Популярные поселки

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ» на официальном сайте позиционируется как клубный поселок бизнес-класса. Не так часто удается попасть в подобное поселение, поэтому давайте сначала уточним, что называют клубным поселком. Никакого официального определения этому термину нет, но в сознании риелторов и покупателей уже сложился определенный стереотип, каким должен быть клубный поселок.
 
В советские времена такими поселками считались застройки, объединенные общей профессией. Всем известны стародачные места: Переделкино (писатели), Николина Гора и Усово (ученые), Снегири (военные). Сейчас их трудно назвать действительно клубными. Наследники частично распродали участки, перепродали старые дома, где-то современные стильные коттеджи соседствуют с полуразвалившимися халупами послевоенной застройки, застройка хаотична, устарели инженерные коммуникации зачастую и подъездные дороги не радуют.
 
Некоторые крупные нынешние компании обладают поселками, возведенными для топ-менеджеров, и действительно являются закрытыми – в широкую продажу там дома не выставляются. Это газпромовские «Летово» и «Ащерино», поселок ЛУКОЙЛа «Солнышко». Но это все-таки не клубные поселки, а корпоративные.
 
Название клубный сразу ассоциируется с понятиями элитный и закрытый. Для того чтобы получить определение «клубный» желательно выполнение нескольких условий.
 
1. Расстояние от МКАД не должно превышать 30 км. Транспортная доступность очень хорошая.
2. Все коммуникации центральные.
3. Расположение в так называемом статусном месте – уникальном природном ареале, рядом с какой-то достопримечательностью или с прекрасными видовыми характеристиками, еще чем-то интересным.
4. Количество домов небольшое.
5. Дома дорогие, построены пусть и не в одинаковом стиле, но в чем-то перекликающиеся друг с другом.
6. Ограждение тоже необязательно единое, но обязательно похожее.
7. Большие по площади участки.
8. Комфортабельное жилье в экологически чистом месте.
9. В строительстве использованы качественные, современные материалы.
10. Наличие детского сада и школы.
11. Ландшафтный дизайн, желательно наличие водоема.
12. Хорошая охрана и эксплуатирующая организация обеспечивающая благоустроенность, комфорт.
13. Хорошая внутренняя инфраструктура.
14. Хорошая внешняя инфраструктура.
15. И один из главных критериев, отличающий клубный поселок от дорогого концептуального поселка – это наличие общей идеи, например, увлечение гольфом, теннисом, яхтингом и т.п. Проживая уединенно, будучи уверенным в том, что его свобода никем не ущемляется, никто в его жизнь лезть не станет, житель такого поселка (в свою очередь, уважительно относясь к соседям), в то же время реализует свою потребность в общении с единомышленниками внутри самого поселка. То есть «клубность» – гарантия того, что ваши соседи не абы кто, а единомышленники и разделяют ваше увлечение каким-то хобби.

Клубный поселок это особое пространство для проживания богатых людей с общими интересами. Причем эти интересы настолько для них важны, что ради их реализации они готовы сбиваться в «стаю».
 
Давайте посмотрим, отвечает ли всем этим – не требованиям, нет, –  пожеланиям, коттеджный поселок «ИмпериалЪ», что располагается в Троицком административном округе Москвы, поселение Первомайское, микрорайон Горчаково.
 
Но сначала о сайте http://www.imperialdom.ru.
 
Музыкальный баннер привлекает внимание, мило. Я не люблю черный фон, но здесь он в различных оттенках черного, терпимо. Шрифт белый, но уже радует, что не красный.
 
По чуть-чуть рассказано обо всем, за исключением, к сожалению, кто застройщик. Нет прайс-листа, нет документов, генплан не интерактивный.
 
Последние новости за июль 2015 года, предлагают летние цены и скидки на готовые дома.
 
Неплохая фотогалерея и рассказано о гимназии «Доверие», что располагается на территории поселка.
 
Уполномоченный продавец «Арсенал загородный Дом» (http://www.domarsenal.ru).
 
Форума нет, отзывов не нашла.
 
Застройщиком оказалось закрытое акционерное общество «Новые Черемушки». Что это конкретно за организация узнать мне не удалось, компаний с таким название много. Но я не сомневаюсь, что подводных камней здесь ожидать не приходится. Поселок значительно распродан, коттеджи покупали и строили люди небедные, уверена, они проверили в документах каждую буковку.
 
Итак, по пунктам.
 
1. Расстояние от МКАД не должно превышать 30 км. Транспортная доступность очень хорошая.
 
От МКАД на автомобиле нужно проехать 22 км по Киевскому шоссе, на развязке повернуть налево в сторону г. Троицка, через 3,5 км вы увидите большой указатель на «Империал Парк Отель», а налево уходит дорога к КП «ИмпериалЪ» с маленьким указателем.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Далее нужно проехать метров 250 по хорошей освещенной дороге и на развилке ехать налево. Прямо – это соседствующее с КП «Империалом» ТСЖ «Офэк».
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

И вскоре вы увидите КПП. Весь маршрут от МКАД равен 28 км и займет у вас примерно полчаса, если нигде в пробке не застрянете.
 
Та будка, что слева называется «офисом продаж» им не является. Не знаю, что это такое.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Довольно просто доехать до «Империала» и общественным транспортом, причем от разных станций метро.
 
От станции метро «Тропарево» на автобусе № 304. Он следует до города Троицк.
 
От станции метро «Теплый стан» на автобусе № 526 в сторону аэропорта Внуково. От этой же станции метро можно доехать и на маршрутном такси № 522.
Выходить нужно на остановке под названием «Дубрава». На автобусе придется проехать около одного часа.
 
Фотография сделана с остановки автобуса № 304 «из Москвы». Эта же остановка для автобуса № 526 «в Москву». Не перепутайте! Чтобы вернуться к станции метро «Тропарево» нужно перейти на другую сторону.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Пошли пешком. Возвращайтесь против хода движения транспорта назад метров на 400. Вы видите, что идет ремонт шоссе? Дорога двухполосная, транспорта много, а никакой тропиночки, даже убогой, для пешеходов нет. Идти страшно. Хорошо, что было не грязно и как-то удалось проскакать по обочине. Не представляю, как тут можно будет перемещаться в дождь или зимой. Кроме того, что подвергалась испытанию моя храбрость, пострадала моя бейсболка. Порывом ветра от тяжелого грузовика ее сорвало с моей бедовой головы и одна радость, что не под колесо. С трудом отловив, отряхнув и нахлобучив шапку потуже, я быстро-быстро постаралась миновать опасный участок. Хотя не думаю, что жители КП «ИмпериалЪ» пользуются общественным транспортом.
 
Условие №1 выполнено.
 
2. Все коммуникации центральные.


Кто бы сомневался…
 
Около КПП находится газораспределительный узел. Все коммуникации централизованные,  дома сдаются под чистовую отделку с введенными в дом магистральным газом; на дом до 500 кв. м положено по 15 кВт, а на дома большей площадью – 20 кВт электроэнергии. 
 
Трансформаторная подстанция.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

В «Империале» собственный водозаборный узел с двумя скважинами глубиной по 100 метров. Оптоволоконный кабель в наличии, можно без проблем подключиться к Интернет, телефонии и телевидению.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Условие № 2 выполнено.
 
Возле КПП меня встречала менеджер «Арсенала» Алена, которая, если честно, не очень-то поверила, что я могу действительно купить недвижимость в этом поселке. Но что значит профессионал! Не дрогнув своей красивой бровью, вежливо посадила меня в машину и поехала катать по поселку.
 
По правую руку находится товарищество собственников жилья «ОФЭК». Слева – въезд в КП «ИмпериалЪ».
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Что вокруг поселка? От шоссе его отделяет густой и красивый лес. С другой стороны «ИмпериалЪ» граничит с микрорайоном Горчаково, куда, собственно входит и сам КП. Между микрорайоном Птичное – лесополоса и Горчаковский пруд. Ну, пусть не по порядку, но зато есть пункт восемь:
 
8. Комфортабельное жилье в экологически чистом месте.
 
И хвостик направо на генплане – через специальную калитку, можно пройти на территорию «Империал Парк Отель & СПА». Всем богатеньким Буртинам при покупке дома вручают заветный ключик от волшебной дверцы и годовую клубную карту, которая дает возможность пользоваться инфраструктурой отеля, плюс неограниченный доступ в бассейн, бани, тренажерный зал.

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

А из этого у нас вытекает выполнение пункта три:
 
3. Расположение в так называемом статусном месте – уникальном природном ареале, рядом с какой-то достопримечательностью или с прекрасными видовыми характеристиками, еще чем-то интересным.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

В интернете обнаружилось товарищество собственников жилья «ИмпериалЪ» зарегистрированное в 2009 году (еще когда здесь не было Новой Москвы, а был Наро-Фоминский район) в деревне Горчаково, на улице Светлая, стр. 1.
 
Стоимость ежемесячного обслуживания составляет для домов площадью до 600 кв. м – 12 500 руб., а большей площадью – 16 800 руб.
 
Административное здание.
 
12. Хорошая охрана и эксплуатирующая организация обеспечивающая благоустроенность, комфортабельное проживание.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

И мы переходим к анализу пункта четыре.
 
4. Количество домов небольшое.
 
А оно действительно, небольшое, всего 45 домовладений. Так что и это условие выполнено.
 
И рассматривая те дворцы, что гордо красуются на чистых и широких улицах, понимаем, что и пункт пять:
 
5. Дома дорогие, построены пусть и не в одинаковом стиле, но в чем-то перекликающиеся друг другом.
 
Просто бросается в глаза.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Заодно ставим плюсики на пункты шесть и семь.
 
6. Ограждение тоже необязательно единое, но обязательно похожее.
 
7. Большие по площади участки.

 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Давайте посмотрим, что мы здесь можем купить?
 
Самый маленький «домик» – проект «Фиеста» площадью 435 кв. м на участках №№ 11 (21,68 соток) и 28 (20,05 соток) стоимостью в 48,8 млн. рублей и в 43,7 млн. рублей, соответственно. Дома сдаются под чистовую отделку, котельная оборудована под ключ.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Проект «Лира» площадью 570 кв. м на участках №№ 17 (26,73 сотки) и 32 (21,15 сотки) обойдутся покупателю в 53 млн. руб. и 48,2 млн. руб. Эти коттеджи сдаются под отделку.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттедж «Вешки» площадью 550 кв. м на участке №27 (20,32 сотки) под отделку стоимостью 53,9 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Дома «Классик» в 580 кв. м на участках №№ 10 (24,38 сотки) и 34 (22, 53 сотки) стоят 59,3 и 58,3 млн. руб. Этот проект с бассейном.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

И не попал в кадр самый большой по площади коттедж в 750 кв. м тоже с бассейном, под названием «Лиза» на участке №26 (29 соток) и стоимостью 88,8 млн. руб. Из опций имеется собственный выход к ручью и аренда еще 45 соток земли.
 
В каждом из домов встроенный гараж на два автомобиля. При постройке использованы дорогой кирпич, крыша покрыта натуральной черепицей, в окнах установлены деревянные стеклопакеты. Ага, а это выполнение пункта девять:
 
9. В строительстве использованы качественные, современные материалы.
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

При стопроцентной оплате вполне можно поторговаться и получить довольно значительную скидку.
 
Внутренняя инфраструктура
Невозможно пройти мимо пункта десять:
 
10. Наличие детского сада и школы.

С левой стороны после въезда в поселок находится филиал гимназии «Доверие» – детский сад и начальная школа. Работает она как полупансион, питание четырехразовое. В детский сад принимают детишек с двухлетнего возраста, с пяти лет они начинают изучать английский язык, а в начальную школу (с 1 по 4 класс) поступают в шесть лет.

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Здесь есть и хорошая детская площадка со спортивным уклоном…

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

…и просто спортивная площадка, на которой можно поиграть и в баскетбол, и в волейбол, и в теннис.

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Поселок огорожен, находится под постоянным видеонаблюдением.
 
11. Ландшафтный дизайн, желательно наличие водоема.
 

Есть!
 
С одной стороны «ИмпериалЪ» граничит с Горчаковскими прудами. Там можно просто погулять и позагорать на оборудованном пляже.
 
Но внутреннюю инфраструктуру я все-таки назову недостаточной. И детская и спортивная площадки находятся на территории гимназии, просто так прийти мяч покидать, туда не попадешь. Нет никакого маленького магазина, даже с самыми необходимыми товарами. Понятно, что близость отельного комплекса смягчает этот недостаток, но за батоном хлеба или пакетом молока туда тоже не набегаешься. Кроме того, детей, окончивших начальную школу в местной гимназии, придется возить куда-то для дальнейшего обучения.
 
Внешняя инфраструктура
Непосредственное соседство с роскошным «Империал Парк Отель & СПА» позволяет жителям коттеджного поселка пользоваться всеми благами и пряниками, что предлагает отель. Это и бизнес-центр, ночной клуб, бассейн, сауны и хамам, SPA, банкоматы, химчистка, тир, спортивные залы и пр. Гостей, что не поместились в вашем коттедже, можно отправить наслаждаться жизнью в мини-отель. На территории отеля есть и своя пивоварня с рестораном «Пивная Ассамблея», своя хлебопекарня, рыбу выращивают в собственных прудах, коптят и продают. Не забыты сластены, есть и кондитерское производство.
 
Можно ловить рыбу, кататься на лошадях, квадроциклах, поиграть в пейнтбол и много других развлечений.
 
Поэтому пункт под номером четырнадцать нашего списка можно тоже считать выполненным. От себя хочу только добавить, что дороговата эта внешняя инфраструктура, а люди состоятельные порой еще более бережливы, нежели простой смертный.
  
Достоинства:
1.     Недалеко от МКАД;
2.     Хорошая транспортная доступность и автомобилем, и автобусом;
3.     Территория Москвы, нет проблем с постоянной московской пропиской;
4.     Все коммуникации центральные;
5.     Небольшой, компактный поселок с интересными домами;
6.     Филиал гимназии «Доверие» (детский сад и начальная школа);
7.     Красивое, тихое место, одновременно недалеко от шоссе;
8.     Соседство с комплексом «Империал Парк Отель & СПА»;
9.     Приятный менеджер Алена.
 
Недостатки:
1.     На сайте не указан застройщик, нет правоустанавливающих документов. Вообще никаких документов нет;
2.     Опасная дорога от автобусной остановки до поворота к поселку;
3.     Недостаточная внутренняя инфраструктура;
4.     Над поселком пролегает воздушная трасса аэропорта Внуково. Волей-неволей поднимаешь на звук голову, провожая взглядом так и шныряющие туда-сюда самолеты. В отделе продаж сказали, что это бывает нечасто, это запасная полоса, и она действует только во время большой нагрузки на основные полосы.
 
Красивая фотография, правда?
 

Коттеджный поселок «ИмпериалЪ»: истинный империал тяжеловесен и имеет надпись «ИМПЕРИАЛЪ» (с)

Алена любезно подвезла меня до автобусной остановки, за что я была ей благодарна, так как пробираться обратно по страшной обочине, никакого желания у меня не было.
 

Сравнительная таблица стоимости коттеджей в дорогих поселках по разным направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во домов

Пл. участка, сот.

Пл. дома, кв. м

Стоимость, млн р.

«ИмпериалЪ», Киевское, Калужское ш.

28

45

20 - 29

440 - 750

43,7 – 88,8

«Петрово-Дальнее», Ильинское ш.

17

43

8 - 17

242 - 480

31,0 – 63,0

«Новые Вешки», Алтуфьевское ш.

2

500

6 - 20

220 - 600

от 80,0

Etude family club

8

46

12 - 21

240 - 610

44,0 – 60,0


Из таблицы видно, что КП «ИмпериалЪ» располагаясь от МКАД далее всех роскошных поселков, отнюдь не уступает им в дороговизне.
 
Итог
Думаю, что название «клубный» для поселка «ИмпериалЪ» выбрано все-таки для того, чтобы подчеркнуть его небольшое количество коттеджей и стоимость, чтобы выделиться из десятков предложений подобного характера, и это некое лукавство, маркетинговый ход. Для действительно клубных поселков характерна закрытость, продажа «по рекомендации» и практически отсутствие рекламы как таковой. Да и какой-то объединяющей идеи, которая позволила бы всех жильцов поселка отнести к одному «клубу» я не обнаружила. Купить там дом может любой желающий, лишь бы финансы позволяли.
 
В наше нелегкое время продать такие дорогие дома стало довольно затруднительно. Не могу вам сказать с точностью до года, но несколько лет, наверняка, свободные дома пустуют, и покупатели на них не находятся.
Конечно, здесь присутствует такой мощный фильтр, как ценовой отбор. Однородная социальная среда в подобных поселках формируется сама по себе, ведь далеко не каждый может позволить себе приобрести дом за миллион долларов и дороже.
 
Думаю, что в определение «клубный» для западной Европы и для России вкладывается разный смысл. В России это просто небольшой и богатый поселок, сообщество людей, объединенное высоким материальным положением, но не общим хобби.
 
Большой плюс для семей с маленькими детьми наличие престижной частной гимназии и детского сада. Внутренней инфраструктуры типа магазина и химчистки нет, предполагается, что ее недостаток компенсируется близостью «Империал Парк Отель & СПА». Хоть спортом занимайся, хоть пиво пей, хоть в ресторане гуляй – есть все.
 
К сожалению, за все время экскурсии на глаза не попалось ни одной живой души, перекинуться словом было не с кем, не у кого было спросить: «А как вам здесь живется?». Но, думаю, что хорошо живется.
 
А сам по себе «ИмпериалЪ» очень понравился. Тихий, стильный, ухоженный (несмотря на некоторое количество еще отделываемых коттеджей), несколько снобистский и приятный.
 
Сама бы с удовольствием в таком жила.
 
Где бы еще миллион долларов найти?
 
Рекомендую всем для постоянного проживания.
 
Наталья Фомина специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

07.10.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код