Популярные поселки

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

В конце августа 2015 года на заседании Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Award 2015 в номинации «Жилая недвижимость. Малоэтажная» были названы победители и призеры. В нынешнем конкурсе желали участвовать очень многие коттеджные поселки, но уже во время отбора на первом этапе отсеялись большинство ввиду несоответствия требованиям комиссии. Первые четыре места получили объекты Москвы и Московской области. Это ЖСК «Шервудский лес», «Домодедово таун», МЖК «Голландский квартал» и жилые кварталы 9, 10, 11 района D2 «Технопарк» Инновационного центра «Сколково».  Еще шесть объектов расположены в Ленинградской и Нижегородской областях, а также в городе Тюмени. И вот с серебряным призером, девелопером которого является семейство компаний KASKAD Family я вас сегодня и познакомлю.
 
А чтобы было не так сладко, интересный комментарий:

Anton: 09.09.2015
Я бывший участник этого лохотрона. Да и, кстати, можно просто почитать, как премия проходит — никто на объект не ездит, просто представляют план строительства. А то, что план от 2003 года, и всё уже 5 раз поменялось (и не в лучшую сторону, понятно), это никого не интересует.

Отправляемся мы с вами городской округ Домодедово Московской области, в жилой комплекс «Домодедово таун» (около деревни Редькино-2).
 
Но сначала посмотрим, что нам предлагают и обещают на сайте комплекса http://domodedovotown.ru. Конкретный, информативный, деловой сайт.
Представлено много документов, показаны проекты всех секций в таунах и квартир в малоэтажных домах, прайс листы на квартиры в домах малоэтажной застройки, предложены типовые и индивидуальные проекты внутренней отделки, рассказано о предложениях разных банков по ипотечному кредитованию. К моему большому разочарованию не нашла прайс-листа на секции в таунхаусах. К сожалению, ничего не сказано о застройщике. Поэтому немного о нем расскажу я.

Застройщиком выступает ООО «Строй-Стиль» (на него оформлена земля), «проживающее» в Москве, в 1-ом Щипковском пер., д. 5, там же, где и KASKAD Family. Учредителем является ООО «Каскад Девелопмент» (KASKAD Недвижимость). В свою очередь, KASKAD Недвижимость входит в семейство компаний KASKAD Family, которая объединяет шесть компаний, в сумме своей предоставляющие услуги на рынке загородной недвижимости с нуля и до сдачи объекта в эксплуатацию, то есть является холдингом полного цикла.

ООО «Домодедово таун» – дочерняя компания «Каскад Девелопмента», осуществляет продажу участков и домов и именно с ней подписывается договор купли-продажи.

В Московской области у KASKAD Family 18 проектов. Вот некоторые из них: КП «Вельяминовский Уездъ», КП «Берег ФМ», КП «Вудлэнд», КП «Апрелевка Парк», таунхаусы в «Сабурово Парке», ЖК «ЗаМитино» и пр.

Задать вопросы  KASKAD Недвижимость можно во Вконтакте (http://vk.com/topic-73708892_31905983). Есть активный и постоянно пополняемый информацией сайт и форум жителей «Домодедово таун» http://domodedovotaun.ru/forums/moskovskaya-oblast/kashirskoe-shosse/domodedovo-taun-0.

И находим любопытную информацию о том, что многие жители и владельцы таунов недовольны переносами сроков строительства, отменой возведения некоторых объектов внутренней инфраструктуры (школа, детский сад, медкабинет), изменением проекта планировки, увеличением площади застройки. Люди жалуются на уменьшение мощностей электроэнергии, это притом, что газ заведен далеко не во все дома.
 
Мне сложно судить так ли это, потому что на генплане нет никаких школ и детских садов, но я верю, что все это произошло на самом деле. Желающие могут ознакомиться с гневным письмом нескольких клиентов компании KASKAD Family http://domodedovod.ru/novostrojki/pismo-v-redakciyu-skazochnoe-stroitelstvo-domodedovo-taun/. Это «свежее» письмо, от августа 2015 года.
 
Не знаю… Близость новостройки СУ-155 повлияла, что ли?
 
Но разбираться в многолетних изменениях, искать информацию по архивам, сличать и уличать я не буду. Просто поведаю  о том, каким я увидела сама сегодняшний ЖК «Домодедово таун». Одно скажу, что сроки действительно переносились, и окончание строительства было запланировано на 2015 год.
 
Поэтому поедем, посмотрим, что сейчас происходит в «Домодедово таун».
 
Для автомобилистов
Можно ехать и по трассе М-4 (27-й км МКАД), или по Каширскому шоссе (24-й км МКАД). В любом случае вам нужно будет повернуть через строящийся микрорайон «Новое Домодедово» направо.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Весь путь займет примерно 26 км, не знаю, откуда на сайте взялась цифра в 17 км.
 
Расскажу немного о микрорайоне, с которым соседствует жилой комплекс «Домодедово таун». Собственно это два микрорайона – «Новое Домодедово», застройщиком которого является «ЛРС. Недвижимость – Москва» и «Южное Домодедово», принадлежащее СУ-155.
 
СУ-155 сейчас переживает тяжелые времена и в микрорайоне «Южное Домодедово» никакие работы не ведутся. Дороги заросли бурьяном, пустые бытовки, ржавеющие краны и поскрипывающие на ветру строительные люльки. Обманутые дольщики устраивают митинги. Но эту печаль в данной статье я обсуждать не буду, не о СУ-155 речь.
 
«ЛРС» застраивает два квартала «Южного Домодедова» и особых нареканий не вызывает. В этих кварталах запланированы 2 общеобразовательные школы (в первой очереди на 550 мест), 2 детских сада. На первых этажах жилых зданий разместятся банки, магазины, аптеки, рестораны и пр. необходимые горожанину приятности.
 
К чему я веду? А к тому, что жители «Домодедово таун» могут пользоваться инфраструктурой соседей. Пешком от и до буквально метров 500.
 
Вид на микрорайон от КПП «Домодедово таун».
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Как добраться «безлошадным»
С Павелецкого вокзала на обычной электричке за 50 минут, а на экспрессе за 32 минуты вы доедете до станции «Домодедово», а от нее на автобусах №№ 30, 31, 31, 55, 58 до «Нового Домодедово», далее пешком.
 
От станции метро «Домодедовская» ходит маршрутное такси №593 (посадка со стороны магазина «Снежная королева»). Стоимость проезда 100 руб. Маршрутки ходят часто.
 
Справа на фото виден магазин «Пятерочка». Идти от конечной остановки до КПП примерно 800 метров вот по той дороге, что на фото выше. Обратите внимание, что идете вы через деревню Редькино, видите слева и справа домики за зеленым забором? По переписи 2010 года там проживает 22 человека.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Вот вы приехали, или пришли. Очень красивая въездная группа. Часы на башне самые настоящие и мелодичное «бум-м-м…» слышно каждый час. Как насчет ночи, не знаю, не спросила.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Если повернуть налево, то метров через 400 вы придете на старое Заборьевское кладбище. Захоронения там относятся к началу ХХ века. Обойдите кладбище и еще через километр, попадете  в гостиничный комплекс и учебный центр авиакомпании S7. А когда-то это был пионерский лагерь с производственно-промышленным названием «Юный нефтяник». Рядом находится археологический памятник «Курганы Вятичей». Здесь производились раскопки, экспонаты находятся в историческом музее. Поблизости располагается Серафимо-Знаменский скит – женский монастырь, основанный в 1911 году грузинской княжной. В советские времена был закрыт, но с 2000 года действует. Очень красивый, советую посетить.
 
А вот направо – попадете в еще один запланированный въезд в комплекс.
 
Вид «изнутри» комплекса на второй въезд – строительный. Все открыто. Но, несмотря на воскресный день, рабочие на стройке есть. И снаружи что-то штукатурят, таскают и приколачивают и внутри таунов какие-то работы ведут.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Давайте посмотрим сначала на два четырехэтажных дома в третьей очереди строительства, срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Точнее, посмотрим на один – дом №35, который частично построен. Наружные стены сложены из керамических блоков, перекрытия плоские ж/б панели, кровля рулонная. Проект должен быть реализован в декабре 2017 года.
 
В нем пять секций на 63 квартиры (однокомнатных – 30, двухкомнатных – 24, трехкомнатных – 9). Межкомнатных перегородок нет. Инженерные коммуникации централизованные.
 
В этом же доме будет располагаться женская консультация.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Дом №29 (44 квартиры, из них однокомнатных – 24, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 10) пока в проекте. Он как раз закроет весь этот прекрасный вид, на который пока можно полюбоваться со второго этажа таунхауса.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

В обоих корпусах можно купить квартиру от 28, 79 кв. м до 66,73 кв. м при стоимости одного «квадрата» от 61,76 до 88,5 тыс. руб. Например, самая дешевая однушка площадью 28,79 кв. м в 35 корпусе на 4 этаже обойдется в 2,164 млн. руб. Самая дорогая трешка в корпусе 29 на том же 4 этаже и площадью 66,29 кв. м стоит 5,022 млн. руб.
 
Считаю, что вполне приемлемые цены.
 
Площадь всего комплекса 12 Га. Она поделена на 266 участков, статус земель МЖС, проблем с постоянной пропиской нет.
 
В «Домодедово таун» стоимость секции зависит от расположения, общей площади самой квартиры и участка, и срока сдачи. Минимальная стоимость секции 150 кв. м (с учетом мансарды)  от 6,1 млн. руб. Таун в 180 кв. м (с мансардой) стоит как минимум 7,2 млн. руб.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Вернемся к въездной группе. Это архитектурная изюминка «Домодедово таун», – требует особого упоминания.
 
Во-первых, ратуша с часами – красивая, внушительная, сразу настраивает на несколько сказочно-праздничный лад.
 
Во-вторых, на небольшой мемориальной доске написано: «Улица названа именем советского военного летчика, Героя Советского Союза, участника советско-финской и Великой Отечественной войн БАТЫРЕВА Петра Михайловича (01.03.1918 – 30.09.1944)». Петр Батырев родился в деревне Чулпаново, которая входит сейчас в городской округ Домодедово. Похвально, что застройщик не пошел по самому легкому пути и не назвал улицу очередной Березовой или Центральной, а увековечил героя, отдавшего свою жизнь за наше счастье и мир, за то, чтобы мы когда-нибудь могли жить в таких поселках.
 
Просто жить.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Строительство комплекса началось в конце 2012 года. Окончание реализации проекта запланировано в 2018 году. Строительство разделено на несколько очередей. Первая очередь, корпуса с 1 по 10. Осенью этого года первую очередь планируется ввести в эксплуатацию.
 
Вид от КПП.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Далее сразу обращает на себя внимание зона отдыха, спроектированная в английском стиле по мотивам книги «Алиса в стране чудес».
 
Детская площадка.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

В «Домодедово таун» нет ежемесячного взноса на обслуживание поселка, но существует годовой взнос в кооператив «Домодедово таун» в размере 55 руб. с квадратного метра. Мансардное помещение в эти метры не входит. Таким образом, за таун площадью 102 кв. м нужно заплатить 67,32 тыс. руб. в год.
 
Солнечные часы. Что-то я только не поняла, а как время по ним узнавать? Мне кажется, что чего-то не хватает.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Отсюда открывается вид на выставленные сейчас на продажу тауны второй очереди 11 – 26 корпуса. Срок сдачи второй очереди согласно договору 4 квартал 2016 года.
 
Внешний вид домов вполне европейский, я бы сказала британский.
 
Третья очередь (туда входят и два малоэтажных дома) будет сдана в 4 квартале 2017 года. Это корпуса 30 – 34.

Проектов таунхаусов всего четыре, различаются они площадями и наличием или отсутствием мансардного помещения. Шести- и восьмисекционные без мансарды площадью 102 и 123 кв. м и с мансардой с площадями 145 и 185 кв. м. Так как на сайте нет стоимости таунов, то пришлось уточнять лично, и то, эту информацию пришлось буквально выпрашивать. Вот непонятно, зачем эта таинственность? Вроде солидная компания…

К примеру, во второй очереди в корпусе 14 секция 6 площадью 150 кв. м (с мансардой) на участке в 1,43 сотки стоит 7,1 млн. руб.

В корпусе 23 торцевая секция 8 площадью 180 кв. м на участке 5,51 сотка стоит в два раза дороже – 14,5 млн. руб.

1 секция (180 кв. м) в корпусе 26 на большом участке 9,31 сотка вы сможете купить за 16 млн. руб.

В третьей очереди почти все тауны раскуплены или забронированы, но вот нашелся один свободный в корпусе 32 секция 2 площадью 150 кв. м на участке 1,37 сотки за 6,5 млн. руб.

Фундамент свайно-ростверковый, перекрытие сборное ж/б, крыльцо – монолит, несущие стены сложены из керамического кирпича и отделаны облицовочным кирпичом. Цоколь декорирован плиткой. Внутренняя планировка свободная, межкомнатных перегородок нет.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Лестницы с 1-го на 2-й этаж и в чердачно-мансардное помещение временные деревянные, постоянные устанавливает владелец за свой счет. Французский балкон с декоративной решеткой, кровля утепленная, покрыта натуральной черепицей.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Близость кварталов проекта «Новое Домодедово» обеспечивает жителям комплекса пользование центрально-магистральными сетями городского типа. 
 
Есть электроснабжение с устройством вводного щита. Смонтирована система подачи воды от центрального водопровода, заведена канализационная труба. Газоснабжение разведено согласно проекту, отопительная система с индивидуальным газовым котлом.

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Есть техническая возможность для телефонии, телевещания и интернета, провайдер ООО «Цифра-1» начал принимать заявки на подключение к оптоволоконной сети.
 
Водоприемники ливневой канализации находятся в низших точках территории комплекса.
 
Внутренние отделочные работы и дизайн можно заказать в KASKAD Service – дочерней структуре KASKAD Family. Каждую субботу домовладелец или потенциальный покупатель может встретиться в офисе «Домодедово таун» с архитекторами и дизайнерами компании и бесплатно получить консультацию по ремонту, оформлению, перепланировке и прочих подводных камнях, поджидающих при отделке квартиры. Можно заказать индивидуальный дизайн-проект.
 
Сейчас проходит акция. Если вы заключите с KASKAD Service договор на отделочные работы, то получите в подарок мансардное окно.
 
Стоимость работ под ключ от 18 тыс. руб. за один квадратный метр.
 
Шоу-рум.
 
Хорошая, широкая лестница. Я встречала в некоторых поселках такие, по которым громоздкую мебель затащить будет очень затруднительно.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Туалет спрятан под лестницу.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Кухня-столовая на первом этаже с выходом на небольшой участок.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

А вот такой беленький заборчик встречается чуть ли не в каждом втором поселке таунхаусов. Это обязательное ограждение, ничего другого нельзя! Но, как и везде, можно посадить зеленую изгородь.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Второй этаж. Хозяйская спальня с собственным санузлом.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Детская комната.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Лестница в мансардное помещение.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Мансарда.
 

Жилой комплекс «Домодедово таун»: не хвались серебром, а хвались добром (русская пословица)

Сбербанк выдает Военную ипотеку на приобретение недвижимости во 2 очереди строительства под 12,5% на срок до 15 лет. Максимальная сумма кредита составляет 1,9 млн. руб.

Также ипотечное кредитование осуществляет банк Балтика. Процентная ставка 12 при условии внесения первоначального взноса не менее 20%.
 
Помочь в приобретении недвижимости в «Домодедово тауне» готовы банки ТрансКапиталБанк, Инвестиционный Торговый банк. Аккредитация в крупнейших банках свидетельствует о высокой надежности девелопера.
 
Квартиры продаются по договору 214 ФЗ.
 
Внутренняя инфраструктура
Поселок находится под охраной, есть детская площадка и зона отдыха. Вот и все. В четырехэтажном доме запланирована женская консультация.
 
Внешняя инфраструктура
Выше я уже упоминала об инфраструктуре соседнего микрорайона «Южное Домодедово» со школами, детскими садами, поликлиникой, магазинами и пр. – все в шаговой доступности. Кстати, уже работает супермаркет «Пятерочка».
 
Более богатая инфраструктура в городе Домодедово.
 
Достоинства:
1. Хорошая транспортная доступность легковым и общественным транспортом;
2. Красивый, компактный поселок, единый архитектурный стиль;
3. Красивая зона отдыха;
4. Соседство с сосновым лесом, река Рожайка в километре;
5. Внешняя инфраструктура рядом, в новом микрорайоне.
 
Недостатки:
1. Поселок еще застраивается;
2. Перенос сроков сдачи поселка;
3. На сайте нет прайса таунхаусы;
4. Довольно дорогие метры;
5. Близость Заборьевского кладбища.
  

Таблица стоимости таунхаусов по южному направлению

Название

Расстояние от МКАД, км

Пл. участка, сот.

Пл. секции, кв. м

Стоимость секции, млн. руб.

«Домодедово таун»

26

1,16 – 6,68

102 – 185

6,1 – 16

«Спорт-таун»

16

0,3 – 2

90 – 117

5,7 – 9,02

«Ширяевские усадьбы»

25

2 – 4

108 – 231

5,7 – 11,8

«Изумрудная аллея»

26

2 – 4

125 – 128

5,9 – 9


Как видно из таблицы в ЖК «Домодедово таун» довольно дорогое жилье.

Таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Пл. участка, сот.

Пл. секции, кв. м

Стоимость секции, млн. руб.

«Андреевский парк», Пятницкое ш.

29

2 – 4

156 – 282

9,9 – 16

«Сабурово Парк», Пятницкое ш.

12

1,5 – 5

146 – 176

7,4 – 12,2

«Варежки», Щелковское ш.

17

05, – 6

97 – 174

6,1 – 8

«Набережный», Лихачевское ш.

3

2 – 3

160

8,5


Итог
Очень приятный комплекс, мне понравился. Компактный, окружен с трех сторон сосновым лесом, недалеко находится река Рожайка. Так как микрорайон «Новое Домодедово» находится рядом, то и уровень обеспечения социальной инфраструктуры хороший, нельзя не отметить близость и правоохранительных служб.
 
Хорошая транспортная доступность, а если план «Южная хорда» будет реализован, то линия легкого метро соединит Подольск, Домодедово и Раменское.
 
Конечно, сейчас, пока идет строительство и в соседнем микрорайоне и в самом ЖК «Домодедово таун» возможно наличие какой-то неразберихи, переноса сроков и недовольства покупателей. Но компания KASKAD Family далеко не новичок на рынке подмосковной недвижимости, имеет хорошую репутацию и неплохой портфель реализованных объектов, да и готовность объекта очень высокая. Многие недовольные отмечают, что разрешительная документация на строительство поступила с большой задержкой, но ведь сейчас она есть. Мы же рассматриваем «Домодедово таун» в нынешних реалиях, с точки зрения «свежего» покупателя.
 
Хотя потенциальным покупателям я бы посоветовала документы на приобретение квартиры в «Домодедово таун» изучать с грамотным юристом. Во избежание, так сказать…
 
Рекомендую для постоянного проживания.
 
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

30.09.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код