Популярные поселки

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Когда-то на берегах реки Десны возводили роскошные усадьбы, вили дворянские гнезда, устраивали балы в богатых особняках. Ныне здесь коттеджи и таунхаусы, на месте усадеб – развалины, а вместо графов и юнкеров – китайцы.
 
Балы, красавицы, лакеи, юнкера. 
И вальсы Шуберта, и хруст французской булки, 
Любовь, шампанское, закаты, переулки. 
Как упоительны в России вечера (с)
 
И мы отправляемся в такое знаковое место, где смешались старина и современность, большая история и малая. Коттеджный поселок бизнес-класса «Староникольское» – островок стабильности и порядка граничащий с жалкими развалинами ушедшей величественной эпохи.
 
История историей, но без дерганья ниточек всемирной паутины не обойтись. Сайт КП «Староникольское» очень хороший. Кликнув на ссылку, вы сразу попадаете на отличный интерактивный панорамный план поселка. Можно в отменном качестве рассмотреть и весь поселок и то, что его окружает. На плане при наведении курсора появляется следующая информация: статус, метраж квартиры и участка. К сожалению, без стоимости.
 
Сайт застройщика - http://flatco.ru и с него попадаем на еще один приличный сайт КП «Староникольское» на сей раз с указанием стоимости квартир. На каждый корпус выложен скан техпаспорта с поэтажными планами.
 
Ни форума, ни даже одного отзыва не нашла.
 
Застройщик, он же и продавец – инвестиционно-строительная компания Флэт&ко.
 
ООО «ФЛЭТ и Ко» с приличным стажем, образовано в 1996 году как агентство недвижимости, но в дальнейшем переросло простые продажи и стало участвовать в подрядных работах при строительстве. Сейчас компания занимается проектированием, строительством, производит бетон, воздуховоды и металлоконструкции, оконные системы и др. В портфеле кроме жилой недвижимости наличествует и коммерческая. В большинстве своем Флэт&ко занимается возведением многоэтажных жилых комплексов: Квартал 38А, «Новоясеневский», комплекс на Нахимовском проспекте, ЖК «Кутузовский», ЖК «Сан-Сити» и многие другие.
 
Коттеджных поселков я насчитала только три: КП «Староникольское», Рублевские имения «Азарово», КП «Новое Лапино».
 
Центральный офис базируется в Москве на Долгоруковской улице, в доме 11. Офис продаж находится на Мичуринском проспекте, в доме 6, корпус 1.
 
Компания очень успешная, у нее свыше двадцати реализованных крупных проектов.
 
Отправляемся на автомобиле
От МКАД по Киевскому шоссе нужно проехать 22 км и на развязке повернуть по указателю на Первомайское и через 2,5 км минуя Первомайское, сразу же увидите по левую руку (не переезжая реку Десну) в низине таунхаусы КП «Староникольского». Всего дорога составит 25 км и займет минут 30 (без пробок).
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Очень просто добраться и общественным транспортом от станции метро «Тропарево» на автобусе №304. Ехать минут 45, действуют социальные льготы. Ваша остановка «Первомайское». Далее нужно пройти вперед по шоссе буквально метров 200, и вы увидите ту картину, что на фото выше.
 
Но, прежде обратите внимание на эту реконструкцию под названием КИТАЙ СТРОЙ. Она соседствует с КП «Староникольское» и это не что иное, как дворцово-парковый ансамбль «Староникольское» – бывшая усадьба Мусина-Пушкина.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Здесь просто необходимо немного рассказать об истории возникновения этого «чайнатауна» и о самой усадьбе.
 
Поселок Первомайский не всегда назывался так банально, ранее вся эта территория именовалась Староникольское. В XVII веке боярин Федор Михайлович Ртищев-Большой (друг царя Алексея Михайловича) основал здесь усадьбу, которая после 1780 года отошла почти на два века И. П. Мусину-Пушкину и его потомкам, далее купцу А. Е. Крыгину и его наследникам. Сергей Васильевич Глинский был ее последним владельцем. Потом грянула революция и в знаменитой усадьбе в стиле ампир обосновалась колония для малолетних преступников, обогатившая памятник эротическими граффити, а потом рабочее общежитие. В последнее время здание было переоборудовано под жилой дом, магазин и клуб. Дом и сам по себе разрушался, а потом его кто-то поджег. Жильцам дали другую жилплощадь, а памятник федерального значения взялись восстанавливать китайцы. А почему именно китайцы?
 
В 1928 году, когда молодая советская республика браталась с мировым пролетариатом, в Первомайском был проведен шестой съезд коммунистов Китая, которых в те лихие времена всячески гнобили на родине. В том году дворянское гнездо было еще довольно красивым и во цвете. Именно здесь вождь и светоч Мао Цзэдун принял решение о формировании Красной китайской армии, и именно этот съезд считается главнейшим для дальнейшего развития Китая.
 
И вот с тех давних пор старинный русский особняк стал священным для коммунистов Поднебесной.
 
А ныне они добились разрешения превратить его в мемориал памяти Мао Цзэдуна и китайский культурный центр. Строители и реставраторы обязаны восстановить здание в том виде, когда в нем вершилась судьба братского народа. Думаю, что рано или поздно восстановят и будет здесь паломничество к китайской святыне.
 
Хорошо это или плохо, не знаю. Кстати, на фото выше вы видите огрызок от бывших въездных ворот.
 
От когда-то прекраснейшего ансамбля сохранился храм Сошествия Святого Духа и святителя Николая Чудотворца, заложенный в 1709 году и восстановленный на частные пожертвования. Он несколько раз мелькнет фоном на фотографиях.
 
Вспомнив историю, возвращается в настоящее, и прибываем к контрольно-пропускному пункту, а заодно и к офису продаж по адресу: Москва, пос. Первомайское, ул. Староникольская, д. 1А.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Там никого не было, менеджер Дмитрий находился где-то в поселке, и охранник любезно предложил мне подождать в приемной. Приличная небольшая комната, по телевизору крутится бесконечный ролик о поселке, красивый макет не только самого поселка, но и отдельных зданий. Весь поселок состоит из 12 корпусов (65 двух- и трехэтажных квартир) и располагается на площади в 12,67 Га. Есть и уже проданные 25 участков под возведение коттеджей.
 

 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

 

Обратите внимание на сертификат ЕcoVillage. Этот сертификат поселок получил в 2010 году как прошедший аудит по стандарту «EcoVillage 2.0 Экологически безопасные коттеджные поселки» и аудит по стандарту «EcoMaterial 1.2 Система сертификации экологически безопасных материалов».
 
Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)
Для большей уважительности сообщу, что в 2010 году такой же чести были удостоены только четыре коттеджных поселка.
 
Через некоторое время, заскучав, я попросила у охраны разрешения погулять по поселку, клятвенно пообещав никуда не лезть и ничего не сломать. Добродушный охранник только махнул рукой. Кстати, меня такое отношение порадовало – людям нечего скрывать. Открытость всегда порождает доверие. Встречались мне объекты, где не только шагу нельзя было шагнуть без сопровождающего, но даже и за ворота не пускали, пока кто-то значимый не придет и под белы руки не поведет только по проверенным маршрутам. Никаких отклонений влево–вправо, а уж боже упаси фотографировать! А в «Староникольском» –  «пожалуйста, гуляйте, дамочка!» – душевно напутствовал бодигард.
 
С первого взгляда поселок производит очень приятное впечатление.

Стильная и строгая въездная группа, широкие улицы, мощенные тротуарной плиткой, славные уличные светильники, много зелени.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Рельеф поселка – довольно сложный, с перепадом высот, да и река Десна, ограничивающая его с одной стороны, позволили проектировщикам «Архитектурного бюро Норманна И.Б.» создать уникальный, удобный и красивый проект застройки. Давайте посмотрим по порядку.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Вид налево от КПП. За забором видна реставрируемая усадьба.

Здесь два корпуса таунхаусов, выполненных в современном классическом стиле. Снаружи здания облицованы бордовым клинкерным кирпичом немецкого производства, частично оштукатурены и окрашены в белый цвет.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Свидетельства о собственности на каждую квартиру и участок получены. Покупка недвижимости осуществляется по обычному договору. Никаких рассрочек оплаты не предусмотрено, только стопроцентная оплата.
 
В корпусе №1 из семи секций пока продана только одна, стоимость остальных на участках от 3,4 до 5,96 (торцевая) соток от 15,1 до 16 млн. руб. Но и метраж секций разный, причем площадь квартиры по БТИ и по свидетельству о собственности отличается. Например, квартира №5 площадью 219,9 кв. м по БТИ, в свидетельстве имеет метраж 199,2 кв. м. Не учитывается мансарда. Стоимость этой квартиры 16 млн. руб. на участке 3,53 сотки.
 
К слову пришлось, поэтому сообщаю, что стоимость ежемесячного обслуживания рассчитывается исходя из метража по свидетельству и составляет 50 руб. с одного квадратного метра. Вернее, будет составлять, пока никакие платежи с жильцов не берут, потому как не подключено газоснабжение. Обещают к Новому году все сделать.
 
В поселке постоянно дежурят электрик и сантехник.
 
Электричества выделено по 10 кВт на квартиру, канализация центральная, водопровод тоже, ливневая канализация в наличии. Оптоволоконная сеть позволяет подключения интернета, телевидения, телефона, охранных систем.
 
Управляющая компания Trend Group.
 
Так как я сама себе была экскурсовод, то поэтому, к моему огромному сожалению, не попала в шоу-рум, что находится в этом корпусе в торцевой квартире №7 площадью 194,9/173,2 кв. м (помним, да, о разнице метража в БТИ и свидетельстве о собственности?). В ней целиком выполнена отделка, расставлена итальянская мебель, есть настоящий камин с дровами – заезжай и живи на всем уже готовом. Стоимость этого удовольствия 24,3 млн. руб.
 
В корпусе №2, состоящим из пяти квартир, вы можете приобрести любую, в том числе, еще один шоу-рум площадью 198,5 кв. м, на сей раз в середине здания, за 25,8 млн. рублей.
 
Обратите внимание на ландшафтный дизайн!
 
Пошли дальше. Справа находятся пять корпусов и здесь тоже выбор жилплощади пока большой.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Я по главной улице не пошла, а повернула и спустилась к набережной.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

По берегу реки Десны устроена прогулочная зона – покой, умиротворение, я просто душой отдыхала, неспешно прогуливаясь и мечтая под тихое журчание воды и шелест нарядных осенних деревьев о квартирке в этом чудесном месте. Шум от шоссе, конечно, слышен. На фото виден мост над рекой, это шоссе и есть. Но, что он мне, горожанке, этот автомобильный фон?
 
И здесь я встретила трех дам приятной наружности, которые охотно ответили на мои вопросы.
 
— Живем здесь уже год.
— Очень нравится. А чего тут не нравится-то?
— Нет, пока мало народу живет, дорогие все-таки квартирки-то.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Вид налево. Я обратила внимание, что «наш» берег облагорожен, а противоположный нет, и там идет какое-то строительство. Оказывается, «ненашенский» берег принадлежит новому коттеджному поселку «Десна Парк». Никакой информации я о нем впоследствии не нашла, по всей видимости, он находится в стадии зарождения и свою сторону Десны будет украшать сам. И, хоть смейся, хоть плач, добавило звуковых красок блеяние самых настоящих овец и молодецкий петушиный ор. Дамы осуждающе пояснили, что «те» рабочие держат домашнюю скотину и «употребляют ее в пищу».
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Идем дальше по набережной. Справа виден восстановленный храм.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Выходим на самую узкую часть «Староникольского», где вообще нет никаких построек. Посмотрите, как обыгран рельеф с перепадами высот. Слева наверху – единственный дуплекс.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Он находится в самой высокой точке поселка и из его окон открывается потрясающий вид на реку и храм. Обе секции дуплекса продаются. Та, что развернута к реке площадью 229,9 кв. м с участком 4,64 сотки стоит 20,1 млн. руб. Вторая квартира находится во вторичной продаже и ее можно купить за 14,9 млн. руб. В этом доме есть гараж в цокольном этаже, в нем же находится и котельная.
 
В поселке постарались максимально сохранить хвойные и лиственные деревья, но и высадили немало.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

А вот и единственная детская площадка.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Следом за ней два корпуса (№№8 и 9) таунхаусов с мансардой. Секции без гаража, но места для парковки достаточно.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Здания стоят свободно, есть терраса, прелестные участки отделяет друг от друга живая изгородь, вид не в окна соседей, а на реку. Кстати, эти стриженые кустики – обязательное ограждение, хотя при перепаде высот секции отделяются невысоким каменным забором.
 
В корпусе № 8 из шести квартир можно купить три.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Вот одна из них, торцевая, площадью 171,3 кв. м с участком 4,45 сотки и стоимостью 18 млн. руб. Стены сложены из кирпича, перекрытия железобетонные, монолитные. Чердачные перекрытия деревянные утепленные. Крыша покрыта цементно-песчаной черепицей.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

В корпусе №9 четыре свободные квартиры. Самая дешевая во вторичной продаже 14,9 млн. руб. Самая дорогая площадью 196 кв. м с участком в 3,11 сотки обойдется в 18,4 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Но гуляя вокруг, я обратила внимание не только на меканье и кукареканье, но и на шум от пролетающих самолетов. Увы, сказывается близость аэропорта Внуково.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

И давайте я вам покажу последние корпуса таунхаусов, которые находятся на той же возвышенности, что и дуплекс.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Как видите, в цокольном этаже есть гараж, там же находится и котельная. Во всех квартирах устанавливается газовый одноконтурный котел марки «Vaillant» с мощностью 28 кВт, с подключением к системе газоснабжения и водонагревателем объемом 150 л.
 
В корпусе №11 выбор из пяти свободных секций. Дороже торцевая в 226,8 кв. м и участком 4,76 сотки – 19,4 млн. руб. За 16,8 млн. руб. можно выбрать из двух средних секций по 250 кв. м и участком почти в три сотки.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Из больших окон (буквально в пол), выходящих «во двор» можно любоваться только высоченным забором.
 
Рельеф такой рельеф…
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

В корпусе №12 свободны все шесть квартир стоимостью от 17,9 до 21,8 млн. руб. Квартиры сдаются без перегородок, в свободной планировке. Внутреннее оштукатуривание, шпатлевка и покраска стен не выполняется. Стяжка не устраивается. Лестницы на второй этаж нет, это будет уже головная боль владельца. Сливные желоба, водосточные трубы есть.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Но это еще не все. Если идти дальше по этой дороге вымощенной розовым кирпичом и освещенной симпатичными торшерами, то мы попадем в коттеджную застройку.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Но так как здесь уже все раскуплено, то просто парочка фотографий.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Возвращаемся обратно в офис. Даже трансформаторная подстанция деликатно прикрыта каменной стеной.
 

Коттеджный поселок «Староникольское»: если хотите радугу – придётся смириться с дождём (с)

Дмитрий вернулся, встретил меня любезно, усадил в мягкое кресло, показал на плане где, что и почем, ни кофе, ни чая не предложил, в шоу-рум не сводил. Через десять минут я, одаренная листочком с генпланом, напитанная впечатлениями, пошла обратно на автобусную остановку.

Внутренняя инфраструктура
Поселок охраняется, есть детская площадка. Больше ничего нет. В магазин жители ходят в Первомайское, благо, что недалеко.
 
Внешняя инфраструктура
В Первомайском есть школа и детский сад. В коттеджном поселке «Империал» частный детский сад и начальная школа «Доверие». Ехать туда на автомобиле минут 10. Другие учебные учреждения в городе Троицке. В Первомайском и поселке Птичное есть по Дворцу культуры, можно посмотреть художественные фильмы и мультфильмы и поделать поделки (извините за тавтологию) из цветной бумаги и листьев. Любители единоборств могут посещать спортивный клуб САМБО-70 в Первомайском.
 
Километрах в четырех находится Русская теннисная академия, там много чего есть интересного.
 
Недалеко находится и пятизвездочный «Империал Парк-отель» – ресторан, бассейн, СПА, боулинг и пр. чудеса.
 
И обязательно сходите в Храм Сошествия Святого Духа.

Сравнительная таблица стоимости квартиры в поселках таунхаусов в Новой Москве

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка, сот.

Площадь секции, кв. м

Стоимость, млн р.

«Староникольское»

25

3 - 7

171 - 250

13,3 – 25,8

«Ширяевские усадьбы»

25

2 - 4

108 - 231

6 - 12

«Спорт-таун»

16

 

90 - 117

6 - 9


В КП «Староникольское» самые дорогие таунхаусы.

Сравнительная таблица стоимости квартиры в поселках таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка,сот.

Площадь секции, кв. м

Стоимость, млн р.

«Домодедово таун», Каширское ш.

26

1 – 7

100 - 185

6 - 16

«Андреевский парк», Пятницкое ш.

29

2 - 4

156 - 282

9,9 - 16

«Жуковка», Ярославское ш.

26

2 – 8

109 - 250

6 - 16


Достоинства:
1. Новая Москва, прописка московская;
2. Хорошая транспортная доступность;
3. Историческое место;
4. Хорошая экология, наличие реки Десны;
5. Поселок построен. Частично жилой.
6. Интересный поселок с единой архитектурной композицией, хорошим ландшафтным дизайном, дома стоят на расстоянии друг от друга, красивая прогулочная зона;
7. Качественные материалы, использованные при возведении зданий;
8. Центральные коммуникации;
9. Собственная служба эксплуатации;
10. Поселок огражден, охраняется, проводится круглосуточное видеонаблюдение;
11. Солидный девелопер с хорошей репутацией;
10. Хорошие сайты.
 
Недостатки:
1. Вся местность вокруг застраивается коттеджными поселками, в том числе по  соседству возводят еще три проекта;
2. Над поселком пролегает воздушная трасса;
4. Нет ни рассрочек, ни скидок;
5. Еще не подключен газ;
 
Итог
Прекрасный поселок с приятной душевной атмосферой. Очень порадовало то, что плотность застройки небольшая, корпуса находятся на значительном удалении друг от друга. Зачастую ради того, чтобы побольше заработать, застройщик их лепит «глаза в глаза», то есть «окно в окно». Здесь же сохраняется приватность и во многих случаях в наличии прекрасные видовые характеристики.
 
Дома респектабельные, солидные, но, на мой взгляд, все-таки излишне дорогие. Оправданием может служить расположение поселка «у воды». Обычно такие предложения дороже процентов на 20% застроек в «чистом поле».
 
Очень приятны глазу аккуратно подстриженные росистые газоны и кустарник, пестрые клумбы и большое количество зелени.
 
Для бизнес-класса бедновата внутренняя инфраструктура, детей хоть детсадовцев, хоть школьников придется куда-то возить. Но «качественность» самого поселка, его планировка и архитектурное решение все-таки уверенно удерживают его в этой нише.
 
Хорошая транспортная доступность. Киевское шоссе скоростное, автобус и маршрутка ходят часто. Когда откроются станции метро «Саларьево» и «Румянцево» общественным транспортом можно будет доехать еще быстрее.
 
Рекомендую всем для постоянно проживания.
 
Наталья Фомина специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

12.10.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код