Популярные поселки

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Продолжаю изучать предложения загородной недвижимости на юго-западном направлении, но уже не в Новой Москве, а за ее пределами, и мой выбор пал на коттеджный поселок «Апрелевка Парк». Статус земель ИЖС, прописку можно получить в Наро-Фоминском р-не, ГП Апрелевка, дер. Мартемьяново.
 
Сначала посетим сайт. Очень хороший, наполненный информацией. Выложены документы, из которых узнаем, что собственник называется ООО «Золотая долина», да и сам поселок в проекте 2006 года назывался «Золотая долина – Золотые Луга». Название «Апрелевка Парк» выбрано в рекламных целях в 2011 году, при этом изменен и формат застройки, он стал более бюджетным. Адрес ООО «Золотая долина» в проектной декларации указан: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, здание 6, офис 201–205.
 
Разрешение на строительство таунхаусов выдано ООО «М3 Девелопмент», учредитель Иглин И. В.
 
Управляющая организация ЗАО «РусЕвроКапитал», президент Мокаев Эдуард.
 
Генеральный подрядчик ООО «Монтос-Дом».
 
Продавец агентство недвижимости KASKAD FAMILY. Договор заключается в Москве по адресу: БЦ Park Place Moscow, Ленинский пр. д. 113/1, башня D, офис 412.
 
Продажа строящихся таунхаусов происходит по договору участия в долевом строительстве согласно федеральному закону № 214.
 
На сайте можно ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство газопровода, электрических сетей, очистных сооружений и пр. Есть хорошая интерактивная карта проезда и расположения инфраструктуры вокруг поселка. В наличии и отличный генплан, прайс на всю продаваемую недвижимость, условия ипотечного кредитования, представлены планировки всех типов домов. Хорошая фотогалерея, есть фотографии внутренней отделки таунхаусов. Можно виртуально прогуляться по будущему поселка – десяток панорам, с привязкой к генплану покажут, как будет выглядеть «Апрелевка Парк».
 
Нашла небольшой форум на сайте города Апрелевки (http://www.aprelevka.com/f66). А толковый и настоящий находится по этому адресу: http://aprel-park.ru/forums/moskovskaya-oblast/kievskoe-shosse/aprelevka-park-0
 
Жителей в основном волнует перенос ввода в эксплуатацию второй очереди таунхаусов с ноября 2015 года на апрель 2016 года и увеличение ежемесячных платежей.
 
Отправляемся на автомобиле
По Киевскому шоссе от МКАД (45-й километр) проехать 25,8 км, далее  свернуть на съезде с указателем Мартемьяново (около автозаправки), далее налево в сторону Мартемьяново. Короче говоря, вы съезжаете с Киевского шоссе на его дублер. Поезжайте по указателям, минуете ЖК «Весна» и опять налево. Проедете деревню Мартемьяново по правую руку, а по левую будет кафе «Лесное».
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

У магазина «Продукты» налево.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Проедете симпатичный прудик. На заднем фоне церковь Троицы Живоначальной в Мартемьяново.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Через полкилометра перед вами сразу два КПП «Апрелевка Парк». Вся дорога от МКАД займет 31 км.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Общественным транспортом
На электричке с Киевского вокзала доехать до станции Апрелевка, а далее взять такси. Пешком идти далеко, более трех километров. На местном автобусе или маршрутке можно доехать до остановки «Мартемьяново» и пешочком еще метров шестьсот–семьсот.
 
На автобусе №309 от станции метро «Юго-западная» доехать до остановки «Гастроном» и далее пройти пешком примерно километра два. Или на маршрутном такси №569 до деревни Мартемьяново, а далее пешком.
Застройщиком запланировано пустить микроавтобус по двум маршрутам: «КП Апрелевка Парк – ж/д станция Апрелевка», «КП Апрелевка Парк – м. Юго-Западная». Но когда это еще будет…
 
Ну, ладно, приехали и оглядываемся. Посмотрели направо. Это КПП «Апрелевки Парка 2». Здесь только коттеджная застройка и в продаже есть свободные участки без подряда.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Посмотрели налево. Это КПП «Апрелевки 1» и здесь не только коттеджная застройка, но и таунхаусы нескольких типов.
 
Справа белеется щит с рекламой провайдера optic-inet.ru, который подключает к сети за 11 000 руб. к тарифу 100 мегабит  - 2 000 руб. в месяц.
 
18.10.2015
Каждую неделю стабильно падает интернет
Каждые выходные отключения
Служба поддержки во время падений интернета и на выходных вообще выключает свои телефоны и не отвечает.
Пожалуй, худший интернет в моей жизни.
Не рекомендую никому подключаться к этой сети.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Скромная бытовочка – офис продаж. Слева находится детская площадка.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

За офисом планирует построить административное здание с продуктовым магазином, химчисткой и банкоматом.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Кто желает – участок свободен, покупайте и стройте! Всего участков в первой очереди 59.

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Площадь обеих «Апрелевок» в 46,22 Га поделена автодорогой на две неравные части. Планировка участков квартальная, они разделены пешеходными бульварами. В той части, что  граничит с прибрежной полосой реки Десна, запланирована зона отдыха с пляжем, беседками и велодорожками.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Заказчик проекта ЗАО «РусЕвроКапитал». Проект разработан в архитектурной мастерской Владимира Биндемана в 2006 году и в первоначальном варианте не предусматривал строительства таунхаусов, а только коттеджную застройку. Но генеральный подрядчик ООО «Монтос-Дом» приобрел часть земли и вместо коттеджей построил несколько кварталов таунхаусов в «Апрелевке 1».
 
В первой очереди свободных участков под коттеджную застройку осталось всего несколько штук. Можно приобрести земельный надел на окраине поселка № 2 площадью 16,6 соток со всеми коммуникациями за 7,3 млн. руб., или в центре № 33 площадью 8,61 соток за 4 млн. руб.
 
Если покупатель не желает связываться со сторонней организацией, то компания готова построить дом по нескольким проектам.
 
Например, в первой очереди на участке № 22-1 площадью 6,5 соток, компания возводит дом «Грация» площадью 179,1 кв. м за 8,8 млн. руб. Эта сумма сложилась из стоимости участка 3,274 млн. руб. + стоимость коттеджа 5 млн. руб. + стоимость сетей 0,526 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Фундамент – ленточный монолитный железобетонный, крыша покрыта цементно-песчаной черепицей BRAAS, стены сложены из кирпича 53 см. Дом снаружи отштукатурен. Окна – пластиковый профиль Rehau. Высота первого этажа 3,20 м, второго 2,90 метра.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Электричества на «Грацию» положено 8 кВт, есть магистральный газ, водоснабжение, центральная канализация, ливневая канализация и интернет.
 
Коттедж «Гармония» немного большей площади в 184,6 кв. м вам построят за сумму от 8,8 млн. руб.
 
И самый большой из предлагаемых – коттедж «Романтика» площадью 265,2 кв. м.
 
Компания идет навстречу пожеланиям покупателя и может перепланировывать проекты так, как захочется владельцу.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Очень симпатичные домики.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Строительство таунхаусов организовано тремя группами. На фото ниже представлены монолитные таунхаусы. Этот квартал в 2012 году награжден специальным партнерским призом премии Дом года и национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, как лучший проект в малоэтажном строительстве.
 
Здесь все построено и практически все продано, но можно еще купить квартиру площадью 90 кв. м на участке в 2,2 сотки за 4,8 млн. руб. Есть тауны и во вторичной продаже. Таунхаусы начали возводить в 2013 году.
 
Потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «Апрелевка-Таун» за свои услуги собирает с владельцев квартир в таунхаусах по 5,5 тыс. руб. ежемесячно. Это кооператив в кооперативе, так он образовался как бы внутри ПУЭСК «Золотая Долина», который является собственником объектов инфраструктуры и благоустройства поселка. А ПУЭСК «Золотая Долина» обойдется дешевле, в 5 тыс. руб. ежемесячно с владельцев коттеджей.
 
ПУЭСК «Апрелевка-Таун» зарегистрирован в Наро-Фоминском районе, Апрелевка, ул. Парковая, 2/2. ПУЭСК «Золотая Долина» «проживает» по тому же адресу и зарегистрирован в 2010 году.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Здания мне понравились – стильные, нарядные. Электричество 5 кВт, магистральный газ, водоснабжение, канализация – все есть, но придется доплатить 280 тыс. руб. за так называемый газовый пакет: газовый котел, проект и подключение.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Таунхаусы двухэтажные, но обратите внимание, как высоко находится крыша. Вполне можно сделать еще и мансардный этаж. Конечно, это дополнительные расходы, но жалко пропадать добру!
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Снаружи дома отделаны красивой плиткой и смотрятся нарядно. Даже оконные переплеты необычные.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Возведение кирпичных 5-ти и 6-ти секционных таунхаусов поделено на две очереди. На фото внизу вторая очередь из 68 секций. Несущие стены из керамического кирпича, межэтажные перекрытия монолитный железобетон, входная дверь металлическая с отделкой МДФ, окна ПВХ профиль, мансардных окон нет, кровля покрыта металлочерепицей.
 
Электричество 6 кВт, магистральный газ (напоминаю, что нужно доплатить за газовый пакет), и все остальные коммуникации в наличии. Все коммуникации заведены в одну точку (далее разводит владелец), лестница временная деревянная, перегородок нет – планировка свободная.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

В этих таунхаусах есть лоджии и мансардные этажи, оборудовано одно машино-место.
 
Торцевые секции по 190 кв. м, а внутренние по 145. В здании № 23 секция в 145 кв. м стоит 5,6 млн. руб., но по акции сейчас можно купить соседнюю с ней за 5,250 млн. руб. Участки по полторы сотки.
 
190 «квадратов» на участке в 3,5 сотки обойдутся в 7,6 млн. руб.
 
В первой очереди квартиры по 190 кв. метров есть и в середине здания. Например, в таунхаусе № 1 свободна секция на участке в две сотки за 7,7 млн. руб. Торцевая секция 165 кв. м в таунхаусе № 8 на участке 2,4 сотки стоит 6,9 млн. руб., а такой же площади, но под чистовую отделку уже 8,9 млн. руб.
 
Для тех, кому тесновато на этих метрах предлагают квартиры по 210 кв. м за 12,5 млн. руб. (под чистовую отделку) или 270 кв. м с красивым ремонтом и цокольным этажом за 16 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Таунхаус можно приобрести в ипотеку. Помогут в этом Сбербанк под 11,5% годовых при оформлении пакета «Защищенный кредит» и внесении собственных средств не менее 20% от стоимости жилья, а также ипотечный банк Дельта Кредит с той же процентной ставкой и аналогичным первоначальным взносом.
 
Отправляемся во вторую очередь – участки без строительного подряда с центральными коммуникациями. Всего их немногим более 200, хотя на генплане нумерация заканчивается на 172, но некоторые участки имеют дробное значение. Например, 170/1 и 170/2 и т. п.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Электричество 10,7 кВт, магистральный газ среднего давления, водопровод, центральная канализация.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Дороги асфальтированы, есть детская и спортивные площадки, установлены красивые уличные светильники, вид электропроводки подземный.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

В продаже есть прилесные участки и участки с готовыми коттеджами. Например, на участке №159-2-1 на 6,8 сотках возведен коттедж «Гармония» площадью 184,8 кв. м. Цена удовольствия 8,8 млн. руб. (стоимость участка 3 410 278 руб. + стоимость коттеджа 4 864 000 руб. + стоимость сетей 526 000 руб.).
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Выбор участков без подряда пока довольно хороший. Можно приобрести несколько участков рядом. На генплане это не показано, но участок №135 площадью 39,44 сотки и стоимостью 19,565 млн. руб. сейчас разделен на два: 135-1 площадью 12,37 сотки за 6,532 млн. руб. (528 тыс. руб. сотка) и 135-2 площадью 26,24 соток и стоимостью 13,422 млн. руб. (511,5 тыс. руб. за сотку). При полной единовременной оплате на этот участок положена скидка в 7%.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Самый дешевый участок находится в так называемой единой архитектурной зоне, которую застраивает девелопер. Здесь вы приобретете участок в 6,49 соток за 3,212 млн. руб. (495 тыс. руб.) и вам построят дом по одному из утвержденных проектов. Если сможете оплатить участок сразу, то получите еще и скидку в 6%.
 
В перерасчете за самую дешевую сотку лидирует участок № 159-1 площадью 10,95 соток за 4,226 млн. руб. (386 тыс. руб.).  Скидка составит 5%.
 
Самый дорогой участок стоит 17,961 млн. руб. – № 142/2, площадью 35,74 сотки (495 тыс. руб. сотка). Скидка 7%.
 
Самая дорогие сотки по 528 тыс. руб. у нескольких участков: 134/1, 135/1, 136/1 и др.
 
КП «Апрелевка Парк 2» сейчас выглядит хаотично и сумбурно. Люди активно строятся, много пустующих пока наделов, дома совершенно разные.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Дороги асфальтированные, широкие.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Есть очень красивые коттеджи.
 

Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но все равно неплохо получилось

Нет никаких ограничений в архитектуре. Управляющая компания, правда, пытается немного «причесать» внешний вид поселка с помощью единого ограждения, который конструктивно должен состоять из кирпичных столбов с секциями из чего угодно – профнастила, штакетника, решетки. Даже цвет заборных столбов может быть разным.
 
Такая вольница таит в себе возможность получить в соседях домик-скворечник. Хотя стоимость земли как бы не предполагает возведения на ней избушки на курьих ножках.
 
Внутренняя инфраструктура
Поселок огражден и охраняется, есть площадки для детей и занятий спортом. Вот и все. Обещан в 2016 году детский клуб.
 
Внешняя инфраструктура
О кафе, продуктовом магазине и действующей церкви упомянула выше. Менее чем в двух км. находится автомойка. В том месте, где вы на автомобиле съезжаете с Киевского шоссе на его дублер, есть продуктовая ярмарка. В городе Апрелевке – поликлиника, больница, детские сады и школы. В детский сад записаться просто – нужно на сайте госуслуг оставить заявку и ждать место. По отзывам оно скоро находится. Во дворце спорта «Мелодия» можно сходить в бассейн и фитнес-центр. По самому Киевскому шоссе найдете и гипермаркеты и обычные магазины. В деревне Мартемьяново можно устроить ребенка в коммерческий детский сад.
 
Достоинства
1. Хорошая доступность личным автотранспортом;
2. Статус земель ИЖС;
3. Возможность выбора: участок под коттеджную застройку, участок с готовым домом или квартира в таунхаусе;
4. Хорошее ценовое предложение по готовым коттеджам «Гармония» и «Грация»;
5. Неплохая экология;
6. Хорошая внешняя инфраструктура.
 
Недостатки
1. Далеко идти от остановки общественного транспорта;
2. Нет единого архитектурного стиля, хотя и существуют так называемые единые архитектурные зоны;
3. Дорогие сотки;
4. Отсутствие внутренней инфраструктуры, кроме детской и спортивной площадок. Административное здание с магазином, возможно, построят, но мы рассматриваем поселок сейчас, а не когда-нибудь;
5. Перенос ввода в эксплуатацию второй очереди таунхаусов;
6. Поселок в стадии активного строительства и продаж;
7. На сайте не рассказано о застройщике.
 

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв. м

Стоимость тауна, млн руб.

«Апрелевка Парк»

31

90 – 270

5,6 – 16,0

«Староникольское»

25

171 – 250

13,3 – 25,8

«Западная Долина»

21

95 – 177

от 7,5

«Спортивный квартал»

16

90 – 117

6,0 – 9,0


Стоимость таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь тауна, кв. м

Стоимость тауна, млн руб.

«Новое Aristovo», Пятницкое ш.

10

180 – 280

11,0 – 15,0

«Никольский парк», Волоколамское ш.

12

345 – 312

18,0 – 22,3

«Домодедово таун», Каширское ш.

26

100 – 185

6,0 – 16,0

 

Итог
Очень хороший поселок эконом-класса, хотя сейчас «Апрелевка Парк» смотрится каким-то растрепанным – мешки с цементом, кирпичи, доски, где-то уже готовые дома, где-то только строят, много участков, заросших бурьяном.
 
Неплохая транспортная доступность, для москвича все, что в пределах 30 км от кольцевой считается близким, Киевское шоссе четырехполосное, скоростное.
 
Наличие всех коммуникаций, тип электрической проводки подземный, что нечасто встречается в поселках эконом-класса, хорошие дороги, красивая въездная группа – все это повышает класс поселка. Но из-за разномастной застройки до бизнеса все-таки не дотягивает.
 
На мой взгляд, довольно плотная застройка, особенно в середине поселка. Застройщик заманивает прилесными участками, но того леса по границе два километра. А с других сторон – деревня Мартемьяново, СНТ «Мичуринец 50» и КИЗ «Троекурово». Кроме того, забыть о близости аэропорта Внуково (11 км) не дадут летающие над поселком самолеты.
 
Считаю, что дороговаты сотки, хотя и скидки на них предлагают, и акции постоянно проводят.
Думаю, что через пару лет, когда поселок обживется, все станет выглядеть куда милее и правильнее.
 
А, вообще, самая долгая дорога начинается с одного шага и когда-нибудь и она закончится.
 
Рекомендую для постоянного и сезонного проживания.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


06.11.2015
Серегей 31. июля. 2017 10:35       Цитировать
Добрый день, подумайте прежде чем вкладывать деньги. Купил таунхаус в Апрелевке уже более 3 лет ждем подключение газа.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код