне хорошо, что мы так далеко от всего. В магазин можно съездить и в Спицино, и в Петровское, и Мокрый Корь. В Мокрый Корь и в Петровское можно даже прогуляться.
Отапливаться лучше всего печкой, что мы и будем делать в этом году. Газ можно привозить в баллонах. Всё решаемо. Было бы только желание.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код