Популярные поселки

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Месяц октябрь придает архитектуре осени некоторую основательность. Завитушки листьев каленым ворохом усыпают землю, воздух становится чистым, сухим, а ранние сумерки наполнены холодным и тонким туманом. И необыкновенно приятно в случившийся солнечный день, прогуляться по полупрозрачному лесу, полюбоваться медными и рыжими кронами клена и дуба, или немного постоять на берегу, вглядываясь в потемневшую и притихшую воду. И вода, и лес, и немного замерзнуть, а потом – в теплый дом, пить горячий чай с лимоном. Все это есть в «Пестовских дачах».
 
Сейчас я вам расскажу.
 
В Пушкинском районе Московской области, недалеко от деревни Марьина Гора расположен коттеджный поселок «Пестовские дачи». Само название говорит о том, что недалеко находится Пестовское водохранилище.
 
Мои изыскания в интернете обнаружили, что сайта у поселка нет. Есть сайт компании «Берега», где немного рассказано о «дачах», но последние новости там датированы 2014 годом, фотоальбом и прайс за тот же год. 
 
Сайт  ДНП «Пестовские дачи» для собственников, тоже ничего особенно интересного здесь нет, никто не ругается, не возмущается. Значит, все в поселке нормально, что радует.
 
Застройщик инвестиционно-строительная компания ООО «РегионСтрой», а с таким названием в интернете тьма-тьмущая организаций, и все, естественно, имеют отношение к строительству. Но я уже стала опытной ищейкой и все-таки нашла! Компания не только строит и продает таунхаусы в «Пестовских дачах» и земельные участки в Тверской области, но и о красоте людей заботится и оказывает широкий спектр услуг, направленных на комплексный уход за внешностью в центре красоты «Эстетик».  «Проживает» компания в Москве на улице Молодцова, 21 (станция метро «Бибирево).
 
Никаких отзывов о компании не обнаружилось.
 
И, к сожалению, никаких документов.
 
Как доехать на автомобиле
От МКАД вся дорога займет 34 км, проедете минут за 45, если не застрянете в пробке на реконструируемом Ярославском шоссе. А вероятность этого очень большая. С Ярославского шоссе сворачивайте на Красноармейское шоссе и на круговом движении съезжайте на Старое Ярославское, далее на Степаньковское шоссе и по указателю «Марьина Гора» (голубой указатель на фото, слева) – направо. Собственно, тот забор, что вы видите справа – это и есть «Пестовские дачи». До искомого места можно доехать и по Дмитровскому шоссе и по Осташковскому.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

И вот перед вами заветный шлагбаум.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Общественным транспортом
От Ярославского вокзала на электричке до остановки «Правда» ехать примерно 50 минут, далее следует пересесть на автобус №36 и через 25 минут выйти на остановке «Санаторий Тишково». Остановку видно на фото выше. А потом пешочком вернуться назад немногим менее одного километра. Но вы вполне можете попросить водителя высадить вас на этом указателе. Вскоре вы увидите въездную группу.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Территория поселка занимает площадь 26 Га, количество участков 153. Участки реализуются без обязательного подряда, часть из них отведена под возведение таунхаусов. Земли сельхозназначения, для дачного строительства.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Территория поселка ограждена и охраняется. Это административное здание. Здесь припаркованы очистительная техника и милая машинка, на которой не столько устраивают покатушки для посетителей, сколько охрана объезжает поселок и бдит!
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Так как офиса продаж нет, а комендант отсутствовал, то на КПП пропустили меня погулять по поселку, но не одну, а в сопровождении симпатичного охранника.
 
Сразу же обращает на себя внимание нарядная и хорошо оборудованная детская площадка.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Спортивная площадка с футбольным полем, можно поиграть и в баскетбол, бадминтон, волейбол. И пластиковая емкость – по всей видимости, будущий прудик. Ландшафтные работы явно еще ведутся.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Запасной въезд в «Пестовские дачи». За ограждением виднеется небольшой поселок под названием «Шанхай», а сразу за ним коттеджный поселок «Марьина гора».
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

А здесь мы видим, что в «Пестовский дачах» кроме электричества есть газ. Хотя в 2009 году, когда начиналось освоение территории поселка в планах было проектирование и строительство и канализационной системы и сети водоснабжения http://pestovskiedachi.ru/infrastr/
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

А вид проводки, к сожалению, воздушный, что, несомненно, не украшает поселок. Столбы фонарные просто угрожающе некрасивы. Зато на коттедж выделено 15 кВт электроэнергии.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

За отдельную плату можно подключиться к сетям интернет. Но и за газ и за электричество придется заплатить вступительный взнос в ДНП «Пестовские дачи» в размере 1,2 млн. руб. Этот взнос можно выплатить в рассрочку, условия которой обсуждаются индивидуально. ДНП зарегистрировано в 2009 году.
 
Хотя участки реализуются без подряда, единый стиль пытаются поддержать дизайнерским решением ограждения. Бетонные столбы и бортик, облицованные кирпичом, причем их цвет одинаков для каждой из улиц. Между столбиками устанавливается красивая решетка.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Очень интересные дома, думаю, что контингент здесь довольно обеспеченный.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Между соседними участками ограждение из профнастила. Собственно никакого ограничения здесь нет, договаривайтесь с соседом и городите, что захочется.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Ну, раз мы заговорили о коттеджной застройке, то вы вполне еще можете сесть на уезжающий поезд и прикупить довольно недорого (не забываем о вступительном взносе!) один из свободных участков, например, № 152 площадью в 8 соток за 1,7 млн. руб.
Участок № 146 площадью 12,5 соток обойдется в 2,1 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Некоторые владельцы еще активно строятся.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Есть участки и во вторичной продаже, причем уже с какими-то проведенными работами.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

В едином архитектурном, я бы сказала в европейском, стиле, возведены таунхаусы. Красивые двускатные крыши покрыты гибкой черепицей, стильное внешнее оформление, даже дымоходы выглядят нарядно.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Наружные стены сложены из газобетонных блоков толщиной 300 мм, утеплитель (50 мм), облицовка фасадным кирпичом «американка», выложенная по технологии «Баварская кладка». Балкон, терраса и перекрытия на цокольном и первом этажах представляют собой железобетонные сборные плиты, на втором – деревянные балки и обрезные доски, без стяжки. Внутренняя планировка свободная. Владельцы могут даже застеклить свое крыльцо.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Застройщик предлагает покупателям внести от 15% стоимости секции, и он готов приступить к строительству трехсекционного тауна с площадями квартир в 180 кв. м. Участки от 1,8 до 2,8 соток, перед каждой секцией имеется площадка для автомобиля.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Это выгодное предложение, так как вся стоимость квартиры в таком случае составит 6,5 млн. руб. В эту цену входит и заведение всех централизованных коммуникаций в дом, в том числе –подведенного и подключенного магистрального газа, – водоснабжения от артезианской скважины и готовой канализации системы ТОПАС (септик). Электричество положено по 10 кВт. Газовый котел и счетчик входят в комплектацию.

После того как покупатель целиком оплатит таунхаус, оформляются свидетельства о праве собственности на землю и дом. Все расходы по оформлению документов возложены на покупателя.

Остальная сумма вносится по согласованному графику до конца сдачи объекта, условия оговариваются индивидуально.

Место для новых таунов в поселке есть.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Ежемесячный взнос в ДНП за обслуживание для владельцев секции в таунхаусе составляет 3 220 руб., а владелец коттеджа «выкладывает» 6 000 руб.
 
Можно приобрести готовый таун во вторичной продаже по цене от 8,5 до 16 млн. руб. в зависимости от отделки.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Внутренняя инфраструктура 
Представлена детской и спортивными площадками, поселок огражден и охраняется.
 
Внешняя инфраструктура
Рядом находится круглогодичный санаторий федерального значения «Тишково». В нем могут поправить здоровье и взрослые, и дети. В санатории есть магазин и парикмахерская, конный клуб и собственный источник минеральной воды.
 
За забором «Пестовских дач» территория Гослесфонда, куда вполне успешно можно сходить за грибами ягодами или просто погулять.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Городская инфраструктура находится довольно далеко, в городе Пушкино.
 
В километре находятся Учинское и Пестовское водохранилища. Учинское водохранилище охраняется и на его берегах нельзя не только ничего строить, но и даже появляться посторонним. На Пестовском водохранилище разрешено судоходство, можно купаться и ловить рыбу, загорать и отдыхать на организованном пляже.
 
Достоинства:
1. Хорошая транспортная доступность личным транспортом (когда закончится реконструкция Ярославского шоссе) и неплохая доступность общественным транспортом;
2. Поселок сдан и готов к проживанию;
3. Небольшой поселок;
4. Возможность приобрести квартиру в тауне на нулевом цикле за умеренную стоимость;
5. Наличие водоема и леса; хорошая экология.
 
Недостатки:
1. Статус земель для сельхозназначения;
2. Отсутствие централизованных канализации и водопровода;
3. Дорогой взнос в ДНП за подключение к газу и электричеству;
4. Далекая внешняя инфраструктура;
5. Отсутствие внятного сайта;
5. Пролетающие над поселком самолеты.
 

Коттеджный поселок «Пестовские дачи»: близкая вода, хороший лес, интересное предложение

Сравнительная стоимость таунхаусов на северо-востоке Московской области

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв. м

Стоимость, млн. руб.

«Пестовские дачи»

34

180

6,5

«Варежки»

17

100 – 174

6 – 8

«Жуковка»

26

108 – 250

6 – 16


Сравнительная стоимость таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв. м

Стоимость, млн. руб.

«Домодедово таун», Каширское ш.

26

100 – 185

6 – 16

«Академия парк», Киевское ш.

26

101 – 190

6 – 12

«Новое Аристово», Пятницкое ш.

9

180 – 320

10– 15


Итог
Коттеджный поселок «Пестовские дачи» я бы назвала одним из многих подобных. Несмотря на то, что на некоторых сайтах он позиционируется, как бизнес, я бы его к таковым не отнесла – не ИЖС, нет централизованных водопровода и канализации, скудная внутренняя инфраструктура и далекая внешняя. Но есть у него несколько плюсов, которые заставляют отнести его выделить в ранге экном-плюс и комфорт. Это, во-первых, наличие большого водоема и леса, то есть хорошая экология. Во-вторых, интересное предложение по возведению таунхауса – ваш будущий дом застройщик готов начать возводить уже сейчас, достаточно внести только 15 % от его стоимости, а это 975 тыс. руб.
 
Кроме того, надо учесть, что поселок жилой, 30 семей живут постоянно и он практически застроен.
 
Судя по возведенным уже коттеджам, контингент проживающих довольно солидный, не шелупонь какая-то, и поэтому навряд ли здесь водятся любители «дисциплину нарушать».
 
Единственное напрягает, что школьников придется возить в школу в Пушкино или еще куда-то довольно далеко, да и до продуктового магазина нужно ехать.
 
Нет толкового сайта, нет офиса продаж, нет в свободном доступе никаких правоустанавливающих документов, но не думаю, что покупатели рискуют своими деньгами. Все-таки поселок уже сдан, обжитой, объем готовой застройки очень высок. Покупатель вполне может контролировать процесс возведения нового тауна и одновременно «подкармливать» равными платежами при условии соблюдения застройщиком сроков строительства.
 
В моей прогулке по поселку я встретила даму бальзаковского возраста, прогуливающуюся с колясочкой. Она остановилась поправить одеялко, и я спросила у нее, как ей тут живется?
 
— Хорошо живется! — весело ответила она. — А что тут не жить-то? Красота!
 
Рекомендую всем для постоянного и сезонного проживания.
 
Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

27.10.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код